Поскольку у нас продолжает заканчиваться полугодие (которое начало заканчиваться месяц назад, по крайней мере, именно тогда начали подводить его итоги), я продолжаю теребить свою любимую игрушку - прогноз-перевёртыш.
Судя по вот этому тексту, сценарий "разножопицы" в складах подтверждается.
Напомню, что консенсус был меньше сделок, выше ставки, соответственно, перевёртыш - больше сделок, ниже ставки. Факт по состоянию на середину года - меньше сделок и ниже ставки.
Это, кстати, идеальный сценарий))) Потому что он знаменует возвращение рыночной логики, где снижение спроса или рост предложения снимает перегрев в ценнике (ставка - тоже ценник, не придираемся к терминам).
Если все сегменты к этому придут, наступит благолепие и торжество здравого смысла.

⚡️Аэропорт Пулково стал первым в России, кто сделал посещение курилки платным.

Теперь один перекур обойдется в 500 рублей.

⬆️⬆️ С одной стороны, мелкое рвачество и пакость. С другой - платная курилка лучше, чем никакой. Если б мне в самолёте или поезде предложили доплачивать за право на курение, я бы согласилась....

Рабочее. Не делайте так.

"На сегодняшний день рынок демонстрирует устойчивую стабильность и динамичное развитие"

Это из предоставленного мне комментария. Я уже посетовала автору, но в назидание очень хочу донести до всех. НЕ НАДО! Не вставляйте такие перлы в комментарии. И вообще никуда не вставляйте. В словах должен быть смысл. По-жа-луй-ста!

⬆️ По моим наблюдения, аналитики Синары частенько бывают правы, даже когда с ними изначально никто не согласен. Я вот возьму на заметку их прогноз.

⬆️ И вот ещё вдогонку подумалось. Всякие финансисты упорно продолжают прогнозировать девальвацию рубля, исходя из хотелок бюджета. Как это реализовать, если одновременно всякие там пытаются ослабить доллар и юань - отдельный вопрос, но я тут не об этом. Мне интересненько будет изучить, вставят ли вариант с девальвацией в свои прогнозы недвижимые аналитики. В конце концов, все отчёты начинаются с блока макроэкономики. В общем, я присмотрюсь.

В недвижимую телегу случился вечерний вброс о том, что пиарщики делятся на красивых и ненакрашенных (?), и это как-то связано с их эффективностью (???).
Покритикую вброс, ибо скучно.
Предлагаю свои варианты определения эффективности пиарщиков по неочевидным признакам, которые их гарантированно возмутят и получится хайп.
- только из бывших журналистов получается хороший пиарщик;
- эффективный пиарщик никогда не позволит себе быть красивее своего спикера; самый эффективный всегда будет немного некрасивее ключевых для его сферы деятельности журналистов;
- эффективный пиарщик участвует в каждом сетевом флешмобе будь то свежий тик-ток тренд, ии-картинка или олдовый тест "Кто ты из сериала "Плебеи и патриции".
- эффективный пиарщик никогда не надевает цветные джинсы! Только классических оттенков синего или чёрные а если сейчас у вас возник вопрос "причём тут джинсы", у меня для вас плохие новости: другие примеры тоже совершенно абсурдны ;)

Просто уточню: а почему недвижимая телега так дружно игнорирует потенциальные изменения вплоть до отмены УСН?

После завершения Судебного процесса, связанного с бывшим главой «Газпром энерго» Алексеем Митюшовым, и обращению в доход государства Индустриального комплекса Южные врата, Росимущество в моменте станет крупнейшим собственником складских помещений в России, которые сдаются в аренду. С учетом ранее отошедшего портфеля бывшего фонда Raven Russia, общий объем складских активов под управлением Росимущества составит 2 518 млн. кв.м.

