Печалька у меня
Сегодня несколько каналов о недвижимости опубликовали статью о трудностях прогнозирования на рынке недвижимости.
Тема - огнище, источник - ВАКовский журнал. Все предпосылки для достойного чтива на ночь.
Ага, хрен там плавал. Треть статьи авторы пересказывают (с ошибками) историю последних шести лет на рынке недвижимости; треть - вроде как нативка SRG, и последняя треть - выводы в стиле "есть ли жизнь на Марсе, нет ли жизни на Марсе - недвижимость дорожает, потому что нам так кажется".
Расстроена(
Сегодня несколько каналов о недвижимости опубликовали статью о трудностях прогнозирования на рынке недвижимости.
Тема - огнище, источник - ВАКовский журнал. Все предпосылки для достойного чтива на ночь.
Ага, хрен там плавал. Треть статьи авторы пересказывают (с ошибками) историю последних шести лет на рынке недвижимости; треть - вроде как нативка SRG, и последняя треть - выводы в стиле "есть ли жизнь на Марсе, нет ли жизни на Марсе - недвижимость дорожает, потому что нам так кажется".
Расстроена(
Telegram
Ипотека в России. Новости и аналитика
📃Проблемы прогнозирования рынка недвижимости в условиях нестационарности макроэкономической среды
Авторы: Грушина О.В., Домащенко О.В.
Аннотация: В статье поднимаются вопросы влияния различных макро- и микроэкономических факторов на цены на недвижимость…
Авторы: Грушина О.В., Домащенко О.В.
Аннотация: В статье поднимаются вопросы влияния различных макро- и микроэкономических факторов на цены на недвижимость…
😁2💯1💔1
Просто мысль на полях про ТЦ, вдохновлённая этим постом.
Примерно миллион лет назад я брала интервью у Сергея Чобана, который несколько раз подчеркнул, что здание должно быть адаптируемо к новым функциям. То есть больница может превратиться в отель, мэрия - в пивоварню и так далее.
В этом контексте я задумалась: а вот у ТЦ, построенных в последние лет 20, есть эта опция "адаптировать под новую функцию"? А когда строят новые (у нас в этом году типа большой ввод, возможно, последний раз в истории) - при их проектировании учитывалось изменение функции? Почему-то мне кажется, что нет.
Примерно миллион лет назад я брала интервью у Сергея Чобана, который несколько раз подчеркнул, что здание должно быть адаптируемо к новым функциям. То есть больница может превратиться в отель, мэрия - в пивоварню и так далее.
В этом контексте я задумалась: а вот у ТЦ, построенных в последние лет 20, есть эта опция "адаптировать под новую функцию"? А когда строят новые (у нас в этом году типа большой ввод, возможно, последний раз в истории) - при их проектировании учитывалось изменение функции? Почему-то мне кажется, что нет.
❤1
Заметила неприятную особенность некоторых "уличных" деревьев, высаженных в Мск относительно недавно, видимо, при последней реконструкции.
Они крайне непривлекательно вянут.
Мне не близка осенняя эстетика, но всё-таки привычнее и приятнее смотреть на жёлтые липы и красные клёны, а не вот такую бурую пожухлость.
Интересно, это такой сорт или пребывание у трасс так сказалось на деревьях?
Они крайне непривлекательно вянут.
Мне не близка осенняя эстетика, но всё-таки привычнее и приятнее смотреть на жёлтые липы и красные клёны, а не вот такую бурую пожухлость.
Интересно, это такой сорт или пребывание у трасс так сказалось на деревьях?
😁1😢1
Михаил Боровлянский | Про недвижимость
Формат купил на физика, договорился с федералом и продал больше не работает. Похоже, массовое ГАБоделание - все.
Тут пишут, налогами прибило ГАБы. Врут - не врут?
🤔1
Forwarded from Spydell_finance (Paul Spydell)
Процентная нагрузка российского бизнеса
Средние процентные ставки в России за последние 12м рекордные за всю современную историю (сопоставимо было только в начале нулевых).
