Прошлую неделю я провела в Сочи, и, воспользовавшись случаем, зашла на Моллпик. Это, для тех, кто не в курсе, еще одно отраслевое мероприятие. И вот что я заметила: на нашем благословенном рынке недвижимости деловые вроде бы мероприятия всё чаще превращаются в какие-то тусовки, пьянки, вечеринки, экскурсии и снова пьянки. В результате всяких приглашений всё больше, но смысла куда-то тащиться всё меньше. А настойчивость организаторов нарастает, и на каждую тусу зовут так, словно там мне откроются все тайны мира))) Как-то это грустно(

Угадайте, кто опять переименовал канал?)))

Давайте поговорим. Таня Романова написала замечательный текст про всякие модные напитки, и там главный блондин всех времён и народов Александр Перемятов сказал в том числе вот такое: "Идет тренд на здоровый образ жизни, и в этом плане кофе скорее отживающий свое символ неспешной респектабельной жизни, он перестает быть модным, — полагает Перемятов. — Но самое главное: как бы кофе ни продвигали, за ним уже заметен флер вредного напитка. У современных чайных концепций, которые заявляют о натуральных ингредиентах, свежих продуктах, низкой калорийности, этого недостатка нет, отсюда добавочная ценность".
Внимание, вопрос: а что, реально кофе имеет статус вредного напитка, а всякие там bubble tea - полезного? Для меня это стало откровением...

Которые сутки пылают страницы ТГ-каналов, народ обсуждает заморозку вкладов, ибо "они ж (деньги с депозитов) как ломантуся (на потребительский рынок).
Алармизм понятен, но я в этот сценарий не верю. Умные люди уже много аргументов против привели, и я с ними вполне согласна, но у меня есть и ещё один. Понимаете, я вообще не верю, что народ наш многострадальный в ожидании Годо низких ставок будет жирно жить и сидеть в этих депозитах аки сыр в маслице. Просто те же самые алармисты, кто горячо поверил в заморозку депозитов, уже из каждого утюга сообщили, что ждут банкротств в реальном секторе. А банкротства - это увольнения. Так что привыкшие к жирной жизни россияне часть своих депозитов тихонько проедят. А там и рецессия, и зарплаты усохнут, и, глядишь, "отпуска без сохранения оклада" на сцену вернутся. Да и - чем чёрт не шутит - может, Трамп и правда все конфликты остановит, и на рынок вернётся много рабочих рук. И что же депозиты? Часть отдадут за кредиты (особенно те, кто взял ипотеку под 6%, свои деньги положил на депозит и платит проценты из процентов). Кредитов, как я смотрела, около 37 трлн (депозитов - 35 трлн, всего на счетах - около 50 трлн). Так что потихоньку-полегоньку, триллион туда, триллион сюда, и до снижения ключа не такой уж огромный денежный навес доживёт, чтобы его прям замораживать.

Вопрос от подписчика: "А почему ты так редко пишешь про что-нибудь нормальное?". Проверила темы постов за сегодняшний день: деловые мероприятия; приключения семейства Ким-КардашьянБакальчук; кофе против чая; вклады населения. Ну куда вам ещё нормальнее-то?!

Рабочее
Типичный диалог
- А кто спикер?
- Твой любимец!
Так отвечает мне примерно каждый третий пресс-сек на рынке. По ходу, я до чёртиков любвеобильна (по версии пресс-секретарей).

На ночь глядя важный вопрос: кто и зачем придумал полутороспальную кровать?
Вот что там происходило в жизни человека, который решил: ну не буду же я один спать, надо чтобы ещё половина человеческого организма ночевала со мной. А вторая - не со мной, а то перебор будет.

В этой истории лично для меня самое интересное - это запрет на допсоглашения.
Я уже год ждала, что собственникам складов запретят, наконец, беспредел с шантажом действующих арендаторов, который они устроили с целью наплевать на договоры и срубить лишнего бабла.
Правда, я ждала, что арендаторы пойдут в ФАС (Алексей, вы же меня читаете, подтвердите при случае) а не к Генпрокуратуре, но тут всё равно возникает интересный прецедент. "Кроме того, в исковом заявлении отмечено, что компании нашей группы, являющиеся собственниками складов и осуществляющие сдачу их в аренду, являются субъектами естественных монополий и стратегическими обществами", - написали Равены в своём комментарии. Получается, Генпроки всё-таки обратились а антимонопольным законам, хоть и как-то криво, имхо. В РФ не прецедентное право, но на прецеденты всё равно все смотрят))
Думаю, это очень полезный сигнал для рынка, который позволит усмирить недобросовестную практику повышения ставки по действующим договорам через шантаж (угрозы отказа в продлении договора).

