И снова чиновники пытаются потеснить права собственности на жилье
И переселить граждан в государственные квартиры, которые будут сдаваться по договорам некоммерческого найма. Как это, собственно, и было сделано в СССР.
На этот раз эти планы озвучил депутат ГД Сергей Пахомов. По его мнению, именно это должно решить проблему граждан с обеспечением их жилплощадью.
Видимо, требование дать каждому по 33 «квадрата» было понято именно так: выделить из госбюджета огромные деньги на строительство «госжилфонда», чтобы затем реанимировать институт «пожизненного найма».
По мнению Пахомова, начинать этот процесс надо с «низов», с врачей, учителей и прочих бюджетников. Элиты он пока не трогает, поскольку у них есть жилье и перевести их в «госнайм» можно лишь, отменив право собственности.
Поэтому, скорее всего, богатые продолжат проживать в собственных квартирах. А тем, кто победнее, начнут навязывать госнайм. Пахомов уже предложил гендиректору «Дом. РФ» Виталию Мутко внести в постановление конкретные предложения по строительству государственного арендного жилья.
@nedvizha
И переселить граждан в государственные квартиры, которые будут сдаваться по договорам некоммерческого найма. Как это, собственно, и было сделано в СССР.
На этот раз эти планы озвучил депутат ГД Сергей Пахомов. По его мнению, именно это должно решить проблему граждан с обеспечением их жилплощадью.
Видимо, требование дать каждому по 33 «квадрата» было понято именно так: выделить из госбюджета огромные деньги на строительство «госжилфонда», чтобы затем реанимировать институт «пожизненного найма».
По мнению Пахомова, начинать этот процесс надо с «низов», с врачей, учителей и прочих бюджетников. Элиты он пока не трогает, поскольку у них есть жилье и перевести их в «госнайм» можно лишь, отменив право собственности.
Поэтому, скорее всего, богатые продолжат проживать в собственных квартирах. А тем, кто победнее, начнут навязывать госнайм. Пахомов уже предложил гендиректору «Дом. РФ» Виталию Мутко внести в постановление конкретные предложения по строительству государственного арендного жилья.
@nedvizha
Все больше девелоперов выходит в Ленобласть, которая пользуется стабильным спросом
Вот и Glorax планирует там реализовать масштабный жилой проект комфорт-класса на более, чем 1,5 млн «квадратов».
Для этих целей компания выкупила 174 га в деревне Михайловке, недалеко от Красного Села в Ленинградской области.
Там появится небольшой город на 28 000 квартир или 952 000 кв. м, а также вся инфраструктура (школы, детсады и прочее).
Рыночная стоимость участка, по данным «Ведомостей», оценивается в 7–8 млрд рублей. Для реализации масштабного жилого проекта потребуется еще порядка 100 млрд рублей.
Это место будет интересно покупателям за счет исторического окружения, в частности, недалеко находится Петергоф.
@nedvizha
Вот и Glorax планирует там реализовать масштабный жилой проект комфорт-класса на более, чем 1,5 млн «квадратов».
Для этих целей компания выкупила 174 га в деревне Михайловке, недалеко от Красного Села в Ленинградской области.
Там появится небольшой город на 28 000 квартир или 952 000 кв. м, а также вся инфраструктура (школы, детсады и прочее).
Рыночная стоимость участка, по данным «Ведомостей», оценивается в 7–8 млрд рублей. Для реализации масштабного жилого проекта потребуется еще порядка 100 млрд рублей.
Это место будет интересно покупателям за счет исторического окружения, в частности, недалеко находится Петергоф.
@nedvizha
Премиальный ЖК не избавит от колхоза
Просто выведет его на новый уровень. Вот, например, зоркий глаз Марии Неретиной из журнала Forbes заметил, что один из счастливых обладателей квартиры в ЖК Lucky решил замахнуться на собственную лоджию.
И не беда, что они там не предусмотрены проектом. Видимо, выход на «недокрышу» у него какой-то есть. И, наверное, там даже предполагалась небольшая терраса. Разумеется, открытая.
Или не предполагалось ничего, но премиальные покупатели – еще те затейники и любят пристроить какой-нибудь лишний мfнсардный этаж. Или взять вентпомещение и «присобачить» его к своей жилплощади.