Логично, что в этих условиях возникает несколько опасений:
🔘 Деструктивное внедрение высоких процентных расходов в операционные процессы бизнеса, вызывая каскад негативных или необратимых процессов: подрыв инвестиционного потенциала, кассовые разрывы в операционной деятельности в том числе из-за ухудшения кредитоспособности, риски банкротства со всеми вытекающими последствиями.
🔘 Перенос процентных издержек в цены, как результат рост совокупных расходов бизнеса и попытки компенсации потерь от процентных расходов.
Так ли все страшно? Банк России провел масштабное исследование и есть много интересных данных.
Всего обследовано 1.42 млн компаний с совокупной выручкой почти 350 трлн руб, из которых 227.5 тыс компаний, взвешенные по выручке в 259.1 трлн руб, имели процентную нагрузку.
Среди компаний с процентной нагрузкой совокупная себестоимость продаж составила 208.4 трлн (200.2 трлн без статистических «шумов»), а процентные расходы – 9 трлн (8.1 трлн без статистических артефактов).
Для сравнения, в 2023 процентные расходы – 6 трлн (5.5 трлн), в 2022 – 4.8 трлн (5.5 трлн), а в 2021 – 3.4 трлн (3.2 трлн).
Соответственно, доля процентных расходов составила 4% в 2024, 3.1% в 2023, 2.9% в 2022 и 2.5% в 2021, т.е. рост на 1.5 п.п или в 1.6 раза с 2021 по 2024 за весь период долгового расширения и роста процентной нагрузки.
Следует учитывать, что это не только эффект роста процентной ставки, но и эффект роста долговой нагрузки из-за накопления обязательств в кредитах и облигациях.
Крупные компании оказали сильно смещение в выборке, тогда как по медиане процентная нагрузка лишь 1.2% в себестоимости продаж в 2024 vs 0.9% в 2023.
В каких секторах концентрируются свыше 200 трлн расходов?
• Торговля (оптовая и розничная) – 41.9% от всех расходов в 2024 при средних процентных расходах в себестоимость продаж на уровне 2.8% в 2024 vs 1.8% в 2023 (далее в указанной последовательности)
• Обрабатывающее производство – 16.6%, 4.7% vs 3.4%;
• Добыча – 9.3%, 5.7% vs 5.2%;
• Строительный сектор – 7.8%, 4.5% vs 3.5%;
• Логистика/транспорт – 7.2%, 5.1% vs 4.2%;
• Наука и техника – 4.6%, 3.9% vs 4.7%;
• Электроэнергетика – 4%, 4.8% vs 3.7%;
• Информация и связь – 2.7%, 7% vs 5.8%;
• Сельское хозяйство – 2.3%, 7% vs 5%.
Остальные сектора менее 1% в структуре совокупной себестоимости.
На крупные компании приходится 81.1% от совокупной себестоимости, где процентные расходы к себестоимости составили 4.2% в 2024 vs 3.2% в 2023;
• Средние компании – 8.4%, 3.2% vs 2.5%;
• Малые компании – 8.4%, 3.3% vs 2.7%;
• Микро компании – 2.1%, 4.8% vs 4%.
В обрабатывающем производстве самые перегруженные долгами сектора: нефтепереработка – 9.7% в 2024 vs 5.8% в 2023 по процентной нагрузке, металлургия – 7.1% vs 4.7%, химия – 6.8% vs 5.7%, деревообработка – 6.8% vs 5.8%.
Сейчас во всей российской экономики 30% компаний, взвешенных по выручке, имеют процентную нагрузку менее 0.5% от себестоимости продаж vs 35% в 2021,
• еще 24% компаний имеют умеренную или низкую нагрузку (от 0% до 2%) vs 27% в 2021,
• приемлемые показатели (от 2 до 5%) имеют 19% компаний vs 22% в 2021,
• высокая процентная нагрузка (от 5 до 10%) у 15% компаний vs 10%,
• очень высокая нагрузка (от 10 до 20%) у 8% компаний vs 2%,
• чрезвычайно высока нагрузка (от 20 до 30%) у 2% компаний vs 1%,
• критическая нагрузка (от 30 до 50%) у 1% компаний vs 0.5%,
• катастрофическая процентная нагрузка (свыше 50% от себестоимости) у 1% компаний vs 0.9%.
