Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, на правительственном часе в Совете Федерации 20 ноября представил «грандиозный» план по улучшению жилищных условий россиян.
Он заявил, что к 2036 году обеспеченность жильем в России должна достичь 38 квадратных метров на человека. На сегодняшний день этот показатель составляет 29,5 м², и к 2036 году «мы должны нагнать» европейский уровень. Хуснуллин, конечно, привел примеры, чтобы было понятнее, о чем идет речь. Так вот, в странах Балтии — 35 м², в развитых странах Европы — 40 м², а в Китае и вовсе 43 м² на человека.
Интересно, что не уточняется, как это будет достигнуто, учитывая то, что рынок недвижимости в стране продолжает страдать от роста цен, а покупательная способность большинства граждан остается на низком уровне. Но по словам Хуснуллина, все будет прекрасно, главное — не сдаваться.
@nedvizha
Он заявил, что к 2036 году обеспеченность жильем в России должна достичь 38 квадратных метров на человека. На сегодняшний день этот показатель составляет 29,5 м², и к 2036 году «мы должны нагнать» европейский уровень. Хуснуллин, конечно, привел примеры, чтобы было понятнее, о чем идет речь. Так вот, в странах Балтии — 35 м², в развитых странах Европы — 40 м², а в Китае и вовсе 43 м² на человека.
Интересно, что не уточняется, как это будет достигнуто, учитывая то, что рынок недвижимости в стране продолжает страдать от роста цен, а покупательная способность большинства граждан остается на низком уровне. Но по словам Хуснуллина, все будет прекрасно, главное — не сдаваться.
@nedvizha
В Сочи загорелись идеей создать насыпной остров площадью 50 гектаров под названием "Остров Первый". Булат Шакиров, управляющий директор корпорации с уставным капиталом в 20 тысяч рублей, называет проект прорывом. Планируется возвести 1,5 млн кв. м недвижимости: гостиницы, апартаменты, жилье. Вдохновителем выступает экс-мэр Сочи Леонид Мостовой, известный провалом "острова Сакура" в 2008 году.
Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука, где глубина около 5 м.
Скептиков хватает. Экологи кричат о рисках для Черного моря, всё это удовольствие угрожает экосистеме и морским обитателям. Экономисты отмечают отсутствие технологий и иностранных инвестиций, заслуженный архитектор Юрий Рысин заявляет: Черное море — это не Персидский залив и тут вместо пальмовых островов могут выйти плавучие руины. Согласен и профессор Александр Полиди: Россия пока не готова ни финансово, ни технологически.
Красивая картинка, но пока это просто мираж на фоне глубин Черного моря.
@nedvizha
Остров рассчитывают создать напротив Мацестинского виадука, где глубина около 5 м.
Скептиков хватает. Экологи кричат о рисках для Черного моря, всё это удовольствие угрожает экосистеме и морским обитателям. Экономисты отмечают отсутствие технологий и иностранных инвестиций, заслуженный архитектор Юрий Рысин заявляет: Черное море — это не Персидский залив и тут вместо пальмовых островов могут выйти плавучие руины. Согласен и профессор Александр Полиди: Россия пока не готова ни финансово, ни технологически.
Красивая картинка, но пока это просто мираж на фоне глубин Черного моря.
@nedvizha
На Сардинии деревня Оллолаи распродаёт свои заброшенные дома по символической цене в $1. В местной администрации решили, что лучше завести новых жителей, чем окончательно превратить деревню в декорацию. Сегодня там живёт чуть больше тысячи человек, а пустующие дома всё больше напоминают декорации к фильму про апокалипсис.
Правда, цена в $1 — это лишь начало истории. Новый владелец обязан вложить минимум $25,000 в ремонт и завершить его в течение трёх лет. Взамен обещают помощь с подрядчиками и бумажной волокитой.
Основной расчёт сделан на американцев, которые хотят сбежать от своих будней в тихую деревенскую атмосферу с видом на Сардинию. Однако и остальным шансы дают — главное, восстановить жильё и вдохнуть жизнь в опустевшую деревню.
@nedvizha
Правда, цена в $1 — это лишь начало истории. Новый владелец обязан вложить минимум $25,000 в ремонт и завершить его в течение трёх лет. Взамен обещают помощь с подрядчиками и бумажной волокитой.
Основной расчёт сделан на американцев, которые хотят сбежать от своих будней в тихую деревенскую атмосферу с видом на Сардинию. Однако и остальным шансы дают — главное, восстановить жильё и вдохнуть жизнь в опустевшую деревню.