Интересно, авторы "Треугольного метра" мыслят в одном ключе со мной или читают? Впрочем, оба варианта мне нравятся)

Рабочее

Когда в глазах журналиста все спикеры как спикеры, а один - великий Вождь-Складов-Нет-Совсем-Нигде )))

В стране дефицит кадров, низкая производительность, на горизонте рецессия. Тем временем депутаты: а давайте сделаем ещё один выходной! Их же так мало зимой!

Один из самых переоцененных навыков в современном мире коммуникаций - это та самая пресловутая "креативность". Хотя, почему это в современном? Еще Огилви (которого, надеюсь, никто не посмеет упрекнуть в отсутствии креативности?!) посмеивался над этим.

"Когда я создаю рекламный продукт, мне вовсе не нужно, чтобы рядовой потребитель пришел в восторг от его «креативности», то бишь необычайного творческого изыска. Мне требуется, чтобы покупатель заинтересовался настолько, чтобы пошел и приобрел рекламируемый товар".

"Я - творческий человек", говорит с придыханием какая-то барышня, у которой в анамнезе из всего прочитанного пара постов в Инстаграме и сообщения в воцапе от бывшего. Да пизда ты с ушами, а не творческий человек, хочется ответить ей словами великого, но ложное чувство такта не позволяет. Эту самую "креативность", придумали в большинстве случаев бестолковые гуманитарии, которые прикрываются "творческой профессией", чтобы оправдать собственную незначительность и некомпетентность. В каком-нибудь скучнейшем, лысеющем финансовом аудиторе, который шарахается от слова "креативность", как черт от ладана, больше творчества, чем в среднем маркетологе или бренд-менеджере (господи, кто это?). Ведь что это такое, как не креативность - найти в финансовых отчетах попытки наебать аудиторов, налоговиков и прочих проверяющих?

К сожалению, мир устроен таким образом, что современный бизнесмен ведется на эту хуйню и нанимает какого-то Людовика Многостаночника (творческий псевдоним, понимать надо) на то, чтобы он построил ему БРЕНД! А спроси ты его, чем отличается торговая марка от бренда, в лучшем случае он выдавит из себя что-то из chat gpt. Еще эти долбоебы убеждены, что если 7 раз повторить слово "креативность" в своей презентации - то креатив попрет🤦🤦.

"Вы даже не встретите слова «креативность» в 12-томном издании толкового словаря английского языка Оксфордского университета. Возможно, вы считаете, что это синоним слова
«оригинальность»? Вновь говорит Ривз: «Оригинальность – самое опасное слово в рекламном бизнесе. Озабоченные оригинальностью копирайтеры в конце концов выдают на гора нечто маловразумительное, вроде пожара в торфяном болоте, который древние римляне называли «водяной огонь», продолжает Огилви.

Ну и дополню словами другого столпа американской рекламы, Россера Ривза:
Россер Ривз: «Итак, чего бы вы хотели? Гениального текста? Нового шедевра в рекламном искусстве? Или, вашу мать, вам нужно, чтобы ебаная кривая уровня продаж наконец перестала падать и начала подниматься вверх?».

Поверьте, эти ребята понимали в креативности и создании брендов сильно больше, чем 99.9% современных маркетологов.

Кстати, про аудиторов и аналитиков, напомните, как-нибудь, скину сюда одну из моих самых любимых цитат про аналитику, какой она должна быть и надеюсь, перестанем возводить эту ебучую креативность в культ. Ибо сказано - "не делай себе кумира", даже в виде креативности. Аминь.

🤔
Мы все уже давно пишем "стрит-ретейл" кириллицей. При этом light industrial - латиницей. Внимание, вопрос: сколько времени должно пройти, чтобы light industrial транскрипировался и вошёл в язык деловой прессы уже в русифицированном варианте?

❌ Не покупай склад! Никакой не покупай: ни А, ни В, ни С, ни Light Industrial...

👀Продолжение истории с требованием Генпрокуратуры обратить в доход государства акции компаний, входящих в Raven Russia - крупнейшего владельца складской недвижимости в стране - приобретает абсурдные черты.

