Это что-то новенькое, теперь можно снять в аренду квартиру на долгий срок, ну как квартиру, стены, а вот ремонт сделать по собственному вкусу, видимо…
На ЦИАНе появилось объявление о сдаче в аренду квартиры в Московской области, город Видное, площадью 32 кв. метра с балконом и на этом всё.
Арендодатель предлагает снять квартиру для хранения вещей/строительных материалов, ну а накрайняк для проживания, правда в ней нет ни санузла, ни душа.
Да там совсем ничего нет.
Цена такой «роскоши» 15 тысяч в месяц + 7 тысяч депозита, наверное, чтобы была гарантия, что ничего не упрут, забыв, что переть-то и нечего.
@nedvizha
На ЦИАНе появилось объявление о сдаче в аренду квартиры в Московской области, город Видное, площадью 32 кв. метра с балконом и на этом всё.
Арендодатель предлагает снять квартиру для хранения вещей/строительных материалов, ну а накрайняк для проживания, правда в ней нет ни санузла, ни душа.
Да там совсем ничего нет.
Цена такой «роскоши» 15 тысяч в месяц + 7 тысяч депозита, наверное, чтобы была гарантия, что ничего не упрут, забыв, что переть-то и нечего.
@nedvizha
И снова «Единый ресурс застройщиков» подвел итоги работы российских строительных компаний. Отдав, как и раньше, пальму первенства ПИКу и его панельным «дворцам».
▶️ По данным на 1 мая ПИК возводит наибольший объем жилья на первичном рынке – 5,3 млн «квадратов». В работе у них на сегодня находится 78 жилых комплексов на 225 многоэтажек.
▶️ На втором месте - «Самолет», который более, чем на 1,5 млн кв.м отстает от лидера рейтинга. На данный момент он возводит около 3,6 млн кв.м в 35 жилых комплексах, включающих 170 жилых домов.
▶️ И замыкает тройку лидеров еще один массовый девелопер, вышедший уже не в один регион – Группа ЛСР. Их объем строительства совокупно равен 2,4 млн кв.м. Это 28 ЖК или 115 новостроек.
@nedvizha
▶️ По данным на 1 мая ПИК возводит наибольший объем жилья на первичном рынке – 5,3 млн «квадратов». В работе у них на сегодня находится 78 жилых комплексов на 225 многоэтажек.
▶️ На втором месте - «Самолет», который более, чем на 1,5 млн кв.м отстает от лидера рейтинга. На данный момент он возводит около 3,6 млн кв.м в 35 жилых комплексах, включающих 170 жилых домов.
▶️ И замыкает тройку лидеров еще один массовый девелопер, вышедший уже не в один регион – Группа ЛСР. Их объем строительства совокупно равен 2,4 млн кв.м. Это 28 ЖК или 115 новостроек.
@nedvizha
Депутаты Госдумы решили внести правки в закон «О статусе столицы» Жилищного кодекса РФ, который позволит властям менять порядок расчетов за отопление.
Делается это с целью снятия социальной напряженности.
А точнее, для того, чтобы избежать повторения скандала 2022 года, когда жильцы некоторых районов получали платежки с неадекватно высокими суммами после холодной зимы 2021 года.
Рост тогда доходил до 50% от размера средних платежей. И вызвал существенный общественный резонанс.
Впрочем, избавлять жителей столицы от возросших тарифов за отопление никто не будет. Просто итоговые «зимние» суммы чиновники правительства Москвы постараются растворить в ежемесячных квитанциях и растянуть на год.
В то время как жители других регионов с легкой руки Минстроя c 2024 года будут вынуждены платить по факту потребления энергии. То есть, строго в зимние месяцы.
@nedvizha
Делается это с целью снятия социальной напряженности.
А точнее, для того, чтобы избежать повторения скандала 2022 года, когда жильцы некоторых районов получали платежки с неадекватно высокими суммами после холодной зимы 2021 года.
Рост тогда доходил до 50% от размера средних платежей. И вызвал существенный общественный резонанс.
Впрочем, избавлять жителей столицы от возросших тарифов за отопление никто не будет. Просто итоговые «зимние» суммы чиновники правительства Москвы постараются растворить в ежемесячных квитанциях и растянуть на год.
