Угадайте, кто опять переименовал канал?)))

Давайте поговорим. Таня Романова написала замечательный текст про всякие модные напитки, и там главный блондин всех времён и народов Александр Перемятов сказал в том числе вот такое: "Идет тренд на здоровый образ жизни, и в этом плане кофе скорее отживающий свое символ неспешной респектабельной жизни, он перестает быть модным, — полагает Перемятов. — Но самое главное: как бы кофе ни продвигали, за ним уже заметен флер вредного напитка. У современных чайных концепций, которые заявляют о натуральных ингредиентах, свежих продуктах, низкой калорийности, этого недостатка нет, отсюда добавочная ценность".
Внимание, вопрос: а что, реально кофе имеет статус вредного напитка, а всякие там bubble tea - полезного? Для меня это стало откровением...

Которые сутки пылают страницы ТГ-каналов, народ обсуждает заморозку вкладов, ибо "они ж (деньги с депозитов) как ломантуся (на потребительский рынок).
Алармизм понятен, но я в этот сценарий не верю. Умные люди уже много аргументов против привели, и я с ними вполне согласна, но у меня есть и ещё один. Понимаете, я вообще не верю, что народ наш многострадальный в ожидании Годо низких ставок будет жирно жить и сидеть в этих депозитах аки сыр в маслице. Просто те же самые алармисты, кто горячо поверил в заморозку депозитов, уже из каждого утюга сообщили, что ждут банкротств в реальном секторе. А банкротства - это увольнения. Так что привыкшие к жирной жизни россияне часть своих депозитов тихонько проедят. А там и рецессия, и зарплаты усохнут, и, глядишь, "отпуска без сохранения оклада" на сцену вернутся. Да и - чем чёрт не шутит - может, Трамп и правда все конфликты остановит, и на рынок вернётся много рабочих рук. И что же депозиты? Часть отдадут за кредиты (особенно те, кто взял ипотеку под 6%, свои деньги положил на депозит и платит проценты из процентов). Кредитов, как я смотрела, около 37 трлн (депозитов - 35 трлн, всего на счетах - около 50 трлн). Так что потихоньку-полегоньку, триллион туда, триллион сюда, и до снижения ключа не такой уж огромный денежный навес доживёт, чтобы его прям замораживать.

Вопрос от подписчика: "А почему ты так редко пишешь про что-нибудь нормальное?". Проверила темы постов за сегодняшний день: деловые мероприятия; приключения семейства Ким-КардашьянБакальчук; кофе против чая; вклады населения. Ну куда вам ещё нормальнее-то?!

Рабочее
Типичный диалог
- А кто спикер?
- Твой любимец!
Так отвечает мне примерно каждый третий пресс-сек на рынке. По ходу, я до чёртиков любвеобильна (по версии пресс-секретарей).

На ночь глядя важный вопрос: кто и зачем придумал полутороспальную кровать?
Вот что там происходило в жизни человека, который решил: ну не буду же я один спать, надо чтобы ещё половина человеческого организма ночевала со мной. А вторая - не со мной, а то перебор будет.

В этой истории лично для меня самое интересное - это запрет на допсоглашения.
Я уже год ждала, что собственникам складов запретят, наконец, беспредел с шантажом действующих арендаторов, который они устроили с целью наплевать на договоры и срубить лишнего бабла.
Правда, я ждала, что арендаторы пойдут в ФАС (Алексей, вы же меня читаете, подтвердите при случае) а не к Генпрокуратуре, но тут всё равно возникает интересный прецедент. "Кроме того, в исковом заявлении отмечено, что компании нашей группы, являющиеся собственниками складов и осуществляющие сдачу их в аренду, являются субъектами естественных монополий и стратегическими обществами", - написали Равены в своём комментарии. Получается, Генпроки всё-таки обратились а антимонопольным законам, хоть и как-то криво, имхо. В РФ не прецедентное право, но на прецеденты всё равно все смотрят))
Думаю, это очень полезный сигнал для рынка, который позволит усмирить недобросовестную практику повышения ставки по действующим договорам через шантаж (угрозы отказа в продлении договора).

Интересно, авторы "Треугольного метра" мыслят в одном ключе со мной или читают? Впрочем, оба варианта мне нравятся)

Рабочее

Когда в глазах журналиста все спикеры как спикеры, а один - великий Вождь-Складов-Нет-Совсем-Нигде )))

В стране дефицит кадров, низкая производительность, на горизонте рецессия. Тем временем депутаты: а давайте сделаем ещё один выходной! Их же так мало зимой!

Один из самых переоцененных навыков в современном мире коммуникаций - это та самая пресловутая "креативность". Хотя, почему это в современном? Еще Огилви (которого, надеюсь, никто не посмеет упрекнуть в отсутствии креативности?!) посмеивался над этим.

