Среди телег, на которые я подписана, есть и довольно мерзкие. Я говорю о каналах радикально настроенных авторов ультраправого толка. Нацики, короче. И вот они сейчас ожидаемо хейтят любую инициативу по привлечению мигрантов в РФ, у них там вечная "россия для русских", ничего не поменялось.
Популярный тезис этих... хм... граждан, что не надо нам тут мигрантов, давайте срочно научим местных. Точнее, переучим с профессий, где куча лишних людей, на те, где нехватка.
А у меня сразу вопрос: а что это за сферы такие, с лишними людьми? Даже полиция недавно жаловалась на нехватку, а все эти силовые ведомства - единственное, что приходит на ум.
Но, возможно, я ошиблась? Есть ещё?

ЦБ: Ой, что-то ипотека перегревается, непорядок. Тоже ЦБ: вот вам месяц на то, чтобы обстричь хорошенько рынок, а потом мы введём страшные-престрашные меры. Задание на дом: придумайте за этот месяц, как их обойти.

Что, чёрт возьми, происходит в этой новости?)

Конечно, все, кто приложил руку к этой сделке, круты нереально, но IBC Real Estate особенно завораживают. Предыдущая "сделка года" этого года - тоже в их копилке. Внушает, чего уж там...

Запишу одну мысль. В РФ есть депрессивные регионы, где нет работы, денег, жизни. Ими уже воспользовалось Минобороны, нагребли там мобиков сперва, потом контрактников. Так вот, возможно, крупным работодателям стоит сделать так же. В смысле, искать там рабочие руки. Ну, если люди даже помирать готовы, лишь бы за деньги, велика вероятность, что они и работать захотят? Интересно, кто-нибудь уже сделал попытку провести чёс по депрессивным регионам с агиткой типа "стань грузчиком Вайлдберриз"?

☝️☝️☝️Видите этот скрин? Это кусок статьи из Википедии про ипотечный кризис в США 2007 года (с которого начался финансовый кризис 2008 года, помните такой?).

К чему он здесь? Прочтите внимательно ту часть, которая про плавающие ставки.
Ставка выросла, ежемесячный платёж стал большим - выросла доля неплатежей и банкротств должников.
В РФ физикам не выдают ипотеку с плавающей ставкой, но есть нюанс, точнее, два нюанса.
Во-первых, траншевая ипотека. Тот самый случай, в котором платёж очень низкий в начале (до ввода дома в эксплуатацию), и резко растёт потом.
Во-вторых, банки недавно начали просить разрешения повышать ставку по льготной ипотеке для тех заёмщиков, которые перестали соответствовать льготным условиям, и компенсации от государства разницы между рыночной ставкой и льготной больше не происходит.
Лично мне оба эти обстоятельства очень сильно напоминают о том самом 2007-м. Кстати, я уверена, что это не последний звонок, и мы скоро увидим более настойчивые просьбы от банков разрешить менять условия. И не исключаю, что им это разрешат.

Как говорится, запомните этот твит. Чуяло моё сердце - будет пятнашка, и, похоже, не зря.

Пост Артёма Цогоева навёл меня на одну мысль. Вы замечали, как мало в мире того, за что мы платим объективную стоимость? Ну, я о том, где ценник складывается из стоимости материалов, затрат на производство, транспортировку, реализацию плюс, допустим, 15% маржи? Ну или 10%, не суть. На уйму продукции цены определяются биржевым способом, например, который очень далёк от экономически обоснованного. Нефть, пшеница, золото, кофе, апельсиновый, мать его, сок. Честно говоря, чем дольше я пытаюсь осмыслить все процессы, происходящие в экономике, тем сильнее мне кажется, что именно в этом таятся все беды. Знаю, многих ещё в Фейсубуке достали мои левацкие идеи о пагубности роста цены при дефиците предложения, но потерпите. Я уверена, что права (или очень близка к правоте), поэтому я обязательно разберусь в нюансах и обосную вам это так, что и вы поверите. Правда, хз, зачем это надо. Разве что где-то среди аж 40 (спасибо, что вы есть!) подписчиков этого моего канала притаился будущий министр экономического развития или глава ЦБ какой-нибудь страны. Почитает и совершит экономическую революцию, почему нет?)

