Гайз, этот запрос ещё актуален. Помогите обрести желанного человека!

Итак, саммари прогнозов по рынку недвижимости на 2025 год выглядит так:

Жилые новостройки: снижение продаж на 10%-20%; рост цен на уровень инфляции;
Складская недвижимость: снижение количества сделок на 30%-50%; рост ставок аренды на 15%-20%;
Офисная недвижимость: существенный рост ввода; объём сделок на уровне 2024 года, рост доли продаж; рост потенциального спроса;
Торговые центры: незначительный рост вакансии, снижение посещаемости, рост ввода.

А теперь поиграем в инверсию, то есть посмотрим, возможно ли, чтобы всё это сбылось с точностью до наоборот и при каких условиях (нафига это нужно, я писала утром).
Поехали.
Жилые новостройки: рост продаж на 10%-20%, снижение цен. Размер снижения возьмём в 10%, то есть примерный уровень инфляции 2024 года. Возможно ли такое? Если у нас действительно что-то подешевеет на 10%, то абсурд, таким дисконтом продажи не вернуть. А вот если скидки (реальные) в районе 30% и более вдруг станут повсеместной нормой, то шансы на рост продаж повышаются. Но давайте раскрутим дальше: а почему застройщики могут пойти на такие скидки? У меня несколько версий: 1) существенный спад продаж (сценарий с участием чёрного лебедя, то есть хз почему всё обвалится); 2) демпинг со стороны отдельных участников рынка, которые сломают продажи всем остальным (средняя вероятность, но предпосылки есть); 3) изменение подхода банков, начавшаяся со Сбера, разумеется (низкая вероятность, но отметать её нельзя); 4) давление властей (средняя вероятность, контролировать цены у нас любят).
Складская недвижимость: рост количества сделок и снижение ставок аренды. Возможно ли? На самом деле ещё как, но при условии появления на рынке больших объёмов площадей. Откуда могут взяться площади? Кейс Сберлогистики намекает, что варианты есть. На самом деле для реализации этого сценария должно что-то очень плохое случиться с сегментом екома. Вероятность этого - средняя. Не "низкая" и не "чёрный лебедь", потому что наступление на маркетплейсы идёт по широкому фронту, плюс огромные долги этого сектора, плюс беготня с законом о маркетплейсах, плюс "чёрный лебедь" тоже возможен. Откуда же рост сделок? от тех, кому не хватало до сих пор бабла и площадей. Ещё есть вариант одной-двух масштабных сделок по покупке большого пакета, который сделает статистику за год офигенной, при этом аренда будет в глубоком минусе, почему нет?
Офисная недвижимость: падение ввода, падение спроса. Возможно ли? Конечно, если фискальная и долговая нагрузка окажутся непосильными для средних компаний, а крупные начнут пересмотр расходов в сторону экономии. По мне так вероятность именно такого развития событий точно такая же, как и у консенсус-прогноза, где всё растёт. Ставка высокая? Расходы на ФОТ высокие? Налоги для всех почти выросли? Долгов (по плавающей ставке) у всех дофига? Дефицит госбюджета, который драйвил всё в прошлом году... хотя его-то мы сейчас, разумеется, не знаем)
Торговые центры: небольшое снижение вакансии, рост посещаемости, снижение ввода. Реально ли? Да, если вдруг реализуется сценарий, описанный в разделе про складскую недвигу) Если маркетплейсам станет плохо, то у ТЦ появляется шанс, а снижение ввода легко можно объяснить переносом на следующие годы, дорогими деньгами и прочими факторами. Так что я бы сказала, что вероятность чуть ниже средней. Кстати, есть ещё один вариант, который может поспособствовать этому. Взяли и камбекнулись несколько всенародных брендов типа Юникло, H&M и пресвятой Зары)
Итого: Возможно ли всё это одновременно? Ну, лично я не вижу противоречий. Только не считайте вот это вот всё моим прогнозом, это просто... ну, гипотетическая ситуация и аналитическая шутка, самое смешное в ней то, что, если бы эти размышления выдала не я, а настоящие эксперты, всё это показалось бы вполне обоснованными ожиданиями)))

Вчера вечером мне попалась на глаза колонка про то, как пиарщики манипулируют журналистами. Точнее, так она она была озаглавлена, а текст был просто про варианты взаимодействий, которые манипуляцией не являются.
Однако я всё же задумалась: а ведь как-то они это наверняка делают! Интересно, как именно? Будет полезно изучить вопрос, чтобы лучше вычислять попытки.

