Чисто порассуждать
Вот эти пресловутые офисы класса А сейчас водятся, в основном, в Москве. В Питере их кот наплакал, в других городах вообще хз есть ли они. Хотя если погуглить, то наверняка окажется, что в условных Чебоксарах они найдутся)) Рядом с гостиницей 7 звезд и мишленовской пивнухой.
Фантазия моя чисто о том, при каких условиях в региональном центре может завестись реальный класс А. Ну или близкий к таковому. Понятно, что нужен арендатор, которому не лень бабла потратить на весь этот технических фарш. Но условная Татнефть в своём Альметьевске сидит в классе А или как? А Норникель в Норильске? Словом, мысль моя о том, как вообще зарождается спрос не просто на офис какой-нибудь, а прям стопудовую ашку...

⬆️⬆️⬆️ К чему я это? Меня волнуют по большому счёту вовсе не офисы. Я просто заметила некое "жжжж", и подумала, что оно неспроста.
Мои любимые темы-триггеры - это, во-первых "недвижимость - надежная инвестиция", а во-вторых частные инвесторы, которые портят (превращают в пузырь) всё, к чему прикасаются.
Я размышляла, что у нас осталось ещё не перегретое, подходящее под розничный бюджет и недвижимое?
В принципе, всё уже научились дробить. Но! Если перестать думать про "что", и начать думать про "где", то возникает тема регионов!
Смотрите, уже много говорилось, что там завелся платёжеспособный спрос. И пока весь этот спрос пёрся в Москву и перегрел её до состояния Дубая на максималках.
Получится ли впарить жирным столичным инвесторам, что "региональный стрит-ретейл - золотое недооценённое дно"?
Есть и сопутствующая повестка: и переезд всяких там жирных котов в регионы (была такая рекомендация), и вон сенаторша сегодня вбросила, мол, надо студентов-лимитчиков в Мск не впускать.
Что ж... Если я права, в какой-то момент ко мне придут с колонкой "Сызрань как лучшая инвестиционная идея столетия". Или не Сызрань) Но точно какой-нибудь не самый очевидный город.
В общем, вангую новый региональный посев московского девелопмента и консалтинга, во! Смело и нелепо, всё как я люблю)

MMI, если тебя держат в плену - подмигни!
Но по факту имеем почти сенсацию (хоть и заметную в узких кругах). Великий и ужасный Катастрофа-Обрушение-Кошмар-MMI говорит, что ставку повышать НЕ НАДО.
Ух ты))

Чудеса нейминга с территории ЖК Lucky.
Вот эти две вывески почти напротив друг друга. Видимо, в обоих случаях была задача и в скрепы поиграться, и красивую латиницу использовать, а главное - "отстроиться от конкурентов", поэтому при помощи артикля la надоевшие англицизмы превратились в утончённые... Французизмы? Франкологизмы? Франкенштейн, короче, получился)

Рабочее. Журналист и его спикеры

Взаимодействие журналиста со спикерами полны манипуляций и взаимного недовольства.
Попробую разобрать несколько типичных претензий, которые прилетают лично мне и по-возможности ответить на них.

