Крик души

Сегодня примерно миллиард человек сказали, что застройщиков нельзя называть устойчивыми, так как льготная ипотека - йок, ключевая ставка - вжух, а спрос - бултых.
Дисклеймер - речь о рейтинге увренности застройщиков, которые ежегодно выпускает Forbes и к которому я приложила руку.
Видите разницу между словами "уверенность" и "устойчивость"? Я - вижу.
Если вам эти слова всё ещё кажутся синонимами, представьте себе любого алкаша. Он очень уверенный, но не очень устойчивый. Зачастую прям очень не очень.

⬆️⬆️⬆️ Вечер без диковинок с маркетплейсов перестаёт быть томным 😜

Про карму и неслучайность некоторых встреч.
Вчера вечером я ехала в метро, и передо мной стояла девушка в белой пушистой толстовке. На этой толстовке, строго посередине спины прилип чёрный катышек. Он приковал к себе моё внимание. У меня чесались руки незаметно его снять или сказать ей, чтобы сняла, или... короче, несколько остановок я думала только об этом катышке и об этой девушке, пыталась, разглядывая её спину, понять, как она отреагирует, если я заговорю с ней... Короче, ничего не сказала, разумеется, вышла из вагона и забыла.
НО!
Нынче утром я вошла снова в метро.
А там.
Та же. Самая. Девушка.
И катышек на месте!!!
Я сбежала из вагона не на своей станции, вот.

Какая-то удивительная история второй, а то и третий день в РЕПЕ. Скрины делать не буду, но вкратце перескажу: медиабойцы недвижимого рынка вдруг очень сильно захотели создать какой-то реестр из своих ТГ-каналов. Одновременно с этим некоторые пытаются скинуть в чат РЕПЫ ссылки на свои каналы, админы их банят, все возмущены, кто-то собирается делать отдельный чат, кто-то - рейтинг... Ничего не понятно, но движ прям забойный.

Удивляемся новостям офисной Москвы - БЦ Lakes от ПИК в Очаково теперь ака класс А. #третийадмин негодует, и правильно делает.

Грустно смотреть, как офисная классификация не успев сформироваться, уже начинает танцы с бубном под дудку девелоперов. На лицо кейс, что MREF пачками начинает выдавать сертификацию ака класс А, чтобы оправдать свою нужность офисной Москве и чтобы к ним месье девелоперы побежали с просьбами приподнять их класс.

Что это значит для рынка - теперь официально офисники за МКАДом, на МКАДе и вообще везде, где угодно и какие угодно смогут стать ака класс А. Раньше месье девелоперы сами себе шильдик класса ставили, и похуй - я художник, я так вижу. Теперь это опция перешла шайке-лейке из MREF.

Пятничный размышлизм

В каких случаях стоимость аренды недвижимости обосновывается стоимостью стройки? Лайты, бигбоксы, офисы - видела. ТЦ, стрит, жильё - нет. Какой из этих подходов можно считать более справедливым? Вопрос без ответа.

Пост вечернего хвастовства

Хотите, я покажу, как так у меня ловко получается угадывать решения ЦБ по ставке, даже когда оно идёт вразрез с консенсус-прогнозом?
Смотрите, вот сегодняшнее заявление Даниловой: "Банкротства могут стать «благом для экономики. В целом в условиях наших ограничений на рынке труда это [банкротства бизнеса] будет, наверное, благо для экономики, если будет некоторое перераспределение в сторону более эффективных компаний», — подчеркнула Данилова.

А вот, что я написала в этой самой телеге 22 ноября 2023 года: "Они все (они - и бизнес, и госсектор) продолжат повышать зарплаты. Превратят это в гонку. Сотрудники будут этим пользоваться, и пресловутая производительность будет падать. Инфляция - расти (или слишком медленно снижаться). Постепенно бизнесы начнут вымирать, не выдерживая этой гонки. И вот когда их сдохнет достаточно много, когда грохнется уже не только ИП "Морковкин", но и кто-нибудь уже крупный, несколько штук, безработица вернётся к приличным показателям, сотрудники начнут ценить свои рабочие места и повысят производительность, и наступит полоса процветания!".

Замечаете некое сходство этих высказываний? Я - да. Собственно, так и со ставкой: каким-то волшебным образом я полностью прониклась логикой ЦБ и стала её понимать. Такое " мысли, как преступник" на монетарный лад.

Хочу проверить одну теорию, для этого мне нужен интерактив (в переводе на человеческий - ваши ответы).
Дайте, пожалуйста, определение коммерческой недвижимости одной строкой. В следующем посте объясню, нафига мне это.
Такой вот внезапный байт на комменты 😜

