Не опять, а снова. Почему-то когда я говорю, что е-ком спылесосил всё живое и работоспособное, никто меня не слушает. Ну вот, симпатичные анонимные телеграммеры тоже об этом говорят. К чему это я? Да ни к чему. Просто радуюсь, что была права с самого начала)

В чём я совершенно уверена, так это в том, что все планы импортозамещения в РФ провалятся.
Кто со мной знаком лично, знает, как сильно я люблю прикапываться к словам, так вот "импортозамещение" - это та самая концепция, которая уже по своему определению обречена стать полной фигнёй.
Успешны те, кто нацелен завоёвывать рынки. Все рынки! С такой концепцией, под таким флагом и правда можно создать нечто годное, классное, конкурентоспособное. А пытаясь заполнить что-то на осиротевшие рынке... разве есть хоть какой-то смысл ради этого стараться? Ну, будет пара энтузиастов, у которых на личном запале что-нибудь получится. Они в любом болоте способны завестись. Но системно, по всем отраслям? Не верю. Впрочем, это совершенно дилетантские мнение, в производстве я не смыслю ничего)) Но и права в таких вот интуитивных догадках бываю очень часто.

Загадка первого квартала

Что-то совершенно точно случилось с января по март 2023 года. Не путаем, я не про 2022, мне не отшибло память, я конкретно про текущий год. И в его первом квартале произошла какая-то штука, которая нахрен послала все прогнозы. И я не понимаю, какая именно.
Давайте по порядку. Я уже пару недель читаю и перечитываю комментарии, которые мне писали про итоги 2022 года на рынках коммерческой недвижимости. И там в каждой строчке только точки. Хехе, шучу. Там практически у всех участников рынка общая тональность такая: катастрофы не случилось, в следующем году если и просядет, то не сильно, а там и вверх поползёт. Но это не точно.
Могу прям цитаты привести. Вот, к примеру, про инвестиции: "Мы прогнозируем снижение объема инвестиций в следующем году".
Или про офисы: "Нельзя говорить о завершении тренда – иностранные компании продолжают уходить с российского рынка, в том числе крупные, российский бизнес также продолжает оптимизировать свои офисные площади, в связи с чем ротация блоков будет продолжаться, при этом мы ожидаем сохранение предложения субаренды на уровне 150-180 тыс. кв. м в ближайший год". Или вот: "В 2023 году мы, скорее всего, будем наблюдать рост свободных субарендных офисных блоков, поскольку многие иностранные компании, которые в своем большинстве формируют предположение субаренды, все еще не приняли окончательного решения о дальнейшем развитии бизнеса в России"
Даже про пресвятые склады, которые, как известно, всем всегда нужны автор одной симпатичной анонимной телеги написал вот что: "В итоге объем сделок в 2023 году в лучшем случае составит в районе 600 000 кв.м. и до осени 2023 года рынок будет в стагнации равновесии. Средняя арендная ставка в Московском регионе ко второй половине года достигнет уровня в 5000 рублей за кв. м. в год без учета опекса и НДС".
Да и мне в комментариях уважаемые (и не анонимные) эксперты говорили такое: "В следующем году рынок, вероятно, пополнится площадями, освобожденными западными компаниями, которые сейчас ждут окончания нерасторжимого периода" и такое: " В 2023 году не ожидается сильного снижения загрузки складских площадей, соответственно, ожидать глобального снижения ставок во всех локациях не стоит. Также в 2023 году влияние на диапазон арендных ставок по новым объектам, которые будут строиться под клиента, окажет снижение стоимости строительства, которое составило порядка 20% за 2022 год. Таким образом, ставки в объектах, построенных в 2023 году, могут быть несколько ниже, чем на аналогичные объекты, построенные годом ранее".
А потом что-то случилось, и уже первый квартал почти вся коммерция закрывала со словом "рекорд". Все всё покупали и арендовали так, словно за отсутствие склада, офиса или крупной инвестиционной покупки завтра признают иноагентом. И я не понимаю, что же случилось за те три месяца, когда тренд взял и развернулся. Была всего пара человек, которые ещё в декабре уверяли, что спрос на площади будет огромный, всем не хватит и так далее. Я пыталась выяснить, мол, а что вас навело на эту мысль? Но внятного ответа мне не дали, и спасибо, хоть на ретроградный меркурий не сослались. Словом, гайз, если кто-то понимает, что случилось в первом квартале такого, чего не было видно в декабре - объясните. А то мне неспокойно.