1. "почему вот его в тексте больше"? Это чаще не от самих спикеров, а от их пресс-служб. Так уж получается, что на рынке не то чтобы много, но водятся заклятые друзья, которые, оказавшись в одном тексте, начитают по буковкам вычислять, кого журналист больше любит. Если пресс-служба активна и мозг выносит качественно, то добивается своего: к этому спикеру/компании я стараюсь не обращаться вообще.
2. "у нас был большой комментарий, а вы взяли маленькую цитату, фу такими быть". Бесценные мои! Вы наверняка хоть раз но видели такие тексты, которые собраны из огромных кусков комментариев. Знаете, кто их читает? Правильно, вы. И только свой же комментарий. И всё) А весь ваш Public Relations направлен на то, чтобы как-то создать публичный образ компании, спикера, продукта... А чтобы это случилось, тексты с вашим участием должны быть интересными. Увы, тут количество букв не переходит в качество, а чтобы и вы, и я своих целей достигли, надо дать читателю нечто интересное на выходе.
3. "а почему ты от нас ничего не взяла"? в 90% случаев это потому, что у вас был водянистый многословный ответ ни о чём. в 10% случаев вам немного не повезло, потому что ответ был норм, но другие, точно такие же по смыслу, оказались лучше по форме.
4. "почему ты нас давно не спрашивала?" обычно это означает, что я давно не писала на вашу профильную тему. Простите, но я не пойду к застройщику элитки поговорить про гаражную амнистию))
5. "ты взяла не ту цитату". Самый мутный вариант претензии. Обычно там речь о том, что я спросила "что у нас плохого?", мне ответили "у нас офигенно! доллары льются рекой, покупатель прёт как обкуренный, продажи ту зе мун. Вот только банкротство это...". Я процитировала про банкротство, а мне прилетает за то, что проигнорировала весь "позитив". Гайз... взгляните на вопрос ещё раз. Там было не "как дела вообще?" или "похвастайтесь, я опубликую обязательно". То есть на мой вопрос отвечала только эта маленькая фразочка про банкротство. Сорян, остальное просто не по теме)))

⬆️⬆️⬆️ Не первый раз Аркадий, да и вообще урбанисты, рассуждают о том, что для спокойствия и благополучия надо всех смешать. Есть тут один нюансик: если никак не вмешиваться в естественные процессы в городах, народ самостоятельно сформирует именно "гетто по интересам". Да и мигранты свой город в городе сами создадут, и особо богатые собьются в кучку. От этого противоречия реальных городских хотелок и волшебного мира победившей урбанистики слегка не по себе.

Рабочее/о наболевшем

Есть у меня больная тема - непроверенные данные. Смотрите, когда СМИ публикует инфу про какой-то факт (сделка, суд, назначение и т.д.), там как правило всё проверено вдоль и поперёк.
Совсем другая история - это всякие новости про оценочные циферки.
Мой любимый пример такого - на скрине.
У меня регулярно возникает проблема: вот я вижу чью-то цифирь, допустим, компания А говорит, что за отчётный период в сегменте загонов для слонов было совершено три сделки. Верить или как? Проверять такие цифры - задача со звёздочкой. Как правило, я стараюсь спросить всех (или собрать все отчёты, какие есть в открытом доступе), достоверными счесть те результаты, что ближе прочих к медиане, а тех, у кого дальше, подробно расспросить, почему у них так вышло. Там могут быть любые сюрпризы от "забанили в калькуляторе" до "слонами мы считаем кенгуру, загонами - только те, где ворота зелёные".

А я и не заметила, как подкралось заседание СД ЦБ. Не буду выпендриваться в этот раз: не тронут, останется 21%.
С маленьким таким уточнением: я всё ещё допускаю, что новый цикл повышения в 2025 возможен с вероятностью "средняя и выше". Очень показательными будут май и июнь, в которые в прошлые годы цены разгонялись до небес, цб тормозил с повышением ключа, а потом хватался за голову и шёл вразнос. Может случиться даже кардиограмма 21-20-22-25. Вдруг в честь пмэфа снизят, увы - не исключено. Но на ближайшем заседании, скорее, нет. Хотя обсудят наверняка все три варианта: повышение, снижение и сохранение.

Подсмотрела в канале у Артёма Цогоева тему про ипотечную просрочку. Артём считает, что беспокоиться надо, когда доля просрочки достигнет 2-3%. Сейчас - 0,5%. Но темпы прироста - вон они, на скрине. Доля тоже растёт, потому что старые, надёжные ипотеки закрываются постепенно, в портфеле всё больше свежих, взятых на хаях и по схематозу типа субсидий от застройщика. Я, пожалуй, уже начну беспокоиться (при 2-3% волноваться поздно, ящитаю).
Кстати, заметила у нас на рынке ещё один потенциальный кризис, но о нём напишу чуть позже, когда данные соберу. А пока давайте про ипотеку. Что думаете? Подкрался ли кирдык?