Остатки лёгкой промышленности - это тоже хорошо ))) спасибо, что не "останки"

Судя по сегодняшним заявлениям Наби, ронять ставку ниже 17% не будут. И я имею в виду не на ближайшем заседании, а до конца года. Я исходила из того, что ею могут пожертвовать ради наполнения бюджета через ослабление рубля, но наша стальная леди говорит "Понятно, что экспортеры хотели бы более слабый курс. Но не уверена, что под этим подпишутся наши граждане или те предприятия, которым нужно импортное оборудование для технологической модернизации". Есть закономерность, что снижение ключа роняет и курс, и, вероятно, давление на ЦБ оказывали и с этой точки зрения, но, видимо, ЦБ не прогнулся. А значит, ориентиром остаётся только инфляция и проинфляционные факторы. Наверное, следующее заседание будет - 1 п.п., до 19%. И очень-очень-очень ожидаемый и интересный прогноз.

Полгода назад я написала следующее: "Большой недвижимый консалтинг увлёкся метафорами, я смотрю. Сперва IBC Real Estate с их мишкой, часами и музыкальными сравнениями (помню, сравнивали они офисный рынок с рок-н-роллом). А теперь CMWP приводит аналогии с парком развлечений. Занятно, с чего бы это?".
Ну как бы тренд продолжается. Со словами "Мы решили сделать нечто, не похожее на других" NF Group посвятили итоги полугодия космосу. Господин Новиков прямо сейчас рассуждает про ретроградный Меркурий. Ну ок.
Итоги, надеюсь, последуют, чуть позже разберу их через свой любимый прогноз-перевёртыш (уж простите, до конца года я эту забаву не оставлю).

Моя любимая рубрика "а я говорила"

Буквально прошлой осенью я ходила за спецами по торговой недвижимости и спрашивала "Ну вот у вас дофига досуга, вы же теперь с каждой городской дискотекой конкурировать будете, так?". И все мне отвечали, что чушь это, иди отсюда со своими тупыми фантазиями.
Сейчас Евгения Хакбердиева прямо говорит именно то, о чём я спрашивала: ТЦ ощетинились досугом, и теперь конкурируют даже с городскими пространствами.
***
Вот если я помру, надеюсь, мне принесут веночек от участников рынка с надписью "Она была права, а мы не слушали. Покойся с миром, мудрая женщина" 😅

У НФ на конфе заметила интересное: инвестиции идут туда, что бумит прямо сейчас. Вот шевельнулись отели - все строят отели. А ранее офисы. А до того склады. Со складами уже влетели, но это никого не останавливает.
Алексей Новиков произнёс показательную фразу - что, мол, вот стоила элитка миллион за метр, а теперь стоит два, и покупатель её берёт, потому что "значит, будет три". Для частного инвестора или просто человека с лишним миллиардом, наверное, понятно, но когда так же действует девелопмент, это уже удивляет.
Вроде бы должна быть логика ориентации на спрос завтрашнего дня, на растущий, а не пиковый... А ещё лучше - на тот, который будет расти, но я этого не вижу совсем.
Поскольку выше вероятность, что ошибаюсь я, а не рынок, хотелось бы понять, в чём именно.

Заметила в каналах, отслеживающих всякие московские торги (Недвижимость инсайды или у Антона Филатова), что Москва прям усиленно толкает на торгах много особнячков. Сколько у них может уйти на реставрацию/редевелопмент и выход на рынок, вот что мне интересно. Я нежно люблю особняки, особенно если их используют под представительский офис. Если их не все перекантуют в жильё, будет интересно последить за судьбой. И вообще в идеале я бы хотела, чтобы сформировался этакий субрынок коммерческой недвиги, из особняков деланной)

Азербайджан вот. Помните, в конце прошлого года их гражданский самолёт подбили в небе над РФ, и он в итоге упал в Казахстане? Я сейчас вижу довольно много разного рода догадок в связи с прям резким напряжением между двумя странами, но инцидент с самолётом отчего-то никто не вспоминает. Впрочем, я крайне мало смыслю в международных отношениях, так что вполне возможно, что нынешняя ситуация с предыдущей никак не связаны.