Что показывают данные? Несмотря на то, что средние показатели в пределах нормы, проблемная зона (процентная нагрузка свыше 10%) выросла с 3.5% до 12% по выручке.
Интегрально по экономике ситуация относительно приемлемая, но экстремально выросли зоны концентрации высоких и одновременно плохих долгов, где отдельные участники вполне могут испытывать серьезные проблемы. Вопрос в том, не приведет ли это к заражению всей системы?
Средние процентные ставки в России за последние 12м рекордные за всю современную историю (сопоставимо было только в начале нулевых).
Логично, что в этих условиях возникает несколько опасений:
Так ли все страшно? Банк России провел масштабное исследование и есть много интересных данных.
Всего обследовано 1.42 млн компаний с совокупной выручкой почти 350 трлн руб, из которых 227.5 тыс компаний, взвешенные по выручке в 259.1 трлн руб, имели процентную нагрузку.
Среди компаний с процентной нагрузкой совокупная себестоимость продаж составила 208.4 трлн (200.2 трлн без статистических «шумов»), а процентные расходы – 9 трлн (8.1 трлн без статистических артефактов).
Для сравнения, в 2023 процентные расходы – 6 трлн (5.5 трлн), в 2022 – 4.8 трлн (5.5 трлн), а в 2021 – 3.4 трлн (3.2 трлн).
Соответственно, доля процентных расходов составила 4% в 2024, 3.1% в 2023, 2.9% в 2022 и 2.5% в 2021, т.е. рост на 1.5 п.п или в 1.6 раза с 2021 по 2024 за весь период долгового расширения и роста процентной нагрузки.
Следует учитывать, что это не только эффект роста процентной ставки, но и эффект роста долговой нагрузки из-за накопления обязательств в кредитах и облигациях.
Крупные компании оказали сильно смещение в выборке, тогда как по медиане процентная нагрузка лишь 1.2% в себестоимости продаж в 2024 vs 0.9% в 2023.
В каких секторах концентрируются свыше 200 трлн расходов?
• Торговля (оптовая и розничная) – 41.9% от всех расходов в 2024 при средних процентных расходах в себестоимость продаж на уровне 2.8% в 2024 vs 1.8% в 2023 (далее в указанной последовательности)
• Обрабатывающее производство – 16.6%, 4.7% vs 3.4%;
• Добыча – 9.3%, 5.7% vs 5.2%;
• Строительный сектор – 7.8%, 4.5% vs 3.5%;
• Логистика/транспорт – 7.2%, 5.1% vs 4.2%;
• Наука и техника – 4.6%, 3.9% vs 4.7%;
• Электроэнергетика – 4%, 4.8% vs 3.7%;
• Информация и связь – 2.7%, 7% vs 5.8%;
• Сельское хозяйство – 2.3%, 7% vs 5%.
Остальные сектора менее 1% в структуре совокупной себестоимости.
На крупные компании приходится 81.1% от совокупной себестоимости, где процентные расходы к себестоимости составили 4.2% в 2024 vs 3.2% в 2023;
• Средние компании – 8.4%, 3.2% vs 2.5%;
• Малые компании – 8.4%, 3.3% vs 2.7%;
• Микро компании – 2.1%, 4.8% vs 4%.
В обрабатывающем производстве самые перегруженные долгами сектора: нефтепереработка – 9.7% в 2024 vs 5.8% в 2023 по процентной нагрузке, металлургия – 7.1% vs 4.7%, химия – 6.8% vs 5.7%, деревообработка – 6.8% vs 5.8%.
Сейчас во всей российской экономики 30% компаний, взвешенных по выручке, имеют процентную нагрузку менее 0.5% от себестоимости продаж vs 35% в 2021,
• еще 24% компаний имеют умеренную или низкую нагрузку (от 0% до 2%) vs 27% в 2021,
• приемлемые показатели (от 2 до 5%) имеют 19% компаний vs 22% в 2021,
• высокая процентная нагрузка (от 5 до 10%) у 15% компаний vs 10%,
• очень высокая нагрузка (от 10 до 20%) у 8% компаний vs 2%,
• чрезвычайно высока нагрузка (от 20 до 30%) у 2% компаний vs 1%,
• критическая нагрузка (от 30 до 50%) у 1% компаний vs 0.5%,
• катастрофическая процентная нагрузка (свыше 50% от себестоимости) у 1% компаний vs 0.9%.