А потом Госинспекция по недвижимости будет добиваться через суд демонтажа очередного нелегального «шедевра».
@nedvizha
Просто выведет его на новый уровень. Вот, например, зоркий глаз Марии Неретиной из журнала Forbes заметил, что один из счастливых обладателей квартиры в ЖК Lucky решил замахнуться на собственную лоджию.
И не беда, что они там не предусмотрены проектом. Видимо, выход на «недокрышу» у него какой-то есть. И, наверное, там даже предполагалась небольшая терраса. Разумеется, открытая.
Или не предполагалось ничего, но премиальные покупатели – еще те затейники и любят пристроить какой-нибудь лишний мfнсардный этаж. Или взять вентпомещение и «присобачить» его к своей жилплощади.
А потом Госинспекция по недвижимости будет добиваться через суд демонтажа очередного нелегального «шедевра».
@nedvizha
В этом году в столице откроется 20 новых торговых центров
Их общая площадь составит около 240 000 кв. м, по данным консалтинговой компании RRG.
По текущим меркам это – довольно много, учитывая, что с начала года, например, состоялось всего 2 открытия.
При этом, износ торговых центров происходит довольно быстро из-за особенностей эксплуатации. И концепция многих объектов постепенно морально устаревает. Так что в ближайшее время в изношенном состоянии, которое потребует реконструкции, будет уже порядка 60% объектов.
А некоторые объекты, по прогнозам RRG, и вовсе будут снесены. Торговая недвижимость претерпевает трансформацию, в результате которой появится множество небольших комплексов "возле дома", в которых разместится ритейл, кафе и рестораны, а также спортивные объекты, весьма популярные последнее время.
@nedvizha
Их общая площадь составит около 240 000 кв. м, по данным консалтинговой компании RRG.
По текущим меркам это – довольно много, учитывая, что с начала года, например, состоялось всего 2 открытия.
При этом, износ торговых центров происходит довольно быстро из-за особенностей эксплуатации. И концепция многих объектов постепенно морально устаревает. Так что в ближайшее время в изношенном состоянии, которое потребует реконструкции, будет уже порядка 60% объектов.
А некоторые объекты, по прогнозам RRG, и вовсе будут снесены. Торговая недвижимость претерпевает трансформацию, в результате которой появится множество небольших комплексов "возле дома", в которых разместится ритейл, кафе и рестораны, а также спортивные объекты, весьма популярные последнее время.
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Для поднятия пятничного настроения делимся с вами очередным юмористическим креативом от строителей.
В этот раз столичная компания «СервисКровля» оригинально и с юморком приглашает пополнить ряды кровельщиков в свой дружный коллектив.
Забавненько😄
@nedvizha
В этот раз столичная компания «СервисКровля» оригинально и с юморком приглашает пополнить ряды кровельщиков в свой дружный коллектив.
Забавненько😄
@nedvizha
Спрос на участки под девелопмент растет
Но он противоречит прогнозами по спросу на жилье, который после отмены льготной ипотеки будет лишь сокращаться.
Вообще, от застройщиков не ждали активности в части покупки перспективных площадок под жилые проекты. Но сверхдоходы прошлых лет из-за массовой льготной ипотеки освободили значительные суммы и их нужно было куда-то пристраивать.
Именно поэтому с начала года спрос на земельные участки под девелопмент по всей России вырос в 2,5 раза до 92 млрд рублей.
Однако почти все активы покупаются на перспективу и ближайшие несколько лет не будут использоваться по назначению. Все эксперты рынка однозначно сходятся во мнении, что, вопреки оптимизму ряда девелоперов, активность покупателей квартир после отмены льготной ипотеки существенно «просядет». И надолго.
@nedvizha
Но он противоречит прогнозами по спросу на жилье, который после отмены льготной ипотеки будет лишь сокращаться.
Вообще, от застройщиков не ждали активности в части покупки перспективных площадок под жилые проекты. Но сверхдоходы прошлых лет из-за массовой льготной ипотеки освободили значительные суммы и их нужно было куда-то пристраивать.
Именно поэтому с начала года спрос на земельные участки под девелопмент по всей России вырос в 2,5 раза до 92 млрд рублей.