"Когда я создаю рекламный продукт, мне вовсе не нужно, чтобы рядовой потребитель пришел в восторг от его «креативности», то бишь необычайного творческого изыска. Мне требуется, чтобы покупатель заинтересовался настолько, чтобы пошел и приобрел рекламируемый товар".

"Я - творческий человек", говорит с придыханием какая-то барышня, у которой в анамнезе из всего прочитанного пара постов в Инстаграме и сообщения в воцапе от бывшего. Да пизда ты с ушами, а не творческий человек, хочется ответить ей словами великого, но ложное чувство такта не позволяет. Эту самую "креативность", придумали в большинстве случаев бестолковые гуманитарии, которые прикрываются "творческой профессией", чтобы оправдать собственную незначительность и некомпетентность. В каком-нибудь скучнейшем, лысеющем финансовом аудиторе, который шарахается от слова "креативность", как черт от ладана, больше творчества, чем в среднем маркетологе или бренд-менеджере (господи, кто это?). Ведь что это такое, как не креативность - найти в финансовых отчетах попытки наебать аудиторов, налоговиков и прочих проверяющих?

К сожалению, мир устроен таким образом, что современный бизнесмен ведется на эту хуйню и нанимает какого-то Людовика Многостаночника (творческий псевдоним, понимать надо) на то, чтобы он построил ему БРЕНД! А спроси ты его, чем отличается торговая марка от бренда, в лучшем случае он выдавит из себя что-то из chat gpt. Еще эти долбоебы убеждены, что если 7 раз повторить слово "креативность" в своей презентации - то креатив попрет🤦🤦.

"Вы даже не встретите слова «креативность» в 12-томном издании толкового словаря английского языка Оксфордского университета. Возможно, вы считаете, что это синоним слова
«оригинальность»? Вновь говорит Ривз: «Оригинальность – самое опасное слово в рекламном бизнесе. Озабоченные оригинальностью копирайтеры в конце концов выдают на гора нечто маловразумительное, вроде пожара в торфяном болоте, который древние римляне называли «водяной огонь», продолжает Огилви.

Ну и дополню словами другого столпа американской рекламы, Россера Ривза:
Россер Ривз: «Итак, чего бы вы хотели? Гениального текста? Нового шедевра в рекламном искусстве? Или, вашу мать, вам нужно, чтобы ебаная кривая уровня продаж наконец перестала падать и начала подниматься вверх?».

Поверьте, эти ребята понимали в креативности и создании брендов сильно больше, чем 99.9% современных маркетологов.

Кстати, про аудиторов и аналитиков, напомните, как-нибудь, скину сюда одну из моих самых любимых цитат про аналитику, какой она должна быть и надеюсь, перестанем возводить эту ебучую креативность в культ. Ибо сказано - "не делай себе кумира", даже в виде креативности. Аминь.

🤔
Мы все уже давно пишем "стрит-ретейл" кириллицей. При этом light industrial - латиницей. Внимание, вопрос: сколько времени должно пройти, чтобы light industrial транскрипировался и вошёл в язык деловой прессы уже в русифицированном варианте?

❌ Не покупай склад! Никакой не покупай: ни А, ни В, ни С, ни Light Industrial...

👀Продолжение истории с требованием Генпрокуратуры обратить в доход государства акции компаний, входящих в Raven Russia - крупнейшего владельца складской недвижимости в стране - приобретает абсурдные черты.

📜Напомню, что прокуроры считают, что «склады Raven Russia имеют стратегическое значение для обеспечения обороны и безопасности государства».

❓Вопрос: а могут ли все без исключения склады начать иметь стратегическое значение для обеспечения обороны и безопасности государства?

✅ Потенциально теоретически могут, ведь склады Raven Russia ничем, абсолютно ничем не отличаются от складов СБЕРа (УК СФН), MLP или PLT (это всё названия крупнейших владельцев складской недвижимости в РФ).

🤔 Значит, владение / покупка любого склада это потенциальный риск получить иск от Генпрокуратуры об обращении актива в доход государства.

📦 Предлагаю всем инвесторам до завершения скандальной судебной истории с Raven Russia никаких сделок со складами не совершать.

📶 А завтра, кстати, и офисы, арендованные многочисленными госконторами станут стратегическими активами. Тоже не покупаем такое. И в аренду госконторам офисы не сдаем - во избежание.

Согласны с моей паранойей?

🔥Да
👍 Нет

Смотрите, какая история. Посещаемость ТЦ-шек падает везде, кроме районников. Найт Франк про это вот что пишут: "По итогам III кв. 2024 г. положительную динамику посещаемости по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. продолжают демонстрировать торговые объекты районного формата. Высокая посещаемость малых торговых объектов связана с удобством их повседневного использования".
Не сенсация, разумеется, но из этого можно сделать важный вывод: ТЦ - не место досуга, в них ходят всё-таки за шопингом, а не за развлечениями. Поэтому все эти сауны, верёвочные парки, школы танцев на шесте и прочая экзотика среди арендаторов, видимо, работает и будет работать только там, куда и так ходят, потому что удобно. Есть ли смысл успешным с точки зрения локации ТЦ держать много развлекательных концепций, которые, судя по отчёту всё того же Найт Франка, платят скромную аренду? Вопрос дискуссионный. Помогут ли развлекухи объектам, расположенным по берегам МКАД и других местах "не по дороге"? Вот в этом я всё сильнее сомневаюсь. Но почти готова сделать вывод: идея, что ТРЦ - это место для досуга, опровергается практикой.

