В очередной раз, как по часам, Центральный банк России решил не менять ничего и оставил ключевую ставку на захватывающем уровне 16%.

@nedvizha

Совфед дал зеленый свет должникам на самостоятельную продажу своего ипотечного жилья.

Раньше такую роскошь могли позволить себе только банки. Теперь же должникам тоже позволено свести счеты с ипотекой, но, разумеется, не без одобрения банка.

Закон, одобренный Совфедом, дает заемщикам шанс продать заложенную квартиру, если они не могут выплатить кредит. Главное — заручиться согласием банка до начала процедуры. Если банк не возражает, у него есть 10 рабочих дней, чтобы согласовать продажу. После сделки деньги пойдут на погашение долга, а оставшееся — в карман должника.

По статистике ЦБ, в апреле 2024 года просроченная задолженность по ипотеке подскочила до 66,3 млрд рублей. Это на 2,9% больше, чем в марте, и на 11% больше, чем годом ранее. Особенно тяжело ситуация складывается на рынке новостроек, где долги выросли почти на треть.

@nedvizha

Цены на первичное жилье в Москве продолжают расти.

В июне 2024 года стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 1-2%. По словам Домклик, это связано с увеличением инвестиций в недвижимость и ожиданием завершения льготных ипотечных программ. Эксперты считают, что рост цен вызван экономической неопределенностью и возможным изменением условий господдержки.

В ближайшее время ожидается увеличение лимитов по льготной ипотеке, что может стабилизировать ситуацию на рынке

@nedvizha

На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) 2024 года не обошлось без казусов и интересных моментов, как и в прошлые годы.

Главной звездой стал тамада из Кишинёва Павел Дуганов, который возглавил "делегацию" Молдовы. Причём официальной делегации и не было — стенд организовала владелица ресторана из Ярославля. Суровая молдавская дипломатия в действии!

Робот "Евгений" на форуме устроил стендап: "Москвичи так любят свой город, что весь год живут на дачах в Подмосковье! Ха-ха!"
Даже роботы не удержались от троллинга москвичей.

Герман Греф и Lada Aura — комедия века. Греф пытался завести новую премиальную тачку, но она капризничала. Пришлось заглядывать под капот. АвтоВАЗ уверяет: машину заглушили неправильно. Премиум, говорите? Инструкция в комплекте!

Интернет-скандал года: Греф против Тимати. Греф заявил, что продажи Stars Coffee упали после ребрендинга. Тимати тут же отжёг: "Греф, уволь своих аналитиков! Приходи на кофе, оценишь сам!" Попкорн в студию!

ЛДПР вывели на сцену нейроЖириновского. Искусственный интеллект с голосом политика травил анекдоты и философствовал о Байдене. Теперь Жириновский живет в цифровом мире и продолжает веселить народ.

Про эскортниц и их заработки уже было, так что мы повторяться не будем.

@nedvizha

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), группа ПИК строит 2,6 млн кв. м жилья, ГК «Самолет» — 1,9 млн кв. м, а ГК «А101» — 1,4 млн кв. м. Эти компании продолжают лидировать в рейтинге по объему текущего жилищного строительства в столице.

Кроме того, в первую десятку крупнейших застройщиков вошли MR Group (889,7 тыс. кв. м), «Донстрой» (854,07 тыс. кв. м), ГК ФСК (821,9 тыс. кв. м), группа ЛСР (684,1 тыс. кв. м), Level Group (639,6 тыс. кв. м), ГК «Абсолют» (556,6 тыс. кв. м) и ГК «Основа» (376,4 тыс. кв. м).

@nedvizha

«Метриум» изучил рынок новостроек в пределах 15 минут ходьбы от топовых парков Москвы. Вот что получилось:

1. Измайловский парк:
- Самое доступное жилье — в районе Перово (265 тыс. руб. за кв. м).
- В Соколиной горе — от 270 тыс. до 354 тыс. руб. за кв. м.
- В Измайлово — комфорт-класс по 253 тыс. руб. за кв. м.
2. Сокольники:
- Новый бизнес-класс Sokolniki (490 тыс. руб. за кв. м) стартует летом 2024 года.
- В наличии — «Ренессанс» (535 тыс. руб. за кв. м) и «Преображенская площадь» (492,8 тыс. руб. за кв. м).
- Комфорт-класс — «Резиденция Сокольники» и «Сокольнический вал 1» (около 370-377 тыс. руб. за кв. м).
3. Нагатинская пойма:
- Премиум-класс Dream Towers — 524 тыс. руб. за кв. м.
- Бизнес-класс Nagatino i-Land — 496 тыс. руб. за кв. м.
- ЖК WOW — 519 тыс. руб. за кв. м.
4. Парк Победы:
- Премиум-класс — от 608 тыс. до 1204 тыс. руб. за кв. м.
- Комфорт-класс — «Барклая 6» за 414 тыс. руб. за кв. м.
5. Красная Пресня:
- Премиум-класс Capital Towers — 1,2 млн руб. за кв. м.
- «Дом Дау» — 749 тыс. руб. за кв. м.
6. Аптекарский огород:
- Премиум-класс — от 646 тыс. до 846 тыс. руб. за кв. м.
7. Парк Горького:
- Элитный ЖК Roza Rossa — 1262 тыс. руб. за кв. м.
- «Голутвинский 10» — 1286 тыс. руб. за кв. м.
8. Сад Эрмитаж:
- Элитный Vesper Tverskaya — 1521 тыс. руб. за кв. м.
- «Долгоруковская 25» — 1835 тыс. руб. за кв. м.
9. Зарядье:
- Делюкс-класс от 831 тыс. до 2,6 млн руб. за кв. м.

Самое дешёвое жильё у Измайловского парка — от 253 тыс. руб. за кв. м, самое дорогое — у Зарядья, до 2,6 млн руб. за кв. м.

@nedvizha

В Москве квартир под льготную ипотеку осталось, как «кот наплакал».

С 1 июля 2024 года заканчивается популярная программа ипотеки с господдержкой под 8% годовых, и спрос на жилье взлетел в 1,5 раза.

Эксперты подсчитали, сколько квартир еще можно успеть урвать до закрытия программы. Запущенная в 2020 году ипотека подвергалась изменениям, что сократило количество доступных предложений.

Москва лидирует по недоступности льготной ипотеки. В июне 2024 года под критерии программы (до 8,57 млн руб.) попадает минимум квартир, в основном за пределами МКАД.

В старой Москве осталось 1,54 тыс. квартир (3,7% от общего объема), в новой Москве — 5,26 тыс. (23%), а в области — 25,18 тыс. (57,5%).

С начала программы количество доступных квартир в Москве сократилось в 1,7 раза, особенно в старых границах — в 3,6 раза.

Оставшиеся варианты — это в основном крошечные студии и скромные однушки. В июне люди стремятся "запрыгнуть в последний вагон" льготной ипотеки, подогревая спрос на бюджетные варианты.

После завершения программы спрос упадет, но катастрофы не будет. Девелоперы и банки выкатят новые фишки и схемы господдержки, чтобы держать покупателей на крючке.

@nedvizha

Цены на вторичное жилье в регионах России продолжают ползти вверх, увеличившись за месяц на скромные 0,2%. А вот в Москве и Питере все наоборот — там цены потихоньку снижаются, что может быть первым признаком разворота тренда. Эксперты считают, что снижение цен не за горами, но спрос на новостройки падает из-за дорогой ипотеки, что может поддержать интерес к "вторичке".

Согласно данным "Циан.Аналитики", в июне средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в регионах достигла 144,15 тысячи рублей, что на 0,2% выше, чем в прошлом месяце. "Этажи" подтвердили такой же рост, до 123,2 тысячи рублей за "квадрат". Казань стала чемпионом по росту цен — плюс 1,2%, до 164,3 тысячи рублей за метр.

В Санкт-Петербурге и Москве наблюдается небольшое снижение — 0,05% и 0,1% соответственно. Покупательская активность снизилась, количество сделок уменьшилось на 25%. Эксперты видят в этом разворот тренда, предвещая снижение цен.

Количество предложений на вторичном рынке за месяц увеличилось на 4%, сроки продажи также растут. Это объясняется сдачей объектов, заложенных в период строительного бума благодаря льготной ипотеке. Прогнозы показывают дальнейшее накопление предложений и усиление конкуренции между продавцами, что увеличит уровень торга.

Спрос на вторичное жилье может подскочить во втором полугодии, подтолкнув цены вверх на 0,5-1% в месяц. В то же время, в столице ожидается ежемесячное падение цен на 1%. Конкуренция между продавцами будет только расти, что поможет покупателям торговаться.

@nedvizha

Миллиардер Рыбаков купил 90 га на Ильинском шоссе для "Города будущего".

Игорь Рыбаков, основатель корпорации "Технониколь", выложил около 1 млрд рублей за участок площадью 88 га рядом с коттеджным поселком "Европа" на Ильинском шоссе в Подмосковье. Об этом сообщает "Ведомости", ссылаясь на двух консультантов, которые работали над сделкой.

Представители Рыбакова и компании "Галс-девелопмент" из группы ВТБ подтвердили сделку. Рыбаков планирует построить на этом участке "Город будущего", но точные параметры проекта пока не разглашаются.

Первая очередь строительства комплекса, который будет реализован поэтапно, составит 200 000 кв. м. Из них 150 000 кв. м будут отведены под жилую застройку, а остальные площади займут объекты инфраструктуры: торгово-деловой и культурный центры, школа и фитнес-клуб. В перспективе проект предусматривает объединение этого участка с соседними территориями, но дополнительные детали пока остаются под завесой тайны.

@nedvizha

Традиционно 90% всех заявлений и подписаний на ПМЭФ касается перспективных проектов и планов на будущее. В соглашениях о намерениях и цифры красивые, и цитаты громкие, все как мы любим. Жаль, правда, что потом никто не считает, сколько из всего этого реально воплощается.
Вот и в этом году новостей с форума о реализации девелоперами проектов, тем более, не жилых, было, мягко скажем немного.
Так, ГК «Основа» и ДОМ.РФ на полях ПМЭФ заявили о завершении второго этапа реконструкции и скором открытии двух из трех корпусов санатория «Ерино» в границах Новой Москвы.
«Основа» приобрела бывший советский санаторий летом 2021 года и при финансировании Банка ДОМ.РФ в объеме 3 млрд за 2,5 года обновила оздоровительный центр с крытым 25-метровым бассейном, тренажерный зал и хаммам, модернизировала оборудование медицинского и диагностического центра, «с нуля» построила СПА и еще 4 бассейна.
Теперь девелопер и банк анонсировали открытие в течение месяца в «Ерино» двух корпусов на 120 номеров с ресторанами и детскими игровыми зонами.

@nedvizha

Минстрой сообщает: площадь аварийного жилья в России выросла на 53%.

В 2022 году было 23 миллиона квадратных метров, а в 2023-м — уже почти 36 миллионов. Самый эпичный рост в Санкт-Петербурге: с 1,2 тысячи до 46,4 тысячи квадратных метров, что на 3642% больше.

Эксперты уверены, что за этим стоит не столько ветхость домов, сколько борьба за федеральные деньги. Признают жилье аварийным, и вот вам субсидии!

Больше всего аварийного жилья в Якутии, Архангельской и Тюменской областях, а также в Пермском крае. Зато дома в Московской области живут и здравствуют, не зная сурового климата.

@nedvizha

🎤 Написали гимн всех риелторов

Подпевайте и танцуйте с нами сегодня, завтра и с 18 по 21 июня на форуме недвижимости «Движение» в Сочи.

Спикерский состав как всегда мощный: вас ждут Артемий Лебедев, Ильдар Хусаинов, Феликс Альберт, Олег Торбосов, Максим Левченко, Михаил Гребенюк и другие топы, нетворкинг и вечерний движ с Леонидом Агутиным, Евой Польна и StandUp-комиками.

Всего пара шагов: забронировать билет, прилететь в Сочи и впитывать опыт коллег со всей страны 👌

Успейте прокачать свои скилы в недвижке и увеличить личные продажи.

@nedvizha

На ПМЭФ, как всегда, не обошлось без громких международных новостей. Российский стройконцерн «Русич» решил блеснуть и объявил, что построит в Абу-Даби, столице ОАЭ, люксовый район.

На участке в 228 тысяч квадратных метров они вместе с сетью Kempinski замутят пятизвездочный отель, семейный пляжный клуб, набережную, бутики и рестораны. Всё, чтобы отдыхать по-королевски!

Но главная фишка – первый в ОАЭ охлаждаемый променад по уникальной технологии, который пройдёт вдоль магазинов люксовых брендов. Так что можно будет шопиться без страха расплавиться на жаре.

@nedvizha

Застройщик «Балтийская Жемчужина» в Питере попал на 52 млн рублей за то, что решил немного поиграть с площадями квартир.

Городская УФАС выяснила, что изменения были фиктивными и никак не связаны с реальным строительством.

Нарушение Закона о защите конкуренции обернулось для компании предписанием выплатить кругленькую сумму в федеральный бюджет. Застройщик попытался оспорить это в суде, но Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти поддержал решение УФАС. В итоге — платить придётся.

@nedvizha

В мае 2024 года московские и подмосковные новостройки разлетались как горячие пирожки — зарегистрировано 13,7 тыс. сделок с квартирами и апартаментами, что на 10% больше, чем в апреле, и на 21% больше по сравнению с прошлым годом.

Объем доступного жилья заметно упал, сократившись на 7% с начала мая, и это самое крупное падение за последние 4 года. Пик ажиотажа пришелся на последние 10-12 дней, когда лоты буквально испарялись с рынка.

На фоне этого ожидаемого дефицита цены полетели вверх, а доля ипотечных сделок почти вернулась к прошлогодним рекордам.

@nedvizha