... А после смерти все журналисты попадают в рай, где навеки ещё неделя до дедлайна, а всё уже готово. И можно спать по 12 часов. Есть и не толстеть. И любые данные - точные и сами к тебе на экран райского ноутбука слетаются.

Необычное решение для оформления входа в Яндекс. Лавку: ледяной водопад на голову каждому, кто осмелится войти в неё. Ну, такое...

Задумалась.
У многих больших ребят из недвижимого консалта есть подразделения, занимающиеся жильём, причём конкретно новостройками. А новостройки - это такие штуки с первыми этажами, а первые этажи - это стрит. Почему же аналитика стрита до сих пор про "центральные тороговые коридоры", будь они неладны?((

Да что ж вам всем, блин, неймётся на гору переться((

Какие вывески есть только в Москве?
Я сейчас ехала, задумалась, и вдруг неожиданно забыла, в каком я городе, куда еду, зачем. Начала вглядываться в вывески - ноль ассоциаций. И только "Это электробус" вернул память)))
Но мысль-то осталась: есть ли в Мск уникальные, только для неё характерные арендаторы? Или больше нет?

Правило 2024 года: опубликуй вакансию тусовщика, ой, нет, таролога, ненене, уже квадробера - и заслужи минуту славы.
Мои варианты для следующего хайпа: экзорцист (реально многим нужен), хикикомори (квадробер - тоже не профессия), дрессировщик кактусов (а чего бы и нет?)

Как рождаются пузыри?

Почему так важно исследовать процесс пузырения американского рынка? В будущем по мере коллапса (не 15-20%, а полноценный медвежий рынок на несколько лет) это будет находить отражения в экономике, финансовой системе, в политическом истеблишменте и геополитике. Слишком значителен масштаб (60 трлн долл) и слишком велико геоэкономическое проникновение.

Главная уязвимость в том, что система не предполагает самой возможности нарушения восходящего тренда – только рост в любых условиях.

Пузырение вшито в ген американского рынка, но чем дальше – тем сильнее разрыв с фундаментальными показателями.

▪️Долгосрочная способность бизнеса (2010-2024) по аккумуляции свободного денежного потока (основа под акционерный возврат через дивиденды и байбек) составляет около 6.5% в год по номиналу (периоды быстрого роста всегда сменяются периодами консолидации) по собственным расчетам на основе корпоративной статистики.

За 2010-2024 среднегодовой темп роста зарплат населения США составил 4.5%, операционной прибыли всех компаний США с учетом малого бизнеса – 5.6%, а ВВП – 4.8%

Выручка, чистая прибыль, EBITDA, дивы и байбек растут в схожих темпах – в среднем 5-7% в год за 2010-2024.

Однако, рынок растет намного быстрее – 12.6% в среднем за год за 2010-2024, но сначала немного в историю…

▪️Если брать период с 1990 по 2007 среднегодовой темп роста рынка составляет 9.5% по номиналу (период пузырения 90-х сменился коррекцией 2001-2003 и низкоинтенсивным восстановлением 2004-2007).
С 1990 по 2007 зарплаты росли на 5.3%, ВВП – 5.4%, операционная прибыль – 5.8%, FCF – около 6.2%.

▪️В период монетарной подпитки 2010-2019 и сверхмягких денежно-кредитных условий среднегодовой темп роста рынка повысился до 11.8%, при этом зарплаты – 4%, ВВП – 4%, опер.прибыль – 4.9%, FCF – 5.5%.

▪️С 1990 по 2019 среднегодовой темп составил 9.1% (эффект кризиса 2008 и не слишком быстрого восстановления в 2009), в этот период зарплаты – 4.4%, ВВП – 5.6%, опер.прибыль – 5%, FCF – 5.3%.

▪️А как было совсем давно в истории? С 1950 по 1989 среднегодовой темп роста также составил 9.1%, что сопоставимо с 1990-2019, тогда как зарплаты – 8%, ВВП – 7.9%, опер.прибыль около 8.3%.

