Сводные данные из отчетов ведущих консалтинговых компаний по итогам первого полугодия 2025 года.

⬆️ Хорошо, что у меня есть последователи в важном деле сводных прогнозов)))
PS Про последователей я шучу, Onwire делал такие таблички миллион лет, я просто не осознавала их важность.

Простите, гайз, задолбали боты, комментарии я снова разрешила в режиме "только для участников группы". Так что если не получается написать - это я вас не забанила (скорее всего). Это я устала зачищать всю эту дичь

Иногда я задумываюсь о том, что у любого нового обстоятельства есть какое-то бесконечное количество вариантов последствий.
Вот к примеру, снизилась погрузка угля у РЖД.
Что с последствиями?
Самые очевидные - угольщики меньше заработают (опять);
РЖД меньше заработает на угольщиках.
А дальше можно до бесконечности:
- ухудшится социально-экономическое положение в "угольных" городах - вырастет миграция из них - в каких-то других городах вырастет плотность населения и спрос на аренду дешевого жилья.
Или так: вырастут объёмы господдержки угольной отрасли - в условиях дефицита бюджета это значит, что у каких-нибудь других отраслей урежут поддержку - они начнут загибаться, массово подавать на банкротство, и в РФ возникнет дефицит судей, потому что кто-то должен эти банкротства оформлять.
И так можно неделю сидеть, и всё равно не добраться до конца всех вариантов.
Но самое отвратительное, что вот есть одно событие, а если их хотя бы два, то взаимное влияние перекраивает все эти цепочки последствий. Короче, не советую так развлекаться, можно прям крышей поехать 😁

Годы идут, а загадка Инкома и его базы остаётся. Для сравнения вот Миэль насчитал 36 000 в экспозиции, и, как правило, у прочих агентств и Циана (!) цифры больше сходятся с Миэлем. Но у Инкома своя вселенная, и она остаётся такой годами...

Пошел новый накат на Минфин от Минстроя. По словам Хуснуллина, 19% застройщиков "находятся в зоне риска - могут достроить, а могут не достроить". Значит, срочно нужны льготы, субсидии и деньги от бюджета.

Отличный панч. Который парируется по щелчку, если есть немножко интеллекта и склонности к анализу.

Нумеро уно. Достроят точно. Потому что есть фонд дольщиков. Ну, или фонд вместе с застройщиком нахлобучит покупателей, отдав деньги и оставив с конскими долгами по ипотеке без возможности купить что-то за тот же ценник.

Нумеро дос. А чего 19%, чего не 39? Все равно же толком не проверить. И это точно застройщики, а не дочерние компании топовых девелоперов, в которые прячутся долги и неликвид?

Нумеро трес. Застройщики настолько обленились, что им в падлу подумать над тем, как поднять продажи. В итоге они идут в Минстрой и говорят - братцы, а давайте что-нибудь придумаем. А Минстрой, так сказать, зависим от них. Вот и вся любовь.

Как поднять продажи? Почитать что-нибудь про каналы продаж. Общеизвестный список, в котором 50+ источников трафика/лидов/клиентов, очень неплохо ложится и к стройке.

А самый простой способ подсказать? Дайте агентствам комиссию 5+% вместо рыночных 2-3%. Получите х5 к продажам. Поставьте месячный/квартальный/годовой KPI с возможностью роста до 7-10%. Все! Бюджет на маркетинг, который не работает из-за огроменной стоимости кваллидов, пустить на бонусы брокерам и агентствам. Хоть из бумаги стройте хибары - их распродадут.

Окей, есть аргумент - мы не хотим, чтобы у нас снесли все, потому что на поздних стадиях продадим дороже. Окей, тогда выбираем - либо мы быстро закрываем проектные кредиты и получаем позже ставки от банков ниже из-за быстрого оборота, либо выбрасываем только ограниченный пул. Второй сценарий невозможен, потому что тогда ломается экономика для агентств. Вот и думаем, что важнее - плюшки сегодня или кондитерская завтра.

90% девелоперов работают так, как придется - вы мне понизили энергию токсичностью и я не могу продолжать зум где мой петусмузи. Поэтому и делают вид, что выживают.

⬆️ Как перестать офигевать от того, что прочла? Фонд дольщиков у них, блин... Ещё бы страхование ответственности застройщика вспомнили...

