Вот я и дожила до момента, когда ChartGPT меня обманул. Тупо сочинил ответ от балды, хз по какому принципу.
Для справки: я попросила рассказать мне всю доступную информацию о конкретном человеке.
Для проверки попросила его рассказать о себе. Занятно: чатик знает, что я журналист, но с его точки зрения я работаю на телевидении ведущей новостей.
PS Зато он уверен, что я "приобрела популярность". Хоть где-то я её приобрела, хоть бы и в фантазиях искусственного интеллекта))

Будни задрота

Вчера в релизе одного крупного консалтера прочла тезис: раз биржа падает, а недвига дорожает, значит, недвижимость надёжнее акций как источник вложений.
Потратила весь вечер и часть ночи, изучая релизы этого и других консалтеров за прошлые годы, особенно за те, когда недвига пробивала дно. Искала тезис, что недвижимость - ненадёжная штука, раз падает в цене. Нашла только тезис, что раз падает, значит, самое время покупать.
Короче, саммари советов с 2013 по 2024 год.
1. Если недвижимость дешевеет - время покупать.
2. Если она дешевеет после 2020 года - она "продемонстрировала устойчивость, несмотря на кризис".
3. Если дорожает - снова самое время покупать.

Вопрос.
Вам не кажется, что мы очень-очень много сил и времени тратим на то, что здороваемся? Кто-нибудь пытался посчитать, сколько минут в день уходит на ритуальную вежливость? Мы же крайне редко бываем вежливы (именно в плане ритуалов, а не уважения вообще) с близкими или хоть сколько-нибудь интересными нам людьми... Что-то не так в этой системе коммуникаций(

В РФ, насколько я успела прочесть, нормальным сроком окупаемости инвестиций в коммерческую недвигу считается диапазон 8-12 лет, сейчас чаще пишут про 10-12 лет. А в мире как? Помню, году в 2018-м многие сетовали, что в РФ, дескать, не умеют ценить "длинные деньги", а в мире все в это играются, и довольны, богаты и счастливы. Посмотрела статьи за 2017-2018 - там те же самые 8-12, то есть диапазон сузился, но не сильно.

Если не фейк, то в продаже жилья MR явно заинтересованы сильнее, чем в реализации офисов, судя по размеру комиссии. Впрочем, офисы пока через эскроу не продают, вроде, так что логично.⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️

Модные застройщики, консультанты, урбанисты: гибкое рабочее пространство - это так важно.
Работники: а мы хотим работать в кабинетах...
Я: я тоже кабинеты люблю(

Рабоче-философское

Вот так работаешь целыми днями до кровавых мозолей на мозге. Мол, там десятки миллиардов, тут триллион убытков, всё такое важное, нужно разобраться, всем объяснить.
А потом фигак - кто-то опять кого-то бомбит, и уже нахрен никому эти миллиарды с триллионами не интересны.

Вчера неожиданно взялась перечитывать канал Аркадия Гершмана. Это такой урбанист очень левого толка, который сильно увлечён идеей комфортного города. В его представлении (если упрощённо) комфортный город - это такой, где все ходят пешком, ездят на велосипедах или трамваях, личные автомобили подвергаются геноциду, отсутствуют торговые центры и промзоны, всюду стрит-ретейл, коворкинги и арт-кластеры.
И вот чем больше я это читала, тем сильнее сомневалась: а точно ли этот город комфортный?
Большое количество пешеходов и средств индивидуальной мобильности (велосипеды, самокаты) точно делают город безопаснее? Машина с большей вероятностью может убить, но делает это крайне редко. То есть абсолютное большинство водителей вообще никого никогда не сбивали. Велосипеды и самокаты редко убивают, но регулярно наносят травмы огромному количеству людей. То есть в автомобилецентричном городе есть минимальная вероятность, что вас собьют, и ещё меньшая - что насмерть. В велосипедном городе есть высокая вероятность, что вас собьют, чуть меньшая - что вы получите травму, и снова минимальная - что насмерть.
Далее. Можно ли считать комфортным город, по которому нельзя проехать? Много ли существует автомобилецентричных городов, где реально не получилось пройти? Я - ни одного. Если ты не пытаешься проникнуть на некую закрытую территорию, то просто по городу ты пройдёшь. Кстати, максимальные сложности с хождением по городу я испытывала в Ханое, где автомобилей практически нет. Ну, может, их там два и ещё сотня автобусов для туристов, а весь остальной город наглухо забит велосипедами, мопедами и пешеходами, которые представляют собой зачастую непреодолимое препятствие.
Ладно, это, конечно, крайности, мой вопрос звучит так: можно ли назвать комфортным город, в котором автомобиль доступен единицам, такси - дорогое, много средств индивидуальной мобильности на улицах? Я не могу толком сформулировать, это именно интуитивное что-то, но мне очень сильно кажется, что такой город для жизни не особо удобен.

