Forwarded from В смысле?!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стоит ли инвестировать в офисы
* не рекомендация, а попытка разобраться
Офисных работников в Москве, если верить открытым источникам, порядка 1 700 000 человек (5,5 млн занятых в организациях в общем, из них 31% - сотрудники офисов). Офисных площадей – 20,5 млн кв метров. То есть «средние» 12 кв метров на человека – понимаем, что есть офисы бигбоссов, переговорки больше 50 квадратов и, с другой стороны, минимальные «ячейки» на 4,5 кв метров по требованиям СанПина.
В целом, места офисному народу, к которому номинально отношусь и я, хватает. И не то чтобы совсем «в тесноте, да не в обиде».
Теперь посмотрим на прогноз ввода в 2025 – 964 тысячи кв метров по данным IBC (пока реальные цифры сильно отстают от заявленных значений). Прибавим офисные объекты на этапе строительства – 2,564 млн кв метров. И получим 3,5 млн кв метров «на подходе».
Если нам предлагают столько потенциальных новых площадей – наверняка, это проделки «невидимой руки рынка» 👋 и предложение продиктовано спросом? Значит, текущего объема площадей недостаточно? Поэтому и ставка аренды ползет вверх в среднем на 20% за год, и вакантность остаётся низкой в пределе 4-5%, а покупку офисов активно предлагают как выгодную инвестицию.
При этом, правда, действительно строить новые объекты при текущем «ключе» никто не спешит, ввода нет, да и сделок на новые объекты нет – только перезаключения на старые (см. графу Чистое поглощение в таблице к этой статье).
Но это «мелочи» – ситуация сейчас во всех сферах бизнеса непростая, в строительстве и подавно. А вот действительно неудобный вопрос: где сейчас эти работники, которым не хватает офисов? Те самые плюс-минус 300 000 новых специалистов, которые сядут на эти свежие метры класса А, Б, а может и Prime? Ждём ли мы в ближайшие годы увеличение офисных сотрудников на 17% от текущего числа?
И это при том, что в офисах предприятий обычно располагается менеджмент и «среднее звено». Операционщики заняты на производстве, в логистике, на объектах, в клиентском сервисе – в офисах они не сидят. Итого + 300 000 условных «менеджеров» в ближайшие годы –зачем, а главное, нахуя похоже ли это на реальные прогнозы и ситуацию на рынке труда?
Вот примерно из этих расчётов я бы и делал вывод, стоит ли инвестировать в офисы и принимать близко к сердцу проплаченные публикации в СМИ про то, как объекты разлетаются, словно горячие пирожки, ещё на этапе проектной документации.
Как всегда, открыт к дискуссии и вопросам в комментариях ⬇️ #всмысле_недвижимость
Офисных работников в Москве, если верить открытым источникам, порядка 1 700 000 человек (5,5 млн занятых в организациях в общем, из них 31% - сотрудники офисов). Офисных площадей – 20,5 млн кв метров. То есть «средние» 12 кв метров на человека – понимаем, что есть офисы бигбоссов, переговорки больше 50 квадратов и, с другой стороны, минимальные «ячейки» на 4,5 кв метров по требованиям СанПина.
В целом, места офисному народу, к которому номинально отношусь и я, хватает. И не то чтобы совсем «в тесноте, да не в обиде».
Теперь посмотрим на прогноз ввода в 2025 – 964 тысячи кв метров по данным IBC (пока реальные цифры сильно отстают от заявленных значений). Прибавим офисные объекты на этапе строительства – 2,564 млн кв метров. И получим 3,5 млн кв метров «на подходе».
Если нам предлагают столько потенциальных новых площадей – наверняка, это проделки «невидимой руки рынка» 👋 и предложение продиктовано спросом? Значит, текущего объема площадей недостаточно? Поэтому и ставка аренды ползет вверх в среднем на 20% за год, и вакантность остаётся низкой в пределе 4-5%, а покупку офисов активно предлагают как выгодную инвестицию.
