Хм. И вы туда же? Давно ли данные у Пыпина и Лобжанидзе нормально так расходились, никто не помнит? Третий из великих — Попов (Циан) обычно с Датафлет примерно идентично считал рынок, а вот за БНмеп я что-то не уследила последнее время. Ладно хоть направление примерно одинаковое.
UPD Глянула на прошлый месяц - оказывается, там та же фигня. Ну ок, у каждого аналитика свой собственный уютный мир, консенсуса не будет, расходимся
UPD Глянула на прошлый месяц - оказывается, там та же фигня. Ну ок, у каждого аналитика свой собственный уютный мир, консенсуса не будет, расходимся
Forwarded from Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость
На днях в Forbes вышел материал про рынок жилой недвижимости Дубая, и, честно говоря, это мастер-класс по кликбейтному заголовку и аккуратно спрятанным смыслам.
Читаю я мнения “экспертов по Дубаю” — и не покидает ощущение, что речь идёт о продаже офисов в розницу где-нибудь на Ходынке.
Судите сами:
Звучит знакомо? Ну, ничего, еще зазвучит 😁
Ну, а что касается заголовка, то все в Дубае хорошо, вот вам цитата:
“Сам по себе рынок недвижимости Дубая сохраняет тенденцию к росту, и многие инвесторы, включая российских, успешны — проблемы есть у тех, кто рассчитывал на быструю перепродажу, но ошибся с оценкой ликвидности объектов, говорят собеседники Forbes”.
В общем — Дубай стоит, Форбс пишет, локации перегреты, “золотые горы” лежат в маркетинговых буклетах.
Можем расходиться 😁
Читаю я мнения “экспертов по Дубаю” — и не покидает ощущение, что речь идёт о продаже офисов в розницу где-нибудь на Ходынке.
Судите сами:
При этом инвесторы, рассчитывающие заработать на быстрой перепродаже лотов, купленных на стадии строительства (off-plan), столкнулись с невозможностью это сделать без значительных дисконтов, рассказали несколько частных инвесторов
Все опрошенные эксперты указали, что причина трудностей инвесторов кроется не столько в состоянии рынка недвижимости, сколько в их завышенных ожиданиях и нереалистичных обещаниях огромной доходности
По словам коммерческого директора NF Group Middle East Катерина Алексейчук, бывали ситуации, когда инвесторам обещали золотые горы в виде высокой доходности и невероятной капитализации
Усложняет ситуацию то, что не слишком опытные инвесторы с небольшим стартовым капиталом выбирали одни и те же локации, которые теперь оказались перенасыщены предложением
В таких районах высокая конкуренция среди продавцов, что сдерживает рост цен и делает перепродажу малорентабельной на коротком горизонте
Звучит знакомо? Ну, ничего, еще зазвучит 😁
Ну, а что касается заголовка, то все в Дубае хорошо, вот вам цитата:
“Сам по себе рынок недвижимости Дубая сохраняет тенденцию к росту, и многие инвесторы, включая российских, успешны — проблемы есть у тех, кто рассчитывал на быструю перепродажу, но ошибся с оценкой ликвидности объектов, говорят собеседники Forbes”.
В общем — Дубай стоит, Форбс пишет, локации перегреты, “золотые горы” лежат в маркетинговых буклетах.
Можем расходиться 😁
Forbes.ru
Слезинка инвестора: россияне теряют деньги на растущем рынке недвижимости Дубая
Российские покупатели, активно инвестировавшие в дубайскую недвижимость в 2022–2024 годах, теряют деньги и испытывают трудности с продажей ранее купленных лотов и вынуждены либо менять стратегию с быстрой перепродажи на попытку получить доход от арен
⬆️⬆️ Да что ж такое, уже второй эксперт (из тех, у кого я не попросила комментарий) обижается и критикует мой текст. Но репост не для того, чтобы всем злобно ответить, аналогия понравилась. Обязательно схожу за комментарием к господину Заглумину, когда буду писать про офисы! Обещаю
😁4🔥2
Немного о наблюдениях
Я тут как-то рассказывала об удивившей меня концентрации табачных лавок в одном конкретном доме. Их там было три: две буквально в соседних дверях и третья за углом.