Подумалось. А вырос ли спрос на консалтинг за последние три года? Смотрите, с 2020 в мире одна сплошная неопределённость. По идее, собственники бизнеса, руководство муниципалитетов, агломераций, отраслевых и других ассоциаций должны сформировать огромный спрос на "что, мать вашу, происходит и как во всём этом дерьме работать?". Под консалтингом я, кстати, имею в виду самый "главный", стратегический, но ребята помельче, полагаю, тоже в деле. Не попадалось мне на глаза никаких фундаментальных исследований относительно глобального спроса на консалтерские услуги, если кто-то видел - буду признательна за ссыль. PS И нет, коучи - это не консалтинг))

А-ба-жа-ю! Всем свидетелям импортозамещения, верующим в русский-не-к-ночи-будь-помянут-дизайн посвящается этот пост. И его даже написала не я.

А ведь вот-вот налоги вырастут, да? Я сейчас не про какие-то официальные новости и озвученные планы, я про предпосылки и догадки. Смотрите, что мы имеем. Бюджет дефицитный? Да. Расходы его?.. Ну, не будем о грустном. Итак, что мне кажется предпосылками. Во-первых, потихоньку заканчиваются варианты поднять налог, но назвать по-другому. Я про все эти "разовые добровольные взносы" и "инфраструктурные сборы". Но есть и другое. Видели цифирь по объемам инвестиций в недвижимость? А бесконечные тезисы, что, мол, денег в стране дохрена, инвестировать некуда? "А раз некуда - делитесь", - вот какого тезиса я жду. Впрочем, нет, там наверняка будет формулировка поизящнее. Вот такой, к примеру, вариант: купили вы, господа инвесторы, актив иностранцев? Купили. Обеспечила вам госкомиссия нехилый дисконт к рынку? Обеспечила. Значит, у вас обогащение необоснованное. Оплачивайте. Думаю, это очень вероятный сценарий.
А что там с налогами для народа? Вот тут не придумала, но больно уж часто стали рассуждать про огромные средства на счетах и в кубышках. Придумают, хоть и в последнюю очередь, как и до них добраться. Короче, нынче утром я налоговый пессимист.

И небольшой апдейт по налоговым страданиям. Я тут подумала: главные, кто под ударом возможного повышения налогов (либо кандидаты на очередной добровольный взнос) - это растущие сегменты. Е-ком уже огрёб инфраструктурный сбор, хотя там один из лидеров в убытках который год. Онлайн-сервисы типа кинотеатров тоже огребли, на сей раз за трафик. Кто у нас ещё есть? Ретейл, который офлайновый. Банки с их рекордной прибылью (вот тут в сомнениях, тронут их или нет? Но факт есть факт). Металлурги и так получили свои пошлины, а вот на месте застройщиков я бы ой как напряглась. Жирненький сегмент. Ещё подумаю.

Классный текст сделал "Арендатор". Когда прилетели первые беспилотники на Москву, я веселилась над тем, как Минобороны уверяет, что дроны не по собственной инициативе об Москву-Сити долбятся, а это они их браво "приземлили". Я тогда подумала, что такие заявления - отличный повод переложить на "приземлятелей" возмещение ущерба. Но, наверное, это не получится, тут в тексте что-то про то, что ущерб от военных действий страховка не компенсирует. А вот от терактов - да. А в РФ по документам нет войны. Теракты - есть. Можно ли взыскать с Минобороны за "удачно" предотвращённый теракт, в результате которого что-то взорвалось, но не там, где хотело (но это не точно)? Хз. Послежу, может получиться забавно, если кто-нибудь попытается.