@nedvizha
Социалку в Ленобласти будут выкупать за 50%
"Мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка, которые позволят и дальше гармонично развивать новые кварталы новостроек. Теперь застройщик имеет право на выкуп детских садов и школ, введённых в эксплуатацию с 1 января 2024 года, за 50% от стоимости строительства, если заключил соглашение с правительством и участвовал в других инфраструктурных проектах, в том числе по договору о комплексном развитии территории", — говорится в заявлении зампреда правительства Ленобласти Евгения Барановского.
Напомним, что власти Ленобласти после 2023 года отказались от выкупа соцобъектов у застройщиков по их полной стоимости. С 2024 года школы и детсады, которые вводятся в эксплуатацию, выкупают по цене от 33% до 49% от фактической стоимости объекта.
Предполагается, что в этом году у застройщиков по программе "Соцобъекты в обмен на налоги" приобретут две школы и 15 детских садов.
Предложение областных властей станет новым импульсом в развитии по работе с КРТ и поможет активнее развивать социальную среду в новых жилых массивах.
@nedvizha
"Мы предлагаем новые меры для стимулирования рынка, которые позволят и дальше гармонично развивать новые кварталы новостроек. Теперь застройщик имеет право на выкуп детских садов и школ, введённых в эксплуатацию с 1 января 2024 года, за 50% от стоимости строительства, если заключил соглашение с правительством и участвовал в других инфраструктурных проектах, в том числе по договору о комплексном развитии территории", — говорится в заявлении зампреда правительства Ленобласти Евгения Барановского.
Напомним, что власти Ленобласти после 2023 года отказались от выкупа соцобъектов у застройщиков по их полной стоимости. С 2024 года школы и детсады, которые вводятся в эксплуатацию, выкупают по цене от 33% до 49% от фактической стоимости объекта.
Предполагается, что в этом году у застройщиков по программе "Соцобъекты в обмен на налоги" приобретут две школы и 15 детских садов.
Предложение областных властей станет новым импульсом в развитии по работе с КРТ и поможет активнее развивать социальную среду в новых жилых массивах.
@nedvizha
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга работодателей от Forbes
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга лучших работодателей России, который составил Forbes. В список попало 167 компаний, и издание распределило их по четырем группам: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза». Участников оценивали по основным элементам ESG-повестки: «экология», «сотрудники и общество», «корпоративное управление». ГК ФСК получила максимальные баллы по направлению корпоративного управления, куда вошли такие параметры, как средняя зарплата, соцпакет, корпоративное обучение и др. Интересно, что среди прочего в направлении «сотрудники и общество» оценивался и параметр гендерного равенства в компании.
@nedvizha
ГК ФСК получила «золотой» статус рейтинга лучших работодателей России, который составил Forbes. В список попало 167 компаний, и издание распределило их по четырем группам: «Платина», «Золото», «Серебро» и «Бронза». Участников оценивали по основным элементам ESG-повестки: «экология», «сотрудники и общество», «корпоративное управление». ГК ФСК получила максимальные баллы по направлению корпоративного управления, куда вошли такие параметры, как средняя зарплата, соцпакет, корпоративное обучение и др. Интересно, что среди прочего в направлении «сотрудники и общество» оценивался и параметр гендерного равенства в компании.
@nedvizha
Взносы на капремонт хотят увеличить вдвое
В Минстрое России разработали поправки к начислению взносов на капитальный ремонт с 2025 года. Предполагается, что со следующего года она будет дифференцированной: жильцы домов с лифтами, требующими замены, будут платить больше, чем живущие в домах без лифтов.
В среднем взнос на капремонт составляет 12,6 рубля за один квадратный метр. Это почти вдвое меньше экономически обоснованного. Чтобы программа развивалась успешно, тариф нужно увеличивать до реальных показателей.
"Нужно отметить два момента. С одной стороны это безусловно обоснованное решение, ведь лифты - это общее имущество собственников, а стоимость их замены чрезвычайно высока. С другой стороны, нам необходимо сделать процедуру капремонта, выбора и осуществления ремонтных работ более понятной и прозрачной, чтобы собственник квартиры реально видел на что идут собранные деньги", - пояснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Обращаем внимание, что жители домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, освобождаются от уплаты взносов на капремонт, так как капитальный ремонт аварийного жилья не производится.
@nedvizha
В Минстрое России разработали поправки к начислению взносов на капитальный ремонт с 2025 года. Предполагается, что со следующего года она будет дифференцированной: жильцы домов с лифтами, требующими замены, будут платить больше, чем живущие в домах без лифтов.
