Занудство как искусство
606 subscribers
801 photos
26 videos
4 files
845 links
С уважением, Мария Неретина, зануда по призванию и по жизни))
Download Telegram
Дорогие коллеги, особенно сотрудники пресс-служб и PR-агентств!
В жизни каждой женщины наступает момент, когда она совершенно точно не поедет в пресс-тур, не придёт на пресс-конференцию и вообще не готова ни к чему грандиозному, потому что наступили важные перемены: она начала считать рейтинг.
Прошу проявить понимание.
3😁3
Занудство как искусство pinned «Дорогие коллеги, особенно сотрудники пресс-служб и PR-агентств! В жизни каждой женщины наступает момент, когда она совершенно точно не поедет в пресс-тур, не придёт на пресс-конференцию и вообще не готова ни к чему грандиозному, потому что наступили важные…»
⬆️⬆️⬆️ После того, как я написала пост выше, мне пришли четыре (!!!) приглашения на разные мероприятия. Убейте меня(
Я как-то пропустила, что в РФ посыпался фондовый рынок. Закономерно, чо. Что это значит? Возможно, бум IPO теперь не состоится, но это не точно.
А ещё частным инвесторам, особенно неопытным и нервным, минус один инструмент. Куда они потащат деньги? Есть довольно популярная теория, что всех так или иначе загонят во вклады, после чего резко обрушат рубль, чтобы выжечь навес денежной массы девальвацией. Звучит правдоподобно.
Но важно и другое: инвесторы сейчас разрушат практически любой сегмент, куда бы они не прибежали. Любой минимально привлекательный инструмент сейчас - потенциальный пузырь.
Ну или биржа отскочит, и всё обойдётся (я в это не верю, но упомянуть обязана).
Придирчивые наблюдения

Несколько месяцев я внимательно наблюдаю за тем, как новости с рынка недвижимости интерпретируют отраслевые и экономические каналы. Как ни печально, ни одни, ни другие не способны на объективную оценку (по крайней мере, в моей выборке).
Отраслевые тг-каналы отличает хорошее знание рынка и его деталей, но всё портит полное игнорирование реалий, хотя бы немного выходящих за пределы сегмента.
Авторы экономических каналов прекрасно видят картину в целом, но небрежны в деталях. Например, очень часто используют некачественную, но растиражированную аналитику одного весьма активного классифайда. Кстати, это даёт мне основание усомниться в качестве данных, используемых аналитиками и по другим сегментам.
К вопросу о «двух экономиках», существующих в РФ

В «Основах денежно-кредитной политики 2025-27» есть хорошая иллюстрация по этому поводу – из нее следует, что около половины кредиты предоставляется по ставке ниже 10%, а более одной пятой кредита – по ставке 5%. По ставке более 15% предоставляется не более трети кредита.

Хорошо бы еще знать, какие именно компании получают кредит под 5%, финансовый регулятор такие мелочи не уточняет, но мы, в общем, догадываемся

Когда первый зампред ЦБ РФ говорит , что льготные программы кредитования … увеличивают совокупный спрос, сокращают пространство для рыночного кредита и требуют более высоких ставок по рыночному кредиту, чтобы в итоге общий рост кредитования в экономике и спрос, который он создает, соответствовали тем производственным возможностям, которыми экономика располагает, он совершенно прав, только дело не столько в его словах, а в том, какой вывод мы можем из них сделать

А вывод такой – финансовый регулятор не мог не знать планов правительства, и не может не знать, какие именно отрасли правительство поддерживает льготным кредитом и чем такая поддержка обернется для других отраслей, оказавшихся вне правительственных приоритетов.
ЦБ повышает ставку – правительство предоставляет льготы – и в результате ресурсы перетекают туда, куда хочет правительство. Управление в СССР держалось на распределении ресурсов, которых вечно не хватало, управление в РФ держится на распределении кредита, который можно наращивать очень долго. Вопрос в том, кто будет платить по этому кредиту максимальный процент (да, вы угадали, это люди)
Forwarded from Proeconomics
Как мы уже не раз писали, нормальная ситуация на рынке жилья в России – это ежегодный рост цен на уровне инфляции + 2-3%. Именно так, к примеру, жил рынок в 2018 году.
Но ещё до введения льготной ипотеки, со второй половины 2019 года это правило было преодолено, и на рынке начал надуваться классический «пузырь». Далее с введением льготной ипотеки «пузырь» надувался всё больше – причём и на вторичном рынке (хоть и в меньшей мере), где была только рыночная ипотека.

