Классный текст сделал "Арендатор". Когда прилетели первые беспилотники на Москву, я веселилась над тем, как Минобороны уверяет, что дроны не по собственной инициативе об Москву-Сити долбятся, а это они их браво "приземлили". Я тогда подумала, что такие заявления - отличный повод переложить на "приземлятелей" возмещение ущерба. Но, наверное, это не получится, тут в тексте что-то про то, что ущерб от военных действий страховка не компенсирует. А вот от терактов - да. А в РФ по документам нет войны. Теракты - есть. Можно ли взыскать с Минобороны за "удачно" предотвращённый теракт, в результате которого что-то взорвалось, но не там, где хотело (но это не точно)? Хз. Послежу, может получиться забавно, если кто-нибудь попытается.

Минутка футуризма

Я тут немного пофантазировала на тему недвижимости будущего (я нечаянно!). И знаете что? Сдаётся мне, недвижимости, какой мы её знаем, станет в разы меньше. Типа памятники, некоторые производства и большой адронный коллайдер.
Впрочем, может, и без памятников даже. И вообще без городов.
А что будет? Максимально мобильные конструкции, с возможностью быстрой миграции в том числе и больших групп людей. Такой кочующий город.
Почему так? Потому что климат. В моей личной антиутопии (я художник, я так вижу, отстаньте) население планеты будущего куда меньше, чем сейчас, но куда более технически продвинуто. Климат - суровее, и отличается склонностью ко всякого рода катастрофам типа ураганов, землетрясений (я в курсе, что это не климатическое явление, но отчего-то думаю, что их тоже будет больше. Так драматичнее), внезапных заморозком и жары. Какие ещё бывают катастрофы, я не помню. Поэтому я вижу планету, на которой нет географического разделения стран, но есть, скажем так, политическое. То есть сбившиеся в стаю группы-государства, перемещающиеся в зависимости от потребностей. Будут ли группы воевать между собой - не знаю. Вероятно, какой-то воинственный клан всё-таки будет. Допускаю, что они будут сильно - очень сильно - различаться по уровню технического развития. Типа если у одной дачи на Марсе, то у другой - две ржавых ядерных боеголовки. Утрирую, конечно, но так понятнее описать различия.
Будет ли в этом обществе будущего война за ресурсы? Не знаю. Потому что я не представляю, какие ресурсы могут быть востребованы, а потребность в них явно зависит от уровня технологий. Может, они там будут настолько умные, что смогут кусок коровы синтезировать прямо на умной тарелке, как мы сейчас в три клика онлайн что-нибудь заказываем. Понятно, что менее развитые группы будут сильнее зависеть от определённых ресурсов, чем более развитые. Я вообще считаю, что технологии будущего, любые, будут развиваться в направлении снижения зависимости от любых ресурсов. Ну, борьба с ископаемым топливом - самый яркий пример, но я уверена, что вода, плодородные почвы и даже человеческий капитал - на очереди.
Ладно, всё, сворачиваю фантазию и извините за оффтоп. Остапа немного понесло)

Важный апдейт вот к этому посту.
Знаете, что случилось в США в 2006 году? Рекордная прибыль банковского сектора! А знаете, что случится в РФ в 2023 году? Правильно, рекордная прибыль банковского сектора!
А ещё тут, по ходу, намечается рекорд по личным банкротства. Короче, неплохо идём по сценарию.

Ради общего развития я подписалась на несколько каналов таких... консультантов по фондовому рынку? Короче, трейдеров, которые что-то там рассуждают про перспективы разных ценных бумаг. Очень забавно наблюдать, как с месяц назад все очень старательно форсили X5, а сейчас опять "Самолёт" (который застройщик). Впрочем, "Самолёт" всегда форсят.

