Дошла до форума Складманов. Прикольно наблюдать, как с каждым разом площадка всё больше и круче. Люблю ЛИ и команды, которые им занимаются. Они все такие... Неравнодушные энтузиасты.

⬆️ Да, сегодня буду много трындеть про ЛИ, с колёс, так сказать. Наблюдение первое: в зале почему-то пахнет укропом🤔
Мне даже нравится, хотя необычно. Все, закончили с флудом, дальше только по делу))

"Москва не будет поддерживать склады старого формата" - говорит представитель московского правительства.
Интересно, а что такое "старый формат"? Просто старый фонд? А редевелопмент местным властям чем не угодил, интересно?

Хомич из Складмана в очередной раз привел в пример Германию, где соотношение лайта и бигбоксов - 220 и 200 млн квадратов соответственно. Сравнила количество субъектов МСП в Германии и РФ. 3,1 на 6,5 млн. Я не пересчитываю площади на население (пресловутая обеспеченность), а вот на количество бизнесов вполне логично пересчитать. Думаю, лайтам всё ещё очень далеко до насыщения. Вот пресловутый дефицит бигбоксов выглядит слегка надуманным (там длинное рассуждение, напишу когда-нибудь потом), а вот в ЛИ дефицит настоящий.

Сейчас слушаю Никишова (ХСА, застройщик ЛИ). Он толкнул свою классическую речь: инвесторов квотируем, на рынок пришли первыми, нулевая вакансия. Но я вот обратила внимание на фразу, что у него приоритет производственниками. Интересно, видимо, за такую политику он получает некие плюшки от властей Подмосковья? Земля и мощности по льготам, например? Или ещё что-нибудь налоговое? Какой-то смысл должен быть в таком подходе, спрошу при случае. Ну или погуглю)

Забавно. На сессии под названием "Архитектура" спустя полчаса после начала кто-то произнёс слово "архитектура" - чтобы оправдать демонстрацию картиночек 😊

Опять вижу некую альтернативную реальность.

Вот сейчас каждый девелопер ЛИ рассказывает, как важно для удержания сотрудников локация, современное помещение, музей/озеленение/урбанина. Между тем обстановка на складе Вайлдберриз: мрак, холод, кулер. И дохрена сотру, которые это терпят.

В какой момент слово "компетенции" стали употреблять чаще матерных артиклей? У меня уже глаз дёргается от него(

Любопытно. Представитель Смайнекса только что сказал, что финмодели некоторых элитных проектов спокойно выдерживают плату за смену ВРИ без применения льгот за создание МПТ. А на слайде тем временем светился пищевой кластер Веспера (один из примеров строительства ЛИ жилыми девелоперами).
Получается, у Смайнекса финмодели лучше?

Из рубрики "а вот сейчас обидно было".

Артём Цогоев уважаемый нашёл мою статью годичной давности, и решил оспорить некоторые её тезисы.
"🤔 Прежде всего, хотел бы прокомментировать представление о структуре покупателей строящихся офисов. На основании многочисленных интервью с участниками рынка, порядка 50% покупателей строящихся офисных помещений - это конечные пользователи (эндюзеры), а не инвесторы. Это существенно отличается от картины, обрисованной в статье", - пишет Артём.
Внимание, цитата из того самого текста, который опровергает Артём: "По мнению собеседников Forbes, спрос на небольшие офисные блоки примерно поровну делится между конечными пользователями, приобретающими помещения для собственного бизнеса, и частными инвесторами".

Кто нашёл десять отличий между 50% и "примерно поровну" - тот молодец, возьмите с полки кабачок.

Возможно, одно из худших решений в развитии российского рынка ценных бумаг: делать ставку на прямую коммуникацию с розничным инвестором, а не институциональными.

Понятно, что тут есть и вина институционалов, которые делают ровно то же самое (честь и хвала тем, кто несмотря ни на что пытается продавать долгосрочную риск/доходность, а не отдельные трейды, теряя долю рынка).
Но потом не стоит удивляться волатильности рынка в 2 матожидания

Пост выше, опубликованный в канале уважаемого Евгения Борисовича Когана не отвечает ни на один важный вопрос о факторах неопределенности компании (особенная ирония, что этот текст идет сразу после рекламы Jetlend). Зато дает основания полагать, что эмитент пытается «выехать» за счет физиков, а не устранении информационной асимметрии, тем самым только усиливая ее

@unexpectedvalue

Зачем писать "2800 тысяч", а не " 2,8 млн"?

Ну, ща итоги года подведём - и можно расходиться на каникулы 😜

Угадала! Итоги имени ключа)

"Понимание, что ставка будет долго высокой, только сейчас приходит" - А. Новиков. Серьёзно?! Ну почему, ну как?! Ну было же очевидно, что не будет никакого быстрого снижения. Год назад это было очевидно. Ну блин.

Забываем про "эконом" и "стандарт"! Консультанты снова придумали новый класс. "Новая Москва"))

Фотофакт. Константин Фомиченко снова улыбается! Мне тревожно

Станислав Бибик сказал сейчас очень важную вещь: сравнение инвестиций в 2017 и 2024 году просто в рублях - это кратный рост. Но пересчитаешь в доллары - и получаешь сопоставимые суммы.

С. Бибик: "Покупали, потому что был спрос".
А продавали, видимо, потому что было предложение 😋