ТАСС: "Инфляция у нас декабрь к декабрю 7,5%, среднегодовая инфляция будущего года - 7,2%. Декабрь к декабрю 2024 года - 4,5%, мы рассчитываем, что она снизится, но тем не менее она будет на достаточно таких видимых уровнях весь следующий год", - сказал он ("он" - это Решетников, если что".
Ранее Минэкономразвития повысило прогноз по инфляции в РФ в 2023 году с 5,3% до 7,5%.
Лично меня в этой новости сильнее всего умиляет последняя строчка. То есть сама идея, что в 2023 инфляция (официальная!) могла быть 5,3%.

Между прочим, я журналист, поэтому очень сильно хочу поговорить о работе.

Вопросы,как вы догадываетесь, бывают устные и письменные. И вот когда я направляю письмом или мессенджером кучу вопросов, то представляю себе идеальную ситуацию, в которой мудрый спикер сел, прочёл, и написал ответ. Сам. Но так делают единицы, а большинство в лучшем случае читает вопросы, а ответ диктует своей пресс-службе. И это прям плохо. Во-первых, не все пресс-службы прям настолько понимают в рынке, чтобы мысль донести правильно. Плюс если спикер допустил ошибку, не все её видят, могут вот так, с ошибкой, и отправить. И я не про орфографию, это как раз пустяк. А вот всякие двусмысленности, некорректные цифры, просто путаница (например, с названиями или локацией) - всё это я получала и не раз.

Плюс есть ещё отдельная категория экспертов, из которых надо прям вынимать интересную мысль. Иногда бывает, что я совершенно точно знаю, что она там, в голове, есть, но надо прям палочкой потыкать и по сусекам поскрести, чтобы умник встрепенулся и вспомнил, что он умный, и, с места не сходя, продемонстрировал.
И ведь не всякую пресс-службу уговорить тыкать и скрести, вот в чём печаль моя.

Который день наблюдаю за эпичной ворчалкой бойцов лайта на монстров консалтинга. Пока не понимаю, кто побеждает, просто наслаждаюсь процессом. Давно уже на нашем толерантном рынке никто так не отжигал. Жду следующие серии)

"Индекс ожиданий в сентябре составил 110,3 п. (-3,3 п. к августу). Снизились значения всех
его компонентов (оценки перспектив личного материального положения на год вперед, перспектив изменения экономических условий в стране на год и пять лет вперед)", - пишет на уважаемый ЦБ. А ещё там же - "В торговле ценовые ожидания продолжили расти как в оптовом, так и в розничном сегментах (кроме торговли автомобилями), оставаясь самыми высокими среди всех отраслей.
Средний темп прироста цен, ожидаемый предприятиями розничной торговли в ближайшие три
месяца, составил 14,4% в годовом выражении". А когда торговля ждёт повышения цен - оно непременно наступает)) У них весьма надёжные пророки))

Ещё из рабочего.