Однако почти все активы покупаются на перспективу и ближайшие несколько лет не будут использоваться по назначению. Все эксперты рынка однозначно сходятся во мнении, что, вопреки оптимизму ряда девелоперов, активность покупателей квартир после отмены льготной ипотеки существенно «просядет». И надолго.
@nedvizha
Хорошие новости из ЖК «Прибрежный Парк» - первый детсад проекта введен в эксплуатацию.
Посещать его смогут 300 детей. Самолет построил современное здание: с двусветной входной группой, колясочной при входе и групповыми для самых маленьких воспитанников на 1 этаже. У малышей также будут отдельные выходы на улицу, где разместились прогулочные и спортивные площадки. Новый детский сад - не единственный соцобъект в «Прибрежном Парке». Строится еще один на 150 мест и школа для 1650 учеников.
@nedvizha
Посещать его смогут 300 детей. Самолет построил современное здание: с двусветной входной группой, колясочной при входе и групповыми для самых маленьких воспитанников на 1 этаже. У малышей также будут отдельные выходы на улицу, где разместились прогулочные и спортивные площадки. Новый детский сад - не единственный соцобъект в «Прибрежном Парке». Строится еще один на 150 мест и школа для 1650 учеников.
@nedvizha
Вслед за столицей власти Ленобласти тоже запретят "малолитражки"
Квартиры площадью 28 "квадратов", которые запретили строить столичные власти, исчезнут и из Ленинградской области.
Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. Изменения правил игры на местном рынке вступят в силу с 1 июня.
Тем не менее, строители уже начали торг с местными властями, чтобы они установили некий переходный период.
Видимо, чтобы успеть получить максимальную "маржу" от продажи многочисленных студий. Стоимость "квадрата" при этом будет максимальной.
Ведь, по данным РБК, в Петербурге и Ленобласти на сегодня студии в новостройках занимают 85% от общего объема жилья. А в новостройках этот показатель дошел до 92% и везде площадь "малолитражек" не превышает 28 кв. м.
@nedvizha
Квартиры площадью 28 "квадратов", которые запретили строить столичные власти, исчезнут и из Ленинградской области.
Об этом сообщил губернатор региона Александр Дрозденко. Изменения правил игры на местном рынке вступят в силу с 1 июня.
Тем не менее, строители уже начали торг с местными властями, чтобы они установили некий переходный период.
Видимо, чтобы успеть получить максимальную "маржу" от продажи многочисленных студий. Стоимость "квадрата" при этом будет максимальной.
Ведь, по данным РБК, в Петербурге и Ленобласти на сегодня студии в новостройках занимают 85% от общего объема жилья. А в новостройках этот показатель дошел до 92% и везде площадь "малолитражек" не превышает 28 кв. м.
@nedvizha
Недвижимость в Дубае все-таки покупали инвесторы
Такой вывод можно сделать из доклада исследовательской лаборатории EU Tax Observatory Парижской школы экономики.
Аналитики подсчитали, что всего с февраля 2022 наши сограждане вложили в местную недвижимость $6,3 млрд. Это почти в 2 раза больше, чем в предыдущие годы, когда этот показатель был примерно на уровне $3,7 млрд.
Однако, вопреки расхожему мнению, что в Дубай перебрались обеспеченные релоканты, выяснилось, что это не совсем так. Поскольку многие лоты, купленные в 2022-2023 году, сейчас находятся в продаже. Это логично, учитывая, что ценник на жилье в ОАЭ вырос значительно, во многом благодаря спросу из РФ.
Правда, местные риэлторы говорят, что теперь на первое место вышли покупатели из Великобритании, а граждане РФ стали относиться прохладнее к местным активам, во многом из-за «перегретых» цен.
@nedvizha
Такой вывод можно сделать из доклада исследовательской лаборатории EU Tax Observatory Парижской школы экономики.
Аналитики подсчитали, что всего с февраля 2022 наши сограждане вложили в местную недвижимость $6,3 млрд. Это почти в 2 раза больше, чем в предыдущие годы, когда этот показатель был примерно на уровне $3,7 млрд.
