Сбер внезапно изобрёл почти-плавающую-ставку.

⬆️ Мне интересно, а как именно банки просчитывают риски, когда выкатывают вот такие предложения? Долгое время я идеализировала аналитиков крупных компаний. Мне казалось, что они только в публичных сообщениях штампуют эти банальности типа "ключ снизят в марте", "недвижимость всегда дорожает" и так далее, а в реальном своём внутреннем планировании используют другие прогнозы и оценки, уже близкие к реальности.
Моё прозрение произошло совсем недавно. Нет, блин, оказывается, год назад все искренне верили, что ключ пойдёт вниз в марте, ну, в июне самое позднее! И не просто верили, но и планировали именно с учётом этого сценария как базового. Мантра "рынок не может долго жить в условиях высокой ставки" не была манипуляцией, никто реально НЕ ПОНИМАЛ! Ну, кроме ЦБ, который явно задолбался делать последние китайские предупреждения, и перешёл от слов к делу.
И вот сейчас. Сколько ни спрашивай людей, как это банки не боятся всех подряд кредитовать, накапливать переоцененные залоги - все как один продолжают "банки своего не упустят", "они всё просчитали", "у нас же низкая доля просрочек", теперь вот свежая мысль от Дом.РФ - "в РФ люди покупают квартиры для себя, а не для инвеста, поэтому кризиса не будет". В моём понимании это означает, что покупали не на "лишние", а на "последние" деньги, а это более рискованная ситуация. Но кто я такая, чтобы судить, верно? Я же не профессионал рынка, просто один из множества журналистов, которые нагнетают ради хайпа)

Как-то раз я обратила внимание на высказывание некоего спикера, который в разных изданиях высказал два взаимоисключающих оценочных суждения. Спикер был не недвижимый, если что) Но я задумалась над кейсом и "пробила" некоторое количество заметных персон с нашего рынка. И заметила интересную закономерность. Спикеры-одиночки верны себе до последнего. Но чем крупнее компания, от лица которой выступает чел, тем больше противоречий в его высказываниях. Что странно, ведь, казалось бы, там работает полноценная PR-команда, но именно они каким-то образом умудряются не замечать отсутствие последовательной позиции. Мне вот стало интересно: а это такой факап или стратегия? То есть именно недосмотрели и ответили каждому СМИ то, что оно желало услышать или типа задела на будущее, чтобы при любом повороте событий можно было сказать "Как я и говорил"?

Моя любимая рубрика "а я говорила". Ну, точнее, писала. Вкратце: всю весну я собирала доказательства того, что за кадровый кризис ответственны маркетплейсы и службы доставки. Написали тогда вместе с Таней вот такую нетленку (до сих пор горжусь)
И вот, не прошло и полугода (или прошло? Я считать не умею), как к тем же выводам пришёл аж Минпромторг! Глядите, что пишут: ""Сервисы доставки оттягивают огромное количество трудовой силы, трудовых ресурсов. <…> У нас сейчас порядка 1,5 млн курьеров <…>, а это здоровые, физически сильные люди, как правило, и где-то полмиллиона тех, кто обслуживает на маркетплейсах, на всей этой инфраструктуре сборку товаров и прочее. Так вот, сервисы, при этом они каким-то образом дотируются инвесторами, площадками за счет каких-то ресурсов. То есть убыточные сервисы оттягивают из других, в том числе производительных секторов экономики, столь дефицитный ресурс как трудовые силы". Интересно, а они в Минпромторге сами посчитали или (ну а вдруг?) нашу статью прочли и всё поняли?

С почином меня!
Впервые в жизни играла в шахматы оффлайн. Трудно. Но буду ещё, понравилось)

⚡️Ого, какие изменения в консалтинговой компании Ricci. Ее новым управляющим партнером и гендиректором назначен Андрей Постников, ранее трудившийся в JLL, девелопере складов «Ориентир», а также CORE.XP. На новую должность, по моим данным, он заступит уже сегодня. Вероятно, объявят через несколько часов.

☝️Соответственно, сооснователи Ricci Алексей Богданов и Владимир Авдеев свои полномочия в качестве управляющих партнеров сложили. Они займутся стратегическим управлением компании, а также на инвестиционной деятельности.