Осмелюсь предположить, что цифры перестанут быть удивительными, если посмотреть разрез по регионам.
Сдаётся мне, что всё это неплохо объясняется отъездом в миллионники, а из миллионников - в более успешные миллионники на учёбу и/или работу.
То есть дело не в близости к мировоззрению со странами Северной Европы, о которой уважаемый Толкователь пишет, а в том самом оттоке молодого трудоспособного населения из регионов в мегаполисы. Кстати, предположу, что даже в Московской области много народу, кто оставил родительский дом и перебрался на съёмную студию в условном Зюзино, чтобы добираться в свой офис в одном из "деловых коридоров". Или на стройку офиса в них же. Или ещё куда. Словом, отдельное проживание - не вопрос борьбы за свободу, а просто одно из проявлений внутренней трудовой миграции.
Ну и дисклеймер: не имею цифр в поддержку своего мнения, так что написанное нужно воспринимать просто как предположение.

У меня родилась теория заговора.
Сегодня многие форсят новость про то, как мигрантам в СПб запретили быть курьерами.
Ну и вообще всякие решения о запретах на работу иностранных граждан валятся прям скопом.
Теория у меня такая: а что если это война не с мигрантами, а попытка тормознуть рост отраслей, в которых они задействованы? Теория, правда, опровергается тем, что в некоторых регионах мигрантам и на стройке работать нельзя, а стройку ограничивать не принято тут.

Вот что ещё интересно.
Ставку снизили аж дважды - все СМИ и телеги бодро рассказали про то, как отреагировал рынок жилья: там и новостройки оживились (пипец, как я ненавижу слово "оживились" применительно к рынкам), и вторичка голову подняла.
А что по остальным?
Есть вроде как миллион рынков, и на каждом шёл плачь Петровны (ну не всё ж Яроославне рыдать) о том, как им тяжело от высоких ставок. Ну как бы вот. Ключ минус три п.п., коммерческие кредиты, кажется, даже ещё сильнее опустили ставки. По плавающим снижение произошло.
А какая была реакция?
И была ли? Никто не обратил внимания?

Вероятно, я сейчас отхвачу народного гнева 😅

В общем, московское метро, да? Очень красивые станции в центре, похожие на гробницы древних царей. Охраняемые памятники.
И эта их охраняемость - огромная проблема. Понимаете, метро - это инфраструктурный объект. Оно, как и всякие вокзалы/заводы/электростанции должно быть доступно для быстрого и дешёвого ремонта, модернизации, расширения/сужения.
Но куда там, охранный же статус! Памятник. Пофиг, что толпа в часы пик, где друг друга до полусмерти затоптать могут.
В общем, мне кажется, что кто-то однажды должен принять волевое непопулярное решение и изменить для инфраструктурных объектов принципы применения охранного статуса.

И ещё поразжигаю.
Нет ли ощущения, что всякая ситуативка словно бы уже моветон?
Я ещё не гуглила, но уверена, что за неделю миллиона два СМИ написали статьи про то, "как Российская империя продала Аляску". А Авиасейлс наверняка про это пошутил и посчитал минимальную стоимость билетов туда (с восемью пересадками, но всё же).
Если прибавить к этому всякие годовщины (два года назад сгорел Нотр-Дам, четыре года назад ввели какой-нибудь закон, год назад в этот день шёл дождь и так далее), то мы вроде как приходим к слишком унифицированной повестки. Словно все про одно. Кстати, вирусные истории это усугбляют, и если нет годовщины или ситуативки, то даже какой-нибудь авторитетный отраслевой журнал "Пчеловоды Зауралья" напишет про лабуб. Или про квадроберов (помните таких?). Или что там ещё было мегаактуально, но не имело ни малейшего отношения к пчеловодам.
В общем, мой внутренний сноб сигнализирует, что всё это уже so last season.

☝️Одиночество - это тренд? На нём нужно зарабатывать?

1️⃣ В последние годы в США и Европе фиксируется рост количества арендаторов-одиночек (мужчин и женщин). У них нет семьи или постоянного партнера, им нужны небольшие помещения студийного типа и не нужны детские площадки, школы и т.д.

🥇Например, в США с 2016 по 2021 год количество арендаторов-одиночек увеличилось на 1 миллион, достигнув 16,7 миллиона, что делает их самой быстрорастущей группой арендаторов за последние пять лет.

🔋Факторов, поддерживающих тренд много - от смещения сроков вступления в брак до влияния интернета на поведение современного человека.

🇷🇺 А что в России? Государство активно борется с одиночеством граждан, но... Но есть косвенные данные: почти 1/4 всех проданных московских квартир и апартаментов в 2024 году - студии.

🔻Вывода пока не будет. Тренд существует, но за этим трендом нужно наблюдать, чтобы понять, как на этом зарабатывать инвестору. Если есть мысли - пишите в комментарии!