Два дня пытаюсь что-то понять про этот новый бюджет. Пока понимаю только то, что он - проинфляционный, и то исключительно по реакции ЦБ.
Какие выводы из этого можно сделать?
Ставка выше 20% уже с высокой долей вероятности. А значит, очень большие проблемы у юр- и физлиц, которые набрали кредитов в надежде на скорый цикл снижения. У юрлиц проблемы вероятнее, кстати.
А значит, сильное снижение деловой активности по причине и нехватки оборотки, и давно ожидаемой многими череды банкротств.
Банкам станет интересно жить, с такой-то кучей плохих кредитов и, возможно, непрофильных активов. Даже интересно, что там за залоги? И какие сектора наиболее закредитованы?
Но бюджет надо изучить получше, к своему стыду, я плохо понимаю в бюджетной политике. На объяснения экспертов в этот раз невозможно положиться, потому что за два дня они выдали полный спектр мнений, от "офигенный бюджет, теперь заживём" до "всё пропало, нас не спасёт даже Гэндальф")))
Но вот в реакцию ЦБ я верю, раз они всполошились, значит, сильный проинфляционный фактор там есть.
PS Процесс познания иногда бесит. Чем больше узнаёшь, тем лучше понимаешь, что знаешь слишком мало(

Гайз, мы тут задумали прекрасное - восхождение на Айленд Пик в конце марта-начало апреля. Ищем попутчиков, совсем чуть-чуть. Есть желающие? Или среди ваших друзей?

IBC Real Estate сегодня выпустили релиз с итогами инвестиций в недвигу за 9 месяцев.
Поняла, что в таких отчётах мне не хватает данных для нормального понимания, что происходит на рынке. А конкретно - количества сделок, средней и медианной стоимости сделки.
Почему это важно? Потому что есть огромные сделки, которые влияют на конечную сумму, но сильно "замыливают" реальное состояние рынка. Вот к примеру год назад на конец сентября пришлась гигансткая сделка по продаже МЕГ Газпромбанку. Примерная стоимость - 60-65 млрд рублей, если верить Ведомостям (а чего бы и не поверить-то?). К сожалению, к прошлогоднему отчету IBC Real Estate не приложили такую вот табличку с крупнейшими сделками, ну или я не нашла. Сейчас мы видим, что крупнейшая сделка на 10 млрд дешевле. Это нам что-нибудь говорит о рынке? Да ничего не говорит) Это другой сегмент (офисы, а не ТЦ); это другая структура (госкомпания для собственных нужд, а не банк иностранные активы). Короче, та самая ситуация, когда цифры нуждаются в пояснениях.
Чего я насторожилась? Понимаете, в прошлом году рынок определяли сделки с иностранными активами, которые продавались с дисконтом. В этом году таких сделок мало, то есть происходят они за полный прайс, но при этом всё равно есть снижение относительно прошлого года. Но, возможно, мелких и средних сделок стало больше? Очистить бы данные от крупняка и посмотреть, чем там рынок живёт. Настоящий рынок, без Газпромбанков и Центробанков)))

НЕДЕЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ: БЛИЗКИЙ К РЕКОРДНОМУ РОСТ ЦЕН ЗА НЕДЕЛЮ. А ВПЕРЕДИ - УТИЛЬСБОР, БЮДЖЕТ, ТАРИФЫ, РУБЛЬ...

По данным Росстата с 24 по 30 сентября ИПЦ вырос на 0.19% vs 0.06% и 0.10% в предыдущие 2 недели. Рост в сентябре – 0.43%, с начала года – 5.72%, годовой показатель – 8.6% гг. Для 39-й недели года рост ИПЦ на 0.19% - это очень много (средний рост за последние 12 лет – 0.09%).

