🪙 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ

🤩Про цены на недвижимость
ЦБ ждет существенного торможения роста цен на жилье в целом по России. По регионам ситуация будет различаться.

«Точно ждем существенного торможения темпов роста цен на жилье в целом по стране, потому что они были очень высокие».

🤩Про льготную ипотеку
«За массовые льготные программы платят другие налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами. Поэтому программы, на мой взгляд, должны быть адресные, пример - семейная, сельская, дальневосточная ипотека. Они направлены на решение тех задач, которые не решаются рыночными методами».

🤩Про кризис
Бум на рынке жилья с большой вероятностью может привести к кризису.

«То, что происходит и происходило в разных странах с рынком жилья, для нас очень важный урок. Если на рынке жилья бум, то с большой вероятностью он может привести к кризису. Нам очень важно этого избегать, поэтому мы выступаем за сбалансированное развитие ипотечного кредитования».

🤩Про доступность
Нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки.

«Потому что даже если процентные ставки низкие, но человек должен брать больший объем кредита, - так как в результате массовых льготных программ выросли цены, - то это не означает повышения доступности жилья».

🤩Про ключевую ставку
ЦБ видит пространство для снижения ключевой ставки в этом году, скорее, во втором полугодии и только после устойчивого тренда на замедление инфляции в стране.

🤩Что изменится для собственников и покупателей недвижимости с 01 февраля 2024 года

В России с 01 февраля 2024 года вступят в силу изменения в законах, которые могут быть важными для собственников или покупателей жилья. Рассказываю:

🔵Повышение социальных выплат: С 1 февраля 2024 года в России увеличатся суммы социальных выплат, таких как материнский капитал и другие пособия. Например, размер материнского капитала на первого ребенка вырастет на 7,4%, что составит более 630 тыс. рублей.

🔵Упрощение определения границ населённых пунктов: Новый закон разрешит устанавливать границы населённых пунктов и территориальных зон, даже если они пересекаются с земельными участками. Изменения предполагают ускорение процесса установления границ и минимизацию ошибок в реестре.

🔵Ускоренное исправление ошибок в ЕГРН: Тот же закон ускорит процесс исправления ошибок в ЕГРН в межевых и технических планах, сокращая срок с 3 месяцев до 1 месяца. Росреестр также сможет самостоятельно вносить новые сведения в ЕГРН при небольших изменениях площади земельного участка.

🔵Информирование клиентов банков об истечении срока вкладов: С 1 февраля 2024 года российские банки будут обязаны информировать клиентов об истечении срока вкладов минимум за 5 дней до завершения срока, используя различные каналы связи.

🔵Решение Центробанка по ключевой ставке: 16 февраля 2024 года Центробанк примет решение о сохранении или изменении ключевой ставки, которая в декабре 2023 года была повышена на 100 базисных пунктов до 16% годовых.

Сколько в зарплатах стоит квартира в России⁉️

Так вот, чтобы завладеть однушкой, нужно, на удивление, около 70 зарплат. Это, конечно, звучит как вечность, почти 6 лет🫣

🏙Давайте разберемся:

В мегаполисах средняя зарплата - 50 тыс.руб., а "однушка" обходится в 4,3 млн.руб. Получается, что нам придется складывать копейки целых 7 лет, чтобы в конце получить свою уютную квартиру.

💡А где нас ждет самое интересное:

В Москве, как всегда, цены заоблачные. "Однушка" тут весит 164 зарплаты, что примерно 11,8 млн.руб. И это при том, что в среднем москвичи зарабатывают 70 тыс.руб.

🏠Теперь немного оптимизма:

А вот в Челябинске можно взять "однушку" за 73 зарплаты, что в районе 3,6 млн.руб. Это примерно 6 лет работы.

🔥Вот интересный момент🔥

в Сургуте средняя зарплата за 2023 год составила 104 000 рублей в месяц, что в год приблизительно равно 1 248 000 рублей. Таким образом, чтобы приобрести однушку в Сургуте, стоимостью 5.5 млн.руб., потребуется отложить средства в течение 52 месяцев. Это примерно 4 года и 4 месяца работы.

Вывод такой

Так что друзья, Сургут действительно выгодно выделяется среди других городов, предоставляя своим жителям более доступные условия для приобретения жилья. С учетом относительно высокой средней зарплаты в городе и более привлекательным предложениям "однушек", потенциальные покупатели недвижимости могут достичь своей цели гораздо быстрее, чем в Москве или мегаполисах.

🌟 Привет Друзья👋

Давайте погрузимся в информационный коктейль, который поможет вам оставаться в курсе всех изменений и принимать осознанные решения🫴

И так поехали:

🤩Материнский капитал проиндексировали на 7,5%, теперь он составляет 630 000 рублей первого ребенка и 833 тысячи — на второго. Если семья частично использовала маткапитал, то проиндексирован будет его остаток.
🤩 Россельхозбанк снизил первоначальный взнос по Сельской ипотеке с 30 до 20%.
🤩ПСБ отменил выплаты комиссионного вознаграждения по программам с господдержкой. Закончился лимит по ипотеке для IT-специалистов.
🤩Альфа-Банк:
➡️Приостановил выдачу и приём заявок по IT-ипотеке из-за лимита.
➡️С 5 февраля приостановит выдачу семейной комбо-ипотеки.
➡️С 1 февраля доступна заявка на кредитование строительства дома на земельном участке во всех регионах РФ.
Изменения в условиях программ:
🔵Семейная ипотека.
🔵Ипотека с господдержкой.
🤩Сбербанк изменяет формат предоставления кредитного договора по ипотеке. Бумажный экземпляр не будет выдаваться обязательно при усиленной квалифицированной подписи.

🏙ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ

Законодательные новации и идеи в процессе:
✔️Про повышение границы имущественного вычета при продаже до 2 млн руб (законопроект, ЛДПР).
✔️Комитет Госдумы по защите семьи поддержал законопроект об упрощении продажи квартир, купленных с маткапиталом.
✔️Минвостокразвития хочет менять Арктическую ипотеку, в частности, намерены снять ограничения по стоимости кв метра.

🤩Другие новости:
✔️Сбербанк готовит концепцию «зеленой» ипотеки.
✔️ФАС направил шести банкам запросы для оценки обоснованности введения ими комиссий для застройщиков.
✔️Одобрение по льготным программам снизилось, отказывают каждому второму.