⬆️Продолжу мысль. Я пока не утверждаю, что "рынок вот-вот рухнет", я говорю лишь о том, что существующие прогнозы много чего не учитывают. Однажды мы это уже наблюдали, причём не так уж давно: результаты первого квартала 2023 года полностью опровергли все прогнозы конца 2022, я про это писала. И это были не панические прогнозы весны 2022, а уже отстоявшиеся и вполне реалистичные, как казалось авторам. Но нет - буквально за три месяца медлительный спад трансформировался буквально во взлёт по всем фронтам, который, как мы помним, перешёл в бесноватые рекорды.
Что ещё не учтено в прогнозах сейчас? Например, как мне кажется, динамика перетока с аренды на покупку конечниками. Нехилый такой рост налогов. Офисы, если я не ошибаюсь, имеют налогообложение от кадастра; кадастр - от рынка, а рынок сейчас находится в стадии "всё выше и выше". Поэтому финмодель у тех, кто сейчас покупает что-то на котловане, сильно поломается не только о пресловутую отделку, но и будущие налоги.
И уж совсем допущение, но запишу и его. Сколько времени проходит с момента, как компания задумывается о переезде в новый офис и до, собственно, сделки по аренде/покупке? Если не было пожара или ещё какого-то форс-мажора, то рискну предположить, что многие из тех, кто закрывает сделки сейчас, начинали этот путь в 2023 году. С бурным ростом ВВП, щедрыми бюджетными вливаниями во всё подряд, а, возможно, ещё и при ключевой ставке менее 10% (помните такие времена?). Тогда "масштабировались", развивались и росли во все стороны все, кому не лень. Год буйной экспансии и больших надежд под лозунгом "кризис - время возможностей". Но сейчас это закончилось, кредиты дорогие для всех, ценник что на продажу, что на аренду, улетел в космос, а собственники пока пребывают в уверенности, что у нас дефицит надолго (да и не только они - в этом уверены, кажется, вообще все, кроме меня). Но я полагаю, что червяк сомнения "а надо ли мне это сейчас?" грызёт уже далеко не одного покупателя/арендатора, выходящего на сделку.
Недаром, кстати, многие сейчас отмечают, что приоритет отдают самым торопливым, кто не вносит правки в договор и быстро соглашается на любые условия. Любой риелтор с рынка жилья вам скажет, что такая спешка - первый признак мутной сделки.
В общем, резюмирую, что прям опровергать прогноз из поста выше я не возьмусь, потому что пока не понимаю, как быстро сработают все перечисленные мной факторы, но все они явно не были учтены, когда рынку предрекался дефицит на века. А значит, повод усомниться у нас есть.

Минутка сексизма в релизах.
Приходит мне письмо с вот таким заголовком: "Эксперт объяснила, как грамотный интерьер может спасти брак"

О, подумала я, давненько я брак не спасала, самое время. Читаю. Букв там много, вот главная мысль: "Для мужчины детство — это больше про игру. Ему нужно найти в интерьере место, например, для классной акустической системы или большого телевизора, который можно подключить к PlayStation. Женщина же хочет быть творцом — в этом счастье ее внутреннего ребенка. Поэтому для нее так важно принимать активное участие в творческом процессе по созданию интерьера, реализовывать в нем собственные идеи", — говорит Марина Белая.
То есть, если сократить до смыслов, то дайте мужику поиграть, а женщине поработать, и будет вам счастье. А интерьер? Какой интерьер? В общем, удачно получилось, что я не замужем, брак интерьером я бы точно не спасла (потому что совершенно не хочу участвовать в творческом процессе).

Личное
Когда недавно я внезапно купила годовой запас корейской косметики, то думала, что это шопоголизм, а нефига! По ходу, интуиция.

А что у них там в Новой Москве происходит?
Вроде пока ни метелей, ни заморозков, а коммунальные аварии одна за другой. Есть идеи?

Saxo-банк выпустил "шокирующие прогнозы" на 2025 год.
В этот раз прям не захватывающе, чувствуется, что аналитики несколько охренели от реальности и такие "Ну, в принципе, всё уже придумано до нас".

Рабочее

Настоящая слава - это когда Лера Мозганова говорит "Ну, глупо представляться", и это нифига не выпендрёж, а факт.

По поводу себестоимости стройки, из-за которой, по распространённому мнению, квартиры не подешевеют.
Сегодня на конфе пришла в голову вот какая мысль: застройщики много говорят еще и о том, что с удовольствием бы не лезли в новые проекты, но площадки уже куплены, бридж-кредиты на них взяты, поэтому дешевле все-таки лезть в стройку, чем замораживать.
И вот что я подумала: теоретически, в какой-то момент обслуживание проектного финансирования при слабом покрытии средствами на эскроу станет приносить больше убытков, чем продажи по низким ценам. Для всех разом этот момент не наступит, разумеется. Но доля застроев, оказавшихся в такой ситуации, может стать достаточной для того, чтобы спрос стал ощутимо уходить именно к ним, и тогда остальным тоже придется принимать такое решение.
Это всё, конечно, гипотетическая история, но вероятность её не нулевая. И чем больше ключ остается высоким, тем выше шансы его реализации.

