Замечательный текст от наших коллег про обманутых дольщиках и не только https://t.iss.one/madinsurer/2044

Жилье в Москве и Подмосковье резко подорожало после запуска МЦД.
Запуск Московских центральных диаметров (МЦД) привел к тому, что цены на жилье в столице и Московской области повысились на 20 процентов. Цены на квартиры начали повышаться уже в первые месяцы работы МЦД. На данный момент рост цен зафиксировали в восьми районах города на 15 процентов. Также жилье подорожало в Одинцове, Лобне, Нахабине и Подольске на 20 процентов.
Одной из причин роста цен на квартиры стало улучшение транспортной доступности районов столицы и подмосковных городов.
Самый большой скачок цен произошел в районе Москворечье-Сабурово. Там квартиры подорожали со 162,3 тысячи рублей за квадратный метр до 186,7 тысячи рублей за «квадрат».
Помимо этого, цены на жилье выросли в Северном, Дмитровском, Нижегородском, Беговом районах, в районах Чертаново Южное, Покровское-Стрешнево и Царицыно.

Многоэтажные особняки больше не в моде!
Сейчас востребованы одноэтажные дома. Люди осознали, что основную часть времени они проводят все-таки на одном уровне, к тому же лестница занимает полезную площадь дома. Дорогостоящие и натуральные отделочные материалы (дерево, камень, шелк и т.д.), эксклюзивные интерьерные решения приветствуются. Меняются и планировки – собственники стараются максимально избавиться от «мертвых зон» и нефункциональных пространств. Здесь перемены во многом обусловлены и развитием технологий.
Постепенно сокращаются площади домов. Курс на осознанное и рациональное потребление затрагивает все сферы. Энергоэффективность, экология, «зеленые» технологии будут и дальше определять развитие загородной архитектуры.
Важной составляющей становится экологичный ландшафт, реализованный профессиональным дизайнером. Ну и главное – современный дом многофункционален, как гаджет последней модели.

​#Проминстрах #UrbanGroup #ЦБРФ #дольщики #АСВ #Маркус

⚡️ Начнём, пожалуй, мы новый год со старых наших знакомых, о которых мы незаслуженно забыли - сегодня речь пойдет об ООО “Проминстрах”. Мы много писали о них самих, об их войне тут и тут с #Кондратенковым, разбирали статью о них в Комсомольской Правде, рассказывали об их многочисленных проблемах с дольщиками #UrbanGroup (и не только) и о об их схематозе в перестраховании рисков #дольщиков вместе с #KLPP.

В последнее время они ведут себя тихо, и это можно понять, особенно с учётом того, что их главный враг и конкурент - #Кондратенков разгромлен и отсиживается во Франции, скрываясь от российского правосудия. Правда, недавно #АСВ смогли добиться взысканию в США активов бывшего президента ООО “Внешпромбанка” Ларисы #Маркус, которую называют в качестве основного бенефициара #Проминстраха. Ведёт себя тихо и Заместитель Председателя Банка России - #Чистюхин Владимир Викторович, который брал деньги и у #Респекта (принадлежит #Кондратенкову) и у #Проминстраха, но у одной компании он отозвал лицензию, а у другого по какой-то причине нет, хотя по сути обе компании одинаковые: обе занимались выводом денег через перестрахование, обе не платили #дольщикам по обанкротившимся застройщикам и у обоих мятно говоря не лучшее финансовое состояние (при том, обе компании не передали деньги в Фонд дольщиков).

Не молчат только #дольщики #UrbanGroup, которые даже создали отельную группу в телеграмме, где жалуются на произвол со стороны #ЦБРФ и #Проминстраха.

Не будем молчать и мы, в ближайшее время мы планируем подготовить более подробный материал по ним и по их друзьям из #KLPP, а также рассмотрим их кандидатуру в наш почетный 😉 #чёрныйсписок.