В среднем взнос на капремонт составляет 12,6 рубля за один квадратный метр. Это почти вдвое меньше экономически обоснованного. Чтобы программа развивалась успешно, тариф нужно увеличивать до реальных показателей.
"Нужно отметить два момента. С одной стороны это безусловно обоснованное решение, ведь лифты - это общее имущество собственников, а стоимость их замены чрезвычайно высока. С другой стороны, нам необходимо сделать процедуру капремонта, выбора и осуществления ремонтных работ более понятной и прозрачной, чтобы собственник квартиры реально видел на что идут собранные деньги", - пояснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Обращаем внимание, что жители домов, признанных аварийными и подлежащих сносу, освобождаются от уплаты взносов на капремонт, так как капитальный ремонт аварийного жилья не производится.
@nedvizha
Warimpex хлопнула дверью и сбежала из России, избавившись от последнего «чемодана без ручки», продав МФК «Аэропорт-сити» в Питере. Новым владельцем стал «Совинком Инвест», который теперь займется этим проектом и его долгами.
Warimpex, долгое время ведущий зарубежный инвестор, больше не хочет работать на российском рынке, где управление активами стало слишком сложным. Убыток от сделки — €76 млн, но теперь компания может сосредоточиться на проектах где-нибудь в Польше.
«Аэропорт-сити», с его офисами и гостиницами, был привлекательным активом, хотя с хорошей скидкой, по оценке экспертов — 12–15 млрд рублей. Локация и арендаторы делают его выгодным вложением.
«Совинком Инвест», несмотря на новизну, уже заявляет о своих намерениях максимально эффективно использовать объект. В условиях экономических изменений это логичный шаг.
Так Warimpex завершила свою деятельность в России, оставив рынок новым игрокам.
@nedvizha
Warimpex, долгое время ведущий зарубежный инвестор, больше не хочет работать на российском рынке, где управление активами стало слишком сложным. Убыток от сделки — €76 млн, но теперь компания может сосредоточиться на проектах где-нибудь в Польше.
«Аэропорт-сити», с его офисами и гостиницами, был привлекательным активом, хотя с хорошей скидкой, по оценке экспертов — 12–15 млрд рублей. Локация и арендаторы делают его выгодным вложением.
«Совинком Инвест», несмотря на новизну, уже заявляет о своих намерениях максимально эффективно использовать объект. В условиях экономических изменений это логичный шаг.
Так Warimpex завершила свою деятельность в России, оставив рынок новым игрокам.
@nedvizha
Застройщики идут ва-банк: чтобы хоть как-то продавать квартиры на фоне заоблачных кредитных ставок, они готовы раздавать скидки до 20%.
Но есть нюанс — деньги нужно принести сразу, никакой рассрочки. Вернулись в эпоху, когда "скидка за кэш" была не роскошью, а нормой, заявил Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group.
И это только начало. "Лапомойки? До свидания! Коворкинги и соседские клубы? Вон из проекта!" — девелоперы массово избавляются от всего, что раньше пихали для понта, добавила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. В элитке еще держатся, но в экономе и бизнес-классе лишние удобства режут без жалости.
Теперь застройщики подходят к проектам как к строгому бюджету: только самое необходимое, никаких излишеств. На старте новых проектов цены сбросят, а дальше — кто успел, тот и купил.
@nedvizha
Но есть нюанс — деньги нужно принести сразу, никакой рассрочки. Вернулись в эпоху, когда "скидка за кэш" была не роскошью, а нормой, заявил Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group.
И это только начало. "Лапомойки? До свидания! Коворкинги и соседские клубы? Вон из проекта!" — девелоперы массово избавляются от всего, что раньше пихали для понта, добавила управляющий директор NF Dom Наталья Сазонова. В элитке еще держатся, но в экономе и бизнес-классе лишние удобства режут без жалости.
Теперь застройщики подходят к проектам как к строгому бюджету: только самое необходимое, никаких излишеств. На старте новых проектов цены сбросят, а дальше — кто успел, тот и купил.
@nedvizha
По данным «Инком Недвижимость» на вторичке Подмосковья половина рынка — это дачи.
Суммарно они занимают 67% всего предложения, и выглядит это как массовый затор с неприглядными лачугами. Ещё 27% — участки без подряда, которые люди не смогли нормально освоить, а 6% — коттеджи, которые реально уже почти никто не покупает. Словом, всё то, что когда-то называлось "загородной недвижимостью", теперь выглядит как кошмар на лужайке.
Дачи, как впрочем и старые дома, никому не нужны, но продолжают заполнять рынок, потому что их просто не могут продать. Особенно те, что с сырой плиткой и кривыми стенами, построенные в 90-х, где после покупки остаётся только сносить и вывозить мусор, что, как вы понимаете, никому не хочется.
