Совсем уж левое наблюдение: на конфе jll самый активный журналист - Лера Мозганова (БФМ). Абсолютное большинство вопросов - от деловых СМИ, за отраслевые отдувается Оксана Самборская (Строительная газета). Агентства вообще пока притихли. Без понятия, что это означает, просто обратила внимание ¯\_(ツ)_/¯

Говорила мне мама - не умничай при свидетелях.
Спросила на конфе: раз ТЦ стали развлекательными, то кто теперь их конкуренты? Думала, мне про бордель расскажут, но не фига.
Спикер говорит - никто. Не верю. Индустрия развлечений существовала и до того, как маркетплейсы отгрызли трафик у ТЦ. На досуге надо будет подумать.

Итого: ни лебедей, ни валькирий( печалька, я верила и ждала. Сравнивать итоги конфы с прогнозом и вывернутым прогнозом буду вечером, это ж серьёзная работа (нет)!

Итак, смотрим на первые итоги квартала (предварительные, но тем не менее), а главное - на то, какие из них соответствуют консенсус-прогнозу, а какие - моему шуточному перевёртышу (оба в этом посте).
Пока главная для меня сенсация в том, что, судя по первым предварительным результатам, половина сегментов пошла по сценарию прогноза-перевёртыша. Для тех, кому лень читать по ссылке, объясняю: я сформировала консенсус-прогноз на 2025 год из того, что писали крупнейшие аналитики, а потом просто сделала полностью противоположный. Это прогнозная шутка, а не моя позиция, но тем не менее, именно оно сейчас стало мейнстримом.
Итак, переходим к сегментам.
Жилые новостройки. Консенсус: снижение продаж порядка 20%, рост цен на инфляцию. Перевёртыш: рост продаж на фоне снижения цен. Факт по Dataflat и Пульсу продаж новостроек: рост продаж на фоне снижения цен в Москве; снижение вызвано демпингом ПИКа. На этом месте хочется просто снять шляпу перед ПИКом, который и большинство лишних площадок слил вовремя, и сообразил, что цена имеет значение.
Склады. Консенсус: рост ставок аренды на фоне спада объема сделок. Перевертыш: рост объёма сделок на фоне спада ставок аренды. Факт по IBC Real Estate: рост ставок, рост поглощения по итогам двух месяцев на фоне сокращения потенциального спроса. Нюанс от ibc: прогноз существенного сокращения спроса, прогноз роста ставок, предположение, что ввод всех заявленных объёмов обрушит ставки. Нюанс от рынка: уважаемый Onwire уже фиксирует снижение ставок. Из этого я делаю вывод, что складской сегмент пошёл в большей степени по сценарию прогноза-перевёртыша.
Офисы. Консенсус: рост ввода, рост объёма сделок, рост доли продаж. Перевёртыш: спад ввода, спад объёма сделок. Факт от ibc: нулевой ввод по итогам первого квартала, прогноз роста ввода по итогам года и рост сделок по итогам первого квартала. Офисы идут по сценарию консенсуса.
Торговые центры. Консенсус: небольшой рост вакансии, снижение посещаемости, рост ввода. Перевёртыш: небольшое снижение вакансии, рост посещаемости, снижение ввода. Факт от ibc: ноль изменений с конца 2024 года. ТЦ идут по сценарию консенсуса.

Поговорите со мной про господина Ракшу, пожалуйста.
Я, к сожалению, мало смыслю в статистике, и совсем мало - в демографии, поэтому не очень понимаю, как относиться к его выводам. С одной стороны, когда кто-то годами уверяет "манипулируют- не так считают - скрывают", вырабатывается скептическое отношение. С другой - видела я и у других людей сомнения в качестве переписи населения, учета миграционных потоков, рождаемости и тому подобного. А собственных знаний мне сильно не хватает.

К сожалению, вопрос всё ещё остаётся актуальным. Мне очень нужен в штат автор по грузоперевозкам. Гайз, помогите найти, иначе я уже скоро начну на людей кидаться с требованием "Будь моим журналистом, отказ не обсуждается". Для репоста просьба использовать пост ниже⬇️⬇️⬇️ А этот считать мольбой об этом репосте!

Нам в Forbes нужен журналист, специализирующийся на теме транспортной логистики.
По темам это все виды грузоперевозок, строительство и функционирование транспортных объектов (порты, дороги и т.д.), отраслевое законодательство.
Приветствуются связи в профильных компаниях (крупные логисты, РЖД и т.д.).
Трудоустройство в штат, з/п в рынке, начальник - умница (я), коллектив крутой (Forbes Russia).
Пишите мне, репостите, пересылайте друзьям, приходите сами!