Потребительский спрос уже который год вгоняет меня в ступор, буду прям очень признательна, если кто-нибудь сможет объяснить. Смотрите, вот здесь свежее исследование NielsenIQ, где говорится, что спрос на FMCG вырос на 11,2% за год (с августа по август), причем 8,2% здесь - рост реального спроса, а не инфляции. То есть продажи подросли не только в деньгах, но и в штуках. Как это возможно? Я не понимаю. Поголовье потребителей снижается. Вот тут подсчитали, что уехало из страны аж 1,5 млн. Ещё сколько-то (0,5 млн? больше? меньше?) воюет. Плюс сколько-то умерли, уже лень искать Росстат, но там тоже была убыль населения. Плюс все хором жалуются, что не хватает мигрантов, которые тоже уехали. Людей чисто физически меньше. А FMCG - это же обычный потребительский спрос. Не инвестиционный товар, не недвижка, банальные еда, мыло, одежда. Меньше людей на радостях от чего-то (от чего - это отдельный вопрос, пропустим его) стали чаще чистить зубы? Причём настролько чаще, что зубной пасты (а также молока, колбасы, мыла, одежды и так далее) им стало требоваться больше, чем требовалось бОльшему количеству человек год назад? Единственное разумное объяснение, которое у меня есть - спрос не вырос, а перераспределился. NielsenIQ же анализирует данные федеральных ретейлеров, а не всех покупок вообще. То есть мы видим не рост спроса, а то, как сетевики и е-ком отжимают поляну у ИП "Гадюкин" и ИП "Ромашкин" с магазинами "Хозяйственный" и "Продукты", а про реальный спрос вообще не имеем понятия, равно как и про его динамику. И это, признаться, расстраивает.

MMI желает нам доброго утра: "Если месячные данные подтвердят недельные цифры (0.75% в сентябре), то это будет означать, что текущие темпа роста цен ускорились до 13.5% mm saar (!!!). То есть текущая инфляция выше ключевой ставки ЦБ. Мы всё более склоняемся к тому, что ЦБ 27 октября будет вынужден поднять ставку до 15%".
Вот ныло моё сердце про пятнашку, видать, не зря.

А вам не кажется странным, что в 2023 году реальные доходы населения впервые за хреново тучу лет выросли, а самые популярные магазины - жёсткие дискаунтеры?
Да, доходы в первую очередь росли, видимо, за счёт белых Лад и тому подобных выплат, но и зарплаты ведь тоже. Вот тут, например, Александр Перфильев приводит пример аж из Челябинска. UPD Как по заказу и Глеб Белавин на ту же тему написал. Короче, рост зарплат - не миф Росстата, по крайней мере, в некоторых отраслях он есть!
Но за покупками всё равно идут в адский "Чижик". Возможно, дело в том, что все успели понабрать кредитов, и от зарплат и прочих доходов не так уж много остаётся?

Есть одна тема на стыке стройки и урбанистики, которая меня тревожит. В Москве есть интересное правило: смена ВРИ участка с любой левой категории в такую, на которой можно построить жилую многоэтажку, стоит дохрена. Прям реально дохрена. Но город добрый, он на этом не наживается, потому что придумал льготу: если застройщик согласится построить что угодно, где возникнут некие "места приложения труда", то смена ВРИ для него будет в разы дешевле. Застрои взялись за дело настолько серьёзно, что я аж дважды была вынуждена писать на эту тему (а я ленивая и не люблю писать дважды). Сперва в тренде были офисы, чуть позже к ним подтянулся light industrial (да святится имя его). И вроде бы всё ок, город получает что-то нужное, застрои приносят тройную пользу (в виде жилья, налогов и рабочих мест). Да и практику эту не Собянин придумал. Помнится, года четыре назад, когда я ещё работала в РИА, у меня было интервью с Мартой Торн (это бывший исполнительный директор Притцкеровской премии, очень приятная дама), где она рассказывала про похожие решения в Европе. Что-то там из итальянских практик, где если строишь очень дорогое жильё с закрытой территорией, должен ещё и общественных пространств для города наклепать побольше, и чтобы не хуже, чем для богатеньких, как-то так. Ок, звучит логично, но меня всё равно эта практика смущает. Понимаете, застройщики по факту наделяются не свойственной им функцией. Создают то, чего не планировали и там, где им удобнее. Вот теперь в Мск появилось много очень новых офисов в местах, где добровольно их бы никто не построил. И прямо сейчас появляется куча производственно-складских комплексов, кластеров каких-то, на дорогой (в сравнении с Подмосковьем) новомосковской земле. С одной стороны - пятнадцатиминутный город, мечта урбаниста, локальные центры, всё по заветам лучших умов. С другой... Не знаю. Понимаете, не просто же так их раньше там не строили. Когда нарушается естественность развития города, что-нибудь обязательно пойдёт не так. Однако сознаюсь - каких-то разумных аргументов против этой практики у меня нет. Есть интуиция, убеждения, немного солидарности с Ильёй Заливухиным, но вот прям на примере и с цифрами доказать не могу.

