⬆️⬆️Между тем красный (он же чёрный) понедельник позеленел)))
🤗1
Есть тут народ, кто понимает в аренде офисов? Можете мне на пальцах объяснить, в каких случаях там в стоимость аренды включен (или не включен) УСН или НДС? Все мои попытки понять это самостоятельно провалились(
Рабочее
Долгое время я завидовала финансовым журналистам. Всё казалось, что именно их темы - самые важные, самые деловые, самые... Для умных, короче.
Сегодня я благословила вселенную за то, что весь этот ваш фондовый рынок - не моя тема. От этих вверх-вниз у меня голова кругом. И нефть туда же. Написали с утра, что она падает - а она как скакнула на 4% вверх! Правда, пока я за сердце хваталась, она снова обвалилась, так что на сегодня обошлось.
Ну нафиг, короче, наш неторопливый реальный сектор поспокойнее будет.
Долгое время я завидовала финансовым журналистам. Всё казалось, что именно их темы - самые важные, самые деловые, самые... Для умных, короче.
Сегодня я благословила вселенную за то, что весь этот ваш фондовый рынок - не моя тема. От этих вверх-вниз у меня голова кругом. И нефть туда же. Написали с утра, что она падает - а она как скакнула на 4% вверх! Правда, пока я за сердце хваталась, она снова обвалилась, так что на сегодня обошлось.
Ну нафиг, короче, наш неторопливый реальный сектор поспокойнее будет.
🔥5😁3
А вот ещё про аренду. Я была уверена, что практика договоров на 11 месяцев затерялась в веках, а ща смотрю - нет, живёхонька. Чудно это как-то...
Forwarded from Remain
Сделки Remain 1Q 2025 🔥
Подвели итоги первого квартала 2025 года на московском офисном рынке.
Результаты в цифрах:
Общая площадь реализованных объектов составила 19 726 кв. м.
Итого: заключено 7 сделок по новой аренде (крупнейшая - 3 950 кв. м), а также 2 сделки по продлению (крупнейшая - 4 819 кв. м).
Подвели итоги первого квартала 2025 года на московском офисном рынке.
Результаты в цифрах:
Общая площадь реализованных объектов составила 19 726 кв. м.
Итого: заключено 7 сделок по новой аренде (крупнейшая - 3 950 кв. м), а также 2 сделки по продлению (крупнейшая - 4 819 кв. м).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
⬆️⬆️⬆️ обожаю это время, когда консалтинг включается в игру "у кого больше (сделок).
Жгите, господа!
Жгите, господа!
😁3
В Циане говорят, что аренда дешевеет дольше полугода. Вообще аренда жилья, кажется, последний рынок, на котором всё как в учебниках: спрос растёт быстрее предложения - цены растут - на этом фоне растёт предложение - рынок стабилизируется - насыщается - цены снижаются. Логично, красиво, безупречно.
А что на остальных рынках? Оооо...
Спрос растёт - цены растут, потому что так положено.
Спрос падает - цены всё равно растут, чтобы компенсировать падение спроса.
Со спросом ничего не происходит - цены растут, потому гладиолус.
UPD Написав это, я поняла, что жилая аренда - единственный рынок, который частные инвесторы не испортили, а исправили. Никто им пока не насвистел в уши про нормы прибыли и сроки окупаемости, вот они и не сходят с ума.
А что на остальных рынках? Оооо...
Спрос растёт - цены растут, потому что так положено.
Спрос падает - цены всё равно растут, чтобы компенсировать падение спроса.
Со спросом ничего не происходит - цены растут, потому гладиолус.
UPD Написав это, я поняла, что жилая аренда - единственный рынок, который частные инвесторы не испортили, а исправили. Никто им пока не насвистел в уши про нормы прибыли и сроки окупаемости, вот они и не сходят с ума.
Telegram
РИА Недвижимость
📉В Москве арендное жилье теряет в стоимости седьмой месяц подряд, относительно пиковых значений лета 2024 года съемное жилье подешевело в среднем на 10%, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
"Столь длительный и устойчивый тренд…
"Столь длительный и устойчивый тренд…
💯3😁1
У меня тут случился спор о продукте с Сергеем Вишняковым.
Суть. Сергей описал ситуацию в ЖК бизнес-класса, в котором сделали балконы с панорамными стёклами, а жильцы на этих балконах что-то хранят, поэтому вид фасада испорчен. Позиция Сергея: жильцы неправы, сделали свой же дом менее привлекательным. Моя позиция: жильцы не правы только в том случае, если в ЖК бизнес-класса предусмотрены кладовки. Если их нет - вид фасада - ответственность застройщика, который не обеспечил адекватных мест хранения.
Кто из нас прав, как вы думаете?
Суть. Сергей описал ситуацию в ЖК бизнес-класса, в котором сделали балконы с панорамными стёклами, а жильцы на этих балконах что-то хранят, поэтому вид фасада испорчен. Позиция Сергея: жильцы неправы, сделали свой же дом менее привлекательным. Моя позиция: жильцы не правы только в том случае, если в ЖК бизнес-класса предусмотрены кладовки. Если их нет - вид фасада - ответственность застройщика, который не обеспечил адекватных мест хранения.
Кто из нас прав, как вы думаете?
🔥1
У Фраников, которые Knight Frank, который NF Group, скоро большая конфа по офисам.
Вот сижу, гадаю, что там будет.
Думаю, основные тезисы такие:
- дефицит, ой какой у нас дефицит;
- покупать дорого, но не потому, что цены отлетевшие, а потому, что ставка высокая;
- арендовать нечего;
- Петербург - перспективный рынок;
- вообще регионы - перспективные;
- всё вырастет;
- офис - надёжная инвестиция;
- мелкая нарезка - тоже ничего себе инвестиция, если привлечь надёжного, опытного управляющего (раньше другое говорили, тут сильно подозреваю, что переобуются);
- несколько слов о зумерах и их потребностях.
Если дойду, обязательно сравню прогноз с фактом)
Вот сижу, гадаю, что там будет.
Думаю, основные тезисы такие:
- дефицит, ой какой у нас дефицит;
- покупать дорого, но не потому, что цены отлетевшие, а потому, что ставка высокая;
- арендовать нечего;
- Петербург - перспективный рынок;
- вообще регионы - перспективные;
- всё вырастет;
- офис - надёжная инвестиция;
- мелкая нарезка - тоже ничего себе инвестиция, если привлечь надёжного, опытного управляющего (раньше другое говорили, тут сильно подозреваю, что переобуются);
- несколько слов о зумерах и их потребностях.
Если дойду, обязательно сравню прогноз с фактом)
👍2👏1💯1
Ricci
По итогам l квартала уровень вакансии на рынке складской недвижимости составил порядка 1,6%, увеличившись вдвое по сравнению с концом 2024 года.
❗️ Рост вакансии, в свою очередь, повлек за собой сохранение ставок на уровне 2024 года: 12 200 руб. за кв. м. в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию.
⬆️⬆️⬆️Здесь была цитата про рост вакансии в складах до 1,6%, который привёл к остановке роста ставок. Пост удалили 😭 но он был, честно!
Упс. Цитата вернулась. Надеюсь, снова не пропадёт, надоело апдейты писать😅
Ну и что б два раза не вставать - про складики. Александр Перфильев очень любит говорить, что "рост вакансии в два раза" на этом рынке - это курам на смех, потому что это рост с ноль целых хрен десятых до одного целого полхрена десятых процента.
Так-то да, но... Если этого хрена десятых хватило, чтобы тормознуть взлёт ставок на всём скаку, значит, это важные хрен десятых процента. Не знаю, почему, но факт есть - если даже Белый Шаман из Ricci признал (кажется, последним), что ставки всё-таки притормозили.
Кстати, упомянутые выше NF Group насчитали аж 7% вакансии по состоянию на сейчас, хотя все их поняли как "может быть, к концу года, вакансия вырастет до 7%". Тоже занятно, разница между 1,6% и 7% - прям большая.
Ну и что б два раза не вставать - про складики. Александр Перфильев очень любит говорить, что "рост вакансии в два раза" на этом рынке - это курам на смех, потому что это рост с ноль целых хрен десятых до одного целого полхрена десятых процента.
Так-то да, но... Если этого хрена десятых хватило, чтобы тормознуть взлёт ставок на всём скаку, значит, это важные хрен десятых процента. Не знаю, почему, но факт есть - если даже Белый Шаман из Ricci признал (кажется, последним), что ставки всё-таки притормозили.
Кстати, упомянутые выше NF Group насчитали аж 7% вакансии по состоянию на сейчас, хотя все их поняли как "может быть, к концу года, вакансия вырастет до 7%". Тоже занятно, разница между 1,6% и 7% - прям большая.
🔥1
На ночь глядя подумалось. Вот я до сих пор думала, как и настоящие аналитики, что горячая фаза кризиса начнётся с какой-нибудь паники и резкого обвала. А вот сейчас есть ощущение, что это будет совсем по-другому. Вот когда на типа-оптимистичную сенсацию рынки никак не отреагируют, не покажут рост - вот это и будет наш кризис. В стиле "что воля, что неволя". Даже жаль, что великая депрессия уже была, возможно, нынешний кирдык назовут великой апатией.
Ну или я просто к вечеру начала хандрить и сочинять чёрт знает что ¯\_(ツ)_/¯
🔥1😁1
Forwarded from Вас много - я одна
Нет, я не дочерняя структура Глаз блога и даже не второй его глаз. Просто у нас это… Как там принято говорить, общая ДНК? Ну не, просто мы с ними одной квадры. Вот здесь они начали, а я продолжу.
Итак, о чем пишет среднестатистический пиар-канал?
Каналы других пиарщиков - тлен, о нем не говорят - уже все сказано
Мы пиарщики, ура! Обнимемся, друзья. Мы лучшие.
100 способов использования ИИ в пиаре
Почему ни один из 100 способов использования ИИ в пиаре не надо использовать
HR-бренд - это сила. Дайте нам 100 лямов, и мы сдюжим
Востребованность PR-специалистов необычайно высока
Как написать колонку: 5 советов
Как плохо написать колонку: 5 советов
Почему не надо писать колонки: 5 советов
Пресс-релиз умер
Пресс-релиз жив
Классические СМИ умерли
Классические СМИ не умерли
Как подружиться с журналистом
Почему не надо дружить с журналистом
Поиск смыслов
Смыслы найдены
Смыслы утеряны
Зачем мне телеграм-канал
🦉 Почему я не сокол
P.S. Мой начальник считает меня доброй
Итак, о чем пишет среднестатистический пиар-канал?
Каналы других пиарщиков - тлен, о нем не говорят - уже все сказано
Мы пиарщики, ура! Обнимемся, друзья. Мы лучшие.
100 способов использования ИИ в пиаре
Почему ни один из 100 способов использования ИИ в пиаре не надо использовать
HR-бренд - это сила. Дайте нам 100 лямов, и мы сдюжим
Востребованность PR-специалистов необычайно высока
Как написать колонку: 5 советов
Как плохо написать колонку: 5 советов
Почему не надо писать колонки: 5 советов
Пресс-релиз умер
Пресс-релиз жив
Классические СМИ умерли
Классические СМИ не умерли
Как подружиться с журналистом
Почему не надо дружить с журналистом
Поиск смыслов
Смыслы найдены
Смыслы утеряны
Зачем мне телеграм-канал
P.S. Мой начальник считает меня доброй
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
Forwarded from Город для людей
Путь новостройки: концепция архитектора ➡️ после утверждения с клиентом ➡️ доработанный проект ➡️ результат
Картинка баянная, но есть любопытный нюанс: лучше всего изучать подходы архитекторов по их домам для самих себя, когда архитектор является и заказчиком, и исполнителем — в таких случаях получаются самые интересные решения.
Картинка баянная, но есть любопытный нюанс: лучше всего изучать подходы архитекторов по их домам для самих себя, когда архитектор является и заказчиком, и исполнителем — в таких случаях получаются самые интересные решения.
😁5👍2
⬆️⬆️⬆️ Каждый раз удивляюсь тому, как часто архитекторы рисуют что-то такое, что никогда не будет реализовано. Не понимаю я этого чистого искусства(
Заметила необычное
Всё чаще слышу запрос на какое-нибудь мероприятие, где не будет победных реляций, докладов о росте, "устойчивости" и прекрасных результатах. Кажется, некоторым стало уже невмоготу и хочется поговорить о проблемах, но с широким кругом собеседников. Не только в недвижке, но и в ней тоже. Ожидаемо, кстати.
Всё чаще слышу запрос на какое-нибудь мероприятие, где не будет победных реляций, докладов о росте, "устойчивости" и прекрасных результатах. Кажется, некоторым стало уже невмоготу и хочется поговорить о проблемах, но с широким кругом собеседников. Не только в недвижке, но и в ней тоже. Ожидаемо, кстати.
👍3
Какой чудовищный прогрев будущего госсовета пошёл, заметили?
😁1
Занудство как искусство
У Фраников, которые Knight Frank, который NF Group, скоро большая конфа по офисам.
Упс. Тут прогноз не состоялся, потому что я не конференции так и не побывала.
Пофилософствовать надо
По одной надобности перечитывала рабочий чат с начала года. Осознала, что год начался уже хрен знает когда. Февраль - это примерно когда динозавры были живы. Увидела мемы про 14 февраля и Набиуллину - ужаснулась. Вспомнила сегодняшнее утро - ну вот тоже чувствую, что оно уже прям прошлое. Прям... ну, не динозавры, но Лермонтов ещё жив был. Извините за бесноватый оффтоп.
По одной надобности перечитывала рабочий чат с начала года. Осознала, что год начался уже хрен знает когда. Февраль - это примерно когда динозавры были живы. Увидела мемы про 14 февраля и Набиуллину - ужаснулась. Вспомнила сегодняшнее утро - ну вот тоже чувствую, что оно уже прям прошлое. Прям... ну, не динозавры, но Лермонтов ещё жив был. Извините за бесноватый оффтоп.
😁3
Извините за надоевшую тему, но я всё-таки спрошу: какую выгоду получают американские компании от того, что они американские?
Это я к тому, что нет ли такого варианта, что часть из них, отхватив убытки из-за пошлин прочих безумств рыжего деда, решат редомицилироваться? Или так они больше потеряют? А если да, то в чём именно потеря?
Это я к тому, что нет ли такого варианта, что часть из них, отхватив убытки из-за пошлин прочих безумств рыжего деда, решат редомицилироваться? Или так они больше потеряют? А если да, то в чём именно потеря?
Заметила новую особенность в тезисах, которые распространяют консультанты, она касается офисного рынка.
Прежде как было? Озвучивали средневзвешенную ставку в классах А и В в целом по Москве.
А теперь сосредоточились на неких "основных деловых кластерах". Или "коридорах", или "районах". Это уже совсем не слегка отдаёт рынком стрит-ретейла. Пожалуй, это важное наблюдение, открывающее путь к интереснейшим манипуляциям с динамикой ставок и вакансией. Запомним это на будущее.
Прежде как было? Озвучивали средневзвешенную ставку в классах А и В в целом по Москве.
А теперь сосредоточились на неких "основных деловых кластерах". Или "коридорах", или "районах". Это уже совсем не слегка отдаёт рынком стрит-ретейла. Пожалуй, это важное наблюдение, открывающее путь к интереснейшим манипуляциям с динамикой ставок и вакансией. Запомним это на будущее.