Однако, вопреки расхожему мнению, что в Дубай перебрались обеспеченные релоканты, выяснилось, что это не совсем так. Поскольку многие лоты, купленные в 2022-2023 году, сейчас находятся в продаже. Это логично, учитывая, что ценник на жилье в ОАЭ вырос значительно, во многом благодаря спросу из РФ.
Правда, местные риэлторы говорят, что теперь на первое место вышли покупатели из Великобритании, а граждане РФ стали относиться прохладнее к местным активам, во многом из-за «перегретых» цен.
@nedvizha
Подмосковье «раздаёт стиль» в строительстве ультрасовременных школ
✅ Это школы полного дня, где ребёнок посещает кружки и секции, не путешествуя лишний раз по городу.
✅ Дополнительные образовательные дисциплины здесь на уровне подготовки к ВУЗу — космический класс курируется непосредственно «Роскосмосом», а лингвистический курс китайского и английского — университетом Просвещения
✅ Такой уровень школьного образования все больше распространяется в Московской области. Дети ЖК «Домодедово Парк» присоединяться к нему 1 сентября уже в этом году.
❕ Подмосковье завершает строительство нового корпуса школы №12. Благодаря этому местные ученики смогут ходить на уроки пешком, а многим из них отменят вторую смену.
По словам Андрея Воробьева, обязательства по строительству объекта взял на себя областной бюджет, так как девелопер не справился с собственными обещаниями. Но взрослые должны держать данное слово, особенно перед детьми🫡
@nedvizha
✅ Это школы полного дня, где ребёнок посещает кружки и секции, не путешествуя лишний раз по городу.
✅ Дополнительные образовательные дисциплины здесь на уровне подготовки к ВУЗу — космический класс курируется непосредственно «Роскосмосом», а лингвистический курс китайского и английского — университетом Просвещения
✅ Такой уровень школьного образования все больше распространяется в Московской области. Дети ЖК «Домодедово Парк» присоединяться к нему 1 сентября уже в этом году.
❕ Подмосковье завершает строительство нового корпуса школы №12. Благодаря этому местные ученики смогут ходить на уроки пешком, а многим из них отменят вторую смену.
По словам Андрея Воробьева, обязательства по строительству объекта взял на себя областной бюджет, так как девелопер не справился с собственными обещаниями. Но взрослые должны держать данное слово, особенно перед детьми🫡
@nedvizha
"Вторичка" подешевела в 17 городах России
Собственно, этот процесс был ожидаемым и связан с ужесточением условий получения льготных ипотечных кредитов.
А в целом по стране за апрель цены на готовые квартиры выросли всего на 1%, по данным "Авито Недвижимость".
Самое заметное снижение стоимости "квадрата" произошло в Волгограде, Перми, Томске и Кирове (-3%).
При этом, самый заметный рост был отмечен в Севастополе (+9%), Москве (+8%) и Сочи (+7%).
Самая дорогая "вторичка" на сегодня в Сочи, где средняя стоимость "квадрата" составляет 444 000 рублей.
@nedvizha
Собственно, этот процесс был ожидаемым и связан с ужесточением условий получения льготных ипотечных кредитов.
А в целом по стране за апрель цены на готовые квартиры выросли всего на 1%, по данным "Авито Недвижимость".
Самое заметное снижение стоимости "квадрата" произошло в Волгограде, Перми, Томске и Кирове (-3%).
При этом, самый заметный рост был отмечен в Севастополе (+9%), Москве (+8%) и Сочи (+7%).
Самая дорогая "вторичка" на сегодня в Сочи, где средняя стоимость "квадрата" составляет 444 000 рублей.
@nedvizha
Только половина семей в России может купить квартиру
Причём, как на собственные, так и на заемные средства. Число таких потенциальных покупателей составляет 54,5%, согласно Только половина семей в России может купить квартиру
Причём, как на собственные, так и на заемные средства. Число таких потенциальных покупателей составляет 54,5%, согласно исследованию Фонда «Институт экономики города».
Этот показатель отражал ситуацию на рынке на конец 2023 года. Сейчас она еще хуже.
Всему виной недоступная ипотека и высокая ключевая ставка ЦБ. После 1 апреля этот показатель может снизиться еще минимум на 10%. Фонда «Институт экономики города».
Этот показатель отражал ситуацию на рынке на конец 2023 года. Сейчас она еще хуже.