📜Напомню, что прокуроры считают, что «склады Raven Russia имеют стратегическое значение для обеспечения обороны и безопасности государства».

❓Вопрос: а могут ли все без исключения склады начать иметь стратегическое значение для обеспечения обороны и безопасности государства?

✅ Потенциально теоретически могут, ведь склады Raven Russia ничем, абсолютно ничем не отличаются от складов СБЕРа (УК СФН), MLP или PLT (это всё названия крупнейших владельцев складской недвижимости в РФ).

🤔 Значит, владение / покупка любого склада это потенциальный риск получить иск от Генпрокуратуры об обращении актива в доход государства.

📦 Предлагаю всем инвесторам до завершения скандальной судебной истории с Raven Russia никаких сделок со складами не совершать.

📶 А завтра, кстати, и офисы, арендованные многочисленными госконторами станут стратегическими активами. Тоже не покупаем такое. И в аренду госконторам офисы не сдаем - во избежание.

Согласны с моей паранойей?

🔥Да
👍 Нет

Смотрите, какая история. Посещаемость ТЦ-шек падает везде, кроме районников. Найт Франк про это вот что пишут: "По итогам III кв. 2024 г. положительную динамику посещаемости по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. продолжают демонстрировать торговые объекты районного формата. Высокая посещаемость малых торговых объектов связана с удобством их повседневного использования".
Не сенсация, разумеется, но из этого можно сделать важный вывод: ТЦ - не место досуга, в них ходят всё-таки за шопингом, а не за развлечениями. Поэтому все эти сауны, верёвочные парки, школы танцев на шесте и прочая экзотика среди арендаторов, видимо, работает и будет работать только там, куда и так ходят, потому что удобно. Есть ли смысл успешным с точки зрения локации ТЦ держать много развлекательных концепций, которые, судя по отчёту всё того же Найт Франка, платят скромную аренду? Вопрос дискуссионный. Помогут ли развлекухи объектам, расположенным по берегам МКАД и других местах "не по дороге"? Вот в этом я всё сильнее сомневаюсь. Но почти готова сделать вывод: идея, что ТРЦ - это место для досуга, опровергается практикой.

«Максимальное с начала года число вторичных сделок оформлено в столице за второй месяц осени – 13,6 тысячи переходов прав. Это почти на 20% превышает результат предыдущего месяца и на 18% больше среднего в этом году ежемесячного показателя в 11,5 тысячи договоров, — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве. — Октябрь традиционно демонстрирует повышение активности, связанной с завершением периода отпусков. Также на эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже «вторички», что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам». (цитата по сайту Росреестра).
""Не так" отсутствие множества неизвестных. Какой будет кредитная история и нагрузка тех, кто захочет взять ипотеку? Будут ли при низкой ставке новостройки привлекательнее готового жилья? Спрос же и так отложенный, людям надо бы где-то жить, а цены на вторичку снижаются быстрее, чем на первичку. Я не берусь утверждать, что попрёт именно готовое жильё, я лишь всячески подчёркиваю тот факт, что данную возможность вообще слабо вывели в инфополе и она может стать сюрпризом" - цитата меня любимой.
Почему никто не хвалит меня, когда я права? Обидно.

И снова рубрика про то, что я пророк, но никто этого не ценит. Сегодняшнюю цитату смотрим⬆️
А теперь - "Итак вводные: высокий ключ, дырявый бюджет, инфляция, льготная ипотека - единственный драйвер.
Продлят ли льготку? Уверена, что превратят её в точечную меру. Типа адресную.
А как же проектное финансирование, наполнение эскроу?
Моя версия (тот самый прогноз) такая: "А давайте в качестве временной меры, сроком на год-другой, в виде исключения разрешим досрочное поэтапное раскрытие эскроу-счетов"
И угадайте, кто такой милый, умный, догадливый написал это 19 октября 2023 года.

Пояснялка. Возможно, просто допускаю, что эти два примера наведут кого-нибудь на мысль, что если я что-то прогнозирую - есть смысл прислушаться? Я же не только решения ЦБ угадывать умею, я и вон... Ладно, тему пророчеств с хештегом "а я говорила" постараюсь больше не поднимать в ближайшее время, а то нескромно, мне такое не идёт.

До появления поста Великого MMI со словами "Катастрофа" осталось 3... 2... 1...
PS Однако 0,3 за неделю...