Занятный PR-кейс. Дано: Эксперт РА сохраняет кредитный рейтинг застройщика "Пионер", но меняет прогноз на "негативный. Телеграм-каналы: хором потешаются. Спустя сутки пришла ответка от "Пионера" (см. скрин ⬆️⬆️⬆️). В ней упоминаются аж три агентства, но ни слова об изменении прогноза.

Это что у нас такое назревает? Госрегулирование ценника на жильё? Не поздновато спохватились, сердешные? (если и правда принудительно как-то заставят снизить, я прям хочу видеть глаза банкиров, которые выдавали по 10 лямов под залог того, что еле-еле стоит пять)

Задумалась я тут про Китай. У нас там, если что, зреет-зреет, но никак не рванёт кризис в недвижке. И, судя по тому, что народ пишет, кризис во многом связан именно с низкими продажами. А я вот подумала: что бы китайцам открыть рынок для иностранных инвесторов? Сейчас они придерживаются стратегии, что недвижимость надо покупать для себя, а не для инвестиций. Глобально я это поддерживаю, потому что жильё инвесторам не игрушки (арендное жильё, то есть доходные дома, не считаются). Но! Если вы понастроили столько, что ещё на два Китая хватит, своим продать не можете, а под боком сидят русские с ворохом денег, которые надо бы куда-то деть, да кто ж им продаст, то почему бы и не попробовать? В виде эксперимента, например, в нескольких городах? Кстати, красивая была бы идея - впарить русским Ухань. Всю!))

Вдогонку: вот и Ильдар Хусаинов про кризис в Китае пишет. Правда с посылом "вот подняли ставку - и вон чего вышло", а про бесноватое наращивание долгов этими застройщиками как-то решил особо не упоминать)))

ВТБ: ща новостройки просядут на 70%.
Дом.рф: новостройки выстоят, вторичка рухнет!
Прям жду, что, к примеру, Газпромбанк сообщит, что мы все умрём, а Сбер царственно пообещает, что выстоят все, рынок адаптируется, деньги прольются рекой.

Москва: "У меня дорогие склады!". Казахстан: "Подержи моё пиво, девочка;)" Картинку спёрла у IBC Real Estate.

А у меня вот появился очень гипотетический вопрос. Настолько гипотетический, что я прям настоятельно прошу даже не пытаться мне объяснить, почему такая ситуация невозможна. Итак, просто представьте: проснулись мы утром, а санкций - нет. То есть вчера всё было, а сегодня в обе стороны никаких ограничений, словно у нас тут снова 2013 год. Представили? А теперь скажите, что будет? сдохнут ли Вайлдберрис с Озоном, если нам снова будет спокойно доставлять великий Амазон? А рубль упадёт или укрепится? А все эти производства забавные, которые сейчас клепают пачками всякую фигню под лозунгом "конкурентов нет - продавай говно задорого"? А... а... Короче, что будет, а? Как все эти рынки могут отреагировать на вот такую перемену?

Знаете, откуда скрин? Из телеги ЦБ! "Нас заставили", ишь!))) Даже шутить умеют)) Центробанк с чувством юмора - это хорошо или плохо?🤔

Извините, я опять про ЦБ. Это скрин из их комментов. Интересно, их СММ-щик нечаянно проговорился о пределах повышения ставки или это просто... ну не знаю, фантазия? Просто я вижу указанный им диапазон 16-17%, а планы ЦБ до сих пор предполагали одно последнее повышение до 16% в декабре (но это не точно).
Но!
Если вот это 16-17% - реальные планы, то возможно ли, что они в принципе планируют поднимать ставку именно до 17%? Или я охренела и повсюду вижу знаки?