Вечерняя мысль. Дефицит кадров, так? А это означает, что идёт конкуренция на разных уровнях. Госкомпании против частного капитала, крупняк против МСП. Я прямо сегодня у кого-то в посте видела идею запретить самозатятых, ибо нефиг. Пусть идут в найм, поигрались - и хватит.
Думаю, если не возникнет какого-то волшебного решения и с неба не упадут миллионы трудоспособных граждан, на короткой дистанции крупняк и госы победят. Прижмут в ю мелкашку, разорят к хренам, пролоббируют отмену льгот. А на длинной все эти бывшие предприниматели, самозанятые, стартаперы и прочие, кого зацепит, снова пожмут плечами и уедут в какой-нибудь условный Ереван, где уже и так все свои. И друзей позовут. И бывших сотрудников, и бывших партнёров, и дефицит расцветёт с новой силой.

Интересно, кто-то подсчитал, как выросли зарплаты из-за появления новых потребностей? То есть вычитаем инфляцию, и наблюдаем только рост зарплат на основании того, что персонал приходил к работодателю и говорил "на мою зарплату не купишь даже айфон, не хватает на ипотеку, на психолога, на косметолога". Понимаете? Наверное, нет. Попробую ещё раз: во времена моего детства, а это было 42 года назад... Впрочем, нет, речь о времени примерно 35 лет назад, я всё-таки не слишком хорошо понимала мир сразу после рождения. Ну, короче, во времена, когда я пошла в школу, не существовало телефона по цене средней зарплаты, без которого жизнь стала бы неполноценной. Не было "комплексов", "травм" и "синдромов". Про симптомы биполярки говорили "псих" или "мудак", вся агрессия была активной)) И да, никто не платил за час беседы. Косметических процедур было просто меньше, их не изобрели в том количестве, чтобы тратить на них ту долю дохода, которую мы тратим сейчас. Ну и так далее. Я понимаю, что за счёт инфляции прежние сто рублей равны нынешним ста тысячам (кстати, примерно так и есть же? Я от балды динамику назвала), но если раньше всяких "очень важных покупок" было примерно на 90 рублей, но сейчас - на двести тысяч. Надеюсь, объяснила))) А теперь повторю вопрос: во любопытно, насколько это рост потребностей сказался на зарплатах? И в каких отраслях сказался?
(Простите меня, люди, в голове каша)

Ещё про кадры. Появилась у меня людоедская идея. Надеюсь, неэффективная, потому что если да, то до неё кто-то другой тоже быстро задумается. Итак, ЦБ одним из рисков кадрового дефицита называет снижение производительности труда. Что логично: когда работодатель конкурирует за сотрудников, сотрудники начинают канючить про ЕSG, "заботу", гибкий график, баланс работы и жизни (у вас типа работа из жизни выпадает?). Плюс очень мало мотивации стараться. Потому что вакансий много - людей мало. Когда предложения многовато (а в роли предложения у нас в данном случае работа), на некоторых рынках создают искусственный дефицит. Ну, как пример - игры ОПЕК. И если достаточное количество крупных работодателей сократят количество вакансий, людям, вероятно, придётся снова за них бороться. Как сократить? Увеличить объём выполняемых задач вдвое при повышении зарплат и прочих ништяков раза в 1,5. Скорее всего, это абсолютно утопичная задача, потому что для её воплощения нужен реальный сговор большой доли рынка, но... 5-10 бизнес-тренеров могут поселить эту идею в достаточном количестве руководящих голов. Плюс там выше я уже предположила, что количество работодателей тоже сократится, тут я почти уверена. Мелкий и молодой бизнес в какой-то момент не выдержит гонки повышения зарплат, не говоря уже о других радостях нынешнего кризиса, а там уже и сговор не понадобится. Скорее всего, конечно, эта мысль бредовая и ничего такого не произойдёт. Но лучше записать, потому что произнести "а я говорила" - бесценно))

