Удивляемся новостям офисной Москвы - БЦ Lakes от ПИК в Очаково теперь ака класс А. #третийадмин негодует, и правильно делает.

Грустно смотреть, как офисная классификация не успев сформироваться, уже начинает танцы с бубном под дудку девелоперов. На лицо кейс, что MREF пачками начинает выдавать сертификацию ака класс А, чтобы оправдать свою нужность офисной Москве и чтобы к ним месье девелоперы побежали с просьбами приподнять их класс.

Что это значит для рынка - теперь официально офисники за МКАДом, на МКАДе и вообще везде, где угодно и какие угодно смогут стать ака класс А. Раньше месье девелоперы сами себе шильдик класса ставили, и похуй - я художник, я так вижу. Теперь это опция перешла шайке-лейке из MREF.

Пятничный размышлизм

В каких случаях стоимость аренды недвижимости обосновывается стоимостью стройки? Лайты, бигбоксы, офисы - видела. ТЦ, стрит, жильё - нет. Какой из этих подходов можно считать более справедливым? Вопрос без ответа.

Пост вечернего хвастовства

Хотите, я покажу, как так у меня ловко получается угадывать решения ЦБ по ставке, даже когда оно идёт вразрез с консенсус-прогнозом?
Смотрите, вот сегодняшнее заявление Даниловой: "Банкротства могут стать «благом для экономики. В целом в условиях наших ограничений на рынке труда это [банкротства бизнеса] будет, наверное, благо для экономики, если будет некоторое перераспределение в сторону более эффективных компаний», — подчеркнула Данилова.

А вот, что я написала в этой самой телеге 22 ноября 2023 года: "Они все (они - и бизнес, и госсектор) продолжат повышать зарплаты. Превратят это в гонку. Сотрудники будут этим пользоваться, и пресловутая производительность будет падать. Инфляция - расти (или слишком медленно снижаться). Постепенно бизнесы начнут вымирать, не выдерживая этой гонки. И вот когда их сдохнет достаточно много, когда грохнется уже не только ИП "Морковкин", но и кто-нибудь уже крупный, несколько штук, безработица вернётся к приличным показателям, сотрудники начнут ценить свои рабочие места и повысят производительность, и наступит полоса процветания!".

Замечаете некое сходство этих высказываний? Я - да. Собственно, так и со ставкой: каким-то волшебным образом я полностью прониклась логикой ЦБ и стала её понимать. Такое " мысли, как преступник" на монетарный лад.

Хочу проверить одну теорию, для этого мне нужен интерактив (в переводе на человеческий - ваши ответы).
Дайте, пожалуйста, определение коммерческой недвижимости одной строкой. В следующем посте объясню, нафига мне это.
Такой вот внезапный байт на комменты 😜

В предыдущем посте я попросила дать определение коммерческой недвижимости, не вдаваясь в подробности. Мне было крайне интересно, сколько человек скажет, что "это недвижимость, от которой получают арендный доход".
А дальше с ответившими так я собиралась подискутировать, является ли сдаваемая в найм квартира коммерческой недвижимостью, а находящийся в собственности у эндюзера, к примеру, склад или офис - ээээ... Просто нежилой.
У международных консультантов, кстати, в отчётах временами мелькает residential что-то там, ну, доходные дома, в РФ, как я понимаю, коммерческой называют только нежилую недвигу. Но не всякое нежильё - коммерческая недвижимость, верно? Вон, Уралмаш или любая АЭС - недвижимость, она нежилая, но и не коммерческая.
А теперь моё определение: коммерческая недвижимость - это недвижимость, которую используют для получения арендного дохода.
Внимание, вопрос (ага, ещё один): недвижимость в собственности эндюзера и квартира(дача), сдаваемая в аренду - коммерческие или нет? Только обоснуйте)

ТЦ-шки вновь просят понять и простить им кредиты
Вот тут очень здравое рассуждение на тему того, почему эту отрасль совершенно точно не нужно сажать на господдержку.
От себя к этому мнению добавить могу лишь одно: нет ничего страшного в том, что объекты перейдут банкам. Это не крах отрасли, простая смена собственника. Причём в некоторых случаях и недолговечная: продадут новым владельцам. Или застройщикам чего-нибудь нужного. Или себе же в фонды запихнут. Не то чтобы мне очень сильно было жалко банки, но среди кучи страдальцев от закредитованности владельцы торговой недвижимости явно не относятся к первой очереди претендентов на помощь и поддержку.