С тех пор прошло несколько месяцев, докладываю обстановку: лавка, которая открылась последней, успела закрыться.
Две другие, которые тут были всегда, работают.
Сегодня наблюдала интересное: продавец одной из них взял немного товара в другой и потащил к себе в реализацию) Не спёр, всё было добровольно. Однако одна лавочка - сетевая, а вторая - ноунейм. Не знаю, почему, но это меня умилило) Никогда не подозревала, что у нас тут синдикат)
Я тут как-то рассказывала об удивившей меня концентрации табачных лавок в одном конкретном доме. Их там было три: две буквально в соседних дверях и третья за углом.
С тех пор прошло несколько месяцев, докладываю обстановку: лавка, которая открылась последней, успела закрыться.
Две другие, которые тут были всегда, работают.
Сегодня наблюдала интересное: продавец одной из них взял немного товара в другой и потащил к себе в реализацию) Не спёр, всё было добровольно. Однако одна лавочка - сетевая, а вторая - ноунейм. Не знаю, почему, но это меня умилило) Никогда не подозревала, что у нас тут синдикат)
Telegram
Занудство как искусство
А давайте про стрит-ретейл поговорим.
Пару лет назад я в ФБ поделилась наблюдением, что на улице Красная Пресня обнаружился своеобразный кластер косметических магазинов в стрите. Там подряд шли Ив Роше (сейчас уже закрылся), Локситан, Галерея косметики,…
Пару лет назад я в ФБ поделилась наблюдением, что на улице Красная Пресня обнаружился своеобразный кластер косметических магазинов в стрите. Там подряд шли Ив Роше (сейчас уже закрылся), Локситан, Галерея косметики,…
😈2❤1
Forwarded from Хитрый СОЧИ
Сезон 2025 в Сочи не оправдал ожидания отельеров 👇👇👇
Летний сезон 2025 года обернулся серьезным провалом для туристической отрасли Сочи. Вопреки ожиданиям отельеров, турпоток сократился практически вдвое, о чем свидетельствует заявление главы Ассоциации туроператоров России (АТОР) , Майи Ломидзе. Загрузка гостиниц, достигавшая в пиковый период 2024 года 70-90%, в 2025 году снизилась до 50-60%. Аналогичная тенденция наблюдается и на Красной Поляне, где круглогодичная заполняемость обычно высока.
Среди основных факторов, повлиявших на снижение туристической активности, можно выделить:
1. Опасения, вызванные мазутной катастрофой в Керченском проливе, несмотря на то, что загрязнение не достигло Сочи.
2. Завышенные цены на проживание в отелях, оттолкнувшие потенциальных туристов. Отельеры, воспользовавшись ограниченным предложением, подняли тарифы в среднем на 15-20%.
3. Неблагоприятные погодные условия с частыми дождями и прохладной морской водой.
4. Неудовлетворительное состояние коммунального хозяйства, благоустройства, дорог, а также низкое качество сервиса и услуг.
5. Усиление конкуренции со стороны более доступных зарубежных направлений, таких как Турция и Египет.
6. Общая экономическая нестабильность и стремление к экономии на развлечениях.
7. Рост популярности альтернативных курортных регионов России и зарубежья, предлагающих более привлекательные условия.
По данным АТОР, произошло перераспределение туристических потоков в пользу других регионов страны. Особым спросом пользуются побережье Каспийского моря, Балтийский регион и Карелия, где наблюдается неожиданный рост популярности.
Летний сезон 2025 года обернулся серьезным провалом для туристической отрасли Сочи. Вопреки ожиданиям отельеров, турпоток сократился практически вдвое, о чем свидетельствует заявление главы Ассоциации туроператоров России (АТОР) , Майи Ломидзе. Загрузка гостиниц, достигавшая в пиковый период 2024 года 70-90%, в 2025 году снизилась до 50-60%. Аналогичная тенденция наблюдается и на Красной Поляне, где круглогодичная заполняемость обычно высока.
Среди основных факторов, повлиявших на снижение туристической активности, можно выделить:
1. Опасения, вызванные мазутной катастрофой в Керченском проливе, несмотря на то, что загрязнение не достигло Сочи.