Судя по накопленному объёму «пузыря», потенциал снижения цен на новостройки составляет около 30%, на «вторичку» - 15-20%.
Но в обоих сегментах рынка продавцы будут держаться до последнего, и не снижать цены.
Тем более что правительство так и не решилось полностью отменить льготные ипотечные программы.
(График – НРА)
"Частные инвесторы всё портят и всё превращают в пузырь" - на примере Nvidia объясняю, что я имею в виду. Итак, монстр рынка и звезда всего прошлого года публикует отчетность, в которой рассказывает о росте выручки на 122%. Инвесторы разочарованы и сбрасывают акции, компания рекордными темпами теряет капитализацию. Что их расстроило? То, что выручка недостаточно превысила прогноз аналитиков. А она превысила, да. Но недостаточно. И прогноз по дальнейшему росту выручки - а он именно по росту - тоже недостаточно сенсационный. Это - клинический пример, но в лайтовом варианте так будет везде: охотники за деньгами физиков рано или поздно столкнутся с тем, что они хотят только очень быстрых и очень крупных успехов, а не получив их, будут рушить рынки.
Хм. Вот тут я писала, что лично для меня индикатором того, что 13 сентября ключ станет 20% станет обрушение рубля. Возможно, это (доллар = 90 рублей сейчас) оно и есть. Особенно, если падение продолжится. Сползает-то он медленно, зато уверенно, и так же медленно, но уверенно, нарастает вероятность роста ставки. Но это, разумеется, не точно, потому что я не макроэкономист, а просто диванный мыслитель.
Вот уже несколько месяцев мы всей страной наблюдаем за разводом Бакальчуков, причём тот, который муж, постоянно уверяет, что мечтает сохранить семью, вернуть жену и так далее. Внимание, вопрос: а где истории про то, что он послал ей миллион алых роз, пел под балконом, залез на балкон? В его телеге много всякого про работу маркетплейса, но ни одного записанного кружочка с пьяной рожей и речью "Тань, люблю тебя, вернись". Знаете, что? По-моему он просто врёт, и хочет не жену вернуть, а бабла срубить. (это была минутка наивной аналитики).
💬 Глава Росстата печатает.

👉 Заголовок:

Росстат зафиксировал снижение цен впервые за 1,5 года. (с) РБК

👉 Суть:

Потребительские цены за неделю с 27 августа по 2 сентября снизились на 0,02%, сообщил Росстат. В сегменте продовольственных товаров — снижение цен на 0,01%. (с) РБК

Выглядит как плевок в лицо населению. Но Первое лицо же сказало, что с инфляцией надо что-то делать. Вот и сделали. Как могли. Да, снова использовали холст и кисть. По-другому в текущих условиях не получается.

👉 Реальность:

▪️ https://t.iss.one/ecworld/4283
▪️ https://t.iss.one/ecworld/4188

| подписывайтесь на @ecworld  
| прогнозы и аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Снова офлайн-розница устами Бориса Каца воюет с маркетплейсами. Можно было бы пройти мимо, но так трудно не умилиться формулировке "Если они нас уничтожат, наступит кризис. Накажите их, а то плохо будет всем, бу!".
😁1
И тут я подумала: если во имя ПМЭФа на месяц придержали рост ключа, то почему бы во имя ВЭФа не нарисовать "первую за долгое время недельную дефляцию"?)
Заметила странное. Есть ряд каналов, которые ведут эксперты по ГАБам. Разные эксперты: кто-то сам их покупает и продает, кто-то других учит, не важно. Но все они настаивают на следующем: окупаемость ГАБа менее 10 лет пора забыть, новая норма - 12-14 лет. Но! В большинстве объявлений что о продаже, что о запросе на покупку ГАБа указывается от 8 до 10 лет окупаемости.
Получается, верно одно из двух: либо объявления пишут с завышенными ожиданиями, то есть все брокеры рынка массово врут друг другу (речь не о ЦИАНе, а о специализированных группах, где брокеры общаются с брокерами); либо эксперты рынка намеренно занижают ожидания своих читателей, чтобы, возможно, впарить им неликвид.
"Очередной региональный девелопер с амбицией на "федеральность" - формулировка от 7 ноября 2023 от канала "Недвижимость инсайды"
Тот же канал в минувший понедельник уже без иронии пишет - "Федеральный застройщик", и проект у него "интересный", и спальни "просторные".
Вообще-то это пост про агрессивный PR) Я закинула название этого самого федерального застройщика в поиск по своей телеге. Первое упоминание о нем обнаружилось в конце июня 2023 года, всего таких упоминаний до понедельника было аж девять. А с понедельника и по сегодня - 15)) И три письма в моей почте. Потому что, видимо, стартовал новый месяц, с которого началось активное сотрудничество федерального застройщика и крупного PR-агентства. Вот это я понимаю, бескомпромиссный старт)))
Данте и журналистика

Девятый, самый страшный, круг ада в "Божественной комедии" отведён под муки предателей доверившихся. С этой концепцией я полностью согласна: наши ожидания являются нашей проблемой только в том случае, если они не базируются на обещании или договорённости. Нарушить слово, не выполнить обещанное - самое худшее, что может сделать человек человеку, а также юрлицо юрлицу. Из этого, собственно, исходят большинство правовых концепций: в договорах фиксируется, кто кому что пообещал, и надзорные органы карают нарушивших договорённости задолго до их попадания в ад.
А теперь закончим с лирикой и перейдём к сути: отношения журналиста и спикера (пресс-службы), как правило, никакими договорами не фиксируются, это чистое доверие с момента, как одна сторона сказала, что предоставит некую информацию, вторая вынуждена молиться, чтобы не обманули.
Полагаю, на девятом круге дантова ада тусит уже много медийных персон (спикеров) и их пресс секретарей. Кажется, никто так часто и жестоко не обманывает доверившихся, как они.
2
Ах вот, с чем был связан пост про "маркетплейсы сделают вам кризис")))
Остался ли в недвижимости консалтинг?
Я умышленно задаюсь этим вопросом заранее и вслух. У нас же снова "деловой сезон" (он же осень), вот-вот пойдут подведения итогов третьего квартала по всем рынкам. Уже довольно давно меня не оставляет ощущение, что вся аналитика - не только на недвижимых рынках, но и вообще в РФ - вся она сделана по принципу "напишем так, чтобы побольше продавалось". Пожалуй, итоги третьего квартала я подвергну самому придирчивому разбору на предмет "продающих" формулировок, искажений и манипуляций. Все итоги, какие попадут мне в лапки. Не исключено, конечно, что я нагнетаю, и ничего не найду - тогда напишу о своём бесславном поражении)
Я всё думаю про "Леонардо" и пост Бориса Каца. Понимаете, ещё в 2022-2023 годах было очевидно, что все эти "российские арендаторы", которые рванули занимать площади в несчастных ТРЦ, осиротевших без Зары и Икеи - ну, не переварит большинство из них это внезапно свалившееся развитие. Ну вот, наступает потихоньку расплата: на днях кто-то писал, что "международные бренды" (какие-то левые турки то есть) потихоньку закрывают свои лавочки. Лео - туда же. Собственно, пройдёт год-другой, и Х5 с Магнитом тоже лишние точки позакрывают, и господин Гончаров, пафосно ругающий ЦБ за высокую ставку и уверющий, что бизнес может только расти - в ту же кучу. Болезнь избыточного роста, она же перегрев экономики, она же ещё как-то должна называться - начинает показываться на горизонте на тонких розовых ногах.