В то время как жители других регионов с легкой руки Минстроя c 2024 года будут вынуждены платить по факту потребления энергии. То есть, строго в зимние месяцы.
@nedvizha
Очередной небоскреб появится в столице рядом с парком развлечений «Остров Мечты». А точнее, в 4062-м Проектируемом проезде Нагатинской поймы.
Его утвержденная высота - 250 м и расположится он на участке в 1,7 га. Эта площадка находится в активах УЭЗ - компании, входящей в «Мосинжпроект» и принадлежащей департаменту строительства Москвы.
Столичные чиновники последнее время активно утверждают высотные проекты. Поскольку хоть количество неосвоенных промзон еще велико, но в популярных локациях земли почти не осталось.
Возможно, УЭЗ реализует этот участок с торгов. Но у компании есть и собственный опыт высотного строительства, поэтому она вполне может взяться за стройку самостоятельно
Но проект, по данным «Ведомостей», будет не дешевым и потребует 25-30 млрд рублей инвестиций. Зато заработать позволит порядка 50-55 млрд рублей из-за близости к воде и популярности данного направления.
@nedvizha
Его утвержденная высота - 250 м и расположится он на участке в 1,7 га. Эта площадка находится в активах УЭЗ - компании, входящей в «Мосинжпроект» и принадлежащей департаменту строительства Москвы.
Столичные чиновники последнее время активно утверждают высотные проекты. Поскольку хоть количество неосвоенных промзон еще велико, но в популярных локациях земли почти не осталось.
Возможно, УЭЗ реализует этот участок с торгов. Но у компании есть и собственный опыт высотного строительства, поэтому она вполне может взяться за стройку самостоятельно
Но проект, по данным «Ведомостей», будет не дешевым и потребует 25-30 млрд рублей инвестиций. Зато заработать позволит порядка 50-55 млрд рублей из-за близости к воде и популярности данного направления.
@nedvizha
#отредакции
Похоже, застройщики быстро забыли падение продаж в середине 2022 года и решили вызвать очередной коллапс спроса.
Поэтому по итогам апреля вывели на рынок сразу 475 новых проектов по всей стране. Причем, это на 235 застройщиков, которые совокупно возводят 4,28 млн квадратных метров типового многоквартирного жилья. Что на 54% превосходит данные за прошлый год.
А всего с начала года в стройку выведено 1 590 жилых комплексов, что на 36% больше год к году.
Осталось узнать, как теперь девелоперы будут затаскивать на рынок покупателей. Готовых бодро разбирать все эти однотипные «квадраты» многоэтажек.
Смешно рассчитывать, что они все как один выстроятся в очередь за льготной ипотекой. Скорее всего, жадность девелоперов снова приведет к затовариванию рынка и демпингу цен. Поскольку прошлогодний кризис их явно ничему не научил.
@nedvizha
Похоже, застройщики быстро забыли падение продаж в середине 2022 года и решили вызвать очередной коллапс спроса.
Поэтому по итогам апреля вывели на рынок сразу 475 новых проектов по всей стране. Причем, это на 235 застройщиков, которые совокупно возводят 4,28 млн квадратных метров типового многоквартирного жилья. Что на 54% превосходит данные за прошлый год.
А всего с начала года в стройку выведено 1 590 жилых комплексов, что на 36% больше год к году.
Осталось узнать, как теперь девелоперы будут затаскивать на рынок покупателей. Готовых бодро разбирать все эти однотипные «квадраты» многоэтажек.
Смешно рассчитывать, что они все как один выстроятся в очередь за льготной ипотекой. Скорее всего, жадность девелоперов снова приведет к затовариванию рынка и демпингу цен. Поскольку прошлогодний кризис их явно ничему не научил.
@nedvizha
Тёплые весенние дни украсили улицы сочной зеленью, и открытые террасы ресторанов наполнились дизайнерской мебелью и стопками пледов. Все чаще горожане желают трапезничать на воздухе. Вообще идеально, если для этого не нужно ехать далеко от дома.
