Рабочее

Я ненавижу словесные штампы. Эту ненависть мне привили в подростковом возрасте, в клубе юных журналистов. Помню, наш препод Оля приводила самые кринжовые примеры оборотов, которые использовать нельзя, запрещено, фу, брось бяку! Вот эти примеры: "усталые, но довольные"; "побольше бы таких праздников (ребятишек, мудрых наставников, дубов-колдунов). Там ещё был с десяток примеров, не важно. Теперь адовы словечки и обороты я различаю и сама. Вот мой личный список ненависти:
"демонстрирует устойчивость"
"дали бой"
"динамично развивается"
"амбициозный проект"
"развитая инфраструктура"
"независимый эксперт" (тут я лукавлю, меня нервирует только то, что так называют людей, которые хз где работают)
"антирекорд"
и
И!!!
мой слово-мой личный враг
слово - просто сныть среди слов
слово, которое придумал гитлер, и устыдился
"прирастает" (фу, блин, пойду вымою руки после того, как напечатала его. и прочту молитву. и поплачу немного)

Неожиданно вспомнила вот эту новость. Интересно, что там с этими парками?

А ведь этот человек из Газпрома прав, хоть многих, как я вижу, такая мысль шокировала.

Давно не даёт мне покоя одно наблюдение. Дело было так:
Ничего не предвещало, и но вдруг одна крупная консалтинговая компания (угадайте, какая. Подсказка: начинается на NF, а заканчивается на Group) говорит: ой, смотрите, в РФ растёт сегмент термальных комплексов! А дальше как у Катона с Карфагеном, при каждом удобном случае - "а ещё в РФ растёт сегмент термальных комплексов". СМИ поверили, и написали уверенные тексты про невероятный рынок термальных комплексов, в которых первое предложение заканчивается фразой "следует из обзора NF Group". Не, там много спикеров, аргументация стандартной статьи выглядит обычно так: "Растут, ох растут в РФ термы" (NF Group), "термы? да, есть такие"; "в некоторых ТЦ открылись", "я сам два раза видел", "раньше их не было, а теперь они есть". Ну, вы поняли. И вот уже на инвесторских болталках народ спрашивает "а чо за термы? кто покупал? стоит ли вписаться? а то КоммерсантЪ (Ведомости, РБК, BFM, РИА и прочие) пишут, мол, растут".
Короче, всего одна компания смогла зафигачить полноценный тренд, вот что значит "заслужили доверие журналистов, заслуживших доверие аудитории".
Я за этой историей внимательно слежу где-то год и гадаю, а кто же клиент, ради которого это всё? Догадки, конечно, есть, но без доказательств озвучивать не буду даже в очень камерной тележке.

Не даёт мне покоя ралли в сегменте аренды квартир. Понимаете, его никто на самом деле не смог объяснить. Стандартное объяснение - "это те люди, которые отложили покупку новостроек из-за высокой ставки". Ок, отложили. Но ведь эти люди не с неба упали и не в норах прятались до того момента, пока в 2024 году вдруг решили арендовать условную студию в Москве. Тогда почему они не продолжили жить, где жили? Есть вот такое наблюдение. Весной 2022 года на рынок аренды вывалилась куча квартир, причина - ключ, резко выросший до 20%, ноль ипотечных сделок, все в шоке, собственники психанули и выставили свои квартиры на аренду, обвалив тогда этот рынок. На пике безумия (май 2022) объем предложения был больше 40 000, сейчас - чуть больше 10 000. Но. Тогда риелторы говорили, что, по мере сползания ставки вниз, народ стал действовать умнее, квартиры оставлял в объявлениях с арендой на краткосрок, а параллельно выставлял их на продажу тоже.
Циан совсем недавно рассказывал, что объём посуточной аренды резко вырос, но абсолютных цифр не назвал, и я их не нашла. Могло ли так случиться, что рынок аренды разгоняет не рост спроса, а переток предложения в соседний сегмент? Я как минимум уверена, что это тоже сказалось. Кстати, ключ вот-вот поднимут до 21% (да, я, наконец, изучила бюджет, и теперь уверена, что больше 20% он будет уже в этом году, за одно заседание или за два - хз, может и за одно, чего нет-то?), сейчас не туристический сезон, так что шансы на новый переток лотов из продажи вторичного жилья и краткосрока в долгосрочную аренду вполне себе есть. Тем более заголовки "дефицит арендных квартир" сработали, ставки разогнали, сегмент, пока на него искатели бабла не вывалили все свои квадратные метры, жирненький.