При этом, правда, действительно строить новые объекты при текущем «ключе» никто не спешит, ввода нет, да и сделок на новые объекты нет – только перезаключения на старые (см. графу Чистое поглощение в таблице к этой статье).
Но это «мелочи» – ситуация сейчас во всех сферах бизнеса непростая, в строительстве и подавно. А вот действительно неудобный вопрос: где сейчас эти работники, которым не хватает офисов? Те самые плюс-минус 300 000 новых специалистов, которые сядут на эти свежие метры класса А, Б, а может и Prime? Ждём ли мы в ближайшие годы увеличение офисных сотрудников на 17% от текущего числа?
И это при том, что в офисах предприятий обычно располагается менеджмент и «среднее звено». Операционщики заняты на производстве, в логистике, на объектах, в клиентском сервисе – в офисах они не сидят. Итого + 300 000 условных «менеджеров» в ближайшие годы –
Вот примерно из этих расчётов я бы и делал вывод, стоит ли инвестировать в офисы и принимать близко к сердцу проплаченные публикации в СМИ про то, как объекты разлетаются, словно горячие пирожки, ещё на этапе проектной документации.
Как всегда, открыт к дискуссии и вопросам в комментариях ⬇️ #всмысле_недвижимость
😁2❤1🤔1
Коротко о Ярославле: не зашло.
Во-первых тут медведи. Очень много медведей, город прямо-таки встретил меня медведем, торчащим из надписи "Я троллейбус". Я хотела было сказать "ты не троллейбус, тебя обманули! ты медведь", но посмотрела на него внимательно, и поняла, что животное, похоже, не здорово, и считает себя троллейбусом в рамках предсмертной горячки. А потом только сообразила, что медведь - это герб Ярославля, и вся надпись и правда налеплена на троллейбус, да и "я", видимо, означает "ярославский". А дальше эти медведи были всюду один другого кринжовее. На фотках ещё не все экземпляры)
Ну, что ещё рассказать?
Здесь что-то очень странное со стрит-ретейлом. Его нет. Жизнь меня ничему не научила, поэтому тут в какой-то момент у меня закончились сигареты, а ещё адски хотелось пить. А я шла по некой длинной оживлённой улице и про себя молила "Магнит, Пятёрочка, Дикси, встаньте передо мной, как лист перед травой". По пути мне встретилась следующая развитая торговая инфраструктура.
Сперва километры нифига. Потом магазин лыж и магазин септиков. Снова нифига. Вкусвилл. Нифига. Пять аптек подряд. Нифига. И ещё нифига. И счастье было почти возможно, но "Магнит" оказался "Магнит-Косметикс". И вдруг внезапный КБ! Вы когда-нибудь были счастливы видеть КБ? Уникальное чувство!
Достопримечательности вот ещё. Пока я их гуглила, обнаружила, что список "главные достопримечательности Ярославля" совпадает со списком "Необычные достопримечательности Ярославля". Даже кремль вошёл в оба :)
Кремль, правда, хороший. Они вообще-то все хорошие и все примерно одинаковые, но тут есть мулька - можно залезть на колокольню.
Я залезла)
Во-первых тут медведи. Очень много медведей, город прямо-таки встретил меня медведем, торчащим из надписи "Я троллейбус". Я хотела было сказать "ты не троллейбус, тебя обманули! ты медведь", но посмотрела на него внимательно, и поняла, что животное, похоже, не здорово, и считает себя троллейбусом в рамках предсмертной горячки. А потом только сообразила, что медведь - это герб Ярославля, и вся надпись и правда налеплена на троллейбус, да и "я", видимо, означает "ярославский". А дальше эти медведи были всюду один другого кринжовее. На фотках ещё не все экземпляры)
Ну, что ещё рассказать?