С 1950 по 1989 номинальный темп роста рынка был сопоставим (всего на 1 п.п. выше), чем темп роста денежных доходов населения, ВВП и финансовых показателей бизнеса.

Разрыв начался увеличиваться с 1990, ускорился с 2009 и выходит на экспоненту после COVID-ного бешенства.

С 2020 темп роста рынка увеличился до 14.3%, несмотря на обвал рынка на 19.4% в 2022, т.к. в 2020 рост составил 16.3%, в 2021 – 26.9%, в 2023 – 24.4%, а в этом году на 23.5% вышли и попытаются еще дать сверху.
С 2020 зарплаты растут на 5.5%, ВВП – 6.3%, опер.прибыль – 7.1%, FCF – 5.7%.

Так и создаются пузыри: c 2010 по 2024 рынок растет в темпах по 12.6%, что на 3.5 п.п выше исторической нормы и на 5.2 п.п выше с 2020 года, тогда как фундаментальные показатели растут втрое медленнее.

В 2023-2024 рынок растет на 24% в год, что и создало эффект сверх-пузыря, т.к. изначально, на базе 2019 рынок уже был экстремально дорог.

P.S. Позже добавлю статистику денежной массы.

Было время, когда всех пиарщиков и пресс-секретарей учили: чтобы ваш релиз попал в новости, надо, чтобы там были цифры. Журналисты же любят цифры, особенно когда есть какие-нибудь % - это вообще!
Как я понимаю, это и послужило причиной появления всех этих захватывающих новостей про "острый дефицит пентхаусов" (от строителей пентаусов), "спрос на недвижимость Дубая" (от дубайских риелторов) и "инвестиционную привлекательность сами-знаете-чего" от создателей сами-знаете-чего)))
Мотивация пресс-служб понятна. Не понятна мотивация СМИ, которые это публикуют. Ну, кроме ситуации, когда автор "исследования" - рекламодатель, разумеется.

Мне кажется или мероприятий в этом году стало чуть не вдвое больше, чем обычно? Я сунула нос в папку с приглашениями, где отметила потенциально интересные мне, и поняла, что они прям чередой, каждый день, по два-три в день! Что происходит, почему все так отчаянно тусят? Я пропустила очередной "завтра апокалипсис"?

Будни редакции. "Не придирайся, а то как округлю!" вот какими ужасами мне угрожают)

Личное.
Мне поразительно везёт встречать очень правильных людей в самое нужное время и влипать в самые невозможные неприятности в наименее подходящий для этого момент.
Ну, зато интересно ¯\_(ツ)_/¯

Рабочее

Для чего я точно не создана, так это для публичных выступлений. В этом году на меня свалилось и радио (пара прямых эфиров в качестве гостя в программах о недвижимости), и вот модерация форума.
Если сравнивать, то радио страшнее, но комфортнее. Там я всё-таки говорю сама. Аудитория, конечно, огромная, эта мысль прямо парализует, но за свои слова отвечать как-то проще. Да и всех этих людей, которые слушают, не видно, это утешает. А вот сидеть на сцене, следить за спикерами, пытаться их направлять, видеть зал... Ох, дайте мне яду и успокоительного.

Ого, первый за долгие годы звоночек, что у этого мира есть шанс! Ангелы Виктории Сикрет вернулись!

Есть такой забавный показатель как "обеспеченность". Когда общее количество квадратных метров делят на количество человек, проживающих в городе/регионе/стране. Вот сейчас прочла древнюю новость: "По итогам I квартала 2015 года Россия занимает 19-е место в Европе по обеспеченности торговыми площадями с показателем 127 кв. м. на 1000 жителей". "Низкая обеспеченность" как аргумент легко трансформируется в "дефицит", а он уже - в "давайте строить". Но вот насколько вообще показательны такие подсчёты?