Оценим ситуацию с летними верандами в первоклассных московских проектах. В "Сердце Столицы" от Донстрой веранды открыли рестораны Suluguni и «М2 Органик Клуб». В последнем можно попробовать специальный сет блюд в рамках фестиваля «Московский завтрак на веранде». В квартале небоскрёбов "Событие" в Раменках открытая терраса работает в Veches lounge bar and kitchen. В пяти минутах пешком от клубных домов "Река" ждет гостей веранда ресторана Wine For You с видом на парк "Событие".
В "Символе" на летнюю веранду приглашает ресторан с show kitchen — Lark Cafe, которое предлагает особое сезонное меню и детские мастер-классы по выходным.
Ну а если прогуляться минут 20 от «Символа», можно заглянуть на летние веранды Lancheria Artplay, «Гамбринуса» и легендарного арт-кафе «Рукав» с бессмертным Ленноном на красной лестнице.
@nedvizha
Оценим ситуацию с летними верандами в первоклассных московских проектах. В "Сердце Столицы" от Донстрой веранды открыли рестораны Suluguni и «М2 Органик Клуб». В последнем можно попробовать специальный сет блюд в рамках фестиваля «Московский завтрак на веранде». В квартале небоскрёбов "Событие" в Раменках открытая терраса работает в Veches lounge bar and kitchen. В пяти минутах пешком от клубных домов "Река" ждет гостей веранда ресторана Wine For You с видом на парк "Событие".
В "Символе" на летнюю веранду приглашает ресторан с show kitchen — Lark Cafe, которое предлагает особое сезонное меню и детские мастер-классы по выходным.
Ну а если прогуляться минут 20 от «Символа», можно заглянуть на летние веранды Lancheria Artplay, «Гамбринуса» и легендарного арт-кафе «Рукав» с бессмертным Ленноном на красной лестнице.
@nedvizha
Гостиничный рынок России расцвел пышным цветом за счет внутреннего туризма.
По данным Росстата, за 1 квартал совокупная выручка всех средств размещения составила 136,92 млрд рублей. Это на 32% больше год к году и превосходит даже аналогичные показатели допандемийного 2019 года.
Причем, у Москвы – самые скромные достижения – 22,5 млрд рублей, что на 26% ниже данных за 2019 год. При том, что проживание в столице подорожало на 25% до средней стоимости номера в 3 600 рублей.
А вот загрузка отелей и, соответственно, их выручка в Санкт-Петербурге оказалась на 24% больше, чем в благополучном 2019 году и составила 7,8 млрд рублей. Ценники при этом выросли на 12,5%
Но лучше всего дела идут у отельеров Краснодарского края, обороты которых по итогам 1 квартала превзошли уровень 2019 года на 127%. И составили 24,8 млрд рублей.
@nedvizha
По данным Росстата, за 1 квартал совокупная выручка всех средств размещения составила 136,92 млрд рублей. Это на 32% больше год к году и превосходит даже аналогичные показатели допандемийного 2019 года.
Причем, у Москвы – самые скромные достижения – 22,5 млрд рублей, что на 26% ниже данных за 2019 год. При том, что проживание в столице подорожало на 25% до средней стоимости номера в 3 600 рублей.
А вот загрузка отелей и, соответственно, их выручка в Санкт-Петербурге оказалась на 24% больше, чем в благополучном 2019 году и составила 7,8 млрд рублей. Ценники при этом выросли на 12,5%
Но лучше всего дела идут у отельеров Краснодарского края, обороты которых по итогам 1 квартала превзошли уровень 2019 года на 127%. И составили 24,8 млрд рублей.
@nedvizha
Власти Москвы рассказали о проблемах ЖК “Воскресенское”
Проект ЖК «Воскресенское» в новой Москве испытывает технические проблемы, связанные с нарушением строительных норм. По словам Анастасии Пятовой, необходимо усилить перекрытия и заменить аварийные элементы, однако основной конструктив остается в работоспособном состоянии.
Власти города занимаются расселением жильцов аварийного «Учительского дома», находящегося в зоне застройки во дворе ЖК. Они будут переселены в близлежащие квартиры или предоставят им квартиры в новой Москве. Проект начался в 2005 году, застройщик компания ЗАО «ТСК «Евро-Старт», но с 2014 года компания является банкротом, и город решил достроить объект за счет бюджетных средств.
