Наблюдение за повесткой

В начале недели я думала, что главной новостью среды будет решение ФРС по ставке (снизили только что до 4,75%-5%).
Вчера я считала, что за обсуждением взрывающихся пейджеров новость про ставку потускнеет
Утром, глядя на недвижимые каналы, я решила, что закончившиеся лимиты по семейной ипотеке ща затмят даже пейджеры
Но потом снизу постучал Вайлдберриз, и всем стало наплевать и на новые взрывы, и на Торопец (если вы понимаете, о чём я), и на ФРС.
Ну офигеть теперь.

А вот верно тут пишут: фиг его знает, не притащили ли параллельным импортом в РФ все эти взрывающиеся пейджеры, чайники и рации. И не притащат ли в ближайшее время, когда Ливан и прочие дружественные страны начнут дуть на воду и отказываться от целых партий техники, а предприимчивые, но всё ещё очень дружественные, торговцы прикинут: тут же целая РФ сидит без айфонов и пылесосов, зато с маркетплейсами и блэкджеком!

А давайте проведём перекличку: кто с вероятностью выше 50% ждёт в РФ рецессию в следующем году? Кто — мировой кризис? Кто — стагнацию (типа как сейчас)? Кто — рост? И аргументируйте. Просто интересна картина мнений) Да, если ещё есть сценарии — не держите в себе)

Сегодня не в первый раз вижу такой тезис: торопитесь, покупайте новостройки, дальше будет хуже, дальше льготки будет ещё меньше.
Мой подозритель нервно шепчет, что мы, по ходу, снова имеем дело с хорошо организованной рыночной манипуляцией. Смысл понятен: сейчас взбудоражить покупателей, чтобы догнать планы продаж до конца года. Авось забудут, что семейная ипотека - аж до 2030-го года.

На ночь глядя

Неосторожно вмешавшись в спор коллег о том, что является лженаукой - психология или астрология - получила информацию о том, что у меня мужской гороскоп, а в первом доме - Нептун. Услышав про первый дом, построила ассоциативный ряд и пошла проверять личный кабинет налогоплательщика. Естественно, налоги уже пришли(

А вот только вчера я рассуждала, что в РФ китайское примерно всё, и если Китай решит повторить финт с пейджерами, то в стране не останется даже ни одного целого предмета и гражданина

Гайз, посоветуйте какой-нибудь энергетик для мозгов? Не чтобы бегать и прыгать, а чтобы продолжать соображать. Я сейчас пью некий mind boost, но он уже не справляется, а у меня сейчас ответственное время, когда я обязана быть очень собранной и умной (насколько это возможно).

Эта песня будет вечной?) Деловая пресса и недвижимая телега опять "продают" Ghelamco. В двух главных недвижимых каналах я насчитала аж шесть вероятных покупателей. Антон Филатов топит за "Кама Капитал", "Современные фонды недвижимости" и Central Properties, а ЖБЗ — за Vesper, Professional Logistics Technologies и Instone Development.

Пятничное. Электрички придумал гитлер

ЦППК должна гореть в аду. Как и все РЖД. Я могу понять, когда мобильный интернет пропадает на дальней-далтней станции, в степях Закавказья.
Черти, мы ещё не выехали из Москвы, почему?!!! И почему ваш Wi Fi работает "без доступа в интернет"?! А с доступом куда он?!

Всё, минутка ненависти завершена.
PS да нихрена! да чтоб вам рельсы узлом связало!!

⬆️⬆️⬆️ Кстати, все сети сбились в стаю в двух зданиях. Зуб даю, что там один собственник, который вбил себе в голову работать только с такими арендаторами)

Тут в деревне совершенно удивительные типовые дома. На одном из них (на фото нет) дата постройки - 1939 год.
Честно говоря, впервые вижу настолько затейливую, при этом типовую постройку.