2. Завышенные цены на проживание в отелях, оттолкнувшие потенциальных туристов. Отельеры, воспользовавшись ограниченным предложением, подняли тарифы в среднем на 15-20%.
3. Неблагоприятные погодные условия с частыми дождями и прохладной морской водой.
4. Неудовлетворительное состояние коммунального хозяйства, благоустройства, дорог, а также низкое качество сервиса и услуг.
5. Усиление конкуренции со стороны более доступных зарубежных направлений, таких как Турция и Египет.
6. Общая экономическая нестабильность и стремление к экономии на развлечениях.
7. Рост популярности альтернативных курортных регионов России и зарубежья, предлагающих более привлекательные условия.
По данным АТОР, произошло перераспределение туристических потоков в пользу других регионов страны. Особым спросом пользуются побережье Каспийского моря, Балтийский регион и Карелия, где наблюдается неожиданный рост популярности.
❤2😁2
⬆️ Если это не нагнетание, то, возможно, отелям повезёт, и этот рынок избежит пузырения от успехов и будет развиваться, не прыгая "выше потенциала", как любят формулировать спикеры ЦБ.
😁2
Ипотека и недвижимость
Разрыв цен между новостройками и вторичкой стабилизировался в июне.
Рабочее. Просто смешной кейс.
Как написать новость про то, что ничего не происходит?
Если вы негативщик и всёпропальщик - используйте слово "Стагнация".
Если вы на позитиве - используйте слово "Стабилизация".
Как написать новость про то, что ничего не происходит?
Если вы негативщик и всёпропальщик - используйте слово "Стагнация".
Если вы на позитиве - используйте слово "Стабилизация".
😁8👏2
Толкователь
Интересное исследование.
Наличие ипотечного кредита у россиян повышает вероятность завести ребенка в ближайшие три года сразу на 39 процентных пунктов.
Наличие ипотечного кредита у россиян повышает вероятность завести ребенка в ближайшие три года сразу на 39 процентных пунктов.
Не соглашусь с уважаемым Павлом. Исследование мне показалось кривоватым, поскольку в нём, как мне кажется, перепутали причину и следствие: люди, намеренные завести детей, берут ипотеку, а не кидаются размножаться, как только у них появляется огромный долг перед банком. Этак можно и сделать вывод, что наличие пенсии повышает вероятность скорой смерти... Собственно, и лаг в три года объясним: купили, сделали ремонт, отдали маленький кредит (который за ремонт) - пора!
👍5😁4
Я тут слегка повеселилась) Взяла итоговые отчёты топ-5 недвижимого консалтинга за 2023 и 2024 годы, и сравнила план-факт в сегменте "складская недвижимость, московский регион" по показателям ввод и средняя ставка.
Вот такое получилось. Для самых пытливых табличку я запихнула в гугл-файлик, где каждая циферка кликабельна и ведёт на источник (ну вдруг вы мне не поверили). Только у CMWP она ведет на страничку со всеми годовыми отчётами - такая уж у них структура, на конкретный не получилось. Выводов не будет)
Вот такое получилось. Для самых пытливых табличку я запихнула в гугл-файлик, где каждая циферка кликабельна и ведёт на источник (ну вдруг вы мне не поверили). Только у CMWP она ведет на страничку со всеми годовыми отчётами - такая уж у них структура, на конкретный не получилось. Выводов не будет)
🔥3
Forwarded from Неэлектронная коммерция
Битва титанов: как Amazon и Walmart перекраивают рынок летних распродаж
В этом июле два retail-гиганта вступили в открытое противостояние, синхронизировав даты своих главных летних акций и превратив традиционно спокойный месяц в горячий сезон шопинга. Amazon расширил Prime Day с привычных 48 до 96 часов (8–11 июля), а Walmart не только сохранил старт распродажи на 8 июля, но и увеличил её продолжительность до шести дней, впервые объединив онлайн- и офлайн-форматы во всех 4600 своих магазинах США.
По прогнозам Bank of America, четырёхдневный Prime Day принесёт Amazon $23 млрд выручки — на 60% больше, чем в прошлом году. Walmart, чьи онлайн-продажи в США в прошлом году достигли $79 млрд, сейчас наращивает темпы. Его eСommerce-продажи растут более чем на 20% в год, примерно как развивался Amazon в конце 2000-х. Ключевое отличие — инфраструктура: если Amazon полагается на логистические центры, то Walmart использует свою сеть магазинов для быстрой доставки.