Важные новости из моей почты)
Там посчитали даже тех, кто спит с мягкими игрушками - нас таких 2%

Из рубрики "комментарии излишни"

Очень пятничное наблюдение

Бывают кондитерские, где все десерты очень красивые. А бывают, где все они очень кривые. Но не в плохом смысле, а типа закос под домашнюю выпечку.
Пример первого типа - Conversation, второго - "Хлеб насущный".

Ещё одно пятничное наблюдение

Поучительное зрелище представляет собой Афимолл. Тот этаж, куда попадают с улицы - битком. Там же, кстати, пресловутое "Золотое яблоко"))
Остальные - как в музее. Там, кстати, Lime и Глория притаились. Тихие и торжественные.
Особенно грустно мне стало в "Домиленде". Такой магазин приблуд для дома. Он не только пустой - там ещё и ассортимент такой, чтт я вновь всплакнула по Икее. А это вечер пятницы и типа один из главных ТЦ Москвы. Самый дорогой по кадастру как минимум.

В спорах о будущем (они же - "срач о прогнозах") есть забавный момент.
Вот вы с оппонентом обменялись оскорблениями самими прогнозами. Допустим, он говорит, что завтра будет дождь, а вы - что не будет.
Вы просите ответить за базар обосновать прогноз. Оппонент скажет: дык у меня спину ломит, это к дождю. А вы ему - у тебя спину ломит, потому что в ходе предыдущей дискуссии я тебя по ней лопатой огрела. Есть ещё аргументы? А их и нет. А дождь завтра раз - и есть. Тупо по другой причине. Самое смешное здесь, что ваш оппонент от этого не стал прав. Он ведь реально основывал прогноз на боли в спине, и она правда не была связана с дождём.
И таких ситуаций - море. Кстати, полагаю, что примерно так и родилась примерно половина легенд о великих аналитиках, предсказавших кризис 2007-го, ковид и нашествие зомби. Ах, да, про зомби ещё не сбылось... Ну, короче, у меня спину ломит, точно зомби будут, отвечаю 😋

Кто-то, смутно похожий на московскую мэрию, но точно не она сама (они не могли, они честные!) занёс побеседовал с телеграммерами и внушил им трепетную любовь к проекту нового московского цирка.
Не верите? Смотрите сами: здесь и вот здесь. Хотя, конечно, это может быть совпадением. Ну конечно, совпадение!
PS пока писала, вот здесь тоже появился. К ночи, глядишь, все отстреляются)))

Премудрые черти Талер и Канеман утверждают, что даже большой бизнес подвержен эмоциональным решениям. То есть решения принимаются на основании интуитивных знаний, личных предпочтений и без оглядки на риски и просто реальное положение дел.
Мне долго казалось, что это только в книжках, а вот она, реальность, и тут все рациональны, опытный, "ничего личного, просто бизнес".
Но на днях у меня была беседа с одним очень умным человеком, который просто носом ткнул меня в те самые эмоциональные решения большого бизнеса. Российского между прочим. И я это наконец-то увидела. Как даже консервативный девелопмент на хаях лезет в уже перегретые рынки, как институциональный покупают переоценённые объекты на кредитные деньги при двадцать первом ключе. Как пресвятой МСП лезет в любую заваруху, куда его поманят коучи. Получается... А фиг знает, что получается. Вот когда мне эксперты говорят, что, мол, частные инвесторы все профи и все разом свои объекты на падающем рынке сливать не станут, хотя эти же самые люди на растущем рынке, в том числе на пике роста, всё это покупали - их воспринимать всерьёз?
В общем, не могу понять, до какой черты распространяется эмоциональность бизнеса. И как оценивать его перспективы, если придётся признать, что он куда менее рационален и разумен, чем казалось?
PS Кстати, про Канемана. Спасибо всем за совет, принудительное чтение (глава в день строго) работает. На днях добью и сменю, наконец-то, книгу)