С начала года прям плотно пошли новости про light industrial. Мой внутренний подозритель шепчет, что в сегмент хотят заманить побольше инвесторов, потихоньку уходя от парадигмы "наши главные покупатели - это конечные пользователи". Видимо, потому, что закончились либо сами конечники, либо деньги у них. А раз инвесторы, значит, теперь там будет пастись всё больше консультантов. Кстати, не удивлюсь, если внезапно обнаружу отдел индустриальной недвиги в "Этажах".

Зачем-то перечитала свои вчерашние посты. Поняла, что главным трендом 2025 года будет сокращение издержек. Пожалуй, это будет касаться всех сфер: домохозяйств, бюджетной политики, бизнеса. Вот это уже можно считать моим прогнозом. А дальнейшие прогнозы, уже по сегментам, если мне зачем-то захочется их делать, будут отталкиваться от исходного тезиса "Застройщик (покупатель, рантье, банк, государство) стремится оптимизировать расходы, и сделать это он сможет за счёт .... , а значит вести себя будет вот так ... .

Хорошо, что у меня нет ⬆️такой⬆️ проблемы. Я критикую всё, что под руку подвернётся: инвесторов, застройщиков, аналитиков, СМИ, сныть, погоду )))

Ох, как же так( Мне так нравился Леонид. Очень грустная новость

А давайте сверим показатели. Для вас рабочее время - это со скольки до скольки? А обеденное?

Просто наблюдение
В Королёве камбек кур-гриль.
Олды помнят, что лет 15 назад их продавали везде: и в уличных палатках, и в магазинах; и в милионниках, и на самых дальних полустанках. Потом они как-то исчезли. А сейчас вот именно у нас в городе снова лезут на свет. Надо будет в Москве оглядеться, там так же или это локальная история?

Рекордный прирост денежной массы в России

Объем М2 составил 117.6 трлн руб, прирост за месяц составил рекордные 6.55 трлн по сравнению с ростом на 5.83 трлн в дек.23 и 5.51 трлн в дек.22.

В абсолютном выражении это рекордный прирост за счет эффекта базы, но не в относительном выражении, т.к. рост М2 составил 5.9% м/м vs 6.3% в дек.23 и 7.17% в дек.22.

Надо понимать, что в декабре денежная масса всегда экстремально растет из-за специфики распределения бюджетных расходов и кредитного импульса в конце года. В период с 2013 по 2021 средний прирост в декабре был 5.8% м/м, поэтому 5.9% в дек.24 не выбиваются из общей тенденции, хотя в абсолютном выражении ошеломляющий показатель.

Для понимания масштаба 6.6 трлн прироста за месяц. В период с 2010 по 2019 годовой прирост М2 лишь трижды достигал 5 трлн (по сумме за 12 месяцев) – в дек.10, в авг.18 и в янв.20. Далее пиковый годовой прирост был 7.8 трлн в середине 2020 и 7.7 трлн перед началом СВО, но это за год, а сейчас за месяц.

Нет никакого удивления, что инфляция рвет рекорды, т.к. товарная масса сократилась за три года, а денежная масса за месяц растет так, как всего недавно сопоставимый рост был за год!

Годовой прирост составил 19.5%, с мая 2024 темпы роста составляют в диапазоне 18-20% без явного формирования тренда. Это очень высокие темпы роста – максимум с первой половины 2012, даже после замедления с 1П23, когда рост достигал 23-26% годовых. Сейчас относительные темпы роста почти вдвое выше темпов, которые были в 2016-2021.

Рост М2 с учетом инфляции составил 8.8% г/г, несмотря на стремительный разгон инфляции под конец 2024, что сопоставимо с пиковым расширение М2 в реальном выражении в период с 2016-2021.

За год М2 выросла на рекордные 19.2 трлн руб, где прирост наличной валюты составил всего 0.13 трлн, текущие счета и вклады до востребования выросли на 2.1 трлн, а срочные счета достигли невероятного прироста в 17 трлн!

В относительном выражении наличная валюта и текущие счета растут минимальными темпами с 2015 года, а срочные счета растут максимальными темпами (35-40% годовых) с 2010 года, когда было посткризисного восстановление депозитной базы.

Рост ключевой ставки привел к тому, что ликвидность замыкается в срочных депозитах, что фактически означает вывод денег из прямого обращения в потребительском рынке (население расплачивается за товары и услуги либо наличкой, либо картами, что входит в текущие счета и агрегат М1).

Это приводит к снижению циркуляции (скорости обращения) денег в экономике, что должно тормозить инфляционные процессы.

