Береги друг друга!

А давайте про рекорды поговорим.
Телеги о недвиге пару дней назад распространили новость от Куллерсов (ныне Nikoliers), что в Москве ожидается рекордный ввод ТЦ. Прям рекордный, за 10 лет.
Внимание, вопрос: как давно большой консалтинг начал считать малые ТЦ за ТЦ?) На моей памяти, где-то после 2020-го года их признали чем-то похожим на качественную недвижимость.
Ну вот читаю я релиз и вижу следующее: "в столице открылось шесть новых торговых центров (85 тыс. кв. м).". То есть чуть больше 14 000 квадратов на нос.
А всего обещают по итогам года еще 17 штук общей площадью 224 000 квадратов (13 000 на нос).
Внимание, вопрос: сколько из этих малышей могли попасть в отчёты большого консалта до 2020 года?)
Усложняем вопрос, благо аналитики Куллерса нам уточнили: только 67% из ТЦ являются, собственно, ТЦ. То есть отдельно стоящим зданием. Остальное - нечто загадочное типа МФК, МФК в ТПУ и стилобаты в ЖК.
Возвращаясь к главному: "рекорд" мог быть достигнут уже давно, и, скорее всего, так и было. Просто раньше не то считали, а сейчас посчитали вообще всё, что было похоже на ТЦ. Что, кстати, я одобряю.

Количество сайтов и сервисов, работающих, как аналог СПАРК, поражает воображение.
Начинаешь искать человека или компанию, вбиваешь в поиск, допустим "Иван Петров" или ООО "Шарашка" - и бесконечным потоком валятся в поисковой выдаче все эти сайты. Решила посчитать - забила на втором десятке, и первые страницы поисковой выдачи они забивают собой намертво. Интересно, зачем их столько? Поверхностный просмотр показал, что контент и возможности у этих ресурсов совершенно идентичный.

Лавка снова открыла витрину с полным ассортиментом кулинарии и выпечки. До следующего факапа прекращаем трансляцию)

Не могу перестать думать о том, как разный ретейл создаёт или не создаёт синергию друг с другом. А если точнее, о разнице того, как это работает в стрите и в ТЦ.
Несколько наблюдений:
1. В стрите аптеки, табачка и еда любят кучковаться в одной локации. То есть три разные аптеки рядом; магнит и пятёрочка, магнит, пятерочка и вкусвилл; регулярно вижу даже адский микс две (!) пятерочки, магнит, вкусвилл, чижик и ноунейм на одном пятачке (пятерочки по обе стороны дороги, соединенные переходом). В ТЦ, как правило, один большой гипер. Что объяснимо: большой ассортимент закрывает все потребности. Исключение видела только в ТЦ "Европолис" (бывший Золотой Вавилон), где внутри огромный ОК, а прямо рядом - отдельно стоящий гигантский Метро, причём так и было задумано и продолжается по сей день. Кучу аптек в ТЦ не видела, но видела больше одной, зато в стрите 3-4-5 в шаге друг от друга - регулярно. От брокеров слышала, что это даже запрос от сетей, стоять рядом.
2. Фешн спокойно кучкуется друг с другом и в стрите, и в ТЦ, что объяснимо: шмотки притиягивают шопоголиков, которые любят прям выбирать
3. Косметические магазины что в ТЦ, что в стрите прекрасно стоят вместе, хотя наслышана, что в ТЦ крупные сети могут ставить условия, чтобы других не было. Но покупателю это удобно. Синергия возникает по тому же принципу, что и в фешн.
4. Спортивные магазины работают вместе, особенно хорошо, когда стоит Спортмастер/Декатлон плюс несколько специализированных (беговой, магазин для боксёров, спортпит, туристический, "охота и рыбалка"). Вместе декатлон и спортмастер - редкость, но бывает (за эту пару в одном месте и огромный набор других спецмагазов я продала душу Авиапарку). Объяснимо потому, что люди часто занимаются не одним видом спорта; как минимум, частый набор основной вид плюс спортзал; основной вид плюс зал плюс бег и так далее. Работает. Ах, да, кроссовки как отдельный вид и брендовые магазины как отдельный вид) Среди спортсменов много брендоманов))
5. Магазины, которые я условно называю "околокорейская фигня" - игрушки, дешевая косметика, непонятные сувениры, няшные носки. Есть свидетели того, что такое встречается в стрите и по одиночке, но обычно живут в ТЦ в любом количестве.
6. Инструменты, мебель, автозапчасти - какой-то особый мир, явно предпочитающий жить своей жизнью и сбиваться в стаю. Хотя Леру и Оби иногда водятся по одиночке, видимо, сила бренда. В стрите такое обычно выглядит внезапно, но сидит на одном месте годами. Ну или кучкуется.
Всё, устала писать. Хотя из головы не выбросила. Это всё как-то прям очень неожиданно иногда выглядит, хочется осмыслить полностью)

Просто наблюдение. Только что пришёл вот этот ⬆️ релиз, и я вдруг осознала, что слово "наличные" изменило смысл: если раньше его использовали только в значении "бумажные и железные деньги" (а не платёж банковской картой или переводом), то сейчас, по крайней мере при обсуждении покупки жилой недвижимости, это слово означает "не кредит". Интересно, а ещё в каких-нибудь сферах его используют в таком значении? Не удивлюсь, если на авторынке, больше особо идей нет. Но, согласитесь, такая трансформация смыслов не только забавна, но и показательна, если её обдумать, можно нащупать хвост прям важных глубинных процессов (этим занимаются задроты типа меня, нормальным людям не понять. Ищу ненормальных, собьёмся в стаю, всё обсудим, всё поймём. Эх, мечты).

