Вы можете представить, чтобы в Москве что-нибудь закончилось? Тем более недвижимость? Я - нет. Но тем не менее скоро это станет дефицитом. Метры в офисах
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/01/29/749226-zakanchivayutsya-metri
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/01/29/749226-zakanchivayutsya-metri
www.vedomosti.ru
В московских офисах заканчиваются метры
Кризис на рынке офисной недвижимости близок к завершению
⚡️Новая схема позволит государству быстро и дешево изымать частные земли у застройщиков, считает эксперт «Миель».
⚡️Напомним, долевое строительство, один из «столпов» российского девелопмента, грозится пасть в самые краткие сроки - в ближайшие три года по поручению Президента РФ застройщики жилья должны будут перейти на схему проектного финансирования, которая никогда в полной мере в нашей стране не работала.
⚡️В новой системе проектного финансирования и ухода от привлечения средств дольщиков кредитная нагрузка по процентам вырастет для девелопера и займет в себестоимости строительства 31% - что, несомненно, скажется не только на сокращении маржинальности девелоперских компаний, но и на росте стоимости квадратного метра для конечного покупателя. Раньше эта «переплата» для покупателя находилась на уровне 6% в конечной стоимости продукта, а теперь превысит 30%. Этот расчет предусматривает, что к окончанию строительства девелопер сумеет продать все квартиры. Если нет, то кредитная нагрузка за лишний год продаж уже после ввода вновь вырастет и составит 42% от себестоимости строительства. Мдааааа
https://m.vedomosti.ru/realty/blogs/2018/01/26/749075-proektnoe-finansirovanie-stroitelstva-zhilya
⚡️Напомним, долевое строительство, один из «столпов» российского девелопмента, грозится пасть в самые краткие сроки - в ближайшие три года по поручению Президента РФ застройщики жилья должны будут перейти на схему проектного финансирования, которая никогда в полной мере в нашей стране не работала.
⚡️В новой системе проектного финансирования и ухода от привлечения средств дольщиков кредитная нагрузка по процентам вырастет для девелопера и займет в себестоимости строительства 31% - что, несомненно, скажется не только на сокращении маржинальности девелоперских компаний, но и на росте стоимости квадратного метра для конечного покупателя. Раньше эта «переплата» для покупателя находилась на уровне 6% в конечной стоимости продукта, а теперь превысит 30%. Этот расчет предусматривает, что к окончанию строительства девелопер сумеет продать все квартиры. Если нет, то кредитная нагрузка за лишний год продаж уже после ввода вновь вырастет и составит 42% от себестоимости строительства. Мдааааа
https://m.vedomosti.ru/realty/blogs/2018/01/26/749075-proektnoe-finansirovanie-stroitelstva-zhilya
www.vedomosti.ru
Проектное финансирование строительства жилья как передел частной собственности
Новая схема позволит государству быстро и дешево изымать частные земли у застройщиков
Forwarded from MAG Architecture
В 1961 г. в Ленинграде был возведён первый и единственный индивидуальный дом-хрущёвка. Он делался из пластика, с цокольным этажом. Архитектор А.П. Щербенок и инженер Л.Г. Левинский
Forwarded from MAG Architecture
Telegraph
Пластмассовый дом в Ленинграде
В 1961 году в Ленинграде провели уникальный строительный эксперимент: на Торжковской улице в глубине квартала между домом 24 корпус 1 и 24 корпус 2 был построен небольшой особняк. Уникальность его заключалась не в ярком архитектурном облике, не в том, что…
Forwarded from ВЕДОМОСТИ
ВТБ даст 37 млрд рублей на строительство тематического парка «Остров мечты». Строительство аналога «Диснейленда» оценивалось в $1,5 млрд
https://vdmsti.ru/eep
https://vdmsti.ru/eep
Forwarded from НЕЗЫГАРЬ
В Подмосковье застройщики продолжают множить обманутых дольщиков, даже в предверии выборов.
Компания МФС с генеральным директором Гассиевым еще в августе 2017 года собиралась сдать жилищный комплекс из трех 17-этажных домов "Первый Андреевский", с числом квартир около 1 000. Расположение - Солнечногорский р-н, в 300 метрах от относящегося к Москве Зеленограда.