Москва поставила рекорд по строительству жилья.
Построено почти 5 млн кв. м жилья, больше было только в 1965 году
В прошлом году в Москве введено 4,96 млн кв. м жилья. Это на 40% больше, чем годом ранее. Столько жилья в Москве не строилось с 1960-х гг., когда по всей стране реализовывалась госпрограмма по решению жилищных проблем горожан – для этого для них строили типовые панельные дома, прозванные в народе хрущевками. Рекорд был поставлен в 1965 г. Тогда в столице было введено около 5 млн кв. м жилья. В 2007 г. при Юрии Лужкове было введено 4,82 млн кв. м.
Однако сравнение итогов 2019 г. с объемами ввода прошлых лет не совсем корректно, указывает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Ведь в 2012 г. в результате присоединения части территории Московской области площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза. Раньше статистика учитывала проекты только в старых границах города, указывает Колочинский. Но в прошлом году там было введено 1,1 млн кв. м жилья.

Налетай....здание и земельный участок на исторической территории у метро «Китай-город» выставлены на торги.
Здание и земельный участок, находящиеся на территории археологической достопримечательности столицы «Белый город», можно приобрести единым лотом через открытый аукцион в электронной форме. В состав единого объекта приватизации входит земельный участок площадью 170 квадратных метров, а также нежилое двухэтажное дореволюционное здание площадью 200,3 квадратных метров. Лот находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Китай-Город» по адресу: Лучников переулок, дом 7/4, строение 3.
Объект имеет свободное назначение. Как правило, такие лоты вызывают интерес участников торгов. Например, в 2019 году средняя конкуренция на подобных торгах за объекты, расположенные в Центральном административном округе, составила 7 участников на лот. При правильном подходе к организации бизнеса будущий владелец может рассчитывать на хорошую окупаемость объекта. Начальная цена лота – 37 297 000 рублей.
Заявки на участие принимаются до 22 января 2020 года. Торги пройдут 30 января.

Арендаторы возвращаются в центр Москвы….
Доля пустующих площадей в самой дорогой локации, Столешниковом переулке, снизилась до исторического минимума в 9,5%.
В основных торговых коридорах в центре Москвы в четвертом квартале 2019 года наблюдалось снижение уровня вакантных площадей. Доля пустующих площадей в самой дорогой локации, Столешниковом переулке, за год сократилась на 1,9 п.п., а за четвертый квартал - а 6,4 п.п., до 9,5%.
В целом на центральных улицах Москвы отмечалось максимальное количество открытий за весь 2019 год. Наиболее активными были арендаторы в сегментах «кафе и рестораны», «супермаркеты» и «красота и здоровье». На долю заведений общественного питания пришлось 41% всех сделок по аренде в стрит-ритейле. В то же время, по итогам года кафе и рестораны также лидировали по общему количеству закрытий.
Тем не менее, с развитием фуд-холлов операторы общепита стали более осторожно выбирать локации для новых заведений, так как фуд-холлы забирают часть потребительского трафика с соседних улиц.

Пока классовое расслоение в России ставит новые рекорды, посмотрим куда вкладывают долларовые миллионеры.
В России число долларовых миллионеров с каждым годом растет: за пять лет число ультрахайнетов должно увеличиться на 24%, достигнув цифры 1,8 тыс. человек. Состоятельные россияне отдают предпочтение традиционным источникам вкладов — в первую очередь денежным средствам и облигациям. Недвижимость занимает третье место по популярности. Москва все еще остается привлекательной для инвестирования в недвижимость, особенно в сегменте элитной недвижимости, так как она является лидером по росту цен среди городов мира (годовая динамика +11%) — это связано с появлением на рынке новых проектов и со стабильным спросом на недвижимость.
Но, а Всем остальным пожелаем, как говорит Медведев: «Денег нет, но вы там держитесь!»