Что показывают данные? Несмотря на то, что средние показатели в пределах нормы, проблемная зона (процентная нагрузка свыше 10%) выросла с 3.5% до 12% по выручке.
Интегрально по экономике ситуация относительно приемлемая, но экстремально выросли зоны концентрации высоких и одновременно плохих долгов, где отдельные участники вполне могут испытывать серьезные проблемы. Вопрос в том, не приведет ли это к заражению всей системы?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⬆️ Тут много букв и цифр, но я хочу обратить внимание в первую очередь на сельское хозяйство. Почему? Потому что доля процентных расходов там и была высокой (5%), выросла на 2 п.п., до 7%. А между тем именно сельхозпродукция у нас драйвила дефляцию последний месяц.
В целом рост объясним - аграриям, насколько я помню, порезали субсидирование кредитов, отсюда и рост. Еще момент - агросектор был один из немногих, у кого, по последнему опросу ЦБ, ухудшился бизнес-климат.
Что это значит? Рискну предположить, что близящийся рост цен на ряд продуктов. Судя по новостям, в зоне риска уже курятина, яйца, гречка и молоко, ну и сезонный рост цен на фрукты и овощи (огурец уже в деле, вроде).
В целом рост объясним - аграриям, насколько я помню, порезали субсидирование кредитов, отсюда и рост. Еще момент - агросектор был один из немногих, у кого, по последнему опросу ЦБ, ухудшился бизнес-климат.
Что это значит? Рискну предположить, что близящийся рост цен на ряд продуктов. Судя по новостям, в зоне риска уже курятина, яйца, гречка и молоко, ну и сезонный рост цен на фрукты и овощи (огурец уже в деле, вроде).
Telegram
FMCG Report
Курятина может подорожать на четверть, считают в Институте международных экономических связей.
- За II полугодие ее розничные цены могут вырасти на 10-15% к I полугодию и на 15-25% г/г.
- Со стороны себестоимости на это влияет подорожание кормов на 70%…
- За II полугодие ее розничные цены могут вырасти на 10-15% к I полугодию и на 15-25% г/г.
- Со стороны себестоимости на это влияет подорожание кормов на 70%…
😢1
Пятничное
Поговорите со мной про видосики, пожалуйста.
Сперва предыстория: я подумала, что было бы прикольно посмотреть видеоконтент про недвижимость. Но после пары роликов Смирнова меня унесло в какой-то чудесный мир, где люди из одной отрасли ходят друг к другу в гости (на каналы) и разговаривают, в основном о том, какие они молодцы и кто их недавно обидел.
Криптотрейдеры кикриптотрейдерам, бьюти-блогеры, фуд-блогеры, стилисты, политологи, стендаперы и так далее. Ходят и ходят.
И главное, что меня вогнало в ступор - они же там не свои отрасли обсуждают, а что-то странное типа "а он мне... а я ему... а все решили...".
Объясните мне это явление, пожалуйста. Я его не понимаю. Точнее, так: я понимаю, что я не аудитория этого разговорного жанра, поэтому судить о нём как зритель не вправе. Но понять-то хочется! Объясните, как давно это существует и с какой целью?
Поговорите со мной про видосики, пожалуйста.
Сперва предыстория: я подумала, что было бы прикольно посмотреть видеоконтент про недвижимость. Но после пары роликов Смирнова меня унесло в какой-то чудесный мир, где люди из одной отрасли ходят друг к другу в гости (на каналы) и разговаривают, в основном о том, какие они молодцы и кто их недавно обидел.
Криптотрейдеры кикриптотрейдерам, бьюти-блогеры, фуд-блогеры, стилисты, политологи, стендаперы и так далее. Ходят и ходят.
И главное, что меня вогнало в ступор - они же там не свои отрасли обсуждают, а что-то странное типа "а он мне... а я ему... а все решили...".