Пятничное. Личное

Ну, раз посты про недвижку не интересные, расскажу просто хорошие новости: у меня снова есть улиточки. Купила троих сегодня.

В юном возрасте я ненадолго увлеклась ролевыми играми. Не которые "накажите меня, строгий господин", а которые луки, стрелы, мечи, "Защитим великий Гондор", вот это вот всё.
Играла, кстати, за команду орков, хотя все девочки рвались быть эльфами, естественно. Из меня, кстати, очень хороший орк получился!)
К чему я это? К тому, что нихрена квадроберы не странные! Отличная движуха (хотя мочить эльфов было веселее имхо)

Коммент вроде и шуточный, но изрядная доля истины тут есть

Два часа не могу выехать из города. У меня было дело, ради которого я на час раньше встала и вышла из дому, но город встал намертво.
И вот что меня сейчас занимает: год назад таких пробок не было, весной таких пробок не было. Что же случилось? Откуда по осени взялись эти пробки? Непонятно.

У нас второе подряд заседание СД ЦБ без прогнозируемого результата. Я солидарна с теми, кто говорит, что до конца года вырастет выше 20%, но вот на этом ли заседании... Вообще в контексте бюджета просматривается 21% в октябре, сразу на 3 п.п. вряд ли рискнут. Хотя... это было бы не лишним.

⬆️ Понимаю, что мои бесконечные гадания на ставке раздражают и кажутся однообразными. Простите) Их смысл не в том, что я решила всему миру (то есть трём с половиной человек, которые изредка читают тут что-нибудь) доказать своё понимание логики ЦБ. Я всё-таки отраслевой журналист, годами изучающий рынок недвижимости, а ставка на него оказывает весьма существенное влияние. И нет, я не про мнимый дефицит, который может случиться, если застройщикам сейчас не хватит денег на новые проекты: вообще все страшилки про дефициты нужно делить на 10, кроме, наверное, ЦОДов (можно ли их считать просто недвигой - другой вопрос). Нет, меня занимают судьбы героических инвесторов прошлых лет, которые делали рекордные вложения, помогли банкам сделать рекордные прибыли, а теперь сидят в рекордных долгах по таким же рекордным ставкам. И я не о физлицах сейчас, у них плавающих ставок нет. А вот инвесторы и девелопмент, истово верующие, что высокой ставка будет не долго (высокая ставка - это те самые щенячьи 16%, помните?). Ну, в чём-то их ожидания оправдались, уже не 16%) Теперь интересная жизнь начинается и у банков, у которых серьёзные такие залоговые портфели. Вот это всё - очень, очень интересная завязка!

⬆️ А вот в чём мой адов косяк, так это в том, что я к хренам забыла, что гиперинфляция вполне себе может наступить. Прям обвал всего, доллар по 300, привет трактористу, и тому подобное. А ведь чем дальше, тем более вероятным выглядит такой сценарий, а я даже не пыталась подумать, чем он может обернуться. Что ж, будет, чем занять мозги (а то нечем, ага)

Гайз, посоветуйте классную книгу про джентрификацию, на русском языке и желательно современную, чтобы были не только мечты, но и нормально оцененные последствия. Вдруг такая существует? Если нет, можно и про мечты)

Рабочее. Драма

Акт первый.
Журналист: Вот у меня есть вопросы.
Пиарщик: О, вы же То Самое СМИ! Дайте мне вопросы, я всё расскажу.
Журналист: Дедлайн вот такой.
Пиарщик: Фигня вопрос, ответим.