Маленький дисклеймер

"В РЕПЕ все пиарят свои каналы, а ты чего", - задали мне тут вот такой вопрос.
А я как бы не с этой целью его создавала.
Те, кто пришли сюда с первых дней, из Фейсбука, возможно, помнят, нафига он (канал) вообще нужен.
Я просто увлеклась некоторыми темами, не интересными широкому кругу моих знакомых. А поскольку увлекаюсь я чем-то всегда страстно, совсем не обсуждать, например, очередное исследование ВШЭ, ЦМАКП или ЦБ не могу, я быстро задолбала своих близких друзей, подписчиков ФБ и даже коллег своим неуёмным занудством. Поэтому сделала канал и позвала сюда тех, кто готов всю эту ересь неофита от макроэкономики читать и обсуждать. Всё))
Естественно, сюда иногда попадает и мой специфический юмор, и наблюдения за чем угодно, и рынок недвижимости мой ненаглядный, но это всё только такая фишка, чтобы не держать лишние мысли в голове и, возможно, найти заинтересованных собеседников.
Я это уже пару раз излагала, но сейчас повторила, потому что вижу появление новых подписчиков, похоже, нашедших мою уютную тележку по какому-то упоминанию в РЕПЕ, поэтому решила повторить, чтобы люди понимали, с кем связались))

Минпромторг предложил повысить утильсбор на сельхозтехнику в пять раз в 2025 году. С 2026 по 2030 годы ставка ежегодно может увеличиваться на 15%. В общем и целом — это борьба с китайским импортом техники таким запретительным способом. Что получится в итоге. Практика показывает, что с ведением заградительных пошлин, Россельмаш повысит стоимость своих тракторов и снизит качество. Далее, развитие с/х приостановится, на российской сельхозтехнике зернопроизводство резко упадет, повысятся цены на продукты питания и очень сильно снизится конкурентоспособность в экспортном направлении. @Monuzel

⬆️ А потом все спрашивают, чего это яйца (огурцы, масло, картошка) подорожали...

С утра пораньше Яндекс. Маркет решил, что мне понравится подсветка для унитаза.
Что ж, это подтверждает мою теорию, что в такую рань не спят только очень странные люди.

Минутка упоротой урбанистики

В Сочи оригинальный подход к укладке плитки. Хотя что-то в этом есть)

А ещё в Сочи не верят печатному слову(

Мне сказали, что грешно критиковать Сочи. Исправляюсь. Здесь сирень! Сирень, что б её! Настоящая, я обнюхала! В ноябре! И в апреле была! Давно меня мир так не шокировал.

Нервно-гневный пост

Решив передохнуть от книг по экономике, я добыла с полки "прочту потом" книгу по урбанистике, конкретно "Новый кризис городов" Ричарда Флориды.
Прочла примерно четверть, но уже успела взбеситься.
На сотни с лишним страниц автор сокрушается из-за того, что чем больше в городах население, тем выше там неравенство. Как же так вышло, удивляется автор.
Дальше ещё эпичнее.
Вот, говорит он, была у нас проблема: в черте города торчала всякая не прикольная индустриалка, народ селился в пригородах, ездил на автомобилях туда-сюда, ужас смертный. Мы как могли боролись с этой напастью: вывели производства подальше, вернули в центр креативный класс, но случилась джентрификация, вместо голозадых творческих людей в центр понаехали богачи, раскупили самые лучшие дома, а работяги так и живут в гетто на окраинах. И на велосипедах на свои заводы не ездят, на них ездят айтишники с семизначными зарплатами и тоже в центре. Где и как мы свернули не туда, печалится автор.
Дети, давайте поможем дяде разобраться!)

Думаю, победит Харрис.
Я верю в суровый админресурс демократов. Правда, совершенно не смыслю в политике, тем более зарубежной, просто поддалась настроению телеги, которая вовсю гадает, кто ж победит. Ну и вот, ставлю на барышню.

Ещё одна мысль, навеянная "Новым кризисом городов". Я вдруг обратила внимание на то, как часто меняются группы населения, про которые говорят, что они станут главной силой вот-вот.
У Ричарда Флориды это, например, креативный класс, и когда он писал свою книгу (а это, похоже, 2017-2018 годы), многие делали ставку на продвинутых и креативных. Но тут подросли зумеры, и все стали стараться угодить им. Причём речь шла всегда не о реальных двадцатилетках, а о какой-то коллективной Грете Тунберг. Сейчас страсти по зумерам ещё не остыли, но одни заметили, что их как-то мало, и завели речь о серебряной экономике (это когда большинство людей на планете - старые, но деньги у них есть), а другие поглядывают на поколение Альфа (это те, из-за кого зумеры уже считают себя старичками).
Я бы вот почитала экономический прогноз, в котором ставка сделана на алкашей. Они по крайней мере существуют и их легко отличить от всех остальных людей)))

Рабочее

Поймала себя на мысли, что уже очень давно не замечала на нашем недвижимом рынке новых интересных поворотов. Такое ощущение, что все тренды, какие были с нами в 2023 году, так и остались здесь. Разве что продажи новостроек вернулись к нормальному уровню, но... От этого ничего не изменилось.
Может, я невнимательна? Чего-то не замечаю? А если всё так, то можно ли такое замирание считать стагнацией. Нене, я не имею в виду классическую стагнацию, просто не придумала другого определения для отсутствия развития, что ли... Странно же, когда условия меняются, а тренды - нет...
(Сомневаюсь, что кто-нибудь понял, что я имела в виду, гы)

На ночь глядя хотела попросить вас: порекомендуйте мне что-нибудь почитать, что вам кажется, что мне будет полезно ну или приятно.

⬆️ сколько раз ни просила в телеге порекомендовать чтиво - ни разу не откликнулись. Как это работает, интересно?

Релиз дня)))

"Нумерологи выяснили, что проект «Сердце Сахалина» в Корсакове - место силы"