Объясните мне это явление, пожалуйста. Я его не понимаю. Точнее, так: я понимаю, что я не аудитория этого разговорного жанра, поэтому судить о нём как зритель не вправе. Но понять-то хочется! Объясните, как давно это существует и с какой целью?
🤣2
Занятно. Слегка одиозный Постмаркетинг внезапно поднял ту же тему, что и я пару дней назад, а именно - что считать выходом бренда на российский рынок?
Есть всё-таки ощущение, что в эпоху доминирования онлайна в сегментах одежды, обувки и прочих товаров народного потребления, есть смысл считать их по-другому.
Но!
Есть и другая сторона медали - "а кому и зачем это нужно?". Для рынка недвижимости бренд равно арендатор, то есть активный участник. Считать каких-то других ребят, которые ничего не арендовали есть смысл только в том случае, если мы их рассматриваем как арендаторов потенциальных. Ну то есть если они протестировали российский спрос через онлайн и решили, что можно и оффлайном побаловаться. Но есть ли такие герои да и показателен ли опыт онлайна для оффлайна? И, повторюсь, а кому вообще интересно считать, сколько там по просторам озона и ВБ бродят разных брендов?
Есть всё-таки ощущение, что в эпоху доминирования онлайна в сегментах одежды, обувки и прочих товаров народного потребления, есть смысл считать их по-другому.
Но!
Есть и другая сторона медали - "а кому и зачем это нужно?". Для рынка недвижимости бренд равно арендатор, то есть активный участник. Считать каких-то других ребят, которые ничего не арендовали есть смысл только в том случае, если мы их рассматриваем как арендаторов потенциальных. Ну то есть если они протестировали российский спрос через онлайн и решили, что можно и оффлайном побаловаться. Но есть ли такие герои да и показателен ли опыт онлайна для оффлайна? И, повторюсь, а кому вообще интересно считать, сколько там по просторам озона и ВБ бродят разных брендов?
Telegram
Постмаркетинг Daily
😂Журналисты Ъ продолжают писать нелепости, а индустриальные СМИ их транслировать.
Какое «появилось меньше новых брендов»? Проспитесь, коллеги.
Издание оперирует аналитикой консультантов по недвиге. Те, в свою очередь, всего лишь ведут учет транзакций по…
Какое «появилось меньше новых брендов»? Проспитесь, коллеги.
Издание оперирует аналитикой консультантов по недвиге. Те, в свою очередь, всего лишь ведут учет транзакций по…
🔥1🤔1
Очередная национализация в который раз заставляет меня задуматься вот о чём.
Вот в последние годы было принято считать, что зарубежные активы - это риск, отнимут, надёжно только тут.
А выходит, что и не очень-то и надёжно, и тот же самый риск, а может быть и выше. В некоторых зарубежных юрисдикциях есть шанс побороться в судах или что со временем что-то изменится, арест снимут, и так далее. Эфимерный, но всё же есть.
Никто никогда этого не подсчитает, но мне кажется, что вот этот парад национализаций тормозит инвестиции не хуже высокого ключа.
Вот в последние годы было принято считать, что зарубежные активы - это риск, отнимут, надёжно только тут.
А выходит, что и не очень-то и надёжно, и тот же самый риск, а может быть и выше. В некоторых зарубежных юрисдикциях есть шанс побороться в судах или что со временем что-то изменится, арест снимут, и так далее. Эфимерный, но всё же есть.
Никто никогда этого не подсчитает, но мне кажется, что вот этот парад национализаций тормозит инвестиции не хуже высокого ключа.
Telegram
Skladexpert 🏭 🚚 🚛
КДВ будет нацианализирован
Приставы арестовывают имущество Николая и Дениса Штенгеловых и их АО "Кондитерус Ком", владеющей брендами "Яшкино" и "Кириешки", выяснило РИА Новости, ознакомившись с данными судебных приставов и судебными материалами.
Согласно…
Приставы арестовывают имущество Николая и Дениса Штенгеловых и их АО "Кондитерус Ком", владеющей брендами "Яшкино" и "Кириешки", выяснило РИА Новости, ознакомившись с данными судебных приставов и судебными материалами.