👍 Я одиночка
🔥 Мы пара
👀 Семья, дети

⬆️ Тема, к которой я никак не могу подступиться, потому что не знаю толком, как.
Вот если вы - женщина 30-50 лет, то, вероятно, читали в молодости книжку про Бриджит Джонс. Фильм не считается, потому что там как-то проигнорировали все размышления героини о том, что мир создан для парочек и семей, а для одиночек в нём словно бы и места нет. И в этих размышлениях было много вполне потребительских тем типа ассортимента супермаркетов, номеров в отелях (вы когда-нибудь пытались найти номер на одного?), отсутствия столиков на одного в ресторанах и так далее.
Если присмотреться, то сейчас я вижу некоторые изменения. Ну вот студии эти, о которых уважаемый Артём пишет. Но сюда же, наверное, обилие готовой еды и полуфабрикатов в магазинах. Доставки я иначе расцениваю, это больше для "богатеньких", чем для тех, кому никто не приготовит ужин. Но могу тут ошибаться, так как доставками никогда не пользовалась, я их просто воспринимаю как некий аналог похода в ресторан/кафе/фастфудную. А это всё-таки приметы обеспеченной жизни. А вот пачка пельменей или чем там питаются люди, не умеющие готовить - уже демократичны и доступны более широким массам.
Есть ли что-нибудь ещё, кроме еды? Стоики на одного не изобрели, но придумали, что раз ты пришёл один, можешь вскарабкаться на барный стул. Много где видела такие длиннющие стойки, где все сидят по одному на стульях этих (которые я ненавижу, потому что недомерок и мне сложно на них влезать).
Из гостиниц "на одного" разве что капсулы для сна в аэропортах 😂
В общем, либо я не наблюдательна, либо сферы ретейла и услуг пока не придумали продукта специально для "импульсивных одиночек", как именовала это явление незабвенная Бриджит.

Смотрите, как прикольно! В канале уважаемого Толкователя появился пост, который частично подтверждает мою версию объяснения, почему в РФ взрослые (совершеннолетние) дети живут отдельно от родителей. Конечно, сколько исследователей - столько и мнений, но приятно обнаружить, что именно моя версия, изначально основанная на домыслах, интуиции и "мне так кажется, поэтому я так думаю", имеет и некие аргументированные обоснования.

🤓Вчера заметили гениальный посыл «Прайм Парка», который висит на торце Времен Года: «Вы не увидите ваших соседей».

Идеально! Уважаемые застройщики, поймите: есть много людей, которых тошнит от идеи «добрососедства» и возможности коммуницировать с соседями в любом формате. Не надо ее продавать всем подряд.
Многие (признаем, не все) хотят чтобы ЖК был тупо пустой, и ни в холле, ни в подъезде, ни во дворе — не было ни одной живой души. А уж необходимость социализироваться со свиным рылом соседа, которого ты не выбирал — воспринимается, как тотальная угроза безопасности. 

Прайм Парк, спасибо за тонкую чуйку инсайтов. 
🔺Треугольный метр

⬆️ А вот поддержу. Добрососедство и принудительная социализация - это не благо ни разу. Вообще, как мне кажется, любая модель поведения не должна быть зашита в концепт ЖК как единственно возможная неизбежность. Правда, не знаю, насколько застройщик сможет это реализовать, но за посыл явно лайк.

У меня появилась гипотеза: а что если бесноватый рост ретейла (в первую очередь традиционного продуктового) следовал географически за стройкой и вводом новостроек?
Эта мысль пришла мне в голову секунд 30 назад, поэтому я её не проверила, и руки до проверки дойдут только вечером. Но если б я её тут не записала, могла бы забыть. В общем, если у вас есть чем подтвердить и/или опровергнуть - давайте.

Алексей Богданов, совладелец Ricci, действительно судится с операционным юрлицом сети гибких офисов Business Club по поводу контракта по поиску крупного арендатора для коворкинга в бизнес-центре "Искра-парк", подтвердил ЖБЗ источник, связанный с этим объектом. По его словам, спор у сторон и в самом деле возник после сделки по сдаче площадей в гибком офисе структуре Т-Банка. А все начиналось, как мы помним, хорошо - с победных релизов.

Кто что понял из этой цитаты?
Огромная проблема большинства урбанистических ресурсов - не важно, соцсетей, сайтов, СМИ, хоть стенгазеты! - в том, что в какой-то момент там начинают слишком часто употреблять слово "смыслы", при этом сам смысл написанного куда-то исчезает. А потом они удивляются, отчего в народном сознании урбанистика сводится к велодорожкам и геноциду личных автомобилей.