⬆️⬆️⬆️ здравый смысл почти вернулся на рынок!
Ипотечные ставки для покупателей вторички сравнялись с новостройками, после долгих-долгих лет безумия, когда несуществующее жильё кредитовали дешевле, чем реальные квартирки.
Если кредиты на вторичку наконец-то станут дешевле, чем на вымышленное жильё (новостройки), у меня станет одной занозой в мозгу меньше)

Тот странны случай, когда исследование провёл хрен пойми кто, но результат сильно совпадает с собственными представлениями. Вообще, достоверность и доверие к источнику - две большие разницы (простите мне этот избитый каламбур).
Смотрите, все мы миллион раз сталкивались с термином "реальная инфляция". А речь идёт вообще не о реальной, а о той самой "личной" инфляции, ну или "наблюдаемой". Она отражает не снижение стоимости денег относительно сбалансированного пакета товаров и услуг, а увеличение расходов на индивидуальный пакет. В результате куча людей уверена, что Росстат врёт, и настоящая инфляция вообще не такая. И все эти люди не правы, потому что вне зависимости от того, правдив или лукав Росстат, они делают свой вывод, исходя из ошибочных аргументов.
А теперь вернусь к теме, зависимость реакции на информацию от доверия к источнику и достоверности данных. Данные Росстата могут быть совершенно достоверны (думаю, так оно и есть), но из-за отсутствия доверия люди воспримут как правдивую информацию того же РОМИРа, который считает не инфляцию, а расходы домохозяйств. И его выводы называют той самой "реальной инфляцией".
А теперь о ссылке, с которой я начала пост. Вот как её интерпретировать? В момент, когда я нажала на кнопку "цитировать", моим порывом было написать что-то типа "вот как люди реально относятся к ушедшим брендам". Но ведь я понятия не имею, насколько достоверен этот опрос. Мне неизвестен ресурс, который его провёл, я даже не поискала методику (а когда результаты расходятся с моими представлениями, я обязательно буду искать признаки манипуляций). Вывод: доверие к данным зависит не только от источника, но и от совпадения с личными взглядами. И в эту ловушку очень легко попасться. Грожу себе пальчиком и пишу на будущее: в любой непонятной ситуации изучай методику!)

Обратила внимание на печальный тренд стрита. Всё больше категорий арендаторов, которых буквально год-два назад называли "надёжными" оказались в зоне риска той или иной степени. Готова перечислить:
1. Алкомаркеты. Ужесточение правил алкоторговли в ряде регионов; тренд на снижение потребления алкоголя (но это не точно); конкуренция со стороны всяких там "магазинов у дома", которые, по факту, претендуют на те же помещения и тех же покупателей. И могут продавать алкоголь.
2. Московский общепит. Была растущая ниша, но стала сдуваться. Всё тот же "традиционный ретейл" стал лепить у себя на площадях кофепоинты и точки продажи свежей выпечки (минус кофейни и пекарни), некоторые даже кафе (хз, много ли желающих поесть прямо в магазине, но тренд есть), московские рестораны, судя по плачу в телеге, начинают закрываться (надо же, буквально день назад предположила, что так будет, а оно уже).
3. ПВЗ. Несчастный формат, который со всех сторон пытаются придушить и налоговики, и группа обиженок на маркетплейсы, и даже сами маркетплейсы, а тут ещё и думцы захотели их количество на регион ограничивать, и миграционные службы кругами бродят. В общем, большой набор пока невнятных рисков, из которых какой-нибудь в итоге может выстрелить.
4. Магазины у дома. Растут прямо сейчас. У всех лидеров, и у некоторых аутсайдеров тоже. Ну то есть все риски "алого океана", как метко выразился кто-то из телеграммеров. В переводе на язык тревожного катастрофиста: наоткрывали опять многовато, первые закрытия "неэффективных точек" - ожидаются.
Вроде бы каждый риск из области "вилами по воде", но когда задумываешься, что все они подкрались плюс-минус одновременно, уже закрадываются сомнения.

В борьбе с алкоголизмом я вижу ошибки. Первая - хз зачем очень много сил тратится на детей и молодёжь, которые и так по собственной инициативе к алкоголю не склонны, и это мировой тренд. А спиваться по-старинке продолжает старшее поколение, вот кого, по идее, нужно спасать. 2. Зачем вообще вводить запреты, когда есть изумительно работающий инструмент акцизов и вообще высоких цен? UPD Говоря о запретах, я имела в виду все эти сложносочинённые требования к алкомаркетам в первую очередь. Продавайте, где хотите и когда хотите (но не кому хотите, я не приветствую продажу алкоголя детям), но только задорого.