Согласно…
🌚2💯2
Слушайте, я нечаянно прямо с утра наткнулась на зелёные таблички Пыпина, и ничего не поняла.
Объясните мне, отчего весь август спикеры хором пели "рынок оживился, ща попрёт-попрёт", а тут внезапно такое?!
Объясните мне, отчего весь август спикеры хором пели "рынок оживился, ща попрёт-попрёт", а тут внезапно такое?!
Telegram
Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
В августе 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались ниже на 4% чем в июле по оценке выручки и на 2% по числу лотов, при этом доля ипотечных…
😁1
Из рубрики "Маша докопалась до слова".
Правда же слово "насмотренность" вызывает уже какое-то лингвистическое несварение?
Правда же слово "насмотренность" вызывает уже какое-то лингвистическое несварение?
😁4👍2
Forwarded from Proeconomics
Что может быть фактором личного успеха? Часто называют хорошее образование и личные связи, «правильная семья». Но немаловажен и рост мужчины и женщины.
На диаграмме – как распределён рост СЕО в Швеции по сравнению с ростом обычных мужчин.
Исследование, охватившее 1,3 миллиона шведских мужчин, показало, что генеральные директора, как правило, выше среднего роста.
В то время как средний рост мужчины в выборке составлял 1,79 м, мужчины, занявшие руководящие должности в качестве генеральных директоров, обычно имели рост 1,83 м. Исследователи предполагают, что подсознательное предубеждение может заставлять некоторых работодателей считать, что более высокие люди более уверены в себе и более склонны к лидерству.
Только около 14,5% мужчин в США имеют рост выше 180 см. Однако среди генеральных директоров компаний из списка Fortune 500, этот показатель составлял 58%.
По мере того, как всё больше женщин становились руководителями, рост стал важен и для них.
Исследование Национальной медицинской библиотеки Англии показало, что представители всех полов имеют больше шансов занять руководящую или высшую должность, если они высокого роста. В Англии женщины, работающие профессиональными руководителями и менеджерами, в среднем на дюйм (на 2,5 см) выше, чем женщины, работающие на рабочих должностях.
Как для мужчин, так и для женщин, участвовавших в исследовании, связь между ростом и заработком также была значимой. Увеличение роста на один дюйм в этом исследовании означало потенциальное увеличение заработной платы на 1,4–2,9%.
Похоже, это правило работает в большинстве стран мира. Так, в Китае согласно отчёту, подготовленному исследователями из Китайского университета Жэньминь, каждый дополнительный сантиметр роста связан с потенциальным увеличением годового заработка человека на 1,3%.
На диаграмме – как распределён рост СЕО в Швеции по сравнению с ростом обычных мужчин.
Исследование, охватившее 1,3 миллиона шведских мужчин, показало, что генеральные директора, как правило, выше среднего роста.
В то время как средний рост мужчины в выборке составлял 1,79 м, мужчины, занявшие руководящие должности в качестве генеральных директоров, обычно имели рост 1,83 м. Исследователи предполагают, что подсознательное предубеждение может заставлять некоторых работодателей считать, что более высокие люди более уверены в себе и более склонны к лидерству.
Только около 14,5% мужчин в США имеют рост выше 180 см. Однако среди генеральных директоров компаний из списка Fortune 500, этот показатель составлял 58%.
По мере того, как всё больше женщин становились руководителями, рост стал важен и для них.
Исследование Национальной медицинской библиотеки Англии показало, что представители всех полов имеют больше шансов занять руководящую или высшую должность, если они высокого роста. В Англии женщины, работающие профессиональными руководителями и менеджерами, в среднем на дюйм (на 2,5 см) выше, чем женщины, работающие на рабочих должностях.
Как для мужчин, так и для женщин, участвовавших в исследовании, связь между ростом и заработком также была значимой. Увеличение роста на один дюйм в этом исследовании означало потенциальное увеличение заработной платы на 1,4–2,9%.
Похоже, это правило работает в большинстве стран мира. Так, в Китае согласно отчёту, подготовленному исследователями из Китайского университета Жэньминь, каждый дополнительный сантиметр роста связан с потенциальным увеличением годового заработка человека на 1,3%.
