#отредакции
Первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев дал развернутое интервью, в котором нарисовал параллельную реальность.
В ней специалисты Сбера как могли оттягивали тот тяжелый момент, когда придется работать себе в убыток. Поскольку понимали, как дорог сердцу и социально значим механизм льготной ипотеки.
Они якобы с самого начала понимали, что особой маржи с сентября 2023 года – нет, а потом она и совсем сократится. Но не переставали выдавать займы, сжав зубы и продолжая тяжелый путь кредитования.
Но дальше так продолжаться не может и поэтому банкиры изучают возможности появления механизма аккредитации застройщиков.
В чем-то Царев прав, размер субсидирования со стороны государства действительно уменьшился. Но тогда и заявлял бы прямо, что банкиры с девелоперами привыкли зарабатывать на «ипотечниках» солидные суммы и не готовы мириться с падением доходов.
Хотя, как мы уже говорили, данная программа направлена на граждан, поэтому давать застройщикам и финансистам господдержку для повышения их прибыли – как-то странно.
@nedvizha
Первый зампред правления Сбербанка Кирилл Царев дал развернутое интервью, в котором нарисовал параллельную реальность.
В ней специалисты Сбера как могли оттягивали тот тяжелый момент, когда придется работать себе в убыток. Поскольку понимали, как дорог сердцу и социально значим механизм льготной ипотеки.
Они якобы с самого начала понимали, что особой маржи с сентября 2023 года – нет, а потом она и совсем сократится. Но не переставали выдавать займы, сжав зубы и продолжая тяжелый путь кредитования.
Но дальше так продолжаться не может и поэтому банкиры изучают возможности появления механизма аккредитации застройщиков.
В чем-то Царев прав, размер субсидирования со стороны государства действительно уменьшился. Но тогда и заявлял бы прямо, что банкиры с девелоперами привыкли зарабатывать на «ипотечниках» солидные суммы и не готовы мириться с падением доходов.
Хотя, как мы уже говорили, данная программа направлена на граждан, поэтому давать застройщикам и финансистам господдержку для повышения их прибыли – как-то странно.
@nedvizha
Спрос на элитное жилье растет не только в Москве - аналитики NF Group зафиксировали увеличение продаж в данном сегменте в Санкт-Петербурге.
Там за весь прошлый год было заключено 340 сделок, что на 21% превышает данные за 2022 г.
При этом объем предложения за этот же период, наоборот, сократился на 23% и составил 770 лотов.
Так что созданы все предпосылки для постепенного повышения цен.
Тем более, что за 2023 год динамика составила сразу 17% до средней стоимости «квадрата» 630 000 рублей. И эта тенденция однозначно продолжится.
Все-таки не зря Knight Frank поставил Северную столицу на почетное 2-ое место в рейтинге самых перспективных городов мира по росту цен на премиальное жилье.
@nedvizha
Там за весь прошлый год было заключено 340 сделок, что на 21% превышает данные за 2022 г.
При этом объем предложения за этот же период, наоборот, сократился на 23% и составил 770 лотов.
Так что созданы все предпосылки для постепенного повышения цен.
Тем более, что за 2023 год динамика составила сразу 17% до средней стоимости «квадрата» 630 000 рублей. И эта тенденция однозначно продолжится.
Все-таки не зря Knight Frank поставил Северную столицу на почетное 2-ое место в рейтинге самых перспективных городов мира по росту цен на премиальное жилье.
@nedvizha
Telegram
Недвижа
Оказывается, существует рейтинг мировых городов, составленный по прогнозу роста цен на элитное жилье.
Его автор – международная консалтинговая компания Knight Frank, которая в 2022 году ушла из России.
Зато она не забыла отечественные мегаполисы и присвоила…
Его автор – международная консалтинговая компания Knight Frank, которая в 2022 году ушла из России.
Зато она не забыла отечественные мегаполисы и присвоила…
Вот где дела идут по-прежнему хорошо. На складском рынке Московского региона установлен очередной исторический максимум.
Там по итогам 2023 года было продано и сдано в аренду суммарно 3,3 млн «квадратов» качественных логистических проектов.
Это в 2 раза больше, чем удалось реализовать за 2022 год. Неудивительно, что уровень вакансии, по данным NF Group, уже практически достиг нулевой отметки.
Ставки аренды там на сегодня составляют порядка 8500 руб./кв.м/год и выросли на 50% в среднегодовой динамике.
А главным трендом стало доминирование сделок в формате built-to-suite (для конкретного заказчика), которые во многом стали причиной бешеного ажиотажа. Ведь в этом случае новые площади в свободный доступ вообще не поступают и купить складской объект в Москве или Подмосковье сейчас практически невозможно.
@nedvizha
Там по итогам 2023 года было продано и сдано в аренду суммарно 3,3 млн «квадратов» качественных логистических проектов.