Что происходит в Северной столицы!
В Каменке началось строительство десятой очереди ЖК «Чистое небо».
Холдинг Setl Group приступил к возведению 10-й очереди жилого комплекса «Чистое небо» в Приморском районе. Три новых дома высотой от 14 до 24 этажей появятся в глубине квартала, западнее строящихся 8 и 9 очередей, вдоль перспективного продолжения Арцеуловской аллеи. Сдать их планируют во 2 квартале 2022 года.
Корпуса 10.1, 10.2, 10.3, из которых первый самый будет самым большим, расположатся вдоль Арцеуловской аллеи. Квартиры будут передаваться дольщикам с полной чистовой отделкой в двух цветовых гаммах на выбор. Дворы новых домов спроектированы закрытыми от автомобилей, в них появятся благоустроенные детские и спортивные площадки, а также зоны отдыха. В составе 10-й очереди также предусмотрены три подземных паркинга в совокупности рассчитанные на 1239 машино-мест.
Продажи в 10-й очереди уже стартовали, но цены пока называются по запросу. Брокером проекта «Чистое небо» выступает «Петербургская Недвижимость».
Напомним, в ноябре 2019 года Setl Group сдал 4-ю очередь комплекса – два жилых дома на ул. Плесецкой, а также два подземных паркинга и столько же наземных.
Из социальной инфраструктуры в жилом комплексе уже открыто три детских сада, последний, на 220 малышей, заработал перед Новым годом. Сейчас завершается строительство современной общеобразовательной школы с двумя бассейнами.

Крупнейшая в России сеть частных клиник «Медси», входящая в АФК «Система», приобрела ООО «Клиника на Петроградской стороне», сообщил представитель «Медси».
Покупка стала 39-й клиникой «Медси» и второй в Петербурге, она будет работать под брендом «Медси», рассказывает представитель группы. Санкт-Петербург для «Медси» – один из приоритетных городов, покупка клиники там – часть стратегии развития компании, которая предполагает удвоение количества медицинских учреждений к 2023 г., говорит президент сети Елена Брусилова. Выручка «Медси» за девять месяцев 2019 г. составит примерно 30 млрд. рублей

Дольщикам ЖК «Солнечная система» Urban Group начали выдавать ключи от квартир

Обманутым дольщикам жилого комплекса «Солнечная система» в Химках начали выдавать ключи от квартир. В доме №4 жилье получат почти 400 собственников.
«Сегодня открылась запись на выдачу ключей от дома №8. Их начнут выдавать 22 января. Все дольщики записываются на комфортное время, режим работы у нас без выходных», - объяснил руководитель направления работы с дольщиками фонда специальных проектов Михаил Петров.
Напомним, летом 2018 года Арбитражный суд Московской области признал банкротами и ввел конкурсное производство сроком на один год в отношении пяти компаний-застройщиков Urban Group. По состоянию на 1 мая 2018 года девелопер занимал восьмое место в рейтинге компаний с максимальными объемами текущего строительства. Компания возводила почти 870 тыс. кв. м жилья. В результате банкротства Urban Group пострадали более чем 14,5 тыс. дольщиков из 65 проблемных домов.

Отель с подземным паркингом сдали в эксплуатацию в центре столицы.

Восьмиэтажное здание площадью 10,5 тыс. кв. метров возвели на улице Земляной Вал, дом 70, в районе Таганский за счет инвестора. Ранее сообщалось, что оно восстановит разрушенный исторический фронт застройки со стороны Садового кольца.

В гостинице будет 154 номера. Первые два этажа займут сервисные службы, лобби, ресторан, кафе и конференц-зал. Остальные помещения отдадут под апартаменты, также предусмотрена парковка на 31 машину.

Какие у нас граждане забывчивые!
Федеральная кадастровая палата подвела итоги ведения архива за 2019 год. Итак: россияне «забыли» забрать 700 тыс. документов на недвижимость. Это правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались не востребованы заявителями. «Забытые» документы на недвижимость поступают в архив Кадастровой палаты на бессрочное хранение. Запросить их из архива учреждения можно в любое удобное время. Всего в Федеральной кадастровой палате сегодня хранится почти 1,7 млн «забытых» документов на недвижимость.