На VC множество адептов разных систем контроля за выполнением задач. Все эти штуки, в которых расписана задача, дедлайны, ответственные за выполнение, тайминг, напоминалки и всё такое. Много тех, кто уверяет, что это помогло поднять эффективность, что всё отлично работает, особенно в командах на удалёнке. Параллельно там же, на VC куча текстов - личных историй про выгорание (как же всем полюбилось это выгорание-то!), которое произошло в том числе из-за бесконечно мигающих сообщений о невыполненной задаче, встрече, дедлайне и вообще, регламентированная жизнь и работа повредила подрастающему организму очередного тридцатипятилетнего хипстера в отставке. Теперь ему надо на Бали и ничего не планировать. И не делать. И шоколадку. Про выгорание я ничего не знаю, но бесконечные планы, напоминалке, список дел на день - это звучит ужасно. Правда, когда я пыталась вести такой план, мне начинало казаться, что меня больше нет, есть вот эти задачи, и они меня сожрали.

А давайте поговорим про стабильность?

Шучу. Я не склонна разговаривать о несуществующих вещах, и именно поэтому я хочу поговорить про длинные жёсткие договоры.
Звучит как что-то из БДСМ, и по факту так и есть. Длинные - это долгосрочные; жёсткие - это значит ноль возможностей для пересмотра условий в рамках именно этого договора.
Помните локдаун? Когда куча арендаторов начала ныть "мы не можем работать и зарабатывать, поэтому снизьте нам аренду", а куча арендодателей сказала "а на какие шиши мы будем платить налоги, обслуживание и охрану вот этого вот, за что вы платить не хотите?".
Или другой пример: если начинается разговор про стрит-ретейл, обязательно кто-нибудь грустным голосом упомянет "Красное и белое" - главного адепта длинных жёстких договоров.
Так вот, я думаю, что такие договоры в здесь и сейчас - одна из самых неразумных штук, какие можно придумать. Возможно, даже отмирающих.
Мне кажется, в современном бизнесе, не только в РФ, кстати, сейчас лучший способ выживания - гибкость и шустрость, с которой ты реагируешь на перемены.
Поэтому если ты предлагаешь контрагенту, партнёру, договор, который не подразумевает возможностей для маневра - наверное, ты уже отстал от жизни. Даже если ты трижды монополист и можешь себе позволить - это сегодня. И хз, монополистом ли ты будешь завтра.
Кстати, обращали внимание, что самые жёсткие договоры - трудовые? Сотрудника как-то слишком сложно уволить, если он действительно этому сопротивляется. Помните опять же все эти пандемийные истории, когда компаниям государство соглашалось отстегнуть помощь только в том случае, если работников не уволили?
Но не только трудовые. Среда, долгосрочные поставки, да дохрена всего. Обязательно поговорю с юристами, но почти уверена, что сейчас наступает время именно гибких договоров.

Никто не любит читать про склады (хотя последнее время интерес к теме повыше, я имею в виду читателей СМИ). А зря, потому что вот это вот - очень тревожная штука. Хранение дорожает, причём выше инфляции, сроки хранения тоже выросли (про это много раз уже писали, почти весь ретейл и не только вынужден увеличить запасы, потому что сроки поставок стали длиннее). А что это значит в переводе на понятный? В моём понимании - что дорогое хранение тоже переползёт в ценник. Года два назад меня многие уверяли, что доля складской логистики в стоимости товаров слишком мала, чтобы оказать существенное влияние. Но при увеличении и цены, и срока хранения не удивлюсь, если вырастет и доля. И начнет увереннее сказываться на ценах (розничных), а это снова - привет, инфляция. А инфляция - это индексация ставок, плюс дольше держится высокий ключ, а значит дольше нет нового строительства, дольше живём в состоянии дефицита складов и так по кругу, пока смерть не разлучит нас (шутка. почти).