Это в 2 раза больше, чем удалось реализовать за 2022 год. Неудивительно, что уровень вакансии, по данным NF Group, уже практически достиг нулевой отметки.
Ставки аренды там на сегодня составляют порядка 8500 руб./кв.м/год и выросли на 50% в среднегодовой динамике.
А главным трендом стало доминирование сделок в формате built-to-suite (для конкретного заказчика), которые во многом стали причиной бешеного ажиотажа. Ведь в этом случае новые площади в свободный доступ вообще не поступают и купить складской объект в Москве или Подмосковье сейчас практически невозможно.
@nedvizha
На днях там с молотка продали участок 16 соток за 232 млн рублей.
Только вдумайтесь в эти цифры…
Это 14,5 млн рублей за сотку.
Земля и сарай, всё что есть на этом участке за баснословные деньги.
Земля расположена в закрытом поселке Петрово-Дальнее, где находятся пансионат Управделами президента и бывшая дача Никиты Хрущева.
«Неожиданно на торгах по приватизации от государства вышел крохотный участок в 15 соток. Вытянутый, как сопля, шириной 10 метров, еще и кривой. Но это неважно, так как дома с землей в этом месте от 250 млн. А тут вдруг маленький пустой участок.» — рассказал участник торгов.
Со строительством дома возникнут явные проблемы, ведь для жилых строений от границ участка соседей нужно отступить 3 метра, а тут это невозможно.
Торги начались с 15 млн рублей и благодаря активности участников итоговая стоимость выросла до 240 млн.
Так земля на Рублёвке вновь стала одной из самых дорогих в мире.
@nedvizha
Только вдумайтесь в эти цифры…
Это 14,5 млн рублей за сотку.
Земля и сарай, всё что есть на этом участке за баснословные деньги.
Земля расположена в закрытом поселке Петрово-Дальнее, где находятся пансионат Управделами президента и бывшая дача Никиты Хрущева.
«Неожиданно на торгах по приватизации от государства вышел крохотный участок в 15 соток. Вытянутый, как сопля, шириной 10 метров, еще и кривой. Но это неважно, так как дома с землей в этом месте от 250 млн. А тут вдруг маленький пустой участок.» — рассказал участник торгов.
Со строительством дома возникнут явные проблемы, ведь для жилых строений от границ участка соседей нужно отступить 3 метра, а тут это невозможно.
Торги начались с 15 млн рублей и благодаря активности участников итоговая стоимость выросла до 240 млн.
Так земля на Рублёвке вновь стала одной из самых дорогих в мире.
@nedvizha
В регионах России в этом году ожидается настоящий бум ввода торговой недвижимости.
Динамика по сравнению с показателями 2022 г. составит сразу 62,6%, по данным Nikoliers. А совокупное количество площадей прирастет на 258 400 «квадратов».
В частности, речь идет, например, о ТРЦ «ДАФ» (32 000 кв. м) в Курске, ТЦ «Парк» (29 600 кв. м) в Нижнем Тагиле и второй очереди ТРЦ Brosko Mall (16 500) в Хабаровске. Как видим, география очень разнообразна.
В итоге из совокупного объема торговых площадей РФ в 30,2 млн «квадратов» на Московский регион придется всего лишь 27,5%, на Санкт-Петербург – 10,5%. А остальные объекты надо будет искать в регионах.
Лидером по обеспечению ТРЦ, за исключение двух столиц, остается Екатеринбург, где приходится примерно 877 «квадратов» на человека.
А меньше всего застроены пока Пермь (304 кв. м) и Волгоград (303 кв. м).
@nedvizha
Динамика по сравнению с показателями 2022 г. составит сразу 62,6%, по данным Nikoliers. А совокупное количество площадей прирастет на 258 400 «квадратов».
В частности, речь идет, например, о ТРЦ «ДАФ» (32 000 кв. м) в Курске, ТЦ «Парк» (29 600 кв. м) в Нижнем Тагиле и второй очереди ТРЦ Brosko Mall (16 500) в Хабаровске. Как видим, география очень разнообразна.
В итоге из совокупного объема торговых площадей РФ в 30,2 млн «квадратов» на Московский регион придется всего лишь 27,5%, на Санкт-Петербург – 10,5%. А остальные объекты надо будет искать в регионах.
Лидером по обеспечению ТРЦ, за исключение двух столиц, остается Екатеринбург, где приходится примерно 877 «квадратов» на человека.
А меньше всего застроены пока Пермь (304 кв. м) и Волгоград (303 кв. м).
@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На Хабаровской улице в районе Гольяново Восточного округа – жара. Печет солнце и самое время осваивать бюджет на ежегодное перекладывание асфальта.