«Максимальное с начала года число вторичных сделок оформлено в столице за второй месяц осени – 13,6 тысячи переходов прав. Это почти на 20% превышает результат предыдущего месяца и на 18% больше среднего в этом году ежемесячного показателя в 11,5 тысячи договоров, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. — Октябрь традиционно демонстрирует повышение активности, связанной с завершением периода отпусков. Также на эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже «вторички», что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам». (цитата по сайту Росреестра).
""Не так" отсутствие множества неизвестных. Какой будет кредитная история и нагрузка тех, кто захочет взять ипотеку? Будут ли при низкой ставке новостройки привлекательнее готового жилья? Спрос же и так отложенный, людям надо бы где-то жить, а цены на вторичку снижаются быстрее, чем на первичку. Я не берусь утверждать, что попрёт именно готовое жильё, я лишь всячески подчёркиваю тот факт, что данную возможность вообще слабо вывели в инфополе и она может стать сюрпризом" - цитата меня любимой.
Почему никто не хвалит меня, когда я права? Обидно.

И снова рубрика про то, что я пророк, но никто этого не ценит. Сегодняшнюю цитату смотрим⬆️
А теперь - "Итак вводные: высокий ключ, дырявый бюджет, инфляция, льготная ипотека - единственный драйвер.
Продлят ли льготку? Уверена, что превратят её в точечную меру. Типа адресную.
А как же проектное финансирование, наполнение эскроу?
Моя версия (тот самый прогноз) такая: "А давайте в качестве временной меры, сроком на год-другой, в виде исключения разрешим досрочное поэтапное раскрытие эскроу-счетов"
И угадайте, кто такой милый, умный, догадливый написал это 19 октября 2023 года.

Пояснялка. Возможно, просто допускаю, что эти два примера наведут кого-нибудь на мысль, что если я что-то прогнозирую - есть смысл прислушаться? Я же не только решения ЦБ угадывать умею, я и вон... Ладно, тему пророчеств с хештегом "а я говорила" постараюсь больше не поднимать в ближайшее время, а то нескромно, мне такое не идёт.

До появления поста Великого MMI со словами "Катастрофа" осталось 3... 2... 1...
PS Однако 0,3 за неделю...

Сегодня вышло две интересные новости.

Первая про жилую недвижимость опубликованная на канале Антона Филатова из газеты «Ведомости».

📊 ГК «А101», один из крупнейших девелоперов Московского региона, опубликовал операционный отчёт за 9 месяцев 2024 г. Из него следует, что ситуация на рынке не такая драматическая, как прогнозировали многие эксперты

📈 Вот основные показатели:

📌 Общий объем строительства вырос на 10%, при этом в коммерческом и социальном блоке прирост составил 9,6%
📌Продажи квадратных метров увеличились на 26%, а в денежном выражении — на 29%.

Со словами Антона о том, что ситуация не драматическая, я склонен не согласиться. При увеличение продаж на 26%, выручка выросла на 29%, т.е. рост стоимости квадратного метра за 9 месяцев 2024 года был около нуля.

При том, что согласно данным РОМИР инфляция измеряемая по товарам повседневного спроса (FMCG) составляет год к году уже 27,6%

Вторая новость была опубликована в канале о коммерческой недвижимости по ссылкой на пресс-релиз девелопера Stone

Всего за 9 месяцев 2024 года в строящихся бизнес-центрах класса А на продажу блоками внутри МКАД реализовано порядка

112 тыс. кв. м

, что

на 35%

выше аналогичного периода прошлого года.

За квартал средняя цена квадратного метра офисных блоков в строящихся бизнес-центрах класса А выросла

на 5%

, а в ряде проектов, которые расположены в наиболее востребованных районах, —

на 10-15%

. Так, на начало ноября средневзвешенная цена продажи в классе А составляет

454 тыс. руб.

Из нее, на мой взгляд, следует, что и в сегменте розничной продажи офисных блоков все тоже не радужно с инвестиционной точки зрения.

Просто для сравнения - рост курса доллара за 9 месяцев 2024 года составил 10% и вам можно было все это время оставаться просто в ликвидности.

⬆️ медленно, но верно я превращаюсь в поклонницу господина Заглумина. И даже в обожательницу ))

А на ночь глядя предлагаю угадать, на какой товар с маркетплейса некий Константин оставил этот ⬆️ отзыв)