Хочу проверить одну теорию, для этого мне нужен интерактив (в переводе на человеческий - ваши ответы).
Дайте, пожалуйста, определение коммерческой недвижимости одной строкой. В следующем посте объясню, нафига мне это.
Такой вот внезапный байт на комменты 😜

В предыдущем посте я попросила дать определение коммерческой недвижимости, не вдаваясь в подробности. Мне было крайне интересно, сколько человек скажет, что "это недвижимость, от которой получают арендный доход".
А дальше с ответившими так я собиралась подискутировать, является ли сдаваемая в найм квартира коммерческой недвижимостью, а находящийся в собственности у эндюзера, к примеру, склад или офис - ээээ... Просто нежилой.
У международных консультантов, кстати, в отчётах временами мелькает residential что-то там, ну, доходные дома, в РФ, как я понимаю, коммерческой называют только нежилую недвигу. Но не всякое нежильё - коммерческая недвижимость, верно? Вон, Уралмаш или любая АЭС - недвижимость, она нежилая, но и не коммерческая.
А теперь моё определение: коммерческая недвижимость - это недвижимость, которую используют для получения арендного дохода.
Внимание, вопрос (ага, ещё один): недвижимость в собственности эндюзера и квартира(дача), сдаваемая в аренду - коммерческие или нет? Только обоснуйте)

ТЦ-шки вновь просят понять и простить им кредиты
Вот тут очень здравое рассуждение на тему того, почему эту отрасль совершенно точно не нужно сажать на господдержку.
От себя к этому мнению добавить могу лишь одно: нет ничего страшного в том, что объекты перейдут банкам. Это не крах отрасли, простая смена собственника. Причём в некоторых случаях и недолговечная: продадут новым владельцам. Или застройщикам чего-нибудь нужного. Или себе же в фонды запихнут. Не то чтобы мне очень сильно было жалко банки, но среди кучи страдальцев от закредитованности владельцы торговой недвижимости явно не относятся к первой очереди претендентов на помощь и поддержку.

Маленький дисклеймер

"В РЕПЕ все пиарят свои каналы, а ты чего", - задали мне тут вот такой вопрос.
А я как бы не с этой целью его создавала.
Те, кто пришли сюда с первых дней, из Фейсбука, возможно, помнят, нафига он (канал) вообще нужен.
Я просто увлеклась некоторыми темами, не интересными широкому кругу моих знакомых. А поскольку увлекаюсь я чем-то всегда страстно, совсем не обсуждать, например, очередное исследование ВШЭ, ЦМАКП или ЦБ не могу, я быстро задолбала своих близких друзей, подписчиков ФБ и даже коллег своим неуёмным занудством. Поэтому сделала канал и позвала сюда тех, кто готов всю эту ересь неофита от макроэкономики читать и обсуждать. Всё))
Естественно, сюда иногда попадает и мой специфический юмор, и наблюдения за чем угодно, и рынок недвижимости мой ненаглядный, но это всё только такая фишка, чтобы не держать лишние мысли в голове и, возможно, найти заинтересованных собеседников.
Я это уже пару раз излагала, но сейчас повторила, потому что вижу появление новых подписчиков, похоже, нашедших мою уютную тележку по какому-то упоминанию в РЕПЕ, поэтому решила повторить, чтобы люди понимали, с кем связались))

Минпромторг предложил повысить утильсбор на сельхозтехнику в пять раз в 2025 году. С 2026 по 2030 годы ставка ежегодно может увеличиваться на 15%. В общем и целом — это борьба с китайским импортом техники таким запретительным способом. Что получится в итоге. Практика показывает, что с ведением заградительных пошлин, Россельмаш повысит стоимость своих тракторов и снизит качество. Далее, развитие с/х приостановится, на российской сельхозтехнике зернопроизводство резко упадет, повысятся цены на продукты питания и очень сильно снизится конкурентоспособность в экспортном направлении. @Monuzel

⬆️ А потом все спрашивают, чего это яйца (огурцы, масло, картошка) подорожали...

С утра пораньше Яндекс. Маркет решил, что мне понравится подсветка для унитаза.
Что ж, это подтверждает мою теорию, что в такую рань не спят только очень странные люди.

Минутка упоротой урбанистики

В Сочи оригинальный подход к укладке плитки. Хотя что-то в этом есть)

А ещё в Сочи не верят печатному слову(

Мне сказали, что грешно критиковать Сочи. Исправляюсь. Здесь сирень! Сирень, что б её! Настоящая, я обнюхала! В ноябре! И в апреле была! Давно меня мир так не шокировал.

Нервно-гневный пост

Решив передохнуть от книг по экономике, я добыла с полки "прочту потом" книгу по урбанистике, конкретно "Новый кризис городов" Ричарда Флориды.
Прочла примерно четверть, но уже успела взбеситься.
На сотни с лишним страниц автор сокрушается из-за того, что чем больше в городах население, тем выше там неравенство. Как же так вышло, удивляется автор.
Дальше ещё эпичнее.
Вот, говорит он, была у нас проблема: в черте города торчала всякая не прикольная индустриалка, народ селился в пригородах, ездил на автомобилях туда-сюда, ужас смертный. Мы как могли боролись с этой напастью: вывели производства подальше, вернули в центр креативный класс, но случилась джентрификация, вместо голозадых творческих людей в центр понаехали богачи, раскупили самые лучшие дома, а работяги так и живут в гетто на окраинах. И на велосипедах на свои заводы не ездят, на них ездят айтишники с семизначными зарплатами и тоже в центре. Где и как мы свернули не туда, печалится автор.
Дети, давайте поможем дяде разобраться!)