К вопросу об искажении восприятия. Когда постоянно общаешься с представителями вольных творческих профессий, кажется, что все вокруг давно перешли на удалёнку. Начинаешь слушать тех же застройщиков - у них тоже любой ЖК заточен под фрилансеров, которые будут сидеть в лобби или коворкинге с планшетом, и больше ему ни на какую работу не надо.
То же самое нам рассказывают всякие службы доставки (хотя я не помню, как они свою востребованность связали с форматом работы).
Но потом смотришь на цифры и понимаешь, что это всё - не норма, а микродоля. Лично меня это заставляет задуматься об актуальности рекламных посылов некоторых продуктов (начиная с новостроек, разумеется). Вы точно понимаете свою аудиторию?

Из рубрики "а я говорила".
Четыре года назад я много писала про то, что сотрудники в найме, требующие от работодателя почти материнской заботы, очень сильно обломаются, как только настанет кризис.
Что ж. Вот история из США, где ребята из IT-сектора слегка подворовывали у работодателя, за что поплатились увольнением.
История дурацкая, но показательная: тренд, казавшийся незыблемым, разворачивается, потому что меняются обстоятельства.
Что важно: в РФ за пару лет кадрового дефицита народ тоже постепенно учится прогибать работодателя под свои хотелки. Пока ещё не везде (бесчисленные истории об ужасах работы в ВБ и КБ удивляют).
Но ведь и это - не навсегда. Достаточно наступить рецессии, и соотношение сил снова поменяется. Да, людей больше не становится, и кажется, что кадровый дефицит с нами навечно. Но дефицит - как и профицит - рождается из нарушенного баланса спроса и предложения. То есть работы вполне может стать меньше, чем людей.

Возможно вечером напишу пару строчек по этой теме. А пока вот две статьи с мнением о рынке от специалиста и независимого эксперта.
Кто прочитает статьи, напишите, пожалуйста, под постом свои впечатления.

https://www.gazeta.ru/business/news/2024/10/17/24170731.shtml

https://www.newsinfo.ru/news/V_RF_griadet_perenastrika_skladskoi_nedvigimosti/830725/

@skladexpert

Дано: в течение года на рынке некоего сегмента недвижимости наблюдается устойчивый тренд на рост цены (арендную ставку тоже считаем ценой). Вопрос: могло ли так случиться, что кроме цены за год ничего не поменялось? Правильный ответ: нет, это невозможно. Потребитель (покупатель, арендатор, дольщик) будет менять своё поведение. Яркий тому пример - стабильное снижение площади приобретаемых квартир в новостройках. Самое простое и очевидное решение для покупателя: минимизировать затраты за счёт коррекции собственных потребностей. Это не единственный вариант, разумеется. Просто уже год практически о каждом сегменте я читаю идентичные фразы: дефицит предложения, высокий спрос, резкий рост стоимости (где-то сбоку стоят и грустят зарубежка и сегмент торговых центров). Что же не так? То, что в аналитику, а вслед за ней и в СМИ попадает только информация о том, что НЕ изменилось. А самое интересное - то, что под воздействием этих условий ПОМЕНЯЛОСЬ, никто не спешит обнародовать. Оно появится потом, и будет сопровождаться словами "резко", "внезапно", "неожиданно". Хотя ничего резкого не произойдёт. Чтобы найти чёрного лебедя в тёмной комнате, достаточно взять фонарик ;)

Вот редкий пример того, о чём я писала в посте выше⬆️⬆️⬆️. Ребята из IBC Real Estate вообще освоили фишку: в своих отчётах они почти всегда приоткрывают одну-две детали, о которых другие умолчали. Например, именно они год назад рассказали о тактике шантажа у складских арендодателей или о необычной тактике импортёров люксовой одежды, которые делят шмотки на кусочки, чтобы ввести их. Тактика хороша и в плане цитируемости: новостник может проигнорировать отчёт, если уже выпустил новость по другому с примерно такими же цифрами, но эксклюзивную деталь почти наверняка опубликует, да ещё и вынесет в заголовок. А задрот вроде меня зацепится взглядом за такое и начнёт делать выводы. Хотя, конечно, вряд ли публичные отчёты рассчитаны на задротов))) Но, возвращаясь к предыдущему посту - именно в таких деталях и кроются те самые перемены, которых не видно из стандартных показателей типа цена(ставка)-вакансия-ввод-спрос-реализованный спрос-динамика.