#нампишут про компанию ПИК и управляющую компанию ПИК-комфорт (по нашей информации не принадлежит ПИКу) о том как отвратительно проходит сдача дома 23-25 в «Бутова Парк 2».
Это нарушение сроков сдачи. Квартиры которые приняли, во всех сан.узлах плитка на полу сделана без стяжек, а просто на гипсокортоне, внутри пустота, по итогу она ходит ходуном и проминается, все при приемке пишут про этот факт, но ПИК пока не знает как будет решать эту проблему. У всех проблемы с натяжными потолками, когда открываешь окна они прилипают к потолку и рвутся.
Теперь об управляющей компании ПИК-комфорт:
1. Дают подписать бланк общего собрания собственников, но собрания ещё не было.
2. Договор в управляющей компании составлен так что, доп. услуги уже
прописаны в этом договоре (охрана, вывоз строительного мусора) хотя ООС не было.
С мусором вообще интересно: дома с отделкой, по идее многие и не будут делать ремонт, значит контейнеры никому не нужны.

В России появилась сеть турецких ресторанов Gagawa.
На фоне роста популярности турецкой кухни в России, начала активно развиваться новая сеть ресторанов быстрого питания Gagawa. Проект принадлежит бывшему топ-менеджеру McDonald's Ленару Кутлину. Сеть Gagawa принадлежит турецкой компании Tavuk Dunyasi и позиционирует себя в модном направлении fast casual. Средний чек в российских ресторанах оценивается в 465 рублей.
Первоначально Gagawa развивалась в России по франчайзингу, но в дальнейшем было принято решение об открытии собственного офиса в стране и дальнейшем развитии без привлечения местных партнеров. Инвестиции в открытие одного ресторана оцениваются до 12 млн рублей. В планах компании стоит удвоение столичной сети в течение года.
Мода на турецкую кухню в последнее время набирает вес в Москве. В числе крупных игроков - сети Taksim и Chef, а также новый трехуровневый ресторан Аркадия Новикова Cihan.

В аэропорту Шереметьево появится новый продуктовый супермаркет
В России набирает популярность тренд по открытию продуктовых супермаркетов в аэропортах. Первыми в этом сегменте стали премиальная сеть «Глобус Гурмэ» и ритейлер товаров для здорового питания «ВкусВилл». Теперь к ним присоединяется сеть магазинов нидерландского бренда Spar.
Первый магазин в терминале С международного аэропорта Шереметьево откроет один из действующих франчайзи Spar. На сегодняшний день под брендом Spar в мире работает более 13 тысяч магазинов с расположением в 48 странах. Оборот сети оценивается в 35,8 млрд евро. В России, после банкротства «Интерторга», у Spar остается несколько крупных партнеров, включая компанию Spar Middle Volga, которая работает в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде и других городах.

Atrium продает сеть торговых центров «Парк Хаус».
Федеральная сеть торгово-развлекательных центров «Парк Хаус» может сменить собственника. Владеющий моллами австрийский инвестиционный фонд Atrium European Real Estate готов продать свой актив. Переговоры ведутся с российским инвестором, но соглашение пока не подписано. Наиболее вероятным покупателем торговых центров называется владелец девелоперской группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Сумма сделки, предположительно, может составить 280 млн евро. Впервые информация о том, что сеть «Парк Хаус» выставлена на продажу, появилась еще в 2017 году. Ожидалось, что покупателем станет Raven Russia, но стороны не сошлись в оценках стоимости бизнеса.
В России открыто семь торговых центров под брендом «Парк Хаус» - два в Москве (бывшие «Молл Гэллери» в Братеево и Отрадном), а также по одному в Санкт-Петербурге, Тольятти, Казани, Волгограде и Екатеринбурге. Всего в портфель под управлением Atrium входит 34 торговых комплекса в странах Восточной Европы, суммарной площадью более 0,9 млн квадратных метров и стоимостью 2,5 млрд евро.

