Гайз, посоветуйте какой-нибудь энергетик для мозгов? Не чтобы бегать и прыгать, а чтобы продолжать соображать. Я сейчас пью некий mind boost, но он уже не справляется, а у меня сейчас ответственное время, когда я обязана быть очень собранной и умной (насколько это возможно).

Эта песня будет вечной?) Деловая пресса и недвижимая телега опять "продают" Ghelamco. В двух главных недвижимых каналах я насчитала аж шесть вероятных покупателей. Антон Филатов топит за "Кама Капитал", "Современные фонды недвижимости" и Central Properties, а ЖБЗ — за Vesper, Professional Logistics Technologies и Instone Development.

Пятничное. Электрички придумал гитлер

ЦППК должна гореть в аду. Как и все РЖД. Я могу понять, когда мобильный интернет пропадает на дальней-далтней станции, в степях Закавказья.
Черти, мы ещё не выехали из Москвы, почему?!!! И почему ваш Wi Fi работает "без доступа в интернет"?! А с доступом куда он?!

Всё, минутка ненависти завершена.
PS да нихрена! да чтоб вам рельсы узлом связало!!

⬆️⬆️⬆️ Кстати, все сети сбились в стаю в двух зданиях. Зуб даю, что там один собственник, который вбил себе в голову работать только с такими арендаторами)

Тут в деревне совершенно удивительные типовые дома. На одном из них (на фото нет) дата постройки - 1939 год.
Честно говоря, впервые вижу настолько затейливую, при этом типовую постройку.

⚡️А вот и первый нехороший звоночек для инвесторов в недвижимость. Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв.м) в Подмосковье, о фактическом дефолте. В ее письме говорится, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ в июле этого года до 18%, у нее водникли сложности с выпоатой встает вопрос о выплате денег, так как теперь проценты по кредиту начали съедать весь доход. «Задолженность перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный поток от склада за этот же период сосиавит 209 млн руб», сказано в документе. В этой связи Parus предлагает приостановить выплату дохода до конца года. Она в это время намерена договориться с арендаторами склада (FM Logistic и «Альфа») о повышении ставок аренды.

☝️Есть ли аналогичные сложности у Parusпо другим фондам пока неизвестно.
Но то, что похожие примеры на рынке мы еще увидим, сомнений нет.

⬆️⬆️⬆️ О чём нам говорит эта история? Я вот посмотрела, в какой момент был куплен этот логопарк, оказалось - летом 2023 года. Что мы помним о 2023 годе? 1. Рекордные инвестиции в недвижимость; 2. Рекордные прибыли банков; 3. Взрывной рост инфляции и начало цикла повышения ключевой ставки, про который все говорили, что "это ненадолго".
То есть мы имеем теперь много в ноль закредитованных собственников сильно переоценённых недвижимых активов; длинный цикл высокой ключевой ставки (с перспективой дальнейшего повышения, это мы уже, надеюсь, понимаем) и заверения профессионалов рынка, что он "продолжает демонстрировать устойчивость".
PS Надеюсь, из этой истории "Парус" выкрутится успешно и больше таких ситуаций не повторится. Обидно будет, если в ЗПИФах останутся только банковские структуры (которые, разумеется, уверяют, что никакие они не банковские).

И последнее по Дмитрову на сегодня. Александр Перфильев тоже обратил внимание на дату покупки и не только на неё. Интереснейший кейс, конечно

🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯
Угадайте, это цитата понедельничного поста из чьей телеги? «Медвежонок говорил, говорил, а Ёжик думал: "Всё-таки хорошо, что мы снова вместе"».
Правильный ответ тут

Регулярно в совершенно разных группах я вижу спам как на этом скрине.
Ежу понятно, что развод, отсюда сразу вопросы:
1. А кто-то на это ведётся?
2. В чём конкретно тут подвох? Предлагают стать закладчиками? Зовут в фабрику троллей? Там вообще никакой работы, просто какая-то небезопасная страница?