Это будет много букв. Вчера я предлагала вам размотать одну гипотетическую ситуацию: как всё будет, если завтра вдруг не станет санкций в оба конца. Разумеется, у меня нет инсайдов и надежд на то, что это однажды случится, тем более одномоментно, но всё же это была не только разминка для ума. Смотрите, я регулярно слышу тезис "российская экономика перестроилась, адаптировалась", какие-то там новые связи построены, логистические цепочки налажены, и т.д., и т.п. Это не только местные спикеры говорят, у Всемирного банка в отчёте тоже мелькало, и у каких-то западных аналитиков. Короче, есть консенсус по этому вопросу. А я вот задумалась: а так ли это? (хихи, я Конор и я проверю, сорян, вырвалось). Смотрите, почему я, собственно, сомневаюсь? У меня есть две предпосылки. Первая затаилась на рынке складов (ну простите, работа такая, всё сводить к недвижке). Складов, как известно, нет. Кто не понял - они есть, конечно, но все забиты под завязку, и все хором объясняют это так: торговцы вынуждены закупать всё с запасом, потому что неизвестно, какой канал поставок завтра отрубят, что завтра не продадут и в какую новую яму провалится рубль. Как думаете, похожа эта ситуация на "налаженные цепочки" и "адаптировавшуюся экономику"? Там добавьте, что издержки выросли и за счёт истеричных скачков курса (спасибо тупой практике "держать курс" перед выборами), и за счёт того, что путь товара стал дольше и и дороже, и даже на этих самых складах он просто лежит дольше и дороже (ставка аренды уже реально конская, но и это ещё не предел). Как думаете, вот это вот похоже на адаптировавшуюся экономику? По мне, так это похоже на "пересидим, пока не успокоится". Едем дальше. Посмотрим на действия ЦБ. Ставкой в 20% и рядом запретов в прошлом году они всё реально спасли. И сейчас спасают, хоть и огребают за это, мол, "бизнес без денег увял, гаснет закат за горой". А я вижу действия ЦБ так: ставка 20% - "а ну, успокоились все!". Снижение - "а теперь быстро ищите варианты, как пережить весь трындец, даю полгода". Сейчас - "всё, кто не успел - тот опоздал, остальные - сидим, ждём". Да, ставка будет высокой долго, возможно, даже дольше, чем ЦБ нам обещает, потому что все основные действия были направлены на вот это вот "сидим, ждём". Действия правительства, кстати, тоже, потому что вот это вот "иностранные активы продаём только с дисконтом и с добровольным взносом, и только когда мы разрешим", обязательная продажа валютной выручки и прочее - это же насильственные действия, попытка удержать тех, кто хотел бы сбежать со всеми деньгами (а этого хотят прям очень многие). Но это тоже прикол из серии "сидим, ждём". Наверняка этих примеров ещё миллион и маленькая тележка. Возвращаясь к моему вчерашнему вопросу. Эх, очень жаль, что почти никто не ответил, чуть позже повторю его в ФБ, может, там народ поразговорчивее? Так вот, если бы "экономика адаптировалась", вы бы мне ответили что-то вроде "так всё ж рухнет! мы уже не можем так работать!". А если "режим ожидания", то уже совсем другой вариант, не "ура, скорей бы", но всё же с позитивным настроем. Вот такая телега, гайз. Простите за многословность)

R4S и очевидность, R4S и безысходность )))

Люблю я рынок вторички. Он, в отличие от новостроек, продолжает вести себя, как нормальный живой и не упоротый. Подорожала ипотека - снизился спрос - мгновенная реакция и закономерное снижение цен. Идеально.

Репостну целиком, потому что полностью согласна. Вот тут пыталась рассуждать про это же, но не так складно вышло.

Вот какой занимает вопрос. У нас в стране много же предпринимателей. Жуткие миллионы. Но бОльшая часть, процентов эдак 98% из них, работает только на себя. Самозанятые в смысле сами себе придумали занятие. Их еще иронично и метко один товарищ назвал физюриками. То есть вроде бы и юрлицо, ИПшка, скажем, но по сути – лицо физическое. Он в нем один и максимум привлекает других на контракты. Так вот, вопрос. А почему собственно? Почему физюрики не превращаются в юриков? Почему они не растут, крепнут и вообще не двигают экономику страну подальше от огосударствления? И даже провел на эту тему опросец. Респондентов было пару сотен, география – города миллионники. Но тем не менее.