Просто наблюдение
Количество разного рода самозапретов, которые ввели последнее время, поражает воображение.
Неистово жду, когда через Госуслуги можно будет ввести самозапрет на еду. Мне как раз похудеть пора бы...

Не даёт мне покоя Центральный телеграф. Вчера на одном мероприятии Валерия Мозганова тоже задала вопрос - почему же его продажу записали в офисные сделки, если это ОКН, который у предыдущего владельца был запланирован как нечто многофункциональное с апартаментами, а у нового - вообще как универ. Она еще задала вопрос: а не хотят ли консультанты наконец такие вот многофункциональные здания в какую-то отдельную категорию вывести?
Меня больше не многофункциональность нервирует, а то, как квалифицируют сделки. Вот был случай, когда Сберлогистика арендовала все бывшие коробки Икеа. И как её понимать прикажете? Это должно пойти в кучку сделок с торговой недвигой или со складской (там же, вроде как, РЦ теперь)? А если ТЦ покупают под снос - это снова торговая недвижимость или типа площадка под жильё?
Вообще для широкой аудитории это всё неинтересные странные вопросы, но если вспомнить снова все битвы за то, у кого больше сделок и в каком сегменте, то уже появляется что-то вроде смысла "разобраться раз и навсегда". Впрочем, возможно, никому и не нужна эта самая понятность, а участникам рынка приятнее, когда у каждого есть шанс так посчитать, чтобы назвать себя лидером? А мы тут бродим с тоскливыми вопросами "а почему офис? а почему склад? а как вы считали?".

Чисто порассуждать
Вот эти пресловутые офисы класса А сейчас водятся, в основном, в Москве. В Питере их кот наплакал, в других городах вообще хз есть ли они. Хотя если погуглить, то наверняка окажется, что в условных Чебоксарах они найдутся)) Рядом с гостиницей 7 звезд и мишленовской пивнухой.
Фантазия моя чисто о том, при каких условиях в региональном центре может завестись реальный класс А. Ну или близкий к таковому. Понятно, что нужен арендатор, которому не лень бабла потратить на весь этот технических фарш. Но условная Татнефть в своём Альметьевске сидит в классе А или как? А Норникель в Норильске? Словом, мысль моя о том, как вообще зарождается спрос не просто на офис какой-нибудь, а прям стопудовую ашку...

⬆️⬆️⬆️ К чему я это? Меня волнуют по большому счёту вовсе не офисы. Я просто заметила некое "жжжж", и подумала, что оно неспроста.
Мои любимые темы-триггеры - это, во-первых "недвижимость - надежная инвестиция", а во-вторых частные инвесторы, которые портят (превращают в пузырь) всё, к чему прикасаются.
Я размышляла, что у нас осталось ещё не перегретое, подходящее под розничный бюджет и недвижимое?
В принципе, всё уже научились дробить. Но! Если перестать думать про "что", и начать думать про "где", то возникает тема регионов!
Смотрите, уже много говорилось, что там завелся платёжеспособный спрос. И пока весь этот спрос пёрся в Москву и перегрел её до состояния Дубая на максималках.
Получится ли впарить жирным столичным инвесторам, что "региональный стрит-ретейл - золотое недооценённое дно"?
Есть и сопутствующая повестка: и переезд всяких там жирных котов в регионы (была такая рекомендация), и вон сенаторша сегодня вбросила, мол, надо студентов-лимитчиков в Мск не впускать.
Что ж... Если я права, в какой-то момент ко мне придут с колонкой "Сызрань как лучшая инвестиционная идея столетия". Или не Сызрань) Но точно какой-нибудь не самый очевидный город.
В общем, вангую новый региональный посев московского девелопмента и консалтинга, во! Смело и нелепо, всё как я люблю)

MMI, если тебя держат в плену - подмигни!
Но по факту имеем почти сенсацию (хоть и заметную в узких кругах). Великий и ужасный Катастрофа-Обрушение-Кошмар-MMI говорит, что ставку повышать НЕ НАДО.
Ух ты))

Чудеса нейминга с территории ЖК Lucky.
Вот эти две вывески почти напротив друг друга. Видимо, в обоих случаях была задача и в скрепы поиграться, и красивую латиницу использовать, а главное - "отстроиться от конкурентов", поэтому при помощи артикля la надоевшие англицизмы превратились в утончённые... Французизмы? Франкологизмы? Франкенштейн, короче, получился)

Рабочее. Журналист и его спикеры

Взаимодействие журналиста со спикерами полны манипуляций и взаимного недовольства.
Попробую разобрать несколько типичных претензий, которые прилетают лично мне и по-возможности ответить на них.