Думаю, победит Харрис.
Я верю в суровый админресурс демократов. Правда, совершенно не смыслю в политике, тем более зарубежной, просто поддалась настроению телеги, которая вовсю гадает, кто ж победит. Ну и вот, ставлю на барышню.

Ещё одна мысль, навеянная "Новым кризисом городов". Я вдруг обратила внимание на то, как часто меняются группы населения, про которые говорят, что они станут главной силой вот-вот.
У Ричарда Флориды это, например, креативный класс, и когда он писал свою книгу (а это, похоже, 2017-2018 годы), многие делали ставку на продвинутых и креативных. Но тут подросли зумеры, и все стали стараться угодить им. Причём речь шла всегда не о реальных двадцатилетках, а о какой-то коллективной Грете Тунберг. Сейчас страсти по зумерам ещё не остыли, но одни заметили, что их как-то мало, и завели речь о серебряной экономике (это когда большинство людей на планете - старые, но деньги у них есть), а другие поглядывают на поколение Альфа (это те, из-за кого зумеры уже считают себя старичками).
Я бы вот почитала экономический прогноз, в котором ставка сделана на алкашей. Они по крайней мере существуют и их легко отличить от всех остальных людей)))

Рабочее

Поймала себя на мысли, что уже очень давно не замечала на нашем недвижимом рынке новых интересных поворотов. Такое ощущение, что все тренды, какие были с нами в 2023 году, так и остались здесь. Разве что продажи новостроек вернулись к нормальному уровню, но... От этого ничего не изменилось.
Может, я невнимательна? Чего-то не замечаю? А если всё так, то можно ли такое замирание считать стагнацией. Нене, я не имею в виду классическую стагнацию, просто не придумала другого определения для отсутствия развития, что ли... Странно же, когда условия меняются, а тренды - нет...
(Сомневаюсь, что кто-нибудь понял, что я имела в виду, гы)

На ночь глядя хотела попросить вас: порекомендуйте мне что-нибудь почитать, что вам кажется, что мне будет полезно ну или приятно.

⬆️ сколько раз ни просила в телеге порекомендовать чтиво - ни разу не откликнулись. Как это работает, интересно?

Релиз дня)))

"Нумерологи выяснили, что проект «Сердце Сахалина» в Корсакове - место силы"

Ошиблась ¯⁠\⁠_⁠(⁠ツ⁠)⁠_⁠/⁠¯

Лучшее по теме дня)

❔Что нового мы узнали из резюме обсуждения ключевой ставки?

• Озвученный на пресс-конференции вариант повышения "выше 21.00%" – это повышение до 22.00%

• В части сигналов рассматривались только жесткий и умеренно жесткий варианты

• Умеренно жесткий сигнал мог сформировать у участников рынка преждевременные ожидания завершения цикла ужесточения ДКП, поэтому в итоге сигнал был жестким

• Часть дополнительных бюджетных расходов на 2024 уже проявилась в динамике спроса в предыдущие месяцы, но оставшаяся часть дополнительных расходов, вероятно, еще будет реализована до конца года – это скажется на динамике цен в ближайшие месяцы

• К данным рекрутинговых компаний следует относиться с осторожностью, учитывая возможную смещенность выборки в разрезе отраслей и специальностей, а снижение вакансий может быть связано с тем, что компании просто не могут найти сотрудников на рынке или стоимость труда слишком высока и компании прекращают активный поиск

• Рост количества резюме в рекрутинговых организациях может отражать тот факт, что в условиях увеличения зарплат работники стремятся активно следить за предложениями на рынке, хотя они уже трудоустроены

• Одной из причин роста депозитных ставок стала отмена послаблений по НКЛ – но, хотя косвенные эффекты от НКЛ на депозитные ставки создают несколько более высокие стимулы к росту сберегательной активности, это не означает, что только за счет этого будет формироваться необходимая жесткость ДКУ для сбалансированного роста кредитования

• Динамика кредитования подтверждает недостаточную жесткость текущих денежно-кредитных условий для устойчивого снижения инфляции

• Темп осенней посевной кампании отстает от прошлого года, что может стать дополнительным проинфляционным фактором

👆В таблице – квартальная разбивка прогнозов ЦБ из Комментария к среднесрочному прогнозу

@xtxixty

Сегодня имела длительный принципиальный спор о роли агентов (брокеров, риелторов) на рынке недвижимости. Моя позиция: переоцененная услуга, увеличивающая затраты клиентов. Позиция оппонента: клиенту это очень выгодно, эта работа стоит тех денег, которые за нее сейчас платят.
Уточню, что говорили мы преимущественно о жилье, хотя я периодически пыталась приплести и нежильё, но плохо получалось.