Есть такой отдельный жанр в современном масс медиа, он называется "подпись спикера".
Эталонный образец подписи, высеченный на скрижалях стайлгайдов деловых СМИ, выглядит так: должность, компания (ведомство), имя. Например: директор по духовным практикам корпорации "Вагоны и фуры" Харитон Моржовый-Швец.
Допустимым расширением долгие годы была учёная степень. Типа: кандидат упоротых наук, директор... и далее по тексту до слова "Моржовый-Швец" включительно.
Но.
Кто-то сказал спикерам, что должность - она как... хм... о, как ноги! Должна быть длинной. Как удлинить? Можно сообщить побольше информации о своей роли в компании. В ход пошли слова "партнёр", "владелец", "совладелец", "основатель", "сооснователь".
Ещё, по заветам Цоя, люди взяли на вооружение порядковые номера, только не на рукаве, а на видном месте. Ну, в подписи то есть. Поэтому в подписях появилось слово "первый", а дальше, разумеется, "заместитель". Вторых и последующих заместителей никто не видел.
Однако и этого было мало, и к тому же не всем повезло добыть учёную степень. Как быть? Вступать в клубы и другие статусные организации. Так мир узнал про "членов инвестиционного клуба", "членов ассоциации брокеров Нечерноземья", "председателей Гильдии верховных жриц" и прочих важных персон.
Редакторы к этому времени уже научились производить вопрос "А что из этой должности можно сократить?", потому что в текстах стали появляться чудовищные конструкции, в которых цитата короче должности. Примерно такие: "2 миллиарда", - сообщил кандидат упоротых наук, член инвестиционно-урологического клуба "Жыза", первый советник Папы Римского, сооснователь и идейный вдохновитель, а также директор по духовным практикам корпорации "Вагоны и фуры" Харитон Моржовый-Швец.
И, надо сказать, нашему гипотетическому Харитону ещё повезло, поскольку он всё-таки трудоустроен в какой-то организации, а значит, из всех его регалий можно вычленить основную, а остальными пожертвовать. Намного хуже обстоят дела с безработными людьми, извиняюсь, с независимыми экспертами.
Некоторые из них готовы называться просто - "независимый эксперт". Ну или там "частный инвестор". Но это не в тренде, поэтому мир наш грешный бороздят, например"независимые консультанты по организации обучающих тренингов", "эксперты по подбору экспертов", "тренер личностной деградации и магистр тайных знаний о моркови", ну и "автор YouTube-канала", разумеется. Куда ж мы без авторов. И не ошибитесь, это всё об одном человеке, через запятую!
Резюме: а ведь где-то водятся эксперты, которым можно даже забыть приписать должность. Имя, фамилия (а то и просто фамилия) - и все поняли, о ком речь.

Если вы (как и я) плохо понимаете в макроэкономике, есть лайфхак: когда финансовые каналы в утренних обзорах используют слово "разнонаправленно", значит, сегодня они тоже ничего не понимают. Ну, как минимум, не могут объяснить.

Александр Москатов (Миэль) написал очень дельное наблюдение. Вкратце: вот был у нас на жилом рынке Москвы дикий спрос в августе, и вроде бы ажиотаж имени ключевой ставки, но количество ипотечных сделок выросло вообще не так, как количество продаж, что на первичке, что на вторичке. А вот я не понимаю. Если много покупателей без кредитов, то зачем им покупать сейчас, когда все, кто мог, взвинтили цены (или как минимум не так готовы к торгу)? Если через пару месяцев ожидается охлаждение рынка, дисконты/хороший торг? Или есть какие-то предпосылки к тому, что цены могут вырасти всё же? Задала этот вопрос Александру в комментариях, разумеется, но буду рада и другим мнениям. Загадочно же...

Мне кажется или офисный сегмент задался целью привлечь к себе внимание любой ценой методом максимального усложнения терминов? Вот посмотрите на торговлю: есть стрит, есть ТЦ, всё просто и приятно. У складов вообще красота: есть склад и есть не склад. А офисы? Классические, гибкие, сервисные, коворкинги, хреноргинги. Вот завёлся теперь на рынке ЛИ (light lndustrial который, мне просто лень менять раскладку и писать такое длинное слово). В нем - кусочек офиса прилагается к каждому юниту. "Ага, - подумал офисный рынок, - в ЛИ есть офисы! Значит, можно начинать мучить людей!". И немедленно придумали лофт офис! Лофт, блин! Чтобы, значит, написать ещё 100500 колонок и организовать столько же отраслевых заседаний на тему "чем лофт отличается от не лофта", "8 отличий коворкинга от коровника" и так далее. Отстаньте от ЛИ, черти, мы только-только выучили, что это такое!