Стоит ли сейчас репутация хоть чего-то? У меня всё сильнее ощущение, что это уже изрядно устаревшая ценность. Ощущение складывалось из совершенно не связанных друг с другом кейсов. Вот я помню самый первый (а может и не первый, но из запомнившихся мне он был раньше) харрасмент-скандал с Ванштейном - и, кажется, там всё было по делу, суд признал доказанными как минимум часть эпизодов, злодей наказан, все танцуют. А что потом? Оказалось, что нежные жертвы харрасмента врут не хуже самих харрасеров (это слово существует?). Или вот предвыборная гонка в США. Один кандидат мошенник и коррупционер, второй, кажется, тоже, и это уже никого не смущает. Или вот наша сфера. Ну, СМИ. Классическая схема любого хайпа выглядит так: утром в топе новостных агрегаторов сенсация, к обеду её опровергли, а на следующее утро - новая сенсация, и её снова читают, и никого вообще не волнует, что и её тоже опровергнут, и само СМИ, выпуская новость, не парилось и точно знало, что гонит. Если честно, я почти уверена, что если вотпрямщас на рынок каким-то образом вернётся условный "Урбан Групп", с лозунгом "Возвращение легенды" (естественно) и сказкой про то, какие были гонения и борьба с неэффективным менеджментом, но добро победило и вот наш новый проект с архитектурой, набережными и уникальными планировками - встретят овациями. Несколько злых ТГ-каналов порычат, потом за что-нибудь внезапно похвалят, потом дадут премию - и добро пожаловать в обойму.

Пора мне уже рубрику вводить "кризис 2007. можем повторить". Помните вот этот мой пост (разумеется, не помните, поэтому я оставляю на него ссылку). Так вот, мы тут, видимо, и правда очень уж уверенно шли по сценарию ипотечного кризиса в США 2007 (справка: финансовый кризис 2008-го года стал следствием ипотечного кризиса 2007-го). Сегодня ГД РФ в первом пока чтении, но всё же приняла поправки, согласно которым у физлица-банкрота единственное ипотечное жильё отнять теперь нельзя, а можно заключить отдельное мировое соглашение, чтобы как-то выкрутился. Что это значит? У меня четыре соображения. 1. ГД что-то там проанализировала и ждёт массовых банкротств физиков, в первую очередь ипотечников. Кстати, предпосылки для этого ещё как есть. 2. Сценарий-2007 включал пункт, в котором у банков внезапно образовался ворох залоговых активов от неплательщиков, которые надо было как-то продать, а цены резко упали из-за обилия предложения всё от тех же банков. Очевидно, мысль законодателей была такая: примем простое решение - не отдадим банкам залоги, и кризиса не случится. Заодно и граждане не пойдут строить баррикады, лишившись жилищ и решив, что виноваты во всём власти. 3. Самый интересный для меня вопрос - а что для себя решат банки, оказавшись в ситуации "вот это как бы залог, но забрать ты его не сможешь". Простая логика подсказывает - очень сильно ужесточат требования к заемщику. Но это логика обывателя, пути банковские неисповедимы. 4. А ещё мне крайне интересно, как вообще будет чувствовать себя банковский сектор, если изрядная часть его залогов внезапно перестала быть таковыми, и целый сектор деятельности вдруг станет, мягко скажем, более рисковым, чем казался?

Про PR. Можно же что-то сделать с разделами "О компании" на сайтах? А то они уже пугают. Что движет людьми, когда они утверждают тексты в раздел "О компании"? Вот в каких ситуациях и какие люди вообще лезут в этот раздел? Это потенциальные клиенты, потенциальные партнёры, журналисты. То есть те, кто реально хочет получить о вас информацию, так? Родился-женился, кто и когда основал, кто эти люди, где ваши заводы/стройки, как часто вы платите дивиденды, что производите, этапы большого пути как минимум. Я вот по долгу службы второй день залезаю в разделы "О компании" разных застройщиков. И знаете, что я там нахожу? Миссию, блин! Ищу тупо год основания (ну надо мне), а нахожу "мы за мир во всём мире, мы за лучшие новостройки, зелёную повестку, голубое небо и чтобы все всегда были в ресурсе, аминь". Это, понятно, всё сайты застройщиков, которые ещё и не каждый раз пишут, что они застройщики! То есть вот так: миссия есть, вместо "дома" или там "жилые комплексы" везде "проекты". Просто "проекты". Без уточнения. Поди пойми, чем они заняты: стройкой или танцами? Короче, негодую. И сетую. Будьте понятнее, люди! Не так уж трудно сформулировать, чем ты занят, особенно если это не криптовалюта. Это же дома! Они понятные. Вот и напишите, кто вы такие и чем заняты (а также кому принадлежите, портфель проектов, оборот, земельный банк и так далее). Уф. Извините, наболело.