Но подождите, ведь сейчас на дворе классическая русская зима. И по законам физики, а заодно и здравого смысла – не лучшее время для дорожных работ. Ведь асфальтовое покрытие – весьма капризно и требует соблюдения техники нанесения.
Но, видимо, кому-то срочно понадобились деньги и мы можем наблюдать рабочих во всей красе, которые, отмахиваясь от назойливых снежинок, с любовью и заботой выравнивают тротуар до идеального состояния.
Правда, скорее всего, уже весной мы увидим их на этой площадке снова, поскольку все равно странный зимний вариант дороги, скорее всего, прослужит очень не долго.
@nedvizha
Но подождите, ведь сейчас на дворе классическая русская зима. И по законам физики, а заодно и здравого смысла – не лучшее время для дорожных работ. Ведь асфальтовое покрытие – весьма капризно и требует соблюдения техники нанесения.
Но, видимо, кому-то срочно понадобились деньги и мы можем наблюдать рабочих во всей красе, которые, отмахиваясь от назойливых снежинок, с любовью и заботой выравнивают тротуар до идеального состояния.
Правда, скорее всего, уже весной мы увидим их на этой площадке снова, поскольку все равно странный зимний вариант дороги, скорее всего, прослужит очень не долго.
@nedvizha
«Вкусвилл» приобрел у PNK group складской комплекс на 118 000 «квадратов» в формате buil-to-suite. То есть, он будет построен для них «с нуля» на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово 2» на юге Московской области.
После ввода в эксплуатацию, по данным «Ведомостей», ритейлер возьмет этот объект в длительную аренду.
На сегодня у «Вкусвилла» уже имеется два распределительных центра в Москве, а с третьим их совокупный портфель логистических активов вырастет до 300 000 «квадратов».
Арендные ставки там могут составлять уже 11 000–12 000 рублей за 1 кв. м в год, а значит, актив обойдется примерно в 1,4 млрд рублей в год.
На строительство пойдет еще в 11,8 млрд рублей, но эти инвестиции окупятся из-за высочайшего спроса на логистические проекты в Московском регионе.
@nedvizha
После ввода в эксплуатацию, по данным «Ведомостей», ритейлер возьмет этот объект в длительную аренду.
На сегодня у «Вкусвилла» уже имеется два распределительных центра в Москве, а с третьим их совокупный портфель логистических активов вырастет до 300 000 «квадратов».
Арендные ставки там могут составлять уже 11 000–12 000 рублей за 1 кв. м в год, а значит, актив обойдется примерно в 1,4 млрд рублей в год.
На строительство пойдет еще в 11,8 млрд рублей, но эти инвестиции окупятся из-за высочайшего спроса на логистические проекты в Московском регионе.
@nedvizha
Росимущество решило выставить на аукцион сразу все.
Они продадут юрлицо, на балансе которого находится 18,3 га земли и целых 123 объекта недвижимости совокупной площадью 89 651 кв. м. Причем, география проектов тянется от центра Москвы до Краснодарского края.
Пожалуй, самый интересный актив - городская усадьба Зельина – Безсоновой на Гончарной улице на Таганке 1830-х годов постройки. Ее общая площадь – около 1300 кв. м.
Но у нее имеется статус объекта культурного наследия, так что девелоперам там размахнуться особо не удастся.
Среди ликвидных лотов также участки на 7,3 га в Ногинске, на 2,7 га в Пушкине, на 1,7 га на Новоясеневском проспекте в Москве. На последнем можно возвести жилой комплекс на 35 000–45 000 кв. м, поскольку он примыкает к парку.
Аукцион стартует от 2,88 млрд рублей, сумма эта завышенной не кажется. Но продать столь разрозненные площадки по всей России будет крайне сложно.
@nedvizha
Они продадут юрлицо, на балансе которого находится 18,3 га земли и целых 123 объекта недвижимости совокупной площадью 89 651 кв. м. Причем, география проектов тянется от центра Москвы до Краснодарского края.
Пожалуй, самый интересный актив - городская усадьба Зельина – Безсоновой на Гончарной улице на Таганке 1830-х годов постройки. Ее общая площадь – около 1300 кв. м.
Но у нее имеется статус объекта культурного наследия, так что девелоперам там размахнуться особо не удастся.
Среди ликвидных лотов также участки на 7,3 га в Ногинске, на 2,7 га в Пушкине, на 1,7 га на Новоясеневском проспекте в Москве. На последнем можно возвести жилой комплекс на 35 000–45 000 кв. м, поскольку он примыкает к парку.
Аукцион стартует от 2,88 млрд рублей, сумма эта завышенной не кажется. Но продать столь разрозненные площадки по всей России будет крайне сложно.
@nedvizha
Налоговики из ФНС начали штрафовать тех, кто получает стабильный арендный доход за рубежом, приравняв его к полноценной предпринимательской деятельности.