"Люблю" отважные прогнозы со словом "никогда". Относительно дешевой рабочей силы - тоже. Что нужно, чтобы стоимость рабочей силы упала? Чтобы количество рабочих мест стало значительно меньше, чем желающих на этом месте работать.
Как может быть достигнут такой показатель? Через резкое увеличение количества претендентов. Это могут быть не только трудовые мигранты, хотя вероятность их возвращения на рынок труда РФ не нулевая. Это может быть и резкое сокращение одной или нескольких отраслей, которые сейчас забирают людей с рынка труда. Тоже совершенно не нулевая вероятность.
"Не нулевая вероятность" - это не прогноз) Это означает только то, что, исходя из нынешних предпосылок, могут сложиться условия для реализации такого сценария. Например, первый вариант - возвращение мигрантов. Этому может поспособствовать тяжёлая рецессия в Китае. Там уже растёт безработица, плюс Китай поддерживает деловую активность в ряде стран Средней Азии, что сейчас способствует росту экономики и спросу на труд в этих странах (а значит, снижение интереса трудовых мигрантов к РФ). Но если экономическое положение Китая значительно (это важно! - значительно) ухудшится, а в РФ снижение будет меньше, то вероятность возвращения интереса трудовых мигрантов к работе в РФ, в том числе и китайцев - есть.
А что с сокращением отраслей? Оборонка в первую очередь по понятным причинам в какой-то момент перестанет нуждаться в таком количестве людей. Может случиться прорыв в автоматизации, и тогда рабочие, особенно неквалифицированные, снова станут очень дешёвыми. Может взять и сдохнуть, например, рынок доставки готовой еды или вообще доставки. Ну просто потому, что курьеры стали дорогими, а потребители передумали за них переплачивать.
И ещё миллион самых внезапных сценариев, при которых люди будут готовы работать за копейки. Это не прогноз. Это просто занудная критика высказываний со словом "никогда"))))

Ключевая ставка ЦБ РФ достигнет своего пика в 20–22% в четвертом квартале 2024 года— Bloomberg

Конкретное значение будет зависеть от того, как быстро ужесточение условий кредитования охладит ажиотаж населения к заимствованиям, пишет экономист Bloomberg Economics.

«Подобные ожидания выглядят логичными, т. к. высокая уверенность российских потребителей, дефицит рабочей силы и другие факторы затрудняют возвращение инфляции к целевому уровню Банка России в 4%», — отмечает Bloomberg Economics.

В номинации "худший бывший года" у нас уверенный лидер) Кто-нибудь, ну скажите вы Владиславу, что, если ты на каждом втором углу вопишь, что хочешь "сохранить семью", худшая идея - смеяться над почти бывшей женой. После этого поста как-то понятно становится, почему она от него аж вооружённую охрану выставила.

Вот ещё немного цифр, которые стоит переосмыслить после утренней новость про «FM Logistic Дмитров».
Общий объём корпоративного кредитования - 73,8 трлн рублей (источник данных - ЦБ)
Объём инвестиций в коммерческую недвижимость - 902 млрд рублей (оценка NF Group)
Сколько денег реально вложено в коммерческую недвижимость - не известно, поскольку консультанты считают только сделки с недвижимостью, которую считают "качественной", но очевидно значительно больше, чем 902 млрд.
Всё это - потенциальная группа риска.

В ближайшие дни у меня, вероятно, будет всего один повод для занудства. Холод. Холод, мать его, не выношу холод, ненавижу осень, уберите (((

Видимо, теперь на вечный вопрос "почему у тебя нет детей" я должна буду отвечать "а что это?", потому что 400 000 на штраф мне жалко(

Волнуюсь за Яндекс.Лавку. Не так давно они прямо возле моей редакции помпезно открыли свою первую оффлайновую точку. Тогда ещё все недвижимые каналы отчего-то очень возбудились и написали про это не менее помпезные новости)) Так вот второй день там наблюдаю грустные непополняемые полки. Сегодня усилия сотрудников магазина хоть как-то распределить остатки товаров, чтобы пустота не бросалась в глаза, окончательно потерпели крах. Бросается. Речь идет, кстати, только о полках с готовой едой и выпечкой, остальные пока выглядят прилично.