Минутка футуризма

Я тут немного пофантазировала на тему недвижимости будущего (я нечаянно!). И знаете что? Сдаётся мне, недвижимости, какой мы её знаем, станет в разы меньше. Типа памятники, некоторые производства и большой адронный коллайдер.
Впрочем, может, и без памятников даже. И вообще без городов.
А что будет? Максимально мобильные конструкции, с возможностью быстрой миграции в том числе и больших групп людей. Такой кочующий город.
Почему так? Потому что климат. В моей личной антиутопии (я художник, я так вижу, отстаньте) население планеты будущего куда меньше, чем сейчас, но куда более технически продвинуто. Климат - суровее, и отличается склонностью ко всякого рода катастрофам типа ураганов, землетрясений (я в курсе, что это не климатическое явление, но отчего-то думаю, что их тоже будет больше. Так драматичнее), внезапных заморозком и жары. Какие ещё бывают катастрофы, я не помню. Поэтому я вижу планету, на которой нет географического разделения стран, но есть, скажем так, политическое. То есть сбившиеся в стаю группы-государства, перемещающиеся в зависимости от потребностей. Будут ли группы воевать между собой - не знаю. Вероятно, какой-то воинственный клан всё-таки будет. Допускаю, что они будут сильно - очень сильно - различаться по уровню технического развития. Типа если у одной дачи на Марсе, то у другой - две ржавых ядерных боеголовки. Утрирую, конечно, но так понятнее описать различия.
Будет ли в этом обществе будущего война за ресурсы? Не знаю. Потому что я не представляю, какие ресурсы могут быть востребованы, а потребность в них явно зависит от уровня технологий. Может, они там будут настолько умные, что смогут кусок коровы синтезировать прямо на умной тарелке, как мы сейчас в три клика онлайн что-нибудь заказываем. Понятно, что менее развитые группы будут сильнее зависеть от определённых ресурсов, чем более развитые. Я вообще считаю, что технологии будущего, любые, будут развиваться в направлении снижения зависимости от любых ресурсов. Ну, борьба с ископаемым топливом - самый яркий пример, но я уверена, что вода, плодородные почвы и даже человеческий капитал - на очереди.
Ладно, всё, сворачиваю фантазию и извините за оффтоп. Остапа немного понесло)

Важный апдейт вот к этому посту.
Знаете, что случилось в США в 2006 году? Рекордная прибыль банковского сектора! А знаете, что случится в РФ в 2023 году? Правильно, рекордная прибыль банковского сектора!
А ещё тут, по ходу, намечается рекорд по личным банкротства. Короче, неплохо идём по сценарию.

Ради общего развития я подписалась на несколько каналов таких... консультантов по фондовому рынку? Короче, трейдеров, которые что-то там рассуждают про перспективы разных ценных бумаг. Очень забавно наблюдать, как с месяц назад все очень старательно форсили X5, а сейчас опять "Самолёт" (который застройщик). Впрочем, "Самолёт" всегда форсят.

Потребительский спрос уже который год вгоняет меня в ступор, буду прям очень признательна, если кто-нибудь сможет объяснить. Смотрите, вот здесь свежее исследование NielsenIQ, где говорится, что спрос на FMCG вырос на 11,2% за год (с августа по август), причем 8,2% здесь - рост реального спроса, а не инфляции. То есть продажи подросли не только в деньгах, но и в штуках. Как это возможно? Я не понимаю. Поголовье потребителей снижается. Вот тут подсчитали, что уехало из страны аж 1,5 млн. Ещё сколько-то (0,5 млн? больше? меньше?) воюет. Плюс сколько-то умерли, уже лень искать Росстат, но там тоже была убыль населения. Плюс все хором жалуются, что не хватает мигрантов, которые тоже уехали. Людей чисто физически меньше. А FMCG - это же обычный потребительский спрос. Не инвестиционный товар, не недвижка, банальные еда, мыло, одежда. Меньше людей на радостях от чего-то (от чего - это отдельный вопрос, пропустим его) стали чаще чистить зубы? Причём настролько чаще, что зубной пасты (а также молока, колбасы, мыла, одежды и так далее) им стало требоваться больше, чем требовалось бОльшему количеству человек год назад? Единственное разумное объяснение, которое у меня есть - спрос не вырос, а перераспределился. NielsenIQ же анализирует данные федеральных ретейлеров, а не всех покупок вообще. То есть мы видим не рост спроса, а то, как сетевики и е-ком отжимают поляну у ИП "Гадюкин" и ИП "Ромашкин" с магазинами "Хозяйственный" и "Продукты", а про реальный спрос вообще не имеем понятия, равно как и про его динамику. И это, признаться, расстраивает.