Акт второй. Те же и дедлайн.
Дедлайн: Туки-туки, я пришёл.
Журналист: Ау, пиарщик, тут дедлайн пришёл.
Пиарщик: Я всё понимаю. Я дико извиняюсь. Просто такой объём материала. А у нас тут три пьянки и две конференции.
Журналист: То есть пять пьянок?
Пиарщик: Такой объём, уж такой объём информации... Завтра ответим, клянусь.

Акт третий. Те же и завтра.
Дедлайн: Ну да, ну да, пошёл я нафиг.
Журналист: Постой, а можно я с тобой!
Завтра: Туки-туки, я пришло.
Пиарщик: притворяется мёртвым.

Акт четвёртый. Те же и кирдык.
Пиарщик: Эй, журналист! Эээээй! Вот у нас тут ответы!
Кирдык: Ку-ку, не ждали? А я к вам, несите шампанское!
Пиарщик: Ответы! Берите! И ещё релиз! Опубликуете? На эксклюзиве, только вам и ещё трём нашим друзьям!
Журналист: Это чего?
Пиарщик: Ответы.
Журналист: Шесть слов, из них четыре - имя и должность спикера?
Пиарщик: Чего-то не хватает? Уточните, мы дошлём.
Журналист: Да. Мышьяка.
Кирдык: У меня есть.
Журналист. Жаль, нет ружья... (падает замертво).
Занавес.

Нет чёрных лебедей, есть ленивые прогнозисты

Экономика сделалась модной штукой, сейчас прям много людей имеют мнение на тему того, каким будет ВВП, ставка, цены и так далее. К сожалению, очень часто это мнение - не важно, пессимистичное или оптимистичное - основывается на слабой базе. Я приведу несколько примеров того, где кроются ошибки, неучтённые факторы и прочие искажения.

1. Мы опираемся на коррумпированные данные. Аналитику по большинству рынков готовят люди и компании, у которых есть заинтересованность. О зерне нам вещает Зерновой союз, о финансах - сотрудники банков. Недвижку мою ненаглядную анализируют только те, кто кровно заинтересован в том, чтобы её продавали и покупали. Когда условный застройщик элитки выпускает релиз, что, мол, в Москве острый дефицит пентхаусов с видом на парк и реку одновременно, это у большинства вызывает улыбку, хотя и такие "исследования" кто-нибудь да опубликует. Но когда любой из топ-5 консультанов пишет, что, допустим, спрос на офисы (стрит-ретейл, склады, подсобки, ПСН, не важно) будет расти - уже нет разумного недоверия, все думают так: они же занимаются недвижкой, поэтому знают, как оно обстоит на самом деле. А правильный подход такой: они занимаются недвижкой, знают, как оно на самом деле, поэтому скажут только то, что им очень-очень выгодно, чтобы и дальше заниматься недвижкой и стричь комиссии. То же самое в жилье: если Ильдар Борисович написал, что у него вырос % одобрения по ипотеке, реакция: "Этажи" большие, они знают, как оно есть на самом деле. И могут влиять на банки, значит, куплю квартирку через них))) А как правильно - сами догадываетесь уже) Итак, наша первая пробоина в базе для дальнейших прогнозов - отсутствие независимой оценки и недоступность первичных данных для анализа. Наверняка многие обратили внимание, что РФ постепенно закрывает статистику по чувствительным отраслям? Мы не знаем, сколько там поставили нефти на экспорт, сколько произвели бензина, объёмы торгов валютой и так далее. Поэтому верим тем, кто скажет нечто оценочное. Вот жилью повезло: Дом.РФ и Росреестр публикуют как не в себя большинство значимых данных, поэтому мы можем быть уверены, что раз нам сказали, что продано 100 квартир - так оно и есть. Какие рынки ещё могут похвастаться такой точностью? (авторынок, вероятно, автостат пока ничем себя не занятнал, вроде).
2. Оценка недостаточного количества значимых параметров для глобальных выводов. Что произойдёт, когда снизится ключевая ставка? 7 из 10 экспертов вам скажут "люди пойдут и возьмут ипотеку на новостройки". Три оставшихся эксперта будут с загородного рынка, поэтому обязательно скажут, что народ пойдёт покупать коттеджи))) Что здесь не так? Отложенный спрос же, доступная ипотека, все дела. "Не так" отсутствие множества неизвестных. Какой будет кредитная история и нагрузка тех, кто захочет взять ипотеку? Будут ли при низкой ставке новостройки привлекательнее готового жилья? Спрос же и так отложенный, людям надо бы где-то жить, а цены на вторичку снижаются быстрее, чем на первичку. Я не берусь утверждать, что попрёт именно готовое жильё, я лишь всячески подчёркиваю тот факт, что данную возможность вообще слабо вывели в инфополе и она может стать сюрпризом. Или, например, тот факт, что спрос на любую недвижимость растёт на опасениях высокой инфляции. Если ставка снижается, значит, инфляция уже может быть побеждена, значит, часть спроса, который тревожный, отвалится. Наоборот, могут начать активнее продавать то, что накупили, пока очень боялись роста цен. Или вот ещё - автокредиты. Ключ ниже - ставка автокредитов тоже ниже. Отложенный спрос на автомобили растёт быстрее, чем на квартиры (машинки изнашиваются, их чаще меняют). Стоимость их в несколько миллионов вполне сопоставима с немосковским жильём. Необходимость купить машинку может отодвинуть начало восстановление спроса на жильё. К слову, огромная ошибка многих отраслевых аналитиков состоит в том, что они вообще игнорируют всё, что лежит вне их отрасли.