⬆️ Так. Из CORE.XP Постников, вроде, не уходил. Они что, купили Ricci? 🤔
Ладно, подожду официалочку

⬆️⬆️⬆️В продолжение.
Конечно, два кейса - ещё не тренд, но...
Обратила внимание, что на рынке начался движ складских айдолов с девелоперским бекграундом. Сперва Александр Перфильев сходил в Х5, потом в консалт (пока самостоятельный). Теперь вот Андрей Постников прогулялся в CORE.XP и зашёл в Ricci.
Идёт большой хантинг? Кого ещё будем поздравлять с новой должностью?
Чуйка шепчет, что будут ещё интересные назначения. Должны быть!)

Забавное из исследования HH.RU. В топах и престижных, и непрестижных профессий присутствует позиция "Депутат, госслужащий", причем со вполне сопоставимой долей - 7% и 6% соответственно. В топе непрестижных, кстати, этот самый "депутат" идёт сразу после ассенизатора)
Есть и другие примеры попадания каких-то позиций в оба топа, но эта самая забавная, мне кажется.

Я тут как-то хотела прокомментировать основные прогнозы для рынка недвиги, которые сейчас массово будут делать на разных итоговых мероприятиях.

Один из самых мейнстримных сейчас - рост спроса на офисы. Мол, дефицит-дефицит на долгие годы. Вот этот пост Антона Филатова можно считать за саммари всех этих прогнозов:

"Как я уже писал, дефицит офисов особенно на рынке аренды в Москве сохранится минимум до 2028 г. Почти все крупные площади сейчас забирают под себя госкомпании и крупные корпорации: в БЦ Moscow Towers офисы перешли РЖД, в ЖК Slava – Центробанку. А вот для более мелких игроков вариантов не так уж и много".

Я к таким прогнозам отношусь скептически. Почему? Потому что они делаются, как я понимаю, так: считаю общую площадь по существующим запросам, считают, что там в стройке, вычитают одно и другого и констатируют будущий дефицит. Что в них не учтено? Ну, для начала, вот это:

"Рост нагрузки на МСП легко высвободит пару сотен тысяч рабочих рук, о которых так грезят...везде. Только это будет сделано через массовые закрытия предприятий в течение пары лет. Скорее всего, первые звоночки начнутся уже во втором полугодии - слишком дорогой оборотный займ вместе с необходимостью повышать цены или падать в качестве начнут бить по бизнесу".

⬆️Продолжу мысль. Я пока не утверждаю, что "рынок вот-вот рухнет", я говорю лишь о том, что существующие прогнозы много чего не учитывают. Однажды мы это уже наблюдали, причём не так уж давно: результаты первого квартала 2023 года полностью опровергли все прогнозы конца 2022, я про это писала. И это были не панические прогнозы весны 2022, а уже отстоявшиеся и вполне реалистичные, как казалось авторам. Но нет - буквально за три месяца медлительный спад трансформировался буквально во взлёт по всем фронтам, который, как мы помним, перешёл в бесноватые рекорды.
Что ещё не учтено в прогнозах сейчас? Например, как мне кажется, динамика перетока с аренды на покупку конечниками. Нехилый такой рост налогов. Офисы, если я не ошибаюсь, имеют налогообложение от кадастра; кадастр - от рынка, а рынок сейчас находится в стадии "всё выше и выше". Поэтому финмодель у тех, кто сейчас покупает что-то на котловане, сильно поломается не только о пресловутую отделку, но и будущие налоги.
И уж совсем допущение, но запишу и его. Сколько времени проходит с момента, как компания задумывается о переезде в новый офис и до, собственно, сделки по аренде/покупке? Если не было пожара или ещё какого-то форс-мажора, то рискну предположить, что многие из тех, кто закрывает сделки сейчас, начинали этот путь в 2023 году. С бурным ростом ВВП, щедрыми бюджетными вливаниями во всё подряд, а, возможно, ещё и при ключевой ставке менее 10% (помните такие времена?). Тогда "масштабировались", развивались и росли во все стороны все, кому не лень. Год буйной экспансии и больших надежд под лозунгом "кризис - время возможностей". Но сейчас это закончилось, кредиты дорогие для всех, ценник что на продажу, что на аренду, улетел в космос, а собственники пока пребывают в уверенности, что у нас дефицит надолго (да и не только они - в этом уверены, кажется, вообще все, кроме меня). Но я полагаю, что червяк сомнения "а надо ли мне это сейчас?" грызёт уже далеко не одного покупателя/арендатора, выходящего на сделку.
Недаром, кстати, многие сейчас отмечают, что приоритет отдают самым торопливым, кто не вносит правки в договор и быстро соглашается на любые условия. Любой риелтор с рынка жилья вам скажет, что такая спешка - первый признак мутной сделки.
В общем, резюмирую, что прям опровергать прогноз из поста выше я не возьмусь, потому что пока не понимаю, как быстро сработают все перечисленные мной факторы, но все они явно не были учтены, когда рынку предрекался дефицит на века. А значит, повод усомниться у нас есть.