1. "почему вот его в тексте больше"? Это чаще не от самих спикеров, а от их пресс-служб. Так уж получается, что на рынке не то чтобы много, но водятся заклятые друзья, которые, оказавшись в одном тексте, начитают по буковкам вычислять, кого журналист больше любит. Если пресс-служба активна и мозг выносит качественно, то добивается своего: к этому спикеру/компании я стараюсь не обращаться вообще.
2. "у нас был большой комментарий, а вы взяли маленькую цитату, фу такими быть". Бесценные мои! Вы наверняка хоть раз но видели такие тексты, которые собраны из огромных кусков комментариев. Знаете, кто их читает? Правильно, вы. И только свой же комментарий. И всё) А весь ваш Public Relations направлен на то, чтобы как-то создать публичный образ компании, спикера, продукта... А чтобы это случилось, тексты с вашим участием должны быть интересными. Увы, тут количество букв не переходит в качество, а чтобы и вы, и я своих целей достигли, надо дать читателю нечто интересное на выходе.
3. "а почему ты от нас ничего не взяла"? в 90% случаев это потому, что у вас был водянистый многословный ответ ни о чём. в 10% случаев вам немного не повезло, потому что ответ был норм, но другие, точно такие же по смыслу, оказались лучше по форме.
4. "почему ты нас давно не спрашивала?" обычно это означает, что я давно не писала на вашу профильную тему. Простите, но я не пойду к застройщику элитки поговорить про гаражную амнистию))
5. "ты взяла не ту цитату". Самый мутный вариант претензии. Обычно там речь о том, что я спросила "что у нас плохого?", мне ответили "у нас офигенно! доллары льются рекой, покупатель прёт как обкуренный, продажи ту зе мун. Вот только банкротство это...". Я процитировала про банкротство, а мне прилетает за то, что проигнорировала весь "позитив". Гайз... взгляните на вопрос ещё раз. Там было не "как дела вообще?" или "похвастайтесь, я опубликую обязательно". То есть на мой вопрос отвечала только эта маленькая фразочка про банкротство. Сорян, остальное просто не по теме)))

⬆️⬆️⬆️ Не первый раз Аркадий, да и вообще урбанисты, рассуждают о том, что для спокойствия и благополучия надо всех смешать. Есть тут один нюансик: если никак не вмешиваться в естественные процессы в городах, народ самостоятельно сформирует именно "гетто по интересам". Да и мигранты свой город в городе сами создадут, и особо богатые собьются в кучку. От этого противоречия реальных городских хотелок и волшебного мира победившей урбанистики слегка не по себе.

Рабочее/о наболевшем

Есть у меня больная тема - непроверенные данные. Смотрите, когда СМИ публикует инфу про какой-то факт (сделка, суд, назначение и т.д.), там как правило всё проверено вдоль и поперёк.
Совсем другая история - это всякие новости про оценочные циферки.
Мой любимый пример такого - на скрине.
У меня регулярно возникает проблема: вот я вижу чью-то цифирь, допустим, компания А говорит, что за отчётный период в сегменте загонов для слонов было совершено три сделки. Верить или как? Проверять такие цифры - задача со звёздочкой. Как правило, я стараюсь спросить всех (или собрать все отчёты, какие есть в открытом доступе), достоверными счесть те результаты, что ближе прочих к медиане, а тех, у кого дальше, подробно расспросить, почему у них так вышло. Там могут быть любые сюрпризы от "забанили в калькуляторе" до "слонами мы считаем кенгуру, загонами - только те, где ворота зелёные".

А я и не заметила, как подкралось заседание СД ЦБ. Не буду выпендриваться в этот раз: не тронут, останется 21%.
С маленьким таким уточнением: я всё ещё допускаю, что новый цикл повышения в 2025 возможен с вероятностью "средняя и выше". Очень показательными будут май и июнь, в которые в прошлые годы цены разгонялись до небес, цб тормозил с повышением ключа, а потом хватался за голову и шёл вразнос. Может случиться даже кардиограмма 21-20-22-25. Вдруг в честь пмэфа снизят, увы - не исключено. Но на ближайшем заседании, скорее, нет. Хотя обсудят наверняка все три варианта: повышение, снижение и сохранение.

Подсмотрела в канале у Артёма Цогоева тему про ипотечную просрочку. Артём считает, что беспокоиться надо, когда доля просрочки достигнет 2-3%. Сейчас - 0,5%. Но темпы прироста - вон они, на скрине. Доля тоже растёт, потому что старые, надёжные ипотеки закрываются постепенно, в портфеле всё больше свежих, взятых на хаях и по схематозу типа субсидий от застройщика. Я, пожалуй, уже начну беспокоиться (при 2-3% волноваться поздно, ящитаю).
Кстати, заметила у нас на рынке ещё один потенциальный кризис, но о нём напишу чуть позже, когда данные соберу. А пока давайте про ипотеку. Что думаете? Подкрался ли кирдык?