Вчера все каналы встрепенулись и начали гадать, что же будет со ставкой, ибо до заседания СД ЦБ ровно месяц.
Прогноза у меня пока нет, потому что значимой аналитики по текущей ситуации ЦБ ещё не выпустил.
Вместо прогноза у меня есть мнение "а что бы сделала я". Я бы сделала микроскопическое повышение, на 0,25 или 0,5 п.п. и максимально консервативный прогноз, поскольку нетронутая в декабре ставка всех навела на мысль, что "вот-вот начнут снижать", а это может вновь разогреть кредитный пузырь.

Макро- и инвесттелега с утра взялись форсить идею "элитное жильё - это инвестиционный продукт. Вброшено аккуратно, посты не под копирку, у каждого свои и конкретные объекты, вроде, не поминают. Но что именно вброшено - не сомневаюсь. Кто организовал - молодец, если б не моё задротство, с которым я просматриваю овердохрена макроканалов, не заметила бы. В недвижимые тележки тоже просочилось, чуть грубее, но тоже тоньше обычной нативки. Что бы это значило - пока не понимаю.

Личное
После новогодних праздников прошло 2,5 рабочих дня (у меня лично). А я уже устала и хочу назад на каникулы( Извините, но я не могу об этом не сказать

❔Чем закончился 2024 год?

💡Инфляцией в 9.5% г/г по итогам декабря

• ИПЦ за декабрь вырос на 1.32% м/м

💡По нашим предварительным оценкам, текущие темпы в декабре сложились вблизи 14% SAAR*

* SAAR = с поправкой на сезонность в пересчете на год

@xtxixty

О власти огурца

Знаете ли вы, какую огромную роль играет огурец в жизни каждого гражданина РФ, особенно в последние годы?
Не по Фрейду, а по Росстату, хотя лучше бы по Фрейду. Розничная цена огурца учитывается в подсчётах инфляции, и эта зелёная скотина овощина - один из самых волатильных компонентов. Многие макрушники, анализируя недельную инфляцию, отдельно дают цифры "без огурца, томата и самолёта". Это три всадника апокалипсиса, ценник на которые вечно лихорадит. Самолёт, кстати, имеется в виду обычный, не тот, который "люди в худи", а с серебристым крылом. Авиабилеты, короче)
Ну да фиг бы с ними, я вот про огурцы всё думаю... А почему вообще они заслужили такую честь и учитываются в инфляции? Вроде бы продукт практически бесполезный: витаминов нет, калорий почти нет, даже клетчатки - хрен да ни хрена... А ведь он и в список социально значимых продуктов тоже входит. Какой в этом смысл? Не понимаю. Есть идеи?

Похоже, у нас второй (или третий?) сезон битвы консультантов))) Вокруг офисов все копья уже сломали, теперь пойдут доламывать вокруг индустриалки. Раз вариант классификации, два вариант классификации. Ну чо, к барьеру, господа, а мне несите попкорн. Хотя к чёрту попкорн, несите огурцы )))

Увольнения в Ecom.tech

В «Купере», «МегаМаркете», «СберЛогистике» и «Самокате» начинается волна увольнений. О чём нам в обратной связи сообщили сотрудники этих организаций. Все четыре компании входят в Ecom.tech. Увольнять будут от 30% до 50% сотрудников в зависимости от компании. Это затронет и айтишников. Официального заявления пока не было, но слухи начинают доходить до сотрудников о чём свидетельствует рост количества открытых резюме на ресурсах по поиску работы.

Напоминаем, не стоит идти на увольнение по соглашению сторон без компенсации минимум в три оклада. И тем более не стоит писать заявление на увольнение по собственному желанию. При увольнении по сокращению работодатель обязан предупредить работника не менее, чем за два месяца до увольнения. В день увольнения компания обязана выплатить зарплату за отработанное время, компенсацию за неиспользованные дни отпуска, а также выходное пособие в размере 1 средней зарплаты за первый месяц поиска работы. Подробнее увольнение по сокращению мы разбирали в одном из наших постов.

Ознакомьтесь с инструкциями на нашем сайте. Они помогут вам договориться во время увольнения. Или обращайтесь к нам в бот обратной связи.

Нет более бессмысленных текстов чем итоги года. Каждый декабрь все значимые СМИ и ТГ-каналы (их уже нельзя сбрасывать со счетов) упарываются по написанию этих самых итогов, но там всегда "спасибо, кэп". Зачем мы каждый раз это делаем? Вопрос без ответа, увы