⬆️ как бы научный ответ на то, почему я по делу переживаю из-за своего микроскопического роста.
😁4
Хочется понять, как телега и прочие каналы информации влияют на конечных потребителей недвижимости?
Я помню давние времена, когда появлялись первые статьи, где людям объясняли про проверку продавца, что такое ДДУ и что там должно быть, а чего не должно, репутацию застройщиков и так далее.
Сейчас эти статьи всё ещё регулярно выходят, но параллельно с ними ещё тонна всякой информации информации.
Так вот вопрос: а потребители недвижимости (и жилой, и загородной, а теперь и нежилой тоже) - они эту информацию как используют? Как вообще это сказывается на рынке?
Пока я вижу одно очевидное последствие - так называемый "потребительский экстремизм". Раньше обманутые дольщики устраивали пикеты, теперь почитали всякого и вооружились юристами.
Второе последствие - это, как мне кажется, вот этот тренд, что каждый третий решил, что "я у мамы инвестор", хочу на пенсию в 35, пассивный доход и дачу на Бали/Гоа/где там сейчас у всех дачи? Поэтому куплю за рубль и продам за пять. А что он там купит - зависит от того, чей ролик на Ютубе посмотрели.
Но этого как-то мало, инфы же стало реально ой как много, и вот когда человек решает "куплю квартиру/дачу/офис(помните, была такая газета?)", он же гуглить, читает, смотрит ролики, и вот такой потребитель должен отличаться от нулёвого буквально покупателя из 2010-х.
Я помню давние времена, когда появлялись первые статьи, где людям объясняли про проверку продавца, что такое ДДУ и что там должно быть, а чего не должно, репутацию застройщиков и так далее.
Сейчас эти статьи всё ещё регулярно выходят, но параллельно с ними ещё тонна всякой информации информации.
Так вот вопрос: а потребители недвижимости (и жилой, и загородной, а теперь и нежилой тоже) - они эту информацию как используют? Как вообще это сказывается на рынке?
Пока я вижу одно очевидное последствие - так называемый "потребительский экстремизм". Раньше обманутые дольщики устраивали пикеты, теперь почитали всякого и вооружились юристами.
Второе последствие - это, как мне кажется, вот этот тренд, что каждый третий решил, что "я у мамы инвестор", хочу на пенсию в 35, пассивный доход и дачу на Бали/Гоа/где там сейчас у всех дачи? Поэтому куплю за рубль и продам за пять. А что он там купит - зависит от того, чей ролик на Ютубе посмотрели.
Но этого как-то мало, инфы же стало реально ой как много, и вот когда человек решает "куплю квартиру/дачу/офис(помните, была такая газета?)", он же гуглить, читает, смотрит ролики, и вот такой потребитель должен отличаться от нулёвого буквально покупателя из 2010-х.
👍3❤1
Глядя на количество анонсов разных мероприятий на просторах недвижимого рынка, я задумалась: а проводил ли кто-нибудь параллели между состоянием рынка (растёт, падает) и, собственно, ивент-активностью?
Есть ли тут взаимосвязь?
Есть ли тут взаимосвязь?
😁2
Недвижа
В Москве грядёт кадастровая революция: жильё подорожает почти на четверть в 2026 году
В контексте ГКО внезапно новыми красками заиграл запрет на "микростудии". Я тут вспомнила, что для квартиры действует вычет в 20 кв. м. То есть если у вас квартира площадью 30 кв. м, налог вы платите только с кадастровой стоимости 10 кв. м. Таким образом, с налоговой точки зрения, большинство "живопырок" для владельцев почти бесплатные, правда, только если они - единственное жильё в собственности.
Так что Москва тупо недополучает прорву налогов просто потому, что тут строят очень мелкую нарезку.
Так что Москва тупо недополучает прорву налогов просто потому, что тут строят очень мелкую нарезку.
😈2
Кстати, о торговых центрах, я что-то прям давно не слышала три заветных слова "универмаг российских дизайнеров". Что с ними? Сейчас проверила по недвижимой ленте в телеге - последнее упоминание было в конце июля - и про то, что один такой закрылся.
😁2