Amazon сохраняет эксклюзивность: скидки Prime Day доступны только подписчикам за $139 в год. Walmart, стремясь перехватить инициативу, предлагает аналогичную программу Walmart+ ($98 в год), члены которой получают ранний доступ к распродаже уже с 7 июля.
Согласно прогнозу Adobe Analytics, общий объём онлайн-продаж в дни акций достигнет $23,8 млрд — на 28,4% больше, чем в 2024-м.
Интересный момент: ожидается, что важным драйвером этой распродажи станет близящийся новый учебный год. Поэтому вырастут продажи электроники, учебных книг, наушников и школьных принадлежностей.
И тут интересно, что в тени этой схватки остаётся сеть Target, которая тоже проводит собственную распродажу Circle Week с упором как раз на товары для школы. Масштабы и влияние акции Target значительно скромнее, чем у лидеров, однако в ключевых сегментах она вполне себе может побороться за своего покупателя, уверены эксперты.
@antiecom
В этом июле два retail-гиганта вступили в открытое противостояние, синхронизировав даты своих главных летних акций и превратив традиционно спокойный месяц в горячий сезон шопинга. Amazon расширил Prime Day с привычных 48 до 96 часов (8–11 июля), а Walmart не только сохранил старт распродажи на 8 июля, но и увеличил её продолжительность до шести дней, впервые объединив онлайн- и офлайн-форматы во всех 4600 своих магазинах США.
По прогнозам Bank of America, четырёхдневный Prime Day принесёт Amazon $23 млрд выручки — на 60% больше, чем в прошлом году. Walmart, чьи онлайн-продажи в США в прошлом году достигли $79 млрд, сейчас наращивает темпы. Его eСommerce-продажи растут более чем на 20% в год, примерно как развивался Amazon в конце 2000-х. Ключевое отличие — инфраструктура: если Amazon полагается на логистические центры, то Walmart использует свою сеть магазинов для быстрой доставки.
Amazon сохраняет эксклюзивность: скидки Prime Day доступны только подписчикам за $139 в год. Walmart, стремясь перехватить инициативу, предлагает аналогичную программу Walmart+ ($98 в год), члены которой получают ранний доступ к распродаже уже с 7 июля.
Согласно прогнозу Adobe Analytics, общий объём онлайн-продаж в дни акций достигнет $23,8 млрд — на 28,4% больше, чем в 2024-м.
"Это эквивалентно двум Черным пятницам", — говорят в Adobe.
Интересный момент: ожидается, что важным драйвером этой распродажи станет близящийся новый учебный год. Поэтому вырастут продажи электроники, учебных книг, наушников и школьных принадлежностей.
И тут интересно, что в тени этой схватки остаётся сеть Target, которая тоже проводит собственную распродажу Circle Week с упором как раз на товары для школы. Масштабы и влияние акции Target значительно скромнее, чем у лидеров, однако в ключевых сегментах она вполне себе может побороться за своего покупателя, уверены эксперты.
@antiecom
Ft
Amazon and Walmart go head-to-head in online discount battle
Retail giants schedule duelling sales events as they fight for ecommerce supremacy
🔥2
⬆️ Фиксируем. Практика "чёрная пятница длится месяца полтора" там, за горизонтом, тоже в ходу. И ещё хочу обратить внимание на то, как могучий развитый "традиционный" ретейлер бьётся прямо на рынке и рыночными инструментами с монстром онлайна. Правда, я не в курсе, сколько раз Walmart ходил в конгресс или куда они там ходят, с плачем "запретите им скидки, мигрантов, налоги и трусы пусть носят некрасивые".
😁3🤔2
Видели же сегодня всех этих курьеров с огромными букетами? Сколько февронек вам подарили? Много ли сердечек, или чего там положено по канонам, вы увидели в витринах? Прислала ли ваша любимая шиномонтажка сообщение о специальной скидке для всех верных и семейных на зимнюю резину в честь праздника?