⚡️А вот и первый нехороший звоночек для инвесторов в недвижимость. Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв.м) в Подмосковье, о фактическом дефолте. В ее письме говорится, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ в июле этого года до 18%, у нее водникли сложности с выпоатой встает вопрос о выплате денег, так как теперь проценты по кредиту начали съедать весь доход. «Задолженность перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный поток от склада за этот же период сосиавит 209 млн руб», сказано в документе. В этой связи Parus предлагает приостановить выплату дохода до конца года. Она в это время намерена договориться с арендаторами склада (FM Logistic и «Альфа») о повышении ставок аренды.

☝️Есть ли аналогичные сложности у Parusпо другим фондам пока неизвестно.
Но то, что похожие примеры на рынке мы еще увидим, сомнений нет.

⬆️⬆️⬆️ О чём нам говорит эта история? Я вот посмотрела, в какой момент был куплен этот логопарк, оказалось - летом 2023 года. Что мы помним о 2023 годе? 1. Рекордные инвестиции в недвижимость; 2. Рекордные прибыли банков; 3. Взрывной рост инфляции и начало цикла повышения ключевой ставки, про который все говорили, что "это ненадолго".
То есть мы имеем теперь много в ноль закредитованных собственников сильно переоценённых недвижимых активов; длинный цикл высокой ключевой ставки (с перспективой дальнейшего повышения, это мы уже, надеюсь, понимаем) и заверения профессионалов рынка, что он "продолжает демонстрировать устойчивость".
PS Надеюсь, из этой истории "Парус" выкрутится успешно и больше таких ситуаций не повторится. Обидно будет, если в ЗПИФах останутся только банковские структуры (которые, разумеется, уверяют, что никакие они не банковские).

И последнее по Дмитрову на сегодня. Александр Перфильев тоже обратил внимание на дату покупки и не только на неё. Интереснейший кейс, конечно

🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯🤯
Угадайте, это цитата понедельничного поста из чьей телеги? «Медвежонок говорил, говорил, а Ёжик думал: "Всё-таки хорошо, что мы снова вместе"».
Правильный ответ тут

Регулярно в совершенно разных группах я вижу спам как на этом скрине.
Ежу понятно, что развод, отсюда сразу вопросы:
1. А кто-то на это ведётся?
2. В чём конкретно тут подвох? Предлагают стать закладчиками? Зовут в фабрику троллей? Там вообще никакой работы, просто какая-то небезопасная страница?

"Люблю" отважные прогнозы со словом "никогда". Относительно дешевой рабочей силы - тоже. Что нужно, чтобы стоимость рабочей силы упала? Чтобы количество рабочих мест стало значительно меньше, чем желающих на этом месте работать.
Как может быть достигнут такой показатель? Через резкое увеличение количества претендентов. Это могут быть не только трудовые мигранты, хотя вероятность их возвращения на рынок труда РФ не нулевая. Это может быть и резкое сокращение одной или нескольких отраслей, которые сейчас забирают людей с рынка труда. Тоже совершенно не нулевая вероятность.
"Не нулевая вероятность" - это не прогноз) Это означает только то, что, исходя из нынешних предпосылок, могут сложиться условия для реализации такого сценария. Например, первый вариант - возвращение мигрантов. Этому может поспособствовать тяжёлая рецессия в Китае. Там уже растёт безработица, плюс Китай поддерживает деловую активность в ряде стран Средней Азии, что сейчас способствует росту экономики и спросу на труд в этих странах (а значит, снижение интереса трудовых мигрантов к РФ). Но если экономическое положение Китая значительно (это важно! - значительно) ухудшится, а в РФ снижение будет меньше, то вероятность возвращения интереса трудовых мигрантов к работе в РФ, в том числе и китайцев - есть.
А что с сокращением отраслей? Оборонка в первую очередь по понятным причинам в какой-то момент перестанет нуждаться в таком количестве людей. Может случиться прорыв в автоматизации, и тогда рабочие, особенно неквалифицированные, снова станут очень дешёвыми. Может взять и сдохнуть, например, рынок доставки готовой еды или вообще доставки. Ну просто потому, что курьеры стали дорогими, а потребители передумали за них переплачивать.
И ещё миллион самых внезапных сценариев, при которых люди будут готовы работать за копейки. Это не прогноз. Это просто занудная критика высказываний со словом "никогда"))))