Ранее на тему: https://t.iss.one/nedvizha/15251
Проект ЖК «Воскресенское» в новой Москве испытывает технические проблемы, связанные с нарушением строительных норм. По словам Анастасии Пятовой, необходимо усилить перекрытия и заменить аварийные элементы, однако основной конструктив остается в работоспособном состоянии.
Власти города занимаются расселением жильцов аварийного «Учительского дома», находящегося в зоне застройки во дворе ЖК. Они будут переселены в близлежащие квартиры или предоставят им квартиры в новой Москве. Проект начался в 2005 году, застройщик компания ЗАО «ТСК «Евро-Старт», но с 2014 года компания является банкротом, и город решил достроить объект за счет бюджетных средств.
Ранее на тему: https://t.iss.one/nedvizha/15251
На примере Новой Москвы хорошо видно, как столичные коммунальщики «убивают» недешевую инфраструктуру, возводимую на деньги налогоплательщиков.
В частности, в Коммунарке есть сквер рядом с домом номер 10 по улице Ясная. Был он сделан силами местного бюджета и, надо сказать, весьма не плохо. На что, по словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, был потрачен нехилый бюджет.
Однако затем начались бесконечные прокладки и перекладки коммуникаций из-за реконструкции Сосенского стана. После которых дорогая плитка заменялась на кривые заплатки и проплешины, уродливые швы и бесконечные ямы.
Техзаказчик неизвестно, куда смотрел. А подрядчикам было глубоко фиолетово на то немногое благоустройство, которым так дорожит Новая Москва.
Ответственным, по словам Бармашева, является ГКУ «Москворечье». Которое, разумеется, совсем не горит желанием облагораживать Коммунарку заново. Тем более, за свой счет.
@nedvizha
В частности, в Коммунарке есть сквер рядом с домом номер 10 по улице Ясная. Был он сделан силами местного бюджета и, надо сказать, весьма не плохо. На что, по словам главы поселения Сосенское Кирилла Бармашева, был потрачен нехилый бюджет.
Однако затем начались бесконечные прокладки и перекладки коммуникаций из-за реконструкции Сосенского стана. После которых дорогая плитка заменялась на кривые заплатки и проплешины, уродливые швы и бесконечные ямы.
Техзаказчик неизвестно, куда смотрел. А подрядчикам было глубоко фиолетово на то немногое благоустройство, которым так дорожит Новая Москва.
Ответственным, по словам Бармашева, является ГКУ «Москворечье». Которое, разумеется, совсем не горит желанием облагораживать Коммунарку заново. Тем более, за свой счет.
@nedvizha
Жители ЖК “Победа” возмущаются хаотичной посадкой деревьев
Жильцы ЖК Победа написали открытое письмо губернатору Подмосковья Андрею Воробьёву. В нём они сообщают, что акция «Сад Победы» не была согласована с администрацией города.
В 2021 году в этом месте должны были благоустроить сквер. Согласно результатам голосования на портале Добродел, сквер занял первое место и должен был быть благоустроен. Но этого не произошло. Куда пропали выделенные деньги - никто не знает.
“Была ли согласована эта акция «Сад победы» с городской администрацией? - задаются вопросом жители. - Ведь у истоков недовольства яблоневой инициативой есть другая «историческая подоплёка». Пару лет назад жители здешнего ЖК «Победа» выиграли законное право благоустройства в проводившемся непростом региональном онлайн-голосовании. Им, молодому поколению ЖК, твёрдо было обещано выделение бюджетных средств на добротное, серьёзное благоустройство — в прямом смысле этого слова. А по факту их банально обманули! И вот, через два года ожиданий и обид сюда является команда под руководством «главного городского патриота» А. Тишкова (по видимому, вместо обещанного благоустройства?!) и хаотично засаживает наш сквер ...сотней плодовых деревьев. Для чего они нужны, плодоносные растения, в самой неэкологичной городской черте, у загруженной вечными пробками автострады? Для резкого увеличения осеннего мусора после поры созревания?”
@nedvizha
Жильцы ЖК Победа написали открытое письмо губернатору Подмосковья Андрею Воробьёву. В нём они сообщают, что акция «Сад Победы» не была согласована с администрацией города.