В итоге срок сорван, обещают сдать в сентябре 2018
Это уже третий перенос. Подрядчик -ДСК -1 (они и продают квартиры), дома построены, но не подключены коммуникации.
В итоге квартиры проданы, и прямо к мартовским выборам число обманутых дольщиков Московской области еще пополнится 1 000 недовольных.
Компания МФС с генеральным директором Гассиевым еще в августе 2017 года собиралась сдать жилищный комплекс из трех 17-этажных домов "Первый Андреевский", с числом квартир около 1 000. Расположение - Солнечногорский р-н, в 300 метрах от относящегося к Москве Зеленограда.
В итоге срок сорван, обещают сдать в сентябре 2018
Это уже третий перенос. Подрядчик -ДСК -1 (они и продают квартиры), дома построены, но не подключены коммуникации.
В итоге квартиры проданы, и прямо к мартовским выборам число обманутых дольщиков Московской области еще пополнится 1 000 недовольных.
Хм...
🧐Теперь арендатор сможет вернуть налог с аренды квартиры. Если договор заключен на срок от 11 месяцев и зарегистрирован в Росреестре, то наниматели смогут вернуть 13% от НДФЛ.
Это значит, что теперь наниматели будут настаивать на регистрации договора. И наверняка наткнуться на повышение аренды минимум на эти же 13%
Но есть нюанс. Размер вычета предполагается, как и при покупке жилья, с 2 млн руб. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде соцвычета по найму жилья и наоборот.
https://realty.rbc.ru/news/5a6ec9079a79471a86479ea7
🧐Теперь арендатор сможет вернуть налог с аренды квартиры. Если договор заключен на срок от 11 месяцев и зарегистрирован в Росреестре, то наниматели смогут вернуть 13% от НДФЛ.
Это значит, что теперь наниматели будут настаивать на регистрации договора. И наверняка наткнуться на повышение аренды минимум на эти же 13%
Но есть нюанс. Размер вычета предполагается, как и при покупке жилья, с 2 млн руб. Вернуть налоги с аренды смогут только наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде соцвычета по найму жилья и наоборот.
https://realty.rbc.ru/news/5a6ec9079a79471a86479ea7
РБК Недвижимость
Минстрой предложил снизить налоги для
Если договор заключен на срок от 11 месяцев и зарегистрирован в Росреестре, то наниматели смогут вернуть 13% от
Forwarded from Квартирный Вопрос
Натяжные потолки: преимущества и недостатки
#советы
Натяжные потолки уже достаточно давно используются в оформлении жилых и общественных интерьеров. Однако отзывы о них все еще неоднозначны. Давайте же попробуем объективно рассмотреть все преимущества и недостатки натяжных потолков – возможно, это поможет вам принять правильное решение: устанавливать или нет.
#советы
Натяжные потолки уже достаточно давно используются в оформлении жилых и общественных интерьеров. Однако отзывы о них все еще неоднозначны. Давайте же попробуем объективно рассмотреть все преимущества и недостатки натяжных потолков – возможно, это поможет вам принять правильное решение: устанавливать или нет.
Telegraph
Натяжные потолки: преимущества и недостатки
Что представляют собой натяжные потолки По сути своей, натяжной потолок – это бесшовная ткань либо ПВХ-пленка, закрепленная посредством алюминиевого (пластикового) профиля непосредственно на имеющемся потолке или стенах. Чаще, разумеется, встречаются ПВХ…
Forwarded from Деловой Петербург
В Смольном обсуждается проект популяризации круизного судоходства. Новый маршрут Петербург-Калининград должен привлечь большое количество туристов, ведь в бассейне Балтийского моря есть чем полюбоваться. Удобное расположение регионов усилит экономический эффект проекта.
Планы на развитие амбициозные. Планируется круглогодичная навигация и еще несколько нововведений в оснащении портов. https://goo.gl/LKAbV6
Планы на развитие амбициозные. Планируется круглогодичная навигация и еще несколько нововведений в оснащении портов. https://goo.gl/LKAbV6
www.dp.ru
Петербург и Калининград планируют создать круизную судоходную компанию
Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко обсудил с главой Калининградской области Антоном Алихановым перспективы круизного судоходства в бассейне Балтийского моря, сообщает пресс-служба правительства Петербурга.