Снова про кадры. Увидела сегодня две новости. Вот тут "Логирус" пишет, что перевозчикам не хватает 33% водителей. Сколько это в штуках - не понятно, я даже перешла по ссылке на основную статью, но там тоже доля. Сегодня же "Коммерсантъ" опубликовал вот такую новость. Там сотрудников уже не хватает внезапно МВД. Полиция конкретнее - им нужно ещё 100 000 человек. И тут я задалась вопросом: а общая нехватка в человеко-штуках какая? Помнится, Хуснуллин недавно говорил, что к какому-то лохматому году стройке будет не хватать 400 000 человек, но это прогнозы, а в прогнозы я/мы уже не верим. Я, пожалуй, не поленюсь и в ближайшее время соберу в кучу и суммирую все хотелки по всем отраслям, чтобы понять, какого количества людей не хватает всей экономике, ну, всем отраслям. Нафига? Ну, во-первых я любопытная, во-вторых, мне интересно понять, куда все эти люди делись. Смотрите, у нас есть пять "статей расхода" работников. 1. Пенсия. То есть та самая "демографическая яма", люди просто стареют и выбывают по старости. 2. Смерть. Точнее, избыточная смертность, которая тут была 2020-2021 года, в 2022, кажется, уже не было. Короче, ковид и последствия борьбы с ним. 3. Война. Мобилизация и рекрутинг на контракт забирают людей из экономики, кадровые военные, которые были военными и до 2022 года не считаются, их на рынке труда не было. 4. Релокация. Последняя цифра, которую я видела, была 1,5 млн человек. То есть 1% населения (чуть больше, но округлю). Тоже, кстати, не полностью выбыли с рынка труда, потому что многие (доля мне не известна) продолжают работать на кого-то в РФ, таким образом потеря по этой статье не равна количеству уехавших, она меньше, но насколько - не знаю. 5. Уехавшие/не приехавшие мигранты. По идее, сумма выбывших (реально выбывших) по этим пяти статьям должна совпасть с суммой озвученных дефицитов, так? А если не совпадёт, нужно искать ещё места утечек. Я думаю, что так и будет. То есть, что дефицита больше, чем сумма перечисленных направлений "утечек". То есть должны найтись отрасли, которые пылесосят персонал прямо сейчас, но не факт, что у них самих нет дефицита. Такой вот неоконченный размышлизм.

Какую занятную новость я чуть не пропустила! ЦБ намекает, что ключ на 13% - это не предел. Кстати, в их свежем комментарии по ДКП тоже есть намёк, там по результатам опроса рынок ожидает до конца года ставки в диапазоне до 13,5%, то есть ещё одно повышение минимум и в этом году тоже. Ну да "ваши ожидания - это ваши проблемы", ага.
А давайте я поиграю в Вангу? Не получится только высоким ключом остановить рост цен. Потому что во-первых курс рубля, а во-вторых - дефицит кадров.
Я просто прикинула, что сделает ценный дефицитный сотрудник, когда ему не хватило на еду, лекарства, квартиру, айфон, просто на жизнь, а банк кредит не дал, или дал, но дороговато? Правильно, пойдёт к работодателю с претензией "что-то вы меня мало цените". А это снова рост издержек и новый виток инфляции, и так по кругу. Думаю, разорвать его получится только в тот момент, когда на рынке сдохнет достаточное количество компаний, которые закроются, высвободят персонал, и вот тогда всё вернётся к балансу. Но это не точно, потому что... да просто, не точно.