MMI желает нам доброго утра: "Если месячные данные подтвердят недельные цифры (0.75% в сентябре), то это будет означать, что текущие темпа роста цен ускорились до 13.5% mm saar (!!!). То есть текущая инфляция выше ключевой ставки ЦБ. Мы всё более склоняемся к тому, что ЦБ 27 октября будет вынужден поднять ставку до 15%".
Вот ныло моё сердце про пятнашку, видать, не зря.

А вам не кажется странным, что в 2023 году реальные доходы населения впервые за хреново тучу лет выросли, а самые популярные магазины - жёсткие дискаунтеры?
Да, доходы в первую очередь росли, видимо, за счёт белых Лад и тому подобных выплат, но и зарплаты ведь тоже. Вот тут, например, Александр Перфильев приводит пример аж из Челябинска. UPD Как по заказу и Глеб Белавин на ту же тему написал. Короче, рост зарплат - не миф Росстата, по крайней мере, в некоторых отраслях он есть!
Но за покупками всё равно идут в адский "Чижик". Возможно, дело в том, что все успели понабрать кредитов, и от зарплат и прочих доходов не так уж много остаётся?

Есть одна тема на стыке стройки и урбанистики, которая меня тревожит. В Москве есть интересное правило: смена ВРИ участка с любой левой категории в такую, на которой можно построить жилую многоэтажку, стоит дохрена. Прям реально дохрена. Но город добрый, он на этом не наживается, потому что придумал льготу: если застройщик согласится построить что угодно, где возникнут некие "места приложения труда", то смена ВРИ для него будет в разы дешевле. Застрои взялись за дело настолько серьёзно, что я аж дважды была вынуждена писать на эту тему (а я ленивая и не люблю писать дважды). Сперва в тренде были офисы, чуть позже к ним подтянулся light industrial (да святится имя его). И вроде бы всё ок, город получает что-то нужное, застрои приносят тройную пользу (в виде жилья, налогов и рабочих мест). Да и практику эту не Собянин придумал. Помнится, года четыре назад, когда я ещё работала в РИА, у меня было интервью с Мартой Торн (это бывший исполнительный директор Притцкеровской премии, очень приятная дама), где она рассказывала про похожие решения в Европе. Что-то там из итальянских практик, где если строишь очень дорогое жильё с закрытой территорией, должен ещё и общественных пространств для города наклепать побольше, и чтобы не хуже, чем для богатеньких, как-то так. Ок, звучит логично, но меня всё равно эта практика смущает. Понимаете, застройщики по факту наделяются не свойственной им функцией. Создают то, чего не планировали и там, где им удобнее. Вот теперь в Мск появилось много очень новых офисов в местах, где добровольно их бы никто не построил. И прямо сейчас появляется куча производственно-складских комплексов, кластеров каких-то, на дорогой (в сравнении с Подмосковьем) новомосковской земле. С одной стороны - пятнадцатиминутный город, мечта урбаниста, локальные центры, всё по заветам лучших умов. С другой... Не знаю. Понимаете, не просто же так их раньше там не строили. Когда нарушается естественность развития города, что-нибудь обязательно пойдёт не так. Однако сознаюсь - каких-то разумных аргументов против этой практики у меня нет. Есть интуиция, убеждения, немного солидарности с Ильёй Заливухиным, но вот прям на примере и с цифрами доказать не могу.

Вечерняя мысль. Дефицит кадров, так? А это означает, что идёт конкуренция на разных уровнях. Госкомпании против частного капитала, крупняк против МСП. Я прямо сегодня у кого-то в посте видела идею запретить самозатятых, ибо нефиг. Пусть идут в найм, поигрались - и хватит.
Думаю, если не возникнет какого-то волшебного решения и с неба не упадут миллионы трудоспособных граждан, на короткой дистанции крупняк и госы победят. Прижмут в ю мелкашку, разорят к хренам, пролоббируют отмену льгот. А на длинной все эти бывшие предприниматели, самозанятые, стартаперы и прочие, кого зацепит, снова пожмут плечами и уедут в какой-нибудь условный Ереван, где уже и так все свои. И друзей позовут. И бывших сотрудников, и бывших партнёров, и дефицит расцветёт с новой силой.