Скажите, гайз, а только у меня культурный шок от того, что самый серьёзный рост показали услуги фотоателье??? Это из "Социально-экономического положение России (январь-июнь 2025)", если что. Росстат туда что, вебкам включил?

Великий MMI опять) Но на сей раз он о падении доходов бюджета (нефтегазовых), и это мнение (хоть и не капсом) и другие макрушники уже озвучили. MMI обосновывает свою позицию через необходимость клепать ОФЗ. Я бы ещё добавила неизбежный рост налогов, включая всякие там акцизы, что тоже проинфляционно. Хе. Не в добрый час я постом ранее про дорогой алкоголь заикнулась. Вполне себе источник)

Учёные обнаружили, что люди ходят по улицам всё быстрее и проводят там всё меньше времени. Почему это плохо?

Сотрудники Senseable City Lab при Массачусетском технологическом институте изучили с помощью ИИ и компьютерного зрения видеозаписи четырёх точек в городах США: Downtown Crossing в Бостоне, Chestnut Street в Филадельфии, Брайант-парка и ступеней Метрополитен-музея в Нью-Йорке. В 1980 году влиятельный урбанист Уильям Х. Уайт заснял все четыре локации, а в 2010-м по его следам прошёл социолог Кит Н. Хэмптон. Сравнение показало, что за тридцать лет медианная скорость ходьбы увеличилась на 15% (с 1,25 до 1,41 м/с), а доля людей, которые “зависают” на улице (то есть снижают скорость ниже 0,5 м/с), упала с 43% до 26%. В 1980 году один из двадцати человек вступал во взаимодействие с окружающими, а в 2010-м — лишь один из пятидесяти.

Исследователи связывают это с разными факторами: джентрификацией, ростом благосостояния, появлением мобильных телефонов. Есть и такое объяснение: раньше люди назначали встречи у заметных городских ориентиров, а теперь используют для этого Starbucks, который в США на каждом шагу.

Какими бы ни были причины, ясно одно: люди всё чаще воспринимают улицу как транзитную зону, а не место для социального взаимодействия. И это плохо: социальная жизнь уходит в интернет, где мы легко отключаем всё то, что нам не нравится, и оказываемся в комфортном социальном пузыре. Поляризация общества нарастает. «Общественное пространство остаётся одним из последних оплотов демократического сосуществования», — считают авторы исследования и предлагают архитекторам и урбанистам работать над тем, чтобы улицы оставались привлекательными.

Удержать людей на улице становится всё сложнее, но это по-прежнему возможно. Одна из подсказок кроется в том, что ступени Метрополитен, хоть и потеряли в популярности по сравнению с 1980-ми, всё же остаются популярным местом (на фото показано, как видит эти ступени компьютер).

Senseable City Lab собирается продолжить исследование и изучить сорок локаций в городах Европы.

⬆️ Предположу, что в 2010, и уж тем более в 1980 на улицах не было такого количества т.н. "средств индивидуальной мобильности" - это раз. Даже если они не пытаются убить пешехода, всё равно создают нечто вроде ориентира по средней скорости - этот раз.
Женщины в те годы имели привычки ходить на каблуках. Сейчас всё больше в кроссовках. То есть быстрее идут, потому что могут. Сопровождающие их мужчины - тоже. Это два.
Хорошо бы сопоставить количество курьеров в общем потоке. Сдаётся мне, их стало больше, а им положено быстро ходить - это три.
Бегуны. Бе-гу-ны есть везде, бег всё популярнее, это вам не падел, это на века)) И среднюю скорость потока тоже увеличивает. Это четыре.
Картографические сервисы и навигаторы для пешеходов. С гугл-картами и их аналогами проще искать адрес, а также нет необходимости "вступать во взаимодействие" со всеми подряд ". Это пять. Мне лень дальше придумывать. И да, ходите быстро! Это приятно и полезно 😉

⬆️⬆️ И ещё вдогонку подумалось. Урбанисты топят за средства индивидуальной мобильности. И они же (уже не все, но многие) очень переживают за социальное взаимодействие с посторонними людьми.
Но! СИМ не способствуют взаимодействию, кроме конфликтных.