Ох, я пропустила годовщину своего канала))
Первый пост здесь я написала 19 сентября 2023 года, вот)
Что ж, запоздало подведу итоги:
хотела найти собеседников по экономическим и прочим занудным вопросам - частично выполнено;
хотела разобраться в экономике - частично выполнено;
хотела... Да, собственно, ничего больше не хотела.

Раньше мошенники предлагали работу в крипте (что бы это ни значило), а теперь вот такое шлют с азербайджанского номера, кстати.

Про Wildberries глазами пользователя.
Так сложилось, что мне пришлось много раз воспользоваться маркетплейсами за последние недели, и в основном именно ВБ.
Больше половины доставок были с задержкой и с указанием "со склада продавца".
Это, по-моему, подтверждает, что какой-то коллапс действительно есть.

Запишу, чтобы не забыть.
Что ретейл, что маркетплейсы сделали очень большую ставку на региональное развитие. Но вопрос в том, как долго в регионах будет сохраняться платёжеспособный спрос? Ну и самое интересное, что будет с теми, кто не успел окупить затраты на экспансию? Или давайте спросим точнее: кому банки впарят всю эту кучу сбитых летчиков?))

VC - кривое, но зеркало окружающей действительности

Вообще-то этот портал - забавная мешанина, но по нему можно понять что сейчас в тренде.
В давние красивые времена там паслись только венчуры. Потом к ним довольно логично добавились стартаперы и пытались прямо в комментах продать себя венчурам.
Потом позвонил медведь пришли инфоцыгане, чтобы впарить венчурам и стартаперам свои курсы по эффективности. А дальше пришли вообще все, и можно было по одним заголовкам понять, что нынче в тренде.
Несколько лет назад VC наводнили пиарщики, которые всех учили, как важно строить личный бренд.
Там же паслись сложные женщины (психолог-таролог-отоларинголог) с продажей курсов за миллион. Учили осознанности и успешному замужеству одновременно.
В пандемию все начали учить создавать и продавать собственные курсы.
В 2022 году - как получить гражданство Армении.
В 2023 - как очень-очень много заработать на Wildberries и освоить chartgpt.
А сейчас там бегают "крепкие производственники", объясняющие всем и вся, что "перепродавать китайское уже не катит" и "маркетплейсы забирают всю прибыль, развивайте собственный интернет-магазин".
Видимо, вот-вот придёт волна создателей интернет-магазинов под ключ.

Пузырь или пузырь, что же выбрать, всё такое перегретое к хренам заманчивое!

Как-то уже надоело читать про демографический спад как причину нехватки кадров. Компании совсем-совсем не хотят признаться, что наплодили миллионы рабочих мест, причём одновременно? Кто-то должен первым сказать: да, мы сожрали все кадровые ресурсы на годы вперёд; мы поставили рост во главу угла, забив на риски. Сейчас от наших действий страдают вообще все, и мы сами - первые. Но нет, всё туда же, демография им мешает и мигрантов недодали.

Вот я и дожила до момента, когда ChartGPT меня обманул. Тупо сочинил ответ от балды, хз по какому принципу.
Для справки: я попросила рассказать мне всю доступную информацию о конкретном человеке.
Для проверки попросила его рассказать о себе. Занятно: чатик знает, что я журналист, но с его точки зрения я работаю на телевидении ведущей новостей.
PS Зато он уверен, что я "приобрела популярность". Хоть где-то я её приобрела, хоть бы и в фантазиях искусственного интеллекта))

Будни задрота

Вчера в релизе одного крупного консалтера прочла тезис: раз биржа падает, а недвига дорожает, значит, недвижимость надёжнее акций как источник вложений.
Потратила весь вечер и часть ночи, изучая релизы этого и других консалтеров за прошлые годы, особенно за те, когда недвига пробивала дно. Искала тезис, что недвижимость - ненадёжная штука, раз падает в цене. Нашла только тезис, что раз падает, значит, самое время покупать.
Короче, саммари советов с 2013 по 2024 год.
1. Если недвижимость дешевеет - время покупать.
2. Если она дешевеет после 2020 года - она "продемонстрировала устойчивость, несмотря на кризис".
3. Если дорожает - снова самое время покупать.

Вопрос.
Вам не кажется, что мы очень-очень много сил и времени тратим на то, что здороваемся? Кто-нибудь пытался посчитать, сколько минут в день уходит на ритуальную вежливость? Мы же крайне редко бываем вежливы (именно в плане ритуалов, а не уважения вообще) с близкими или хоть сколько-нибудь интересными нам людьми... Что-то не так в этой системе коммуникаций(

В РФ, насколько я успела прочесть, нормальным сроком окупаемости инвестиций в коммерческую недвигу считается диапазон 8-12 лет, сейчас чаще пишут про 10-12 лет. А в мире как? Помню, году в 2018-м многие сетовали, что в РФ, дескать, не умеют ценить "длинные деньги", а в мире все в это играются, и довольны, богаты и счастливы. Посмотрела статьи за 2017-2018 - там те же самые 8-12, то есть диапазон сузился, но не сильно.

Если не фейк, то в продаже жилья MR явно заинтересованы сильнее, чем в реализации офисов, судя по размеру комиссии. Впрочем, офисы пока через эскроу не продают, вроде, так что логично.⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

Модные застройщики, консультанты, урбанисты: гибкое рабочее пространство - это так важно.
Работники: а мы хотим работать в кабинетах...
Я: я тоже кабинеты люблю(