продолжим нашу рубрику #районыМосквы.
Район Дорогомилово.
Дорогомилово является самым старым районом Западного округа. Он ближе всех к центру, да это и есть, по сути, центр, так как с трех сторон окружен районами ЦАО: Арбатским, Пресненским и Хамовниками. Несмотря на небольшую площадь район буквально напичкан достопримечательностями.
Масштабная Площадь Европы, расположенная на правом берегу Москвы-реки, включает в себя: скульптуру «Похищение Европы» и фонтаны с динамичной светодиодной подсветкой, гостиницу «Рэдиссон Славянская», некогда одну из самых пафосных в столице, а также крупнейшие в Москве в Киевский вокзал и торговый центр «Европейский».
Триумфальные Ворота в честь победы русской армии в войне 1812 года, компактно расположенные вдоль Кутузовского проспекта. Неподалеку от арки находится музей-панорама «Бородинская битва», а на другой стороне Кутузовского проспекта – мемориальный комплекс Парк Победы на Поклонной горе, в котором увековечена память ВОВ 1941-1945 г.
Жилые дома Дорогомилово построены исключительно из кирпича. Так было в 1950-е годы, когда здесь практически в полном составе проживала вся партийно-государственная элита страны. Это единственный в Москве район, полностью застроенный сталинками повышенной комфортности. Пятиэтажки, подлежащие сносу по всей Москве, в Дорогомилово отсутствуют, не тот статус.
Если обозначить дорогомиловские факторы риска, то к ним относятся:
- Киевский вокзал как эпицентр бомжей, цыган и мошенников всех мастей, а также грязи и мусора, неизменных атрибутов общественного места;
- промзона «Бережковская набережная», примыкающая к подъездным путям Киевского вокзала;
- постоянный шум и несмываемая грязь на окнах от Кутузовского проспекта, вокруг которого в основном и сосредоточены жилые кварталы Дорогомилово.
И все же это достаточно привлекательный район, удобно расположенный в самом очаге столичной жизни.

За 10 лет «Райффайзенбанк» выдал ипотеки на 270 млрд руб.

В минувшем десятилетии «Райффайзенбанк» выдал ипотечных кредитов на общую сумму более 270 млрд руб. Средний размер займа составил 3 млн руб. 2010-е годы можно назвать самым интенсивным периодом развития ипотечного рынка в России: он стал более прозрачным и безопасным для всех участников сделки. За это время мы помогли более чем 100 тысячам семей обрести собственное жильё.
2019 год стал одним из самых выгодных периодов для приобретения недвижимости в ипотеку, в первую очередь из-за рекордно низких ставок на рынке.
«Райффайзенбанк» в минувшем году снижал ставки по ипотеке пять раз. На данный момент минимальная ставка на приобретение недвижимости в новостройке составляет 8,39%, на вторичном рынке — 8,49%, а льготная ставка по ипотеке для семей с двумя детьми и более — 4,99%.

Структуре O1 Group удалось снять арест с бывшей кондитерской фабрики «Большевик».
Структуре O1 Group удалось снять арест с акций компаний, которые являются владельцами 50,1% доли бывшей кондитерской фабрики «Большевик» на Ленинградском проспекте.
Обеспечительные меры были наложены по заявлению совладельца ГК ПИК Сергея Гордеева. Компания требовала у O1 Group возврата займа.
В конце 2019 года Международный коммерческий арбитражный суд (МКАС) при Торгово-промышленной палате России отказался рассматривать иск Rokiana Holdings Ltd — к O1 Group.

В «Сколково» построят одну из крупнейших частных лабораторий в России.

В медицинском кластере в «Сколково» возведут многопрофильную биотехнологическую R&D-лабораторию и центр доклинической апробации передовых международных разработок и технологий.
АФК «Система» и ее дочернее ООО «Система-БиоТех» подписали инвестиционное соглашение с Фондом международного медицинского кластера.
Лаборатория появится в здании площадью 15 тыс. кв. м. Она станет одной из крупнейших частных лабораторий в России. Ввести объект в эксплуатацию планируется с середины 2022 года.
Деятельность лаборатории будет охватывать пять направлений: генетические исследования, производство диагностических наборов, клеточные биомедицинские продукты, биобанк, производство биопрепаратов.