Скажите, а мне одной кажется, что Домклик насчитал фигню? Точнее, очень-очень сферическую доходность в вакууме. В розовом таком вакууме с бантиком, блекджеком и 100% загрузкой мифической квартиры?

"Спрос вырос на 17%" - читаю не первый день уже эту радостную весть.
А кто понимает, о чём речь? С заседания ЦБ прошло около двух недель, то есть к закрытым за это время сделкам ставка ещё не имеет отношения. Значит, речь не о сделках, так о чём же?
Видимо, о звонках и иных формах первичного обращения, благо все комментаторы в этом тексте - риелторы.
Но я не их прогнозы хочу обсуждать, а то, как много разных значений вкладывается в слово "спрос".
Иногда это - совокупность реализованных сделок, то есть фактическое поглощение (не путать с чистым поглощением).
Иногда это показатель по индикаторам опережающего спроса (пользуюсь термином господина Попова из Циан) - то есть те самые звонки/просмотры объявлений.
Иногда и вовсе неведомая зверушка в стиле "опрос доярок показал, что все они хотят пентхаус, а год назад хотели не все, значит, за год спрос вырос".
И поди тут пойми, что имеется в виду под этим вашим "спросом".

Так, теперь у нас завелись офисы класса премиум 🙄
Предлагаю уже не мелочиться и какой-нибудь следующий проект сразу заявлять в классе "Вомбат". Или, например, в классе 1.337.5ğņ-Менерва, всё равно никто ничего давно не понимает)

Просто занимательная статистика. За последние четыре года (текущий - пятый) количество ДДУ в старой Москве именно в июле практически совпадало. Данный и визуализацию спёрла у Пульса Продаж. Ещё один такой месяц, когда всё плюс-минус близко - январь. Дальше уже идут расхождения всякие.
Похоже, каждый год с первого июля у нас случается что-нибудь судьбоносное типа ввода эскроу-счетов или завершение вертолётно-льготной ипотеки. Ну а с январём всё понятно))
Глянула, что с июлем в других регионах: не везде так: июльское сближение всё равно прослеживается, но не до полного совпадения.

Гайз, хочу ваших рекомендаций!

Буду себе собирать папку урбанистических каналов. Не чтобы делиться, а чтобы читать)
Посоветуйте прикольные.
PS "Стрелку" советовать не надо!)

⬆️⬆️⬆️ Очень люблю такое.
Смотрите, любое событие/тренд приверженцы каких-либо идей интерпретируют по-своему. Яркий пример вы наблюдаете ежедневно: все, кому не лень сейчас валят свои проблемы на высокую ключевую ставку. Любые проблемы, вплоть до "любовница внезапно залетела от казахского тиктокера".
А я просто повторю свою любимую мантру: никогда ни одно событие/тренд не объясняется одной единственной причиной. И далеко не всегда из всей совокупности причин можно выделить главную.

Про PR и журналистику

Пролог. На рынке недвижимости сложилась такая традиция, что если журналист уходит из профессии, то он попадает в сад с гуриями в PR. В ФБ я попыталась поговорить с народом на тему "но вот пиар же вообще на журналистику не похож, как же так вышло"? Там со мной не все и не вполне согласились.
Попробую и тут спросить.
Мои аргументы такие: у этих двух профессий очень разные цели. Журналист добывает, обрабатывает и интерпретирует информацию, его борьба идёт за читательский интерес.
Задача пиара - способствовать всем целям компании. Не только росту прибыли и/или оборотов. Там могут быть локальные цели типа "чтобы гендира приглашали на тусовки к губернаторам". Или "чтобы нашу компанию купил Баффет".
У журналиста один инструмент: находить, обрабатывать и выпускать информацию в виде текста/видео/аудио/комикса.
У пиарщика - миллион инструментов, от классических "свозить босса на ПМЭФ" и "опубликовать интервью в Коммерсанте" до "спасти китов Нечерноземья".
Короче, совершенно разные сферы деятельности, требующие разного мышления и навыков, поэтому я недоумеваю, почему журналисты регулярно попадают в рай в PR, а пиарщики временами возвращаются в СМИ.

Отвлечённое размышление про тележеньку

Я сделала великую вещь: рассортировала свою огромную ленту по тематическим папкам.
Теперь мечтаю о том дне, когда ТГ выпустит обновление: чтобы канал/чат, отправленный в папку, не отображался во "всех чатах" - и тогда будет у меня полный порядок)