Всему виной недоступная ипотека и высокая ключевая ставка ЦБ. После 1 апреля этот показатель может снизиться еще минимум на 10%.
@nedvizha
Причём, как на собственные, так и на заемные средства. Число таких потенциальных покупателей составляет 54,5%, согласно Только половина семей в России может купить квартиру
Причём, как на собственные, так и на заемные средства. Число таких потенциальных покупателей составляет 54,5%, согласно исследованию Фонда «Институт экономики города».
Этот показатель отражал ситуацию на рынке на конец 2023 года. Сейчас она еще хуже.
Всему виной недоступная ипотека и высокая ключевая ставка ЦБ. После 1 апреля этот показатель может снизиться еще минимум на 10%. Фонда «Институт экономики города».
Этот показатель отражал ситуацию на рынке на конец 2023 года. Сейчас она еще хуже.
Всему виной недоступная ипотека и высокая ключевая ставка ЦБ. После 1 апреля этот показатель может снизиться еще минимум на 10%.
@nedvizha
Драйвером рынка посуточной аренды стали апартаменты
Именно благодаря этому типу «недожилья» количество объектов, представленных на сервисах «посутки», постоянно растет.
На сегодня, по данным ЦИАНа, на этом рынке представлена каждая пятая квартира в новостройках и каждая четвертая – в апарт-комплексах.
Рост числа апартов, сдаваемых в посуточную аренду, происходил последние годы, поскольку этот тип найма был официально запрещен в многоквартирных домах (МКД).
Сейчас же, с появлением закона, легализующего этот формат аренды в МКД, число объявлений в сегменте жилья снова начнет превалировать.
Конкуренцию им составят апарт-отели, в которых есть профессиональная управляющая компания. Поскольку у них намного выше уровень сервиса и есть сопутствующие услуги, которые часто нужны постояльцам.
@nedvizha
Именно благодаря этому типу «недожилья» количество объектов, представленных на сервисах «посутки», постоянно растет.
На сегодня, по данным ЦИАНа, на этом рынке представлена каждая пятая квартира в новостройках и каждая четвертая – в апарт-комплексах.
Рост числа апартов, сдаваемых в посуточную аренду, происходил последние годы, поскольку этот тип найма был официально запрещен в многоквартирных домах (МКД).
Сейчас же, с появлением закона, легализующего этот формат аренды в МКД, число объявлений в сегменте жилья снова начнет превалировать.
Конкуренцию им составят апарт-отели, в которых есть профессиональная управляющая компания. Поскольку у них намного выше уровень сервиса и есть сопутствующие услуги, которые часто нужны постояльцам.
@nedvizha
А вот и реакция властей на начало сезона СИМ (средств индивидуальной мобильности)
Пока только в центре были замечены запрещающие знаки для самокатчиков. Они изрядно портят нервы пешеходам, а случаи аварийных ситуаций с их участием растут как на дрожжах.
Самокатчиков обязали соблюдать ПДД, снижать скорость до 25 км. ч и ниже, тормозить на пешеходных переходах и оставлять свои СИМ только в разрешенных местах.
Но этого оказалось недостаточно и с некоторых улиц власти решили их просто убрать. Особенно они мешают там, где проезд автомобилей запрещен и скоро возникнут толпы гуляющих, среди которых много туристов.
Видимо, инциденты с пострадавшими иностранцами и другими гостями столицы никому не нужны, поэтому самокатчиков постепенно оттесняют в мене людные места.
@nedvizha
Пока только в центре были замечены запрещающие знаки для самокатчиков. Они изрядно портят нервы пешеходам, а случаи аварийных ситуаций с их участием растут как на дрожжах.
Самокатчиков обязали соблюдать ПДД, снижать скорость до 25 км. ч и ниже, тормозить на пешеходных переходах и оставлять свои СИМ только в разрешенных местах.
Но этого оказалось недостаточно и с некоторых улиц власти решили их просто убрать. Особенно они мешают там, где проезд автомобилей запрещен и скоро возникнут толпы гуляющих, среди которых много туристов.
Видимо, инциденты с пострадавшими иностранцами и другими гостями столицы никому не нужны, поэтому самокатчиков постепенно оттесняют в мене людные места.
@nedvizha