⬆️ Интересное наблюдение, которое хотелось бы подтвердить или опровергнуть.

⬆️ Да ладно, да неужели! Кто бы мог подумать, что у покупателей/арендаторов офисов не резиновый кошелёк! И что где-то лежит предел цен/ставок, которые они готовы платить за все эти метры. Насте и CMWP - респект, что всё-таки озвучили.

⬆️Снова нам обещают "волну банкротств". Зафиксируем, на 2025 нечто такое уже тоже предрекали.
Тут уже не только о девелоперах, но и широком круге бизнеса.
UPD Дополню отсебятиной. В массовые банкротства девелоперов я не очень верю, потому что мы уже видели в действии странный инструмент "мораторий на банкротство", например. А вот остальные сферы интереснее.

Поздравляю вас, господа, в городе красные у нас дефляция!

С середины июля импортеры столкнулись с абсурдной ситуацией: таможня резко изменила правила определения стоимости товаров, что привело к хаосу на границе. Вместо прежнего принципа оценки по идентичным товарам теперь применяется схема «однородных» — то есть формально похожих, но зачастую совершенно разных по цене. Китайские кроссовки за $20 и дизайнерская пара за $2000, «Лада» и «Роллс-Ройс» — для таможни это теперь одно и то же.

По духу правил ЕАЭС, такой метод допустим лишь в исключительных случаях, когда аналогов в статистике нет. Но российская таможня сделала его основным. Система автоматически помечает как «подозрительные» любые товары, чья заявленная стоимость ниже усредненной по группе. Результат — задержки оформления, доначисление платежей и случаи, когда стоимость растаможки фуры взлетает с 200 тысяч до 5 миллионов рублей.

Причина проста: ФТС отчаянно пытается выполнить план по сборам. Новый глава ведомства Валерий Пикалев объявил, что в 2025 году таможня должна перечислить в бюджет 8,167 трлн рублей — на 10% больше, чем в 2024-м. Но грузооборот падает, а индекс таможенной стоимости (цена за килограмм) не растет. Выход нашелся «гениальный»: если реальные поставки не дают нужных сумм, значит, надо «скорректировать» их стоимость. В 2024 году доначисления составили 38 млрд рублей. Чтобы выполнить план-2025, нужно собрать уже 817 млрд — в 21,5 раз больше. Неудивительно, что в самых вопиющих случаях платежи выросли как раз в 20–25 раз.

Проблема в том, что эти изменения вводились тихо, без публичных обсуждений. Никто из бизнеса заранее не мог проверить, как его товар соотносится с новыми «рисковыми» критериями. Просто приходит доначисление — хочешь, оспаривай в суде. При этом сроки оформления, которые и так далеки от президентского ориентира в 10 минут, теперь рискуют стать еще больше.

Но самое разрушительное последствие — это неизбежный уход импортеров в Казахстан и Беларусь. По правилам ЕАЭС, товары между странами союза перемещаются без дополнительного декларирования. Если в России растаможка превращается в лотерею с многомиллионными доначислениями, бизнес просто начнет везти грузы через соседей — а российский бюджет останется ни с чем.

Всё это — результат некомпетентных решений нового руководства ФТС. Вместо выстраивания понятных правил и поддержки бизнеса в условиях санкций таможня выбрала тактику грубого давления. Пикалев и его команда, видимо, надеялись быстро «нарисовать» выполнение плана, но просчитались: последствия ударят и по экономике, и по бюджету. Очередной пример того, как благие намерения разбиваются о реальность — потому что за их реализацию взялись не те люди.

https://gazeta.ru/comments/expert/21418328.shtml

⬆️ А я говорила: не повышаем ничего, кроме базы. Принцип, применяемый не только киналогам, но и к любым сборам вообще.
(Я помню, всем плевать на налоги и на то, что я там "говорила". Но для себя зафиксирую, что опять я кругом права).

⬆️ авторынок - хороший пример для сравнения с недвижимым рынком, благо ценник и зависимость от кредитов вполне сопоставимые. Но! Дали норм скидку - и покупатель материализовался из воздуха, не дожидаясь перитонита снижения ставок. Ценник всё-таки рулит, и да, машинки тоже отжирают депозитный жирок ;)

Про новостной фон

Поднимите руку, кто из вас вчера вечером, если бы его спросили "какие две страны следующими обстреляют друг друга" назвал бы Таиланд и Камбоджу?
А если сегодня задать этот вопрос, что ответите? Я за "Люксембург против Парагвая".

⬆️ Лобби и правда не сдаётся даже после принятия закона)) Посмотрела сегодня, когда впервые увидела эту новость, чем ещё знаменит сей сенатор. Предлагал строить деревянные дома для расселения аварийки и буквально месяц назад утверждал, что ставки снижаться не будут. Ну ок)

Поговорим, что ли, про завтра?
Какого решения ждёте?
Я снова в меньшинстве со своим - 1 п.п. до 19%.

Вечерний пост благодарности

Сегодня обнаружила, что автор одного из каналов, на которые я подписана, подписан в свою очередь на меня. И назвал меня "одна учёная зануда")))
Спасибо!!! Без иронии. Мне приятно) Вы тоже классный!

Важно!

Гайз, сегодня последний день моей работы в Forbes.
Офигенные, трудные, интересные, полезные четыре года, за которые я очень благодарна редакции.
Надеюсь, я тоже смогла быть полезна Форбсу и буду не менее полезна на новом месте.

О новой работе: к ней я приступаю через неделю, тогда и расскажу, где, кем и почему так. А пока (с завтрашнего дня) - небольшой долгожданный отпуск.
Такие дела)

ЦБ сошёл с ума( А я не угадала снова. Жаль

⬆️⬆️А, нет, не совсем сошел. Смотрим прогноз - там диапазон ставки до конца года 16,3-18%.

Сделки Fortex Group 2 квартал 2025!
Общая площадь 30 462 кв. м.

@CREconsultant
#сделка

⬆️ Ну, хоть тут не ошиблась)))

Просто наблюдение, которым я однажды уже делилась в ФБ, но тут снова всплыло в памяти.
Слово "фирма". Оно казалось крутым когда-то в девяностые, а потом словно бы усохло. То есть во времена моей юности словом "фирмачи" называли каких-то суровых владельцев или управленцев большого бизнеса (крупнее двух продуктовых палаток), а теперь разве что в сочетании "фирмы-однодневки" используется. Теперь положено быть "компанией" или "группой".

"Рост отложенного спроса". Обожаю. В переводе с риелторского на человеческий это означает "никто нихрена не берёт, памагити"))