Да, нынче импортозамещённый валентинов день, если что) Если что-нибудь, перечисленное в вопросах, случилось, возможно, праздник прижился. Если нет - фиксирую победу дяди Вали над отечественным аналогом.
Да, нынче импортозамещённый валентинов день, если что) Если что-нибудь, перечисленное в вопросах, случилось, возможно, праздник прижился. Если нет - фиксирую победу дяди Вали над отечественным аналогом.
👏7😁5🗿2
Вчера, составляя табличку прогноз/факт для пяти консультантов, я ошиблась и обидела NF Group: вписала вместо просто средней фактической ставки среднюю внутри МКАД. Исправляюсь! Обновлённая табличка прозорливости выглядит вот так)
🔥3👍2😁2👌1
В продолжении ⬆️предыдущего поста⬆️ я решила поделиться некоторыми наблюдениями (да, мне ещё не надоело, потерпите).
Для этого мне понадобилась ещё одна картинка из давнего поста, которую я для наглядности добавляю в этот пост - распределение долей рынка по консультантам.
Итак, что я заметила?
😻Похвальную прозорливость Nikoliers.
🐘У IBC Real Estate факт по вводу заметно выше, чем у остальных.
🐺NF Group даже после исправления моей ошибки всё равно главный «Акела».
👀Чем выше прогнозируемый ввод – тем скромнее прогнозируемая ставка. А вот в столбиках «факт» нет такой закономерности. Но CMWP ломает эту закономерность))
🤔Теперь про сопоставление со второй картинкой: лидеры по сделкам прогнозировали ставки поскромнее, а ввод пожирнее (но тут закономерность сломал CORE.XP).
😭И небольшой «боковик». Хотела я проверить тенденции, взяв прогнозы и факт Bright Rich по СПб. Заранее приготовилась к тому, что будет высокая точность, которая объясняется небольшим в сравнении с Мск объёмом рынка, но… хрен там плавал. Нигде не нашла итогов года их, лишь разрозненные поквартальные, но прогнозов там нет. Что я могу сказать? ХитрО, господа. Возможно, в СПб зануд, докапывающихся до прогнозов, побольше. Ну или некогда в декабре отчётами маяться.
Для этого мне понадобилась ещё одна картинка из давнего поста, которую я для наглядности добавляю в этот пост - распределение долей рынка по консультантам.
Итак, что я заметила?
😻Похвальную прозорливость Nikoliers.
🐘У IBC Real Estate факт по вводу заметно выше, чем у остальных.
🐺NF Group даже после исправления моей ошибки всё равно главный «Акела».
👀Чем выше прогнозируемый ввод – тем скромнее прогнозируемая ставка. А вот в столбиках «факт» нет такой закономерности. Но CMWP ломает эту закономерность))
🤔Теперь про сопоставление со второй картинкой: лидеры по сделкам прогнозировали ставки поскромнее, а ввод пожирнее (но тут закономерность сломал CORE.XP).
😭И небольшой «боковик». Хотела я проверить тенденции, взяв прогнозы и факт Bright Rich по СПб. Заранее приготовилась к тому, что будет высокая точность, которая объясняется небольшим в сравнении с Мск объёмом рынка, но… хрен там плавал. Нигде не нашла итогов года их, лишь разрозненные поквартальные, но прогнозов там нет. Что я могу сказать? ХитрО, господа. Возможно, в СПб зануд, докапывающихся до прогнозов, побольше. Ну или некогда в декабре отчётами маяться.
Forwarded from АУРЭК
Законопроект вводит понятие «платформенная экономика» – это совокупность имущественных отношений через цифровые платформы для предпринимательства. Помимо этого, в тексте проекта формулируются понятия «цифровая платформа» и «посредническая цифровая платформа». Законопроект вводит особенности взаимодействия операторов и партнеров-исполнителей.
Накануне рассмотрения законопроекта в первом чтении председатель и сопредседатели Совета АУРЭК принимали участие в заседаниях профильных комитетов Государственной Думы, в ходе которых вплоть до позднего вечера отстаивались позиции, направленные на защиту прав предпринимателей в рамках документа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1🙈1
Давайте теперь просто поржём.
У меня тут три скрина. Один из сегодняшнего релиза, где в очередной раз юные создания не хотят своё жильё.