Даже в случае, если это собственник-физик, зарегистрировавший ИП.
В частности, некий гражданин РФ, у которого 6 объектов коммерческой недвижимости, сдавал ее в аренду и деньги приходили на счет в иностранном банке. И поскольку доход идет не в Россию и не в рублях, то он был оштрафован на 30% от суммы полученной прибыли.
Но нюанс в том, что переводы в Россию из ЕС формально запрещены, а в рублях – вообще невозможны. Так что выполнить это правило не получится при всем желании.
К тому же, в законе о валютном регулировании специального статуса ИП как юрлица – не прописано. А это предписание формально - только для юрлиц.
В итоге под ударом в том числе и владельцы жилья, которое они сдают в иностранных недружественных странах. Им тоже «светит» до 40% штрафных выплат.
@nedvizha
Даже в случае, если это собственник-физик, зарегистрировавший ИП.
В частности, некий гражданин РФ, у которого 6 объектов коммерческой недвижимости, сдавал ее в аренду и деньги приходили на счет в иностранном банке. И поскольку доход идет не в Россию и не в рублях, то он был оштрафован на 30% от суммы полученной прибыли.
Но нюанс в том, что переводы в Россию из ЕС формально запрещены, а в рублях – вообще невозможны. Так что выполнить это правило не получится при всем желании.
К тому же, в законе о валютном регулировании специального статуса ИП как юрлица – не прописано. А это предписание формально - только для юрлиц.
В итоге под ударом в том числе и владельцы жилья, которое они сдают в иностранных недружественных странах. Им тоже «светит» до 40% штрафных выплат.
@nedvizha
Столичные «однушки» в аренду могут подорожать на 15% до 63 000 рублей в месяц.
А все потому, что в Россию вернулась значительная часть релокантов, многие из которых решили осесть в Москве.
Из-за этого еще в 2023 году количество арендных квартир сократилось почти в 2 раза, а стоимость самых популярных однокомнатных лотов прибавила 30-40% до средней цены в 55 000 рублей, по данным "Яндекс Аренда".
Спрос добавили и бывшие потенциальные ипотечники, которые увидели рыночные ставки по жилищным кредитам на уровне 17% – и решили пока пожить в «съемном».
В этом году рост стоимости аренды однозначно продолжится и достигнет своего пика к августу-сентябрю. Поскольку именно тогда происходит традиционное повышение цен перед новым деловым сезоном.
@nedvizha
А все потому, что в Россию вернулась значительная часть релокантов, многие из которых решили осесть в Москве.
Из-за этого еще в 2023 году количество арендных квартир сократилось почти в 2 раза, а стоимость самых популярных однокомнатных лотов прибавила 30-40% до средней цены в 55 000 рублей, по данным "Яндекс Аренда".
Спрос добавили и бывшие потенциальные ипотечники, которые увидели рыночные ставки по жилищным кредитам на уровне 17% – и решили пока пожить в «съемном».
В этом году рост стоимости аренды однозначно продолжится и достигнет своего пика к августу-сентябрю. Поскольку именно тогда происходит традиционное повышение цен перед новым деловым сезоном.
@nedvizha
В Госдуму вносят законопроект об увеличении налогового вычета за продажу жилья
По действующим нормам вычет в размере 1 млн рублей распространяется на доход, полученный при продаже жилья, тем самым налог на доходы физических лиц уплачивается с оставшейся после вычета суммы. Авторы предлагают внести изменения в Налоговый кодекс РФ и еще больше уменьшить налогооблагаемую часть, повысив вычет до 2 млн рублей.
Авторы инициативы отмечают, что размер налогового вычета не менялся с момента его введения.
@nedvizha
По действующим нормам вычет в размере 1 млн рублей распространяется на доход, полученный при продаже жилья, тем самым налог на доходы физических лиц уплачивается с оставшейся после вычета суммы. Авторы предлагают внести изменения в Налоговый кодекс РФ и еще больше уменьшить налогооблагаемую часть, повысив вычет до 2 млн рублей.
Авторы инициативы отмечают, что размер налогового вычета не менялся с момента его введения.
@nedvizha
По данным Росстата объем ввода жилья в 2023 году вырос на 7,5%.
Объем жилищного строительства в стране в декабре 2023 года составил 17 млн 219,9 тыс. кв. м, этот показатель на 82,2% больше, чем за аналогичный месяц 2022 года.
Это стало абсолютным рекордом за всё время наблюдений с 1991 года.
110 млн 438,5 тыс. кв. м жилья после предыдущего рекорда в 2022 году в 102,7 млн кв. м.
Многоквартирных домов введено 51,76 млн кв. м, это больше на 13,7 % к аналогичному периоду 2022 года, ввод индивидуальных жилых домов составил 58,68 млн кв. м.
@nedvizha