Прочла недавно спорное, но интересное мнение, что Патрики как премиальная локация испортились. Одновременно с этим я писала текст про элиточку нашу дорогущую, и там мне спикеры рассказывали обратные истории: что под нажимом обстоятельств локация может стать "элитной". С оговоркой, что самый-самый "роял-лакшери-делюкс" как сидел в центре, так и будет, но условный премиум вполне себе расползается за пределы Садового, а то и до ТТК.
И вот я думаю: а ведь это всё не только про элитку, локации со временем могут терять и приобретать разные качества, становиться более или наоборот, менее привлекательными для определенных сегментов недвижки. В конце концов, есть же джентрификация и маргинализация, эти процессы идут во многих городах. В Москве есть пресловутое КРТ, которое меняет город, скажем так, насильственно. Есть пример Новой Москвы.
К чему я это? К тому, что со сменой качества локации (как в плюс, так и в минус), ценность размещённых там объектов может сильно меняться. И этот процесс может занять не так уж много времени - лет 10. А окупаемость девелоперского проекта уже превышает этот срок. Есть ли смысл строить "на века" в таких обстоятельствах?

Если вас попросят перечислить все известные вам бренды, то с каких вы начнёте?
Я тут попыталась поставить над собой этот эксперимент, записала первые три, и решила, что нет смысла продолжать (и лень). Куда интереснее попытаться проанализировать эту первую тройку. У меня это были Reebok, Сбер и "Доширак". Упоротый набор, конечно))

Только я подумала, что давно сегмент ТРЦ не рассказывал о тяжёлой жизненной ситуации, как вот. Не, спорить не буду, торгушке приходится нелегко, но в тексте, на который ссылается этот ТГ-канал, был ещё один интересный тезис - мол, банки не умеют управлять недвигой. А вот тут у меня сомнения. Можно ли сказать, что "Сампа" прям не справляется? Или что банки без собственной структуры не к тем же УК пойдут за аутсёрсом, что и другие собственники?

Любопытное замечание. Я не до конца понимаю, как спрос на жильё привязали к спросу на офисы. В РФ связь была обратной: инвесторы убежали из новостроек и раздули офисный пузырь. А что в Китае? Возьмусь предположить, что там не одно потянуло за собой другое, а оба сегмента пали жертвами экономического спада.

Главная Эльвира в стране, оказывается, Скорпион! (пардон за приступ магического мышления)

Наша Таня нашла ещё один пример того, к чему приводит безумная экспансия ретейла (онлайн-ретейла в том числе). Горжусь и восхищаюсь коллегой, чо!

Много букв про light industrial

Артём Цогоев опубликовал сегодня интересный пост про лайты. Прочесть его, конечно, есть смысл целиком, но краткое содержание такое: автор обращается с вопросом к инвесторам, как они относятся к возможности вложений в light industrial, и перечислят факторы, которые ему кажутся рискованными. Это обилие небольших девелоперов, "креативные форматы" (например, многоэтажные проекты), локации, удалённые от городов, стоимость стройки выше, чем у бигбоксов и вероятность быстрого насыщения рынка.
Помню, в 2022 году я приставала с вопросами к ребятам из сектора частного инвеста, и они (как раз Артём, а ещё Руслан Сухий из "Рентоведа") высказывались скептически о лайтах. Мол, формат никак не взлетит, уже много лет подаёт надежды, но...
Ну, можно сказать, что взлетел, но я вижу, что опасения остались. С другой стороны, Андрей Любунь (инвестклуб "Деньги") рассказывал, что инвесторы из его клуба к лайтам благосклонны, да и сделки такие есть.
В данном случае я не считаю, что кто-то прав, а кто-то ошибается, но мне, как фанату формата (я даже улитку назвала в честь light industrial, хотя, разумеется, эта деталь не имеет прямого отношения к делу), не до конца понятны опасения. Возможно, дело в том, что ЛИ слишком многофункциональная штука и слишком сложная. Это ведь не любимые всеми квартиры (людям надо где-то жить) и стрит-ретейл (людям надо где-то еду покупать), каких-то понятных причин для устойчивого многолетнего спроса на лайты, вероятно, не просматривается, недаром есть мнение, что вот закончится в Москве КРТ, и арендаторы лайтов вместе с ним. Но я уверена, что инвест ещё успеет распробовать формат, пошли же они дружно в офисы, где спрос точно так же ничем не гарантирован и не обоснован. Для формата, думаю, даже хорошо, что сейчас, в период насыщения рынка, инвест не перегревает цены, спрос от конечников и так высокий.

Наблюдение

Вторую неделю замечаю, что, когда я обращаюсь к людям за комментарием, они меня приветствуют весьма удивлённо, словно я к ним не после работы над рейтингом, а с того света вернулась. В белом саване и с косой))

На WB завезли ароматизированные свечи с «ароматом богатого мужика»

Вы знаете, кому это отправить.

На ночь глядя немного милоты вам в ленту: первое заседание СД ЦБ по ключевой ставке 2025 года состоится 14 февраля 💖
День влюблённых, который мы заслужили.
Предвижу безудержный креатив в заголовках СМИ))

Сказ про хлопок и вспышку

Недавно Настя Кременчук в РЕПЕ поднимала вопрос о странном именовании всяких бед в российских СМИ. Ну, знаете, эта упоротая практика называть взрыв "хлопком", пожар - " возгоранием", потоп - "подтоплением", а полный кирдык - " непростой ситуацией".
Сегодня я с интересом наблюдала за трансформацией сообщений о взрыве в Черкесске. Итак, 7:00. Телега ТАСС внезапно назвала взрыв взрывом. 7:20 - взрыв переименован в изумительную "вспышку газовоздушной смеси"; 7:22 - снова взрыв. Судя по ссылке на МЧС, второй "взрыв" вполне официальный, а вот первый вызывает вопросики))

Личное

Не создана я для публичности. Сегодня опять ходила на "Серебряный дождь", час в прямом эфире вещала о рынке жилья. Это всё ещё очень-очень страшно((

Поленилась я вчера порассуждать про недельную инфляцию, а там есть про что. 0,27% - в переводе с экономического на человеческий это "дохрена". Великий MMI, который ещё неделю назад, как и я, считал, что на декабрьском заседании ЦБ поднимет ключ только до 22%, вчера изменил позицию и заговорил о 23%. Я пока не сдаюсь и продолжаю считать, что этот год мы закончим с ключом 22%, хотя всё так быстро меняется, что, возможно, до декабря и я передумаю, но пока нет. Мой аргумент: разгон инфляции сейчас совершенно предсказуемый и ожидаемый, и он уже был заложен в предыдущее решение поднять ключ не до 20%, а до 21%. (минутка монетарных предсказаний окончена, Маша отложила хрустальный шарик и пошла работать)

Ой, сегодня ж Хеллоуин! Поздравляю всех причастных. Ну и, эт самое, бу!

Крик души

Сегодня примерно миллиард человек сказали, что застройщиков нельзя называть устойчивыми, так как льготная ипотека - йок, ключевая ставка - вжух, а спрос - бултых.
Дисклеймер - речь о рейтинге увренности застройщиков, которые ежегодно выпускает Forbes и к которому я приложила руку.
Видите разницу между словами "уверенность" и "устойчивость"? Я - вижу.
Если вам эти слова всё ещё кажутся синонимами, представьте себе любого алкаша. Он очень уверенный, но не очень устойчивый. Зачастую прям очень не очень.