Forwarded from Деловой Петербург
Петербург оснастят велодорожками до конца 2018 года. Удобные и современные трассы для велосипедистов будут пролегать на территории четырех районов города.
Проект захватит набережную реки Карповки, Тихорецкий проспект, набережную реки Фонтанки, Измайловский проспект и другие оживленные улицы.
Инвестиции в проект немалые, подрядчики серьёзные, обещания должны быть выполнены в срок.
Уже весной 2019 года каждый житель сможет прокатиться с ветерком по любимому Петербургу. Редакция "ДП" с нетерпением ждёт возможности пересесть на железных коней, а вы? https://goo.gl/9JnZVF
Проект захватит набережную реки Карповки, Тихорецкий проспект, набережную реки Фонтанки, Измайловский проспект и другие оживленные улицы.
Инвестиции в проект немалые, подрядчики серьёзные, обещания должны быть выполнены в срок.
Уже весной 2019 года каждый житель сможет прокатиться с ветерком по любимому Петербургу. Редакция "ДП" с нетерпением ждёт возможности пересесть на железных коней, а вы? https://goo.gl/9JnZVF
www.dp.ru
Велодорожки в центре и на севере Петербурга спроектируют за 23,4 млн рублей
Комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) объявил победителя конкурсов на проектирование велодорожек в Центральном, Петроградском, Приморском и Выборгском районах. Как следует из информации сайта госзакупок, совокупная стоимость контрактов составила…
Forwarded from Город для людей (Аркадий Гершман)
Минутка истории: стрелочный светофор
До появления привычных трёхглазых светофоров на улицах были специальные сигнальные фонари. Над перекрёстками вешался четырёхгранный фонарь с часовым механизмом и лампочками. На каждой стороне был диск с тремя горизонтальными полосами. Сверху зелёная, под ней – белая (самая узкая), а ещё ниже – красная. Назначение цветов, думаю, разъяснять не надо. Разработан аппарат был в конце 1920-х годов в США, в СССР такие применялось в середине 1930-х годов.
Работал светофор просто: по кругу ходила стрелка с полным оборотом в 1 минуту: по 25 секунд на зелёный и красный секторы и дважды по 5 секунд - на белый. «Циферблат» подсвечивался соответствующими цветными огнями.
Стрелка подсказывала время окончания и начала сигнала, но равномерное движение стрелки не могло реагировать на реальную дорожную ситуацию – сложно было сделать фазу красного в три минуты, например. Сам «циферблат» был плохо виден издали.
К концу 1930-х годов подобные светофоры-часы исчезли с московских улиц и сохранялись ещё какое-то время только в виде ёлочных игрушек.
До появления привычных трёхглазых светофоров на улицах были специальные сигнальные фонари. Над перекрёстками вешался четырёхгранный фонарь с часовым механизмом и лампочками. На каждой стороне был диск с тремя горизонтальными полосами. Сверху зелёная, под ней – белая (самая узкая), а ещё ниже – красная. Назначение цветов, думаю, разъяснять не надо. Разработан аппарат был в конце 1920-х годов в США, в СССР такие применялось в середине 1930-х годов.
Работал светофор просто: по кругу ходила стрелка с полным оборотом в 1 минуту: по 25 секунд на зелёный и красный секторы и дважды по 5 секунд - на белый. «Циферблат» подсвечивался соответствующими цветными огнями.
Стрелка подсказывала время окончания и начала сигнала, но равномерное движение стрелки не могло реагировать на реальную дорожную ситуацию – сложно было сделать фазу красного в три минуты, например. Сам «циферблат» был плохо виден издали.
К концу 1930-х годов подобные светофоры-часы исчезли с московских улиц и сохранялись ещё какое-то время только в виде ёлочных игрушек.
Forwarded from Город для людей (Аркадий Гершман)
Видите велодорожку? А она тут есть. Точнее была, пока господам из Арарата не помешала. Подробнее тут: https://bit.ly/2n766Rs
Фото В. Ларионова
Фото В. Ларионова