Треть ответила, что не имеет желания расти, им и так все хорошо. Я мало понимаю эту логику, но допускаю ее существование. Хотя на мой вкус бизнес – это когда другие люди зарабатывают тебе деньги. Ну да ладно. Еще треть ответила в том духе, что не знают, как расти, мало знаний и представления о правильном структурировании. И еще чуть больше трети заявили о страхе. Я поговорил с представителями последней группы, ибо вообще непонятно. И, знаете, логика есть. Мне сказали, что в режиме самозанятости они имеют, скажем, 500 тысяч в месяц. А в режиме бизнеса есть шанс потерять этот доход и очень нескоро его обрести опять. Плюс ответственность. За людей и вообще присесть можно.

И знаете, я прямо очень хорошо понял последних, когда в середине года запускал новый бизнес. Вроде бы, что-то знаю. И что-то создавал вот этими самыми мозолистыми руками. И люди есть. И даже деньги. Модель бизнеса посчитал, спасибо экселю за формулы. И сфера понятная. Кручусь в ней десяток лет. Вот все звезды сходятся. А страшно. Денег жалко терять. Вдруг облажаюсь? И вроде сумма относительно небольшая, совокупный доход за пару лет. Но можно же на эти деньги жить и ничего не делать, правильно? А тут ты и деньги тратишь, и геморрой сам себе придумываешь. И все за ради чего? Чтобы где-то там, лет через пять, получить первые дивиденды? А не проще ли те же деньги кинуть на депозит? Ставки видели? То-то.

При этом, заметьте, ничто и никто не мешал мне оставаться физюриком. Иметь свой маленький устойчивый гешефт в теме, которой разбираюсь. И спокойно копить рубли на счету. Совершенно логичная схема. И только одна мысль не давала мне покоя. А что дальше-то? Вот, предположим, что эта физюриковая история для меня – единственный источник дохода. Значит, я предельно уязвим. Скажем, завтра хлопнет меня инфаркт. И залягу я на месяц, на два в больничку. Кто будет за меня работать? Кто будет кормить мою изрядно кушающую семью? Я же даже не в найме, где мне дадут больничный и обяжут платить работодателя. Я же и не в своем бизнесе, где есть хоть какая-то структура. Я – один.

Мысль эта меня зацепила настолько, что я метнулся собирать команду. Выстраивать процессы. Дизайнить логотип. Регистрировать юрлицо. Искать партнеров. Изучать налоговое законодательство. Нанимать аутсорсинговую бухгалтерию. Получать грант. Искать офис. Разбираться с онлайн-кассой и рассрочками. Заказывать сайт. Искать рекламные каналы. Писать креативы. Общаться с такими же как я. Заказывать статьи. И снова собирать команду. И снова выстраивать процессы. Прошло полгода. У меня и со мной работает восемь человек. Есть первые продажи и модель следующего года. Я буду не я, если мы не сделаем 70 млн. рублей выручки и призрак инфаркта и больнички от меня отступит. Тьфу на него.