⬆️⬆️⬆️Для чего эта куча букв? Для обозначения моих целей. Поскольку я тоже отраслевой журналист, я вынуждена работать по тем правилам игры, как у всех. Глядя на изложенные списком проблемы, я понимаю, что именно надо корректировать в собственной работе. Искать независимых аналитиков, например. Нет, не тех, кто себя просит так в тексте подписать))) Кого-то, кто владеет косвенными индикаторами, по которым можно сделать выводы об интересующем рынке. Да, и сами эти косвенные индикаторы выявлять. Смотреть на все соседние отрасли, чтобы не было сюрпризом, что люди из-за цен на колбасу перестали к косметологам ходить (очень гипотетическая ситуация, не нужно за неё цепляться). Ну и не забывать критически оценивать всё, сказанное вам, ибо, как говорил Грег Хаус, "все лгут".

До чёртиков обидно, когда альпинисты гибнут. Показали новость: двое, Казбек. Я всего 1,5 месяца назад была на этой самой горе. Потом на Архызе - и тоже после спуска прочла новости, что там прямо во время нашего похода погиб турист.
Знаете, в горах я вижу все эти последствия "небывалого развития внутреннего туризма": это когда самоуверенные несмышлёныши два раза покатались на джипах по предгорьям и решили, что теперь они настоящие альпинисты. Мы их много встречаем - в кроссовочках, с новыми рюкзаками, "а далеко ещё до вершины? - какой вершины? это перевал".
Извините, не умею я спокойно реагировать на смерти в горах, особенно такие... необязательные.

А что случилось с CORE.XP???
Я каждый конец квартала теперь жду шоу "как брокеры сделками мерились", и там всегда в складах битва между NF Group и CORE.XР! А тут вдруг здрасте... И как так вышло, если по итогам полугодия у CORE.XP было 35%, куда они делись? И, разумеется, главный вопрос - а где тут результаты Ricci?)

⬆️В продолжение. Плюс один игрок - и картина меняется. Эх, как же хочется полную картину... (делает глаза милого щеночка) Росреестр, милый-добрый-замечательный, ну начни уже публиковать данные по нежилью! Офисы ты не различаешь, я понимаю, но торгушку со складами-то да!

Прочла на ИРН один из лучших текстов об офисной недвиге за последний год. Какие же они молодцы!