Без огурца, томата, самолёта рост ИПЦ за 3 недели: 0.14%, 0.07% и 0.07%.

Сентябрьский рост на 0.43% - это около 9% mm saar, т.е. примерно на уровне августа. Но мы ожидаем, что полные данные за сентябрь (выйдут 11 октября) покажут рост на 0.5% mm и будут ближе к 10% mm saar.

Ожидания на октябрь у нас мрачные. Во-первых, резкое повышение утильсбора добавит несколько десятых к росту ИПЦ в октябре и до 0.5 пп до конца года. Во-вторых, обратите внимание, как феерично быстро начал заваливаться рубль – сегодня официальный курс доллара к рублю пробил годовой максимум, впервые с октября-23 поднявшись до 94.5…

Просто наблюдение

Сейчас заходила в цветочный магазин и поняла весьма печальную вещь: в их классическом ассортименте практически отсутствуют цветы с приятным запахом. Я зашла именно с этой целью: захотелось домой букет, который будет приятно пахнуть.
В общем, розы, хризантемы и герберы пахнут примерно одинаково - какой-то растительной фигнёй и немного морковью.
Весной, понятно, появляется мимоза, она пахнет мимозой, но это сезонный цветок. Ещё есть лилии, запахом которых можно убить.
Интересно, почему так? Отсутствует спрос на ароматные цветы? Какая-то забота об аллергиках?
В любом случае, жаль, что это так.

Вам норм, что всё на свете требует, чтобы мы устанавливали приложение на телефон?
Магазины, рестораны, спортзал, метро... Мне кажется, скоро мои носки мне сообщат, что я не могу их надеть, пока не нажму в приложении кнопку "активировать носок". И, разумеется, введу какой-нибудь семизначный код из СМС, а иначе носок решит, что я им пользуюсь нелегально, и и взорвётся.
Уверена, какие-то премудрые маркетологи вбили всем в мозг, что те, кто скачал приложение - Дофига лояльная аудитория. Ну не знаю, ребят. Лично я вношу те компании, которые готовы продать мне что угодно без приложения, святыми. Там правда короткий список: табачный магазин и тётенька на рынке, у которой я арбузики покупаю.

⬆️⬆️⬆️Забавно видеть, как уверенно Озон идёт к победе в этом рейтинге) В прошлом году он был на четвёртом месте, среди банков, которые всеми силами теряли миллиарды, в этот раз банки свалили в плюсовую зону, теперь главные потери у сырьевиков - и Озона, который аж в топ3 пробрался. Наступит ли день, когда он возглавит этот рейтинг? (уверена, что да)

В продолжение вчерашнего поста - вот CBRE aka CORE.XP в своём релизе сделали очень правильное примечание: "Помимо развития тренда офисной розницы, на 72% вырос объем сделок с офисами площадью более 10 000 кв. м при сохранении числа сделок. Это обусловлено одной крупной сделкой по продаже БЦ «Слава»." Правда, из контекста я не смогла понять, 72% - это в метрах или в деньгах, но это уже придирки. Но за уточнение про количество сделок прям респект!

Рабочее

Я ненавижу словесные штампы. Эту ненависть мне привили в подростковом возрасте, в клубе юных журналистов. Помню, наш препод Оля приводила самые кринжовые примеры оборотов, которые использовать нельзя, запрещено, фу, брось бяку! Вот эти примеры: "усталые, но довольные"; "побольше бы таких праздников (ребятишек, мудрых наставников, дубов-колдунов). Там ещё был с десяток примеров, не важно. Теперь адовы словечки и обороты я различаю и сама. Вот мой личный список ненависти:
"демонстрирует устойчивость"
"дали бой"
"динамично развивается"
"амбициозный проект"
"развитая инфраструктура"
"независимый эксперт" (тут я лукавлю, меня нервирует только то, что так называют людей, которые хз где работают)
"антирекорд"
и
И!!!
мой слово-мой личный враг
слово - просто сныть среди слов
слово, которое придумал гитлер, и устыдился
"прирастает" (фу, блин, пойду вымою руки после того, как напечатала его. и прочту молитву. и поплачу немного)