В предыдущем посте я попросила дать определение коммерческой недвижимости, не вдаваясь в подробности. Мне было крайне интересно, сколько человек скажет, что "это недвижимость, от которой получают арендный доход".
А дальше с ответившими так я собиралась подискутировать, является ли сдаваемая в найм квартира коммерческой недвижимостью, а находящийся в собственности у эндюзера, к примеру, склад или офис - ээээ... Просто нежилой.
У международных консультантов, кстати, в отчётах временами мелькает residential что-то там, ну, доходные дома, в РФ, как я понимаю, коммерческой называют только нежилую недвигу. Но не всякое нежильё - коммерческая недвижимость, верно? Вон, Уралмаш или любая АЭС - недвижимость, она нежилая, но и не коммерческая.
А теперь моё определение: коммерческая недвижимость - это недвижимость, которую используют для получения арендного дохода.
Внимание, вопрос (ага, ещё один): недвижимость в собственности эндюзера и квартира(дача), сдаваемая в аренду - коммерческие или нет? Только обоснуйте)

ТЦ-шки вновь просят понять и простить им кредиты
Вот тут очень здравое рассуждение на тему того, почему эту отрасль совершенно точно не нужно сажать на господдержку.
От себя к этому мнению добавить могу лишь одно: нет ничего страшного в том, что объекты перейдут банкам. Это не крах отрасли, простая смена собственника. Причём в некоторых случаях и недолговечная: продадут новым владельцам. Или застройщикам чего-нибудь нужного. Или себе же в фонды запихнут. Не то чтобы мне очень сильно было жалко банки, но среди кучи страдальцев от закредитованности владельцы торговой недвижимости явно не относятся к первой очереди претендентов на помощь и поддержку.

Маленький дисклеймер

"В РЕПЕ все пиарят свои каналы, а ты чего", - задали мне тут вот такой вопрос.
А я как бы не с этой целью его создавала.
Те, кто пришли сюда с первых дней, из Фейсбука, возможно, помнят, нафига он (канал) вообще нужен.
Я просто увлеклась некоторыми темами, не интересными широкому кругу моих знакомых. А поскольку увлекаюсь я чем-то всегда страстно, совсем не обсуждать, например, очередное исследование ВШЭ, ЦМАКП или ЦБ не могу, я быстро задолбала своих близких друзей, подписчиков ФБ и даже коллег своим неуёмным занудством. Поэтому сделала канал и позвала сюда тех, кто готов всю эту ересь неофита от макроэкономики читать и обсуждать. Всё))
Естественно, сюда иногда попадает и мой специфический юмор, и наблюдения за чем угодно, и рынок недвижимости мой ненаглядный, но это всё только такая фишка, чтобы не держать лишние мысли в голове и, возможно, найти заинтересованных собеседников.
Я это уже пару раз излагала, но сейчас повторила, потому что вижу появление новых подписчиков, похоже, нашедших мою уютную тележку по какому-то упоминанию в РЕПЕ, поэтому решила повторить, чтобы люди понимали, с кем связались))

Минпромторг предложил повысить утильсбор на сельхозтехнику в пять раз в 2025 году. С 2026 по 2030 годы ставка ежегодно может увеличиваться на 15%. В общем и целом — это борьба с китайским импортом техники таким запретительным способом. Что получится в итоге. Практика показывает, что с ведением заградительных пошлин, Россельмаш повысит стоимость своих тракторов и снизит качество. Далее, развитие с/х приостановится, на российской сельхозтехнике зернопроизводство резко упадет, повысятся цены на продукты питания и очень сильно снизится конкурентоспособность в экспортном направлении. @Monuzel

⬆️ А потом все спрашивают, чего это яйца (огурцы, масло, картошка) подорожали...

С утра пораньше Яндекс. Маркет решил, что мне понравится подсветка для унитаза.
Что ж, это подтверждает мою теорию, что в такую рань не спят только очень странные люди.

Минутка упоротой урбанистики

В Сочи оригинальный подход к укладке плитки. Хотя что-то в этом есть)

А ещё в Сочи не верят печатному слову(

Мне сказали, что грешно критиковать Сочи. Исправляюсь. Здесь сирень! Сирень, что б её! Настоящая, я обнюхала! В ноябре! И в апреле была! Давно меня мир так не шокировал.

Нервно-гневный пост

Решив передохнуть от книг по экономике, я добыла с полки "прочту потом" книгу по урбанистике, конкретно "Новый кризис городов" Ричарда Флориды.
Прочла примерно четверть, но уже успела взбеситься.
На сотни с лишним страниц автор сокрушается из-за того, что чем больше в городах население, тем выше там неравенство. Как же так вышло, удивляется автор.
Дальше ещё эпичнее.
Вот, говорит он, была у нас проблема: в черте города торчала всякая не прикольная индустриалка, народ селился в пригородах, ездил на автомобилях туда-сюда, ужас смертный. Мы как могли боролись с этой напастью: вывели производства подальше, вернули в центр креативный класс, но случилась джентрификация, вместо голозадых творческих людей в центр понаехали богачи, раскупили самые лучшие дома, а работяги так и живут в гетто на окраинах. И на велосипедах на свои заводы не ездят, на них ездят айтишники с семизначными зарплатами и тоже в центре. Где и как мы свернули не туда, печалится автор.
Дети, давайте поможем дяде разобраться!)

Думаю, победит Харрис.
Я верю в суровый админресурс демократов. Правда, совершенно не смыслю в политике, тем более зарубежной, просто поддалась настроению телеги, которая вовсю гадает, кто ж победит. Ну и вот, ставлю на барышню.