Удивительное дело. Куча народу пишет знойные посты в защиту этого свежепосаженного Аяза-не-помню-фамилию. Мол, всё не так, никакой он не мошенник. Не понимаю. В смысле, вообще ничего не понимаю в инфобизнесе, поэтому взять и сформировать мнение у меня не получится, как не получалось быть вирусологом, политологом, военным экспертом и какие там ещё роли на себя примеряли диванные наши войска? Я до сих пор рассуждала как: нормальный инфобиз - это когда за деньги ты получаешь знания, от которых есть польза. Но! А если ты пошёл учиться чему-то такому, что тебе лично никакой пользы не принесло? Например, "теория струн для чайников". Автор цикла лекций, получается, тоже мошенник? Или пошёл учиться полной фигне типа создания натальных карт (кстати, что это?), а потом заработал на этом миллионы? Возможно, дело в том, как были сформулированы обещания в описании курса. Типа там говорилось, что вы заработаете миллионы, а вы не заработали. Например, потому что тупой. Или ленивый. Или нечаянно умерли раньше, чем заработали, всякое бывает. Получается, мы имеем дело с недобросовестной рекламой. Но недобросовестная реклама - это не мошенничество, которое шьют этому Аязу, это Закон о защите конкуренции или Закон о правах потребителя. Что-то из антимонопольного, а не что-то из уголовного. Откуда тогда всплыло "мошенничество"? Я понимаю, что широкие круги особо не заморачиваются относительно значения используемых слов, и "мошенник" в их глазах - вообще кто угодно, кто действовал с намёком на хитрость. Но ведь речь идёт о предъявленном обвинении по этой статье! А знаете, что такое "мошенничество" с точки зрения закона? " Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием". Как думаете, что в действиях этого Аяза могло бы соответствовать этому описанию? Я не понимаю( С другой стороны, я вообще не знаю, ни кто он такой, ни чем занимался, и единственное, почему я обратила внимание на этот арест - это появление кучи голосов в его защиту и уверения, что "меня он научил" и "мне его курсы были полезны". Если эта фигня написана не за деньги (а этого тоже нельзя исключить), то... то я вообще ничего не понимаю. Помогайте, объясните мне!

Когда не смогли выбрать между европейским лоском и красным патриотизмом.

И ещё, моя любимая тема - что-то там надедуцировать, а потом обнаружить, что кто-то со мной согласен, на основании чего решить, что я права. Естественно, это означает только то, что кто-то со мной согласен, но всё равно приятно. Итак, вот тут я решила, что рост зарплат в РФ это не то чтобы миф, но всё-таки немного показуха. А вот тут об этом говорит целый глава РАН. Не то чтобы я была фанатом РАН, но думать какую-то мысль не в одиночку уже приятно.

Сегодня все, кто пишет о ретейле, форсят новость про закрытие турецких магазинов. И там ещё есть приписка, мол, не выдержали конкуренции с борзыми русскими брендами. Хм. Знаете, что я думаю? Российские тоже начнут закрываться. Они скучные, они одинаковые, они - везде. Таков мой радужный прогноз.

Запишу, чтобы не забыть. Я наконец-то смогла сформулировать, что именно мне не нравится в футурологических исследованиях. Вот сейчас я читаю здоровенную телегу от Frank RG о финансовых инструментах будущего, до этого развлекалась с "Мегатрендами" Сбера. Знаете, что у них общего? Все эти прогнозы исходят из того, что в будущем будут развиваться только существующие на данный момент тренды, не произойдёт никаких разворотов, ни один из нынешних трендов не загнётся и развитию ничего не помешает. Я помню всего пару лет назад футуристы с таким же упоением предсказывали, что ношение масок теперь навсегда, хотя в условном 2019-м году если и выходили какие-то прогнозы, то они не включали в себя ничего связанного с эпидемиями и вирусами. Фантазии Frank RG я ещё не дочитала, мысль настигла внезапно, но она мне кажется важной.

А вот ещё про Frank RG. Смотрите, какое будущее (2030 год) они нам предрекают! Тут тебе и биометрия, и крипта из всех щелей, и роботы вместо Джамшутов пиццу развозят. Ляпота? Внимание, важная деталь: все это - результат опроса, который "проводился в декабре 2021 года в формате online среди подписчиков еженедельной новостной рассылки Frank RG, а также telegram-канала Frank Media". Лично мне захотелось посмотреть на будущее глазами подписчиков PornHub)) Их хотя бы больше. Да, вишенка на торте - 160 ответов, гайз! У них выборка из 160 ответов высоколобых любителей финансовых новостей.