Так называемые участки, которые никто не мог развить, сейчас выставляются за 2 млн, дачи — почти за 10 млн, а коттеджи — с ценником около 28 млн. На этом фоне старые дома выглядят как полные динозавры, и почти никто не решается их брать, кроме тех, кто хочет место под новый проект.
@nedvizha
Суммарно они занимают 67% всего предложения, и выглядит это как массовый затор с неприглядными лачугами. Ещё 27% — участки без подряда, которые люди не смогли нормально освоить, а 6% — коттеджи, которые реально уже почти никто не покупает. Словом, всё то, что когда-то называлось "загородной недвижимостью", теперь выглядит как кошмар на лужайке.
Дачи, как впрочем и старые дома, никому не нужны, но продолжают заполнять рынок, потому что их просто не могут продать. Особенно те, что с сырой плиткой и кривыми стенами, построенные в 90-х, где после покупки остаётся только сносить и вывозить мусор, что, как вы понимаете, никому не хочется.
Так называемые участки, которые никто не мог развить, сейчас выставляются за 2 млн, дачи — почти за 10 млн, а коттеджи — с ценником около 28 млн. На этом фоне старые дома выглядят как полные динозавры, и почти никто не решается их брать, кроме тех, кто хочет место под новый проект.
@nedvizha
Что же будет на Живописном мосту - смотровая с видом на нудистский пляж или ЗАГС?
Согласно документам Москомархитектуры, в 2025 году будет разработан проект планировки (ППТ) улично-дорожной сети Живописного моста, в том числе в границы подготовки ППТ входят посадочные станции расположенные у опор моста.
В 2024 году на мосту проводились работы по обследованию и оценке технического состояния сооружений и инженерного оборудования, что видимо указывает на решение властей все-таки достроить уникальную смотровую площадку.
Изначально в «парящей» капсуле планировали открыть ресторан, но от идеи пришлось отказаться из-за отсутствия канализационной системы. Вибрации моста могли привести к разгерметизации труб, что создало бы угрозу экологии и санитарной безопасности.
Напомним, что Живописный мост построен в 2007 году по проекту архитектора Николая Шумакова. Согласно задумке архитектора, к арке моста на высоте 100 метров подвешен стеклянный эллипсоид смотровой площадки. Его длина достигает 33 м, ширина 24 м, а вес почти 1000 тонн. Эллипсоид выполняет не только декоративные функции, но и уменьшает парусность и придаёт мосту устойчивости. Изначально в эллипсоиде должен был располагаться ресторан, но затем его заменили на ЗАГС и смотровую площадку. Для доступа посетителей были разработаны уникальные лифты двигающиеся по дуге.
@nedvizha
Согласно документам Москомархитектуры, в 2025 году будет разработан проект планировки (ППТ) улично-дорожной сети Живописного моста, в том числе в границы подготовки ППТ входят посадочные станции расположенные у опор моста.
В 2024 году на мосту проводились работы по обследованию и оценке технического состояния сооружений и инженерного оборудования, что видимо указывает на решение властей все-таки достроить уникальную смотровую площадку.
Изначально в «парящей» капсуле планировали открыть ресторан, но от идеи пришлось отказаться из-за отсутствия канализационной системы. Вибрации моста могли привести к разгерметизации труб, что создало бы угрозу экологии и санитарной безопасности.
Напомним, что Живописный мост построен в 2007 году по проекту архитектора Николая Шумакова. Согласно задумке архитектора, к арке моста на высоте 100 метров подвешен стеклянный эллипсоид смотровой площадки. Его длина достигает 33 м, ширина 24 м, а вес почти 1000 тонн. Эллипсоид выполняет не только декоративные функции, но и уменьшает парусность и придаёт мосту устойчивости. Изначально в эллипсоиде должен был располагаться ресторан, но затем его заменили на ЗАГС и смотровую площадку. Для доступа посетителей были разработаны уникальные лифты двигающиеся по дуге.
@nedvizha
Если до сих пор не решили, где будете отмечать Новый год в Подмосковье, то поспешите, потому что в этом году на аренде загородных домов можно неплохо потратиться. Цены выросли на 17%, и теперь за ночь в маленьком домике с парой комнат придётся заплатить около 17,4 тыс. руб. А если хотите что-то более серьёзное для большой компании, то сумма возрастёт до 90 тыс. за несколько ночей — и это ещё не потолок, как сообщает РБК-Недвижимость и ЦИАН.