В 2021 году в этом месте должны были благоустроить сквер. Согласно результатам голосования на портале Добродел, сквер занял первое место и должен был быть благоустроен. Но этого не произошло. Куда пропали выделенные деньги - никто не знает.
“Была ли согласована эта акция «Сад победы» с городской администрацией? - задаются вопросом жители. - Ведь у истоков недовольства яблоневой инициативой есть другая «историческая подоплёка». Пару лет назад жители здешнего ЖК «Победа» выиграли законное право благоустройства в проводившемся непростом региональном онлайн-голосовании. Им, молодому поколению ЖК, твёрдо было обещано выделение бюджетных средств на добротное, серьёзное благоустройство — в прямом смысле этого слова. А по факту их банально обманули! И вот, через два года ожиданий и обид сюда является команда под руководством «главного городского патриота» А. Тишкова (по видимому, вместо обещанного благоустройства?!) и хаотично засаживает наш сквер ...сотней плодовых деревьев. Для чего они нужны, плодоносные растения, в самой неэкологичной городской черте, у загруженной вечными пробками автострады? Для резкого увеличения осеннего мусора после поры созревания?”
@nedvizha
В 2016 году чиновники решили ввести налог на нераспроданные квартиры, чтобы заставить застройщиков бодрее продавать оставшиеся лоты и снижать на них цены. И вот сейчас строительное лобби, похоже, нашло лазейку, чтобы этот платеж отменить.
А именно, выяснилось, что в ряде регионов РФ девелоперы освобождены от данных выплат, но только при условии строительства объектов с высокой энергоэффективностью. В частности, речь идет о Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе.
И тут выяснилось, что Клуб Инвесторов Москвы отправил в Минстрой и департамент градостроительной политики столицы предложение включить в этот список и московские компании. И освободить их от налога в 1,9% от кадастра минимум на три года.
Спроса это не прибавит, продажи не ускорит. Но зато и цены никто снижать не станет в надежде на то, что экономическая ситуация когда-нибудь улучшится.
@nedvizha
А именно, выяснилось, что в ряде регионов РФ девелоперы освобождены от данных выплат, но только при условии строительства объектов с высокой энергоэффективностью. В частности, речь идет о Республике Алтай, Омской, Томской, Тюменской, Челябинской областях и Ханты-Мансийском округе.
И тут выяснилось, что Клуб Инвесторов Москвы отправил в Минстрой и департамент градостроительной политики столицы предложение включить в этот список и московские компании. И освободить их от налога в 1,9% от кадастра минимум на три года.
Спроса это не прибавит, продажи не ускорит. Но зато и цены никто снижать не станет в надежде на то, что экономическая ситуация когда-нибудь улучшится.
@nedvizha
По последним данным российские строители за апрель текущего года вывели на рынок многоквартирных домов аж на 54% больше чем в прошлом году, это высчитали эксперты Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).
В том месяце весь объем выведенных объектов составил 89,6 тыс. квартир общей площадью 4,28 млн кв. м.
Самое большое количество объектов выведено в Кабардино-Балкарской Республике, Новосибирской области и Краснодарском крае.
А вот по площади новых объектов лидируют конечно же Москва, Подмосковье и Новосибирская область.
@nedvizha
В том месяце весь объем выведенных объектов составил 89,6 тыс. квартир общей площадью 4,28 млн кв. м.
Самое большое количество объектов выведено в Кабардино-Балкарской Республике, Новосибирской области и Краснодарском крае.
А вот по площади новых объектов лидируют конечно же Москва, Подмосковье и Новосибирская область.
@nedvizha
#аналитика
Краткие итоги апреля на рынке новостроек Санкт-Петербурга от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с мартом 2023, в апреле средняя цена 1 кв. м снизилась на 1% (до 248,87 тыс. руб.), средний бюджет лота сократился на 1,1% (до 12,21 млн руб.).
В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра снизилась на 1,4% в сегментах бизнес+премиум+элит (до 332,47 тыс. руб.), а в массовом сегменте вновь осталась без изменений (203,82 тыс. руб.). Ср. бюджет покупки в высокобюджетных проектах также сократился (-1,1%, до 22,07 млн руб.), а в новостройках эконом+комфорт-класса остался практически неизменным (до 8,77 млн руб.).