Здесь что-то очень странное со стрит-ретейлом. Его нет. Жизнь меня ничему не научила, поэтому тут в какой-то момент у меня закончились сигареты, а ещё адски хотелось пить. А я шла по некой длинной оживлённой улице и про себя молила "Магнит, Пятёрочка, Дикси, встаньте передо мной, как лист перед травой". По пути мне встретилась следующая развитая торговая инфраструктура.
Сперва километры нифига. Потом магазин лыж и магазин септиков. Снова нифига. Вкусвилл. Нифига. Пять аптек подряд. Нифига. И ещё нифига. И счастье было почти возможно, но "Магнит" оказался "Магнит-Косметикс". И вдруг внезапный КБ! Вы когда-нибудь были счастливы видеть КБ? Уникальное чувство!
Достопримечательности вот ещё. Пока я их гуглила, обнаружила, что список "главные достопримечательности Ярославля" совпадает со списком "Необычные достопримечательности Ярославля". Даже кремль вошёл в оба :)
Кремль, правда, хороший. Они вообще-то все хорошие и все примерно одинаковые, но тут есть мулька - можно залезть на колокольню.
Я залезла)
😁3🔥2❤1
Вдогонку решила выложить фотки странного с небольшими пояснениями.
Балалайка на ножках останется без пояснений ибо я в ахуе иине смогла постичь её смысла.
Граффити под мостом мне показались божественно прекрасными, потому как в Ярославле маловато граффити( Я искала!
Алёнушку четырёхглазую упорутую вот ещё нашла. На безрыбье лайк)
С торчащим из кустов колесом обозрения было странно, потому что я решила прогуляться вдоль реки, дороги там не было, были заросли, а из них очень инфернально торчало это колесо.
Конь... Ну это в пару к балалайке.
Дом с огромной аркой реально понравился. Кстати, раньше он было розовым, жаль, перекрасили, потому что прям возле него стоит эта оранжевая пожарная каланча. Она прям очень оранжевая. Я никогда не видела настолько оранжевых зданий в живой природе. Шокирующее выглядит)
Балалайка на ножках останется без пояснений ибо я в ахуе иине смогла постичь её смысла.
Граффити под мостом мне показались божественно прекрасными, потому как в Ярославле маловато граффити( Я искала!
Алёнушку четырёхглазую упорутую вот ещё нашла. На безрыбье лайк)
С торчащим из кустов колесом обозрения было странно, потому что я решила прогуляться вдоль реки, дороги там не было, были заросли, а из них очень инфернально торчало это колесо.
Конь... Ну это в пару к балалайке.
Дом с огромной аркой реально понравился. Кстати, раньше он было розовым, жаль, перекрасили, потому что прям возле него стоит эта оранжевая пожарная каланча. Она прям очень оранжевая. Я никогда не видела настолько оранжевых зданий в живой природе. Шокирующее выглядит)
🔥4🥰1
Ой. Прочла, что у пиарщиков сегодня день!
Пиарщики, поздравляю вас с днём!
Пиарщики, поздравляю вас с днём!
❤14
Каждый раз, когда я вижу посты Бакальчука, в голове крутится мысль типа "блогер-муж - горе в семье, блогер-бывший -- практически Армагеддон". Хотя он не был блогеров, пока не стал бывшим... Сложно всё, мда.
Telegram
Владислав Бакальчук
"Ухожу в Озон"
Друзья, когда я смотрю на цифры РВБ, которые предоставляют в публичном поле Мирзояны, всё кажется стабильным: миллионы заказов, тонны выданных посылок, огромная доля на рынке. Но стоит открыть отзывы в App Store, Google Play и соцсетях, то…
Друзья, когда я смотрю на цифры РВБ, которые предоставляют в публичном поле Мирзояны, всё кажется стабильным: миллионы заказов, тонны выданных посылок, огромная доля на рынке. Но стоит открыть отзывы в App Store, Google Play и соцсетях, то…
😁5