Популярность загородных домов на праздники выросла на 40%, а среди трендов — глэмпинги и дизайнерские домики на природе. Если хотите попасть в эти тренды, готовьтесь к ценам от 50 тыс. за ночь, а если хотите что-то с элитными удобствами, то и все 180 тыс. руб. на сутки запросто отдадите. На самых популярных направлениях типа Дмитровского шоссе всё забронировано на 14%, так что поспешите, пока не поздно, отмечает директор по маркетингу Суточно.ру Айрат Мусин.
@nedvizha
Популярность загородных домов на праздники выросла на 40%, а среди трендов — глэмпинги и дизайнерские домики на природе. Если хотите попасть в эти тренды, готовьтесь к ценам от 50 тыс. за ночь, а если хотите что-то с элитными удобствами, то и все 180 тыс. руб. на сутки запросто отдадите. На самых популярных направлениях типа Дмитровского шоссе всё забронировано на 14%, так что поспешите, пока не поздно, отмечает директор по маркетингу Суточно.ру Айрат Мусин.
@nedvizha
На Новом Арбате сдаётся «царская» квартира за скромные 500 тысяч рублей в месяц. Шедевр архитектурного кич-искусства с золотыми колоннами, лепниной на потолке и мебелью от Cappelletti и Versace выглядит так, будто её владелец вдохновлялся декором казино 90-х.
На 174 квадратных метрах разгулялись не только золотые оттенки, но и мрамор в ванной, панорамные окна в гостиной и роскошные люстры, которые могли бы осветить половину Лас-Вегаса. Планировка: трёшка с гостиной, кухней-столовой, двумя спальнями и холлом-прихожей. Всё это великолепие расположено на 10-м этаже жилого комплекса 2010 года напротив здания СЭВ.
Бонус: хозяин готов обсудить аренду с посольствами. Британское как раз через дорогу, вдруг захотят примерить роль русского лорда, купающегося в золоте.
@nedvizha
На 174 квадратных метрах разгулялись не только золотые оттенки, но и мрамор в ванной, панорамные окна в гостиной и роскошные люстры, которые могли бы осветить половину Лас-Вегаса. Планировка: трёшка с гостиной, кухней-столовой, двумя спальнями и холлом-прихожей. Всё это великолепие расположено на 10-м этаже жилого комплекса 2010 года напротив здания СЭВ.
Бонус: хозяин готов обсудить аренду с посольствами. Британское как раз через дорогу, вдруг захотят примерить роль русского лорда, купающегося в золоте.
@nedvizha
Власти решили прикрыть лазейку для предприимчивых инвесторов, которые скупали рухлядь ради бесплатной новостройки. По новым планам, только владельцы единственного жилья смогут получить квартиру взамен аварийной. Остальным — довольствоваться денежной компенсацией. Правда, сумма будет рассчитана так, что на новую жилплощадь едва ли хватит, учитывая вычеты на снос и прочие «издержки».
Эксперты, конечно, разделились. Одни говорят: надо искоренять схему, где хитрецы специально скупают убитые квартиры ради наживы. Другие отмечают, что под удар попадут и те, у кого второе жильё не лучше первого или кто получил его по наследству. Вспоминают случаи, когда «компенсации» не хватало даже на коммуналку — в Татарстане, например, люди жаловались, что после сноса оставались ни с чем. А в Петербурге массово протестовали против таких инициатив, потому что их переселяли с приличных районов на окраины.
Схема с денежными выплатами уже давно вызывает сомнения: суммы чаще всего далеки от рыночной стоимости жилья. Если поправки примут, желание инвесторов играть на этом поле окончательно пропадёт. А вот владельцам аварийных квартир, похоже, придётся затянуть пояса потуже и готовиться к борьбе за каждую копейку.
@nedvizha
Эксперты, конечно, разделились. Одни говорят: надо искоренять схему, где хитрецы специально скупают убитые квартиры ради наживы. Другие отмечают, что под удар попадут и те, у кого второе жильё не лучше первого или кто получил его по наследству. Вспоминают случаи, когда «компенсации» не хватало даже на коммуналку — в Татарстане, например, люди жаловались, что после сноса оставались ни с чем. А в Петербурге массово протестовали против таких инициатив, потому что их переселяли с приличных районов на окраины.
Схема с денежными выплатами уже давно вызывает сомнения: суммы чаще всего далеки от рыночной стоимости жилья. Если поправки примут, желание инвесторов играть на этом поле окончательно пропадёт. А вот владельцам аварийных квартир, похоже, придётся затянуть пояса потуже и готовиться к борьбе за каждую копейку.
@nedvizha