Средняя площадь лота на витрине осталась прежней и составляет 49,06 кв. м.
Количество проектов и лотов в реализации по итогам марта практически не изменилось (наблюдалось сокращение в пределах 0,5%), хотя экспозицию пополнили 4 новых проекта (River Beach Apart, «Сампсониевский 32», «UP-квартал Новый Московский», «Лайнеръ») и 6 корпусов в составе уже реализуемых новостроек.
@nedvizha
Краткие итоги апреля на рынке новостроек Санкт-Петербурга от экспертов bnMAP.pro – специально для канала @Недвижа.
По сравнению с мартом 2023, в апреле средняя цена 1 кв. м снизилась на 1% (до 248,87 тыс. руб.), средний бюджет лота сократился на 1,1% (до 12,21 млн руб.).
В разрезе классов ср. цена 1 кв. метра снизилась на 1,4% в сегментах бизнес+премиум+элит (до 332,47 тыс. руб.), а в массовом сегменте вновь осталась без изменений (203,82 тыс. руб.). Ср. бюджет покупки в высокобюджетных проектах также сократился (-1,1%, до 22,07 млн руб.), а в новостройках эконом+комфорт-класса остался практически неизменным (до 8,77 млн руб.).
Средняя площадь лота на витрине осталась прежней и составляет 49,06 кв. м.
Количество проектов и лотов в реализации по итогам марта практически не изменилось (наблюдалось сокращение в пределах 0,5%), хотя экспозицию пополнили 4 новых проекта (River Beach Apart, «Сампсониевский 32», «UP-квартал Новый Московский», «Лайнеръ») и 6 корпусов в составе уже реализуемых новостроек.
@nedvizha
#отредакции
Законопроект, обязующий особо помечать в ЕГРН жилье, купленное с привлечением маткапитала, испортит жизнь многим.
С одной стороны, это решение, безусловно, служит защите прав детей. Поскольку не даст скрыть факт использования маткапитала, чтобы не выделять доли несовершеннолетних.
С другой, подобная законодательная инициатива конкретно усложнит процесс последующей перепродажи этих квартир. Потому что сделки эти обычно длятся куда дольше рыночных из-за утверждения органами опеки.
Да и оспорить их через суд довольно легко. Причем, в этом случае покупатель будет привлечен как третья сторона разбирательства.
А вот скидок на такие квартиры не будет. Поскольку их просто не согласуют все те же органы опеки. Так что жилье это, что называется, будет «куплено на века».
@nedvizha
Законопроект, обязующий особо помечать в ЕГРН жилье, купленное с привлечением маткапитала, испортит жизнь многим.
С одной стороны, это решение, безусловно, служит защите прав детей. Поскольку не даст скрыть факт использования маткапитала, чтобы не выделять доли несовершеннолетних.
С другой, подобная законодательная инициатива конкретно усложнит процесс последующей перепродажи этих квартир. Потому что сделки эти обычно длятся куда дольше рыночных из-за утверждения органами опеки.
Да и оспорить их через суд довольно легко. Причем, в этом случае покупатель будет привлечен как третья сторона разбирательства.
А вот скидок на такие квартиры не будет. Поскольку их просто не согласуют все те же органы опеки. Так что жилье это, что называется, будет «куплено на века».
@nedvizha
Власти Москвы подали иск в суд на основателя нефтяной компании «Лукойл» Вагита Алекперова, который решил расширить свой пентхаус в многоэтажном доме в центре города.
Алекперов затеял стройку на крыше многоэтажного дома в центре Москвы. Расширять жилплощадь планировал прямо на крышу. Но московские власти потребовали прекратить стройку. По мнению Департамента городского имущества Москвы стройка на самом верху может нести угрозу пешеходам, поэтому направили иск в суд.
@nedvizha
Алекперов затеял стройку на крыше многоэтажного дома в центре Москвы. Расширять жилплощадь планировал прямо на крышу. Но московские власти потребовали прекратить стройку. По мнению Департамента городского имущества Москвы стройка на самом верху может нести угрозу пешеходам, поэтому направили иск в суд.
@nedvizha