А на двух других - противоречивые исследования Левела. В одном всё те же зумеры были готовы до 15 млн потратить на жильё, а во втором - ни копейки, потому что считают, что им всё должны купить родители.
Ну ок.
У меня тут три скрина. Один из сегодняшнего релиза, где в очередной раз юные создания не хотят своё жильё.
А на двух других - противоречивые исследования Левела. В одном всё те же зумеры были готовы до 15 млн потратить на жильё, а во втором - ни копейки, потому что считают, что им всё должны купить родители.
Ну ок.
😁2
Уважаемый Дмитрий Прокофьев разбирает обещания кандидата в мэры Нью-Йорка. Суть там вкратце такая: хотят строить много-много социалки, а ещё много-много ремонтировать её. За счёт города, насколько я понимаю, ну и сдавать в аренду малообеспеченным (по меркам Нью-Йорка) арендаторам. Господин Прокофьев сравнивает подход (обещанный) Нью-Йорка с льготной ипотекой в РФ. Мол, увеличение предложения по заведомо доступным ценам против наращивания спроса без сдерживания цен.
Я не согласна (как обычно). Мне кажется, что сравнивать страну с городом или даже штатом - такое себе. А вот с Москвой я бы очень даже сравнила. Помните относительно свежую программу "Московские кварталы"? Там город создаёт своего застройщика и будет клепать жильё. Вот когда эта байда появится на рынке, тогда есть смысл сравнить, насколько забота о доступности жилья в приоритете) В первых сообщениях всё про благоустройство и инфраструктуру, а про цены - ноль инфы))
Я не согласна (как обычно). Мне кажется, что сравнивать страну с городом или даже штатом - такое себе. А вот с Москвой я бы очень даже сравнила. Помните относительно свежую программу "Московские кварталы"? Там город создаёт своего застройщика и будет клепать жильё. Вот когда эта байда появится на рынке, тогда есть смысл сравнить, насколько забота о доступности жилья в приоритете) В первых сообщениях всё про благоустройство и инфраструктуру, а про цены - ноль инфы))
Telegram
Деньги и песец
Приоритетное
В продолжение серии постов/репостов о жилье
В «Нью-Йоркере» вышла большая статья «В защиту «зохраномики» - об экономической программе Зохрана Мамдани, кандидата на пост мэра Нью-Йорка (причем с высокими шансами на победу)
Программа Мамдани…
В продолжение серии постов/репостов о жилье
В «Нью-Йоркере» вышла большая статья «В защиту «зохраномики» - об экономической программе Зохрана Мамдани, кандидата на пост мэра Нью-Йорка (причем с высокими шансами на победу)
Программа Мамдани…
🤔2👍1
Вот, что меня беспокоит. Я изучаю всё ещё полугодовой отчёт NF Group, и меня нервирует часть про инвестиции. Видите эти два жирных года? Почти 900 ярдов в 2023 и 1,3 трлн в 2024? Не могу избавиться от мысли, что это больше 2 трлн, потраченных на пике цен и ключевой ставки.
Конечно, не вся эта сумма вызывает опасения. Какая-то доля (лень считать) - выкуп у иностранцев, знатный дисконт.
Какая-то - вообще не инвестиции, расходы условных ЦБ и РЖД на свои штаб-квартиры меня не волнуют особо.
Ну и вообще все покупки торговой недвиги, наверное, не должны волновать, там ну никак не могло быть перегретой цены.
Но я помню, как шустрили с покупками фонды. Да и к площадкам под девелопмент тоже есть вопросики. Что вообще за странное решение - за максимально дорогие деньги покупать максимально дорогие метры/гектары?
Конечно, не вся эта сумма вызывает опасения. Какая-то доля (лень считать) - выкуп у иностранцев, знатный дисконт.
Какая-то - вообще не инвестиции, расходы условных ЦБ и РЖД на свои штаб-квартиры меня не волнуют особо.
Ну и вообще все покупки торговой недвиги, наверное, не должны волновать, там ну никак не могло быть перегретой цены.
Но я помню, как шустрили с покупками фонды. Да и к площадкам под девелопмент тоже есть вопросики. Что вообще за странное решение - за максимально дорогие деньги покупать максимально дорогие метры/гектары?
🤔2🔥1