Минутка сексизма в релизах.
Приходит мне письмо с вот таким заголовком: "Эксперт объяснила, как грамотный интерьер может спасти брак"

О, подумала я, давненько я брак не спасала, самое время. Читаю. Букв там много, вот главная мысль: "Для мужчины детство — это больше про игру. Ему нужно найти в интерьере место, например, для классной акустической системы или большого телевизора, который можно подключить к PlayStation. Женщина же хочет быть творцом — в этом счастье ее внутреннего ребенка. Поэтому для нее так важно принимать активное участие в творческом процессе по созданию интерьера, реализовывать в нем собственные идеи", — говорит Марина Белая.
То есть, если сократить до смыслов, то дайте мужику поиграть, а женщине поработать, и будет вам счастье. А интерьер? Какой интерьер? В общем, удачно получилось, что я не замужем, брак интерьером я бы точно не спасла (потому что совершенно не хочу участвовать в творческом процессе).

Личное
Когда недавно я внезапно купила годовой запас корейской косметики, то думала, что это шопоголизм, а нефига! По ходу, интуиция.

А что у них там в Новой Москве происходит?
Вроде пока ни метелей, ни заморозков, а коммунальные аварии одна за другой. Есть идеи?

Saxo-банк выпустил "шокирующие прогнозы" на 2025 год.
В этот раз прям не захватывающе, чувствуется, что аналитики несколько охренели от реальности и такие "Ну, в принципе, всё уже придумано до нас".

Рабочее

Настоящая слава - это когда Лера Мозганова говорит "Ну, глупо представляться", и это нифига не выпендрёж, а факт.

По поводу себестоимости стройки, из-за которой, по распространённому мнению, квартиры не подешевеют.
Сегодня на конфе пришла в голову вот какая мысль: застройщики много говорят еще и о том, что с удовольствием бы не лезли в новые проекты, но площадки уже куплены, бридж-кредиты на них взяты, поэтому дешевле все-таки лезть в стройку, чем замораживать.
И вот что я подумала: теоретически, в какой-то момент обслуживание проектного финансирования при слабом покрытии средствами на эскроу станет приносить больше убытков, чем продажи по низким ценам. Для всех разом этот момент не наступит, разумеется. Но доля застроев, оказавшихся в такой ситуации, может стать достаточной для того, чтобы спрос стал ощутимо уходить именно к ним, и тогда остальным тоже придется принимать такое решение.
Это всё, конечно, гипотетическая история, но вероятность её не нулевая. И чем больше ключ остается высоким, тем выше шансы его реализации.

"Бюджет на 2025 хороший. Главное его исполнить" (с) Силуанов.

Утипууути. Ты мой хороший.

Нужен совет, гайз

Опять ищу какие-нибудь таблетки для эффективности, работоспособности ну и так далее. Озверин какой-нибудь для усталых трудоголиков. Вдруг изобрели?

Эльвира Н. не первый раз уже говорит, что ставку 20 декабря могут и не повысить. Почему-то никто не обращает на это внимание, лично я насторожилась. Но прогноз не меняю всё равно)