⬆️⬆️⬆️ О чём нам говорит эта история? Я вот посмотрела, в какой момент был куплен этот логопарк, оказалось - летом 2023 года. Что мы помним о 2023 годе? 1. Рекордные инвестиции в недвижимость; 2. Рекордные прибыли банков; 3. Взрывной рост инфляции и начало цикла повышения ключевой ставки, про который все говорили, что "это ненадолго".
То есть мы имеем теперь много в ноль закредитованных собственников сильно переоценённых недвижимых активов; длинный цикл высокой ключевой ставки (с перспективой дальнейшего повышения, это мы уже, надеюсь, понимаем) и заверения профессионалов рынка, что он "продолжает демонстрировать устойчивость".
PS Надеюсь, из этой истории "Парус" выкрутится успешно и больше таких ситуаций не повторится. Обидно будет, если в ЗПИФах останутся только банковские структуры (которые, разумеется, уверяют, что никакие они не банковские).

И последнее по Дмитрову на сегодня. Александр Перфильев тоже обратил внимание на дату покупки и не только на неё. Интереснейший кейс, конечно

🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯
Угадайте, это цитата понедельничного поста из чьей телеги? «Медвежонок говорил, говорил, а Ёжик думал: "Всё-таки хорошо, что мы снова вместе"».
Правильный ответ тут

Регулярно в совершенно разных группах я вижу спам как на этом скрине.
Ежу понятно, что развод, отсюда сразу вопросы:
1. А кто-то на это ведётся?
2. В чём конкретно тут подвох? Предлагают стать закладчиками? Зовут в фабрику троллей? Там вообще никакой работы, просто какая-то небезопасная страница?

"Люблю" отважные прогнозы со словом "никогда". Относительно дешевой рабочей силы - тоже. Что нужно, чтобы стоимость рабочей силы упала? Чтобы количество рабочих мест стало значительно меньше, чем желающих на этом месте работать.
Как может быть достигнут такой показатель? Через резкое увеличение количества претендентов. Это могут быть не только трудовые мигранты, хотя вероятность их возвращения на рынок труда РФ не нулевая. Это может быть и резкое сокращение одной или нескольких отраслей, которые сейчас забирают людей с рынка труда. Тоже совершенно не нулевая вероятность.
"Не нулевая вероятность" - это не прогноз) Это означает только то, что, исходя из нынешних предпосылок, могут сложиться условия для реализации такого сценария. Например, первый вариант - возвращение мигрантов. Этому может поспособствовать тяжёлая рецессия в Китае. Там уже растёт безработица, плюс Китай поддерживает деловую активность в ряде стран Средней Азии, что сейчас способствует росту экономики и спросу на труд в этих странах (а значит, снижение интереса трудовых мигрантов к РФ). Но если экономическое положение Китая значительно (это важно! - значительно) ухудшится, а в РФ снижение будет меньше, то вероятность возвращения интереса трудовых мигрантов к работе в РФ, в том числе и китайцев - есть.
А что с сокращением отраслей? Оборонка в первую очередь по понятным причинам в какой-то момент перестанет нуждаться в таком количестве людей. Может случиться прорыв в автоматизации, и тогда рабочие, особенно неквалифицированные, снова станут очень дешёвыми. Может взять и сдохнуть, например, рынок доставки готовой еды или вообще доставки. Ну просто потому, что курьеры стали дорогими, а потребители передумали за них переплачивать.
И ещё миллион самых внезапных сценариев, при которых люди будут готовы работать за копейки. Это не прогноз. Это просто занудная критика высказываний со словом "никогда"))))

Ключевая ставка ЦБ РФ достигнет своего пика в 20–22% в четвертом квартале 2024 года— Bloomberg

Конкретное значение будет зависеть от того, как быстро ужесточение условий кредитования охладит ажиотаж населения к заимствованиям, пишет экономист Bloomberg Economics.

«Подобные ожидания выглядят логичными, т. к. высокая уверенность российских потребителей, дефицит рабочей силы и другие факторы затрудняют возвращение инфляции к целевому уровню Банка России в 4%», — отмечает Bloomberg Economics.

В номинации "худший бывший года" у нас уверенный лидер) Кто-нибудь, ну скажите вы Владиславу, что, если ты на каждом втором углу вопишь, что хочешь "сохранить семью", худшая идея - смеяться над почти бывшей женой. После этого поста как-то понятно становится, почему она от него аж вооружённую охрану выставила.

Вот ещё немного цифр, которые стоит переосмыслить после утренней новость про «FM Logistic Дмитров».
Общий объём корпоративного кредитования - 73,8 трлн рублей (источник данных - ЦБ)
Объём инвестиций в коммерческую недвижимость - 902 млрд рублей (оценка NF Group)
Сколько денег реально вложено в коммерческую недвижимость - не известно, поскольку консультанты считают только сделки с недвижимостью, которую считают "качественной", но очевидно значительно больше, чем 902 млрд.
Всё это - потенциальная группа риска.