Вот мне и понадобились умные люди. Объясните, если за семь месяцев оборот вырос на 3,5%, а инфляция - 4,3%, то это же означает, что оборот падает в реальном выражении? Или как называется такое выражение, когда денег больше, но они дешевле?

Сергей Разуваев тоже прочёл мегатренды от Сбера и обратил внимание на рост количества семей из одного человека. Из этого он делает вывод, что надо стимулировать строительство арендных домов, потому что вот эти самые одиночки - это всё юные зумеры, а они собственность не особо приветствуют.
А я вот не согласна. Жаль, мой собственный пост про мегатренды остался в Фейсбуке, но там я пришла к выводу, что раз население стареет (а это один из мегатрендов), значит, мир станет консервативнее. А вот тут ещё писала, что и работодателям придётся справиться с эйджизмом, потому что молодняка тупо маловато.
Итак, я думаю, что квартиры в собственности у юных зумеров будут, потому что им их купят родители. Те самые, продолжающие работать родители, которые, кстати, тоже легко могут превратиться в те самые "семьи из одного человека", статистика разводов на это намекает недвусмысленно.
Вообще, мы в старости будем очень интересным поколением. Я не исключаю, что именно оно, то есть не зумеры и не альфы, а дети девяностых, в какой-то момент снова станут трендсеттерами. Потому что нас больше, мы успели освоить ЗОЖ, явно будем долго вкалывать, потому что явно нас вскоре ждёт целая волна пенсионных реформ, во всех странах. А если я хоть что-то понимаю в производителях товаров и услуг, то они начнут ориентироваться на тех, кто купит их продукцию. А это теперь всегда будут старпёры) Ну, мы, нынешние сорокалетние.

А вот ярчайший пример того, как максимально многословно донести до читателя мысль, что ничего не происходит))) Это настолько прекрасно, что даже пересказывать не буду, читайте скрин и наслаждайтесь)))
PS Отдельный респект за оборот "без единой динамики"!)) Это очаровательно, не шучу)

А вот это я просто репостну почти без дополнительных комментариев, потому что согласна по всем пунктам. Тем более, что и MMI, и IRN - или любимцы, я часто с ними согласна.

Среди телег, на которые я подписана, есть и довольно мерзкие. Я говорю о каналах радикально настроенных авторов ультраправого толка. Нацики, короче. И вот они сейчас ожидаемо хейтят любую инициативу по привлечению мигрантов в РФ, у них там вечная "россия для русских", ничего не поменялось.
Популярный тезис этих... хм... граждан, что не надо нам тут мигрантов, давайте срочно научим местных. Точнее, переучим с профессий, где куча лишних людей, на те, где нехватка.
А у меня сразу вопрос: а что это за сферы такие, с лишними людьми? Даже полиция недавно жаловалась на нехватку, а все эти силовые ведомства - единственное, что приходит на ум.
Но, возможно, я ошиблась? Есть ещё?

ЦБ: Ой, что-то ипотека перегревается, непорядок. Тоже ЦБ: вот вам месяц на то, чтобы обстричь хорошенько рынок, а потом мы введём страшные-престрашные меры. Задание на дом: придумайте за этот месяц, как их обойти.

Что, чёрт возьми, происходит в этой новости?)

Конечно, все, кто приложил руку к этой сделке, круты нереально, но IBC Real Estate особенно завораживают. Предыдущая "сделка года" этого года - тоже в их копилке. Внушает, чего уж там...