"Бюджет на 2025 хороший. Главное его исполнить" (с) Силуанов.

Утипууути. Ты мой хороший.

Нужен совет, гайз

Опять ищу какие-нибудь таблетки для эффективности, работоспособности ну и так далее. Озверин какой-нибудь для усталых трудоголиков. Вдруг изобрели?

Эльвира Н. не первый раз уже говорит, что ставку 20 декабря могут и не повысить. Почему-то никто не обращает на это внимание, лично я насторожилась. Но прогноз не меняю всё равно)

Ох ты ж... Слова "дохрена" и "твою ж налево" заиграли новыми красками...

⬆️Кстати, в детализации Росстата очень заметно, что основной вклад в инфляцию вносит еда. Картоха, между прочим, 80% за год прибавила, лук - 40%, капуста - 33%. А многие непроды пока (с точки зрения Росстата как минимум) дешевеют. Вообще копаться в недрах статистических данных довольно полезно, открываешь для себя много нового. Например, "Легковой автомобиль иностранной марки новый" за год подорожал на 1,46%.

🤔 Внезапно задумалась аж о международной политике.
Вот Трамп, да? Декларирует мир с РФ и пусть торговую, но войну с Китаем.
Если представить себе гипотетическую (сильно гипотетическую) ситуацию, в которой с РФ санкции снимают, а на Китай их вешают, то сможет ли РФ каким-то образом принести Китаю пользу, которую он принёс ей за минувшие три года? Речь именно о равноценности, а не о точном повторении сценария. Хз, почему мне этот вопрос пришёл в голову, но вот пришёл же...

Рабочее

Интересно, а теперь на всех площадках для мероприятий будут проводить досмотр на входе? Правильный ответ - не фига. Господа организаторы, вот сорок три плюса в карму тем, кто выберет площадку без обыска. Это унижает человеческое достоинство и банально бесит.

Конфа Nikoliers

Журналист: спрашивает про офисы.
Спикеры: отвечают про стрит-ретейл.

Не дает мне покоя мысль о проникновении екома в нашу жизнь.
Недавно слышала от кого-то мысль, что, мол, не просто так в других станах его доля мала и не растёт.
Пытаюсь понять, почему же меня это тревожит, поэтому просто выпишу пришедшие в голову негативные факторы. Вдруг список поможет понять?
- Требуется очень много людей и инфраструктуры;
- Высокий риск монополизации рынка. Пример Яндекс.Такси показывает, что в определённый момент все плюшки для клиентов резко закончатся, и начнётся "ну а куда вы денетесь? платите!";
- Постепенная утрата выбора. В оффлайне за твой выбор отвечает случай (шёл мимо, смотрю - продают), собственная воля (пошёл искать и нашёл), советы проверенных людей (пошёл с друзьями, чтобы помогли выбрать). В екоме это алгоритмы.
- Утрата навыков и возможностей. Это больше про доставку еды. Люди к ней привыкают, всё меньше умеют готовить сами, всё реже оборудуют кухню так, чтобы на ней готовить; теряют способность и возможность сравнивать качество продуктов.
- Зависимость от интернета и гаджетов. Чем больше потребностей закрывается через еком, тем сильнее этот фактор;
- Непонятная выгода. Я уже неоднократно пыталась выяснить, куда же люди тратят высвободившееся время (когда не ходят на работу, по магазинам и не готовят). Большинство просто потребляет контент, как выяснилось.
В общем-то катастрофичным этот список не выглядит, но тревожиться я не перестала. Что-то здесь не так, гайз.

Наблюдение
А вы заметили, что из ТГ-чатиков пропали спамерские объявления типа "Ищу 5 сотрудников срочно, зарплата миллион в час, занятость три минуты в сутки"? Интересно, это антиспам хороший придумали или мошенники на другие варианты переключились?

Личное

Я сегодня самый несчастный человек на планете. Я оперу люблю. Обожаю оперу, понимаете? И сто лет в ней не была. И вот сегодня меня просто так, ни с чего, позвали в оперу (Тань, спасибо!), но... Но я поручила автору срочный текст. И автор его пишет, и сдать его надо сегодня и только сегодня. То есть в день, когда желанное наслаждение было почти у меня в руках - Я НЕ МОГУ(
Приду домой - буду рыдать. Говорила же, всё как-то наперекосяк последнее время.

Так много вопросов к этой инициативе(