В ближайшие дни у меня, вероятно, будет всего один повод для занудства. Холод. Холод, мать его, не выношу холод, ненавижу осень, уберите (((

Видимо, теперь на вечный вопрос "почему у тебя нет детей" я должна буду отвечать "а что это?", потому что 400 000 на штраф мне жалко(

Волнуюсь за Яндекс.Лавку. Не так давно они прямо возле моей редакции помпезно открыли свою первую оффлайновую точку. Тогда ещё все недвижимые каналы отчего-то очень возбудились и написали про это не менее помпезные новости)) Так вот второй день там наблюдаю грустные непополняемые полки. Сегодня усилия сотрудников магазина хоть как-то распределить остатки товаров, чтобы пустота не бросалась в глаза, окончательно потерпели крах. Бросается. Речь идет, кстати, только о полках с готовой едой и выпечкой, остальные пока выглядят прилично.

И о рекламе. Дерзкая святая - уже интересный набор слов для одного предложения, а вместе с иллюстрацией рождает много вопросиков.

Сегодня вся почта, вся телега, все новости - в "топ-1000 менеджеров".
Почему-то каждый раз от таких вот писькомеров у меня начинается испанский стыд(
Когда-то давно я писала в ФБ пост о своей лютой ненависти к журналистским конкурсам. Сейчас она распространилась буквально на все такие мероприятия.

Подумалось. А почему иностранные бренды называют "международными"?
Чтобы не запоминать, кто из какой страны?)

Тот случай, когда я тупо восхищаюсь коллегами. Татьяна Романова написала текст о кадровых проблемах ретейла.
Очень знаковый и своевременный, потому что он обнажает чертовски распространённую проблему, а именно слепую веру бизнеса в мантру "кризис - время возможностей". Ну и ещё одну, что каждый рост во благо.
Некоторое время назад я писала пост, где сравнивала стратегию застройщиков ПИК и Самолёт. Напомню: там ПИК в начале года сократил вывод новых проектов, а Смлт - нет. Недвижимые каналы тогда взялись за похороны ПИКа, мол, легенда всё, у нас новые герои, а я сочла эту стратегию верной, потому что она полностью соответствовала ситуации: льготку вот-вот (на тот момент - через полгода) отменят, ставку - поднимут (хотя необходимость роста ставки в тот момент была очевидна только десятку задротов), следовательно - спрос упадёт и, вероятно, надолго, а деньги подорожают и тоже надолго.
Вот сейчас, после этого текста, я думаю о ретейле. В момент начала бесноватой экспансии уже был очевиден грядущий кадровый кризис; уже было очевидно, что конкуренты тоже ломятся и наращивают количество точек; уже росли издержки (не только кредиты). У меня всегда вызывало недоумение то, как оценка состояния компании сместилась с роста прибылей на обороты. Сейчас, пожалуй, самое время посмотреть на тех, у кого обороты росли умеренно, расширение сети - скромное, а прибыли на уровне "инфляция + 2-3 п.п.". Не знаю, станут ли они лидерами (и надо ли оно им), но это - мои главные кандидаты на роль "те, кто переживёт кризис".

⬆️⬆️⬆️К предыдущему посту, вдруг в голову пришло: кадровый кризис, по идее, может развернуть тренд "закрываем гиперы, открываем магазины у дома" в противоположном направлении. Но это не точно, потому что большой тренд из-за одного фактора не меняется. Но вероятность ненулевая (моё любимое словосочетание в последнее время).

По состоянию на сегодня Лавка продолжает пустеть. Продолжаю наблюдения.
Если вам кажется, что я залипла на ерунду, - вините прессу, которая сделала из открытия Лавки сенсацию. Что поделать, братья и сёстры по перу, вы говорили, что это важно. Я поверила.

Как рождаются заблуждения. Пошаговая история.
1. Форбс - "В ретейле дефицит кадров, из-за которого иногда действующие магазины и ПВЗ могут стоять закрытыми".
2. Первая телега: Форбс написал о закрытии магазинов и ПВЗ.
3. Вторая телега: в РФ массово закрываются магазины и ПВЗ
4. Третья телега: тут некоторые вбрасывают, что в РФ массово закрываются магазины и ПВЗ, так вот, это не так!
5. Четвёртая телега: давайте подумаем, кому был бы выгоден вброс про массовое закрытие магазинов и ПВЗ?
6. Некто: эй, Форбс, это вы чего там понаписали? - А вы прочли текст, что именно не понятно? - Нет, не прочли, мы прочли телеги, которые прочли телеги, которые написали про вас. - Прочтите текст. Пожалуйста. Это всегда помогает. Читателям телег.

Иностранных! Не международных! Молодцы, Куллерсы и РИА, моё вам личное гигантское спасибо за точность формулировки!