Кажется, буквально каждая телега, далеко за пределами недвижимого сегмента, решили написать про ПИК и его домофоны.
С идентичными тезисами: куда же смотрит ФАС, надо срочно заставить пустить нормальных провайдеров в дома ПИКа.
Мой подозритель пристально смотрит на нормальных провайдеров, как бы намекая "а это вы, что ли, домофоны пиковские хакнули"?

ЗПИФы меня беспокоят. Кто-нибудь мне может объяснить, почему у них несбалансированный портфель? Вот недавно IBC Real Estate насчитали аж 81% портфеля ЗПИФов - это склады. И всё это росло за последние лет пять, то есть параллельно перегревался складской рынок — и на хаях эту недвигу скупали фонды. Ок, некоторые исхитрились попасть в струю и хапнули активы иностранцев по спецценам.
Хотите, я побуду бабкой Вангой? Вот сейчас складской рынок собрался остывать, ЗПИФы психанут и переключатся на офисный. Ибо он же "надёжный, перспективный, никогда не дешевеет и доказал устойчивость". Так и будут по хаям бегать, влетать в горячие рынки и охреневать при их охлаждении. Но зато постепенно, через кровь, слёзы и ошибки, придут и к сбалансированным портфелям))

Слушайте, а давайте совместными усилиями поймём, сколько разных рынков мечтают поживиться теми самыми депозитами населения?
Вот, пишут, Шохин ждёт, что это добро пойдёт на приватизацию. Из того, что лично я видела/слышала/читала - эти денежки ждут в облигациях, на фондовом рынке, в жилой недвижимости, в коммерческой (тут я офигела, но да, ждут), авторынок их ждёт очень сильно, мебельный рынок тоже, как выяснилось, на свою долю рассчитывает...
Что я пропустила? Где ещё?

Занимательная статистика: как завысить ВВП страны, не привлекая внимания санитаров?

В расчёте ВВП среди отраслей учитывается «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом». Она занимает довольно большую долю экономики – от 8 до 10%. До недавнего времени Росстат не раскрывал номенклатуру кодов по этому разделу. Можно было предположить, что он включает в себя работу агентств недвижимости, девелоперов, консультантов, оценщиков недвижимости, ТСЖ и тп.

Но, как оказалось, всё это меньшая доля раздела. А основу его составляют «Услуги по проживанию в собственном жилище». Этот показатель отражает условную цену аренды, которую владелец собственного жилья как бы платит сам себе за проживание в нём.

Т.е. если бы человек снимал жильё, он бы платил арендную плату — и она учитывалась бы в ВВП. Но если он живёт в своей квартире или доме, никакой реальной аренды нет, но жилищная услуга всё равно считается оказанной — ведь гражданин использует недвижимость для удовлетворения потребности в крыше над головой.

Величина такой неуплаченной арендной платы включается в расчёт ВВП. При этом подходе если цена аренды жилья растёт, то и показатель ВВП устремляется в небеса. В последние годы эта статья добавляла около 6% ВВП России в год. Вот такое статистическое читерство.

Просто вечернее наблюдение.

Чего новые законы ввели больше: самозапретов или периодов охлаждения?

Друзья, поступили вопросы по поводу публикации на канале КОКОН — Ассоциации московских агентств коммерческой недвижимости второго эшелона. Убедительно прошу не путать с простонародным словом «кукан», хотя сходство, несомненно, неслучайное.

Что касается самой публикации: да, это была реклама, но нынче принято кокетливо называть её «нативной». Благодарю, что прочитали и даже не поленились оценить.

Добавлю от себя несколько важных моментов:

— Уважаемые владельцы недвижимости, если вы хотите не просто бессмысленных переговоров, а реально закрытой сделки на условиях, которые вы считаете “более выгодными” для себя, то вам сюда. Наше портфолио рекомендаций от ведущих лендлордов России напоминает толщиной учебник по высшей математике.

— Дорогие арендаторы и покупатели, если ваша мечта — “оптимальная сделка”, которую не стыдно будет вспоминать без валидола, и если хочется, чтобы кто-то безропотно и профессионально потащил на себе груз ваших проектов по переезду, финансовых расчётов, планировок и комплектации офисов или складов, то лучшей альтернативы Bright Rich | CORFAC Int. вы не найдёте. Мы из тех редких консультантов, чья работа не оставляет после себя головной боли и чувства неловкости.

— И, наконец, выпускники дорогих и престижных вузов, если вас манит загадочный мир большой коммерческой недвижимости (все эти офисные центры, склады, логистические парки), то список вакансий в Москве здесь. У нас лучшая на рынке система обучения и наставничества. А юридический тренинг, на котором вас научат не путаться в “листах просмотров” и вовремя подписывать “договоры об оказании услуг”, прилагается бонусом в самом начале вашего карьерного пути.

⬆️⬆️⬆️ опять на рынке неспокойно 😁

Позицию " not in my back yard" довольно часто выставляют как образец лицемерия. Но я вот подумала, что источник этого лицемерия - не в людях, а в самой идее, по которой они говорят "это прекрасно, но можно оно будет воооон там. А так я за". Вероятно, если к какой-либо инициативе часто демонстрируется вот такое отношение, то именно с инициативой что-то не так.
Это я так, просто отвлечённо размышляю не пойми о чём)

⬆️ Этот пост уважаемого Павла aka Толкователя не даёт мне покоя уже полдня (как вышел, так и не даёт).
Думать - и правда неестественное занятие, в которое человечество само себя загнало.
Но те самые 3-5% "думателей" существуют и, теоретически, в идеальном мире могли бы занять главенствующие позиции в обществе.
Возможно ли, что на смену демократии придёт всё-таки меритократия? В каком-то смысле хвалёный ИИ создаёт платформу для этого. В период, когда самые свободные (насколько это возможно) выборы выигрывают при помощи алгоритмов в соцсетях, разумно ли полагаться на власть большинства? Я не политолог, не историк и вообще не тот человек, на чьё мнение стоит полагаться, а значит, на меня не давит груз "ответственности эксперта", и я могу себе позволить чисто от балды сказать - нет, не разумно. А может ли микродоля умников управлять миллиардами остальных граждан, если на них не давит угроза выборов, необходимость нравиться "подчинённым" и получать их одобрение? Тоже нет. Но с оговоркой: если придумать некий механизм контроля, "сдержек и противовесов", то, вероятно, может получиться вполне себе жизнеспособная система. Не хуже прочих. Возможно, те самые 3-5% и придумают, на то они и мыслители. Сдаётся мне, общество - глобальное общество - уже вполне готово снять с себя ответственность за выбор будущего в виде правящих элит. Ну а кто-то никогда её на себя и не возлагал.
В общем, опять у меня получился пост - поток сознания, который не имеет информационной ценности, можно смело игнорировать, настроение сегодня такое)

Вернёмся с небес отвлечённых идей на грешную землю. Сегодня я вновь получила релиз про дефицит пентхаусов. Эта песня будет вечной, блин)

⬆️⬆️ В продолжение. Появилась мысль ретроспективно сопоставить динамику в разных сегментах недвиги с каким-либо общеэкономическим показателем, чтобы, если обнаружится устойчивая и объяснимая корреляция, попробовать использовать этот показатель для прогнозирования либо просто понимания ситуации в моменте в соответствующем сегменте недвижимости. Сегментирование необходимо, потому что, например, жильё, плотно присевшее на господдержку, ни с чем коррелировать не будет, там давно всё "не благодаря, а вопреки".
В связи с этим, кстати, боюсь что и офисы не позволяют вычленить убедительный показатель. Там за последние несколько лет великовато участие клиентов из госсектора, а это история, как мне кажется, не проверяемая обычными показателями. Что там влияет на хотелки госсектора, я не возьмусь судить. Но, возможно, что-нибудь все-таки найдется.
Есть, конечно, ещё фактор московского искажения: с тех пор, как началась эта байда с МПТ, стимулы к росту рынка стали какими-то совершенно не рыночными. Но... нельзя сдаваться раньше времени!

Вечернее

Получила ща неожиданную обратную связь от читателя - "в телеге ты как не родная" (разрешение на цитату получено).
Ладно, чо. Постараюсь быть породнее, что бы это ни значило.
PS всё равно обидно как-то (

Скажите мне, кто в теме.
А вот убытки ВК и этот закон, который ща все обсуждают - про штрафы за рекламу в Инсте и ФБ - я правильно понимаю, что это прям связанные вещи?
И ещё - а 95 ярдов - это много или как? В смысле, для компании масштаба ВК? Я понимаю только, что это почти вдвое больше, чем у Озона.
Ну и совсем уж бессмысленный вопрос вдогонку - а чего два деда не перетёрли за разблокировку соцсетей-то? Там же даже пресвятой Твиттер...

Внезапно обнаружила, что эта новая звезда соцсетей и популизма Вэнс размышляет о проблеме дешёвой рабочей силы примерно в том же ключе, что и я пару месяцев назад. Правда, мой тезис был в том, что до сих пор вся экономика строилась на том, что дешёвый труд где-то есть. Или он прямо в стране, или страна пользуется (за деньги) плодами дешёвого труда, существующего где-то там, в других станах.
Вэнс говорит, что путь к процветанию - в дорогом труде, который позволит сокращать издержки за счёт инноваций.
Хотелось бы понять, о каком именно дешёвом труде он говорит. Вот найм команд индийских айтишников (читала о таком) - это оно? Или он опять только о том, чтобы не пускать условных мексиканцев? Или чтобы заводы айфонские в Китае не строили?
По идее, страны - поставщики дешёвой рабочей силы, если лишатся одного рынка сбыта "лишних людей" (США), должны найти другие рынки. Ну или останется только вымирать, если спрос не появится. В общем, если это был не трёп, то будет, за чем понаблюдать. Странная, конечно, возня у них там началась. Вечная проблема с популистами: фиг поймёшь, где заканчивается чистый пранк и начинается многоходовочка.

А давайте про стрит-ретейл поговорим.

Пару лет назад я в ФБ поделилась наблюдением, что на улице Красная Пресня обнаружился своеобразный кластер косметических магазинов в стрите. Там подряд шли Ив Роше (сейчас уже закрылся), Локситан, Галерея косметики, Профкосметика и даже Белорусская косметика. Мне тогда в комментах объяснили, что это не уникальный случай, возникает синергия и что-то типа горизонтального ТЦ одной тематики, много где так поступают.
Ок, там были разные ценовые сегменты, разный ассортимент, пусть будет синергия.
А теперь поясните мне за табачные лавки. По дороге от метро к редакции есть обычная пятиэтажка с магазинами на первом этаже. Там в торце, в прямом смысле в соседних дверях две табачки и ещё одна - с фасада здания. Это район метро Улица 1905 года, не вокзал с бешеным трафиком. Почему их три в одном месте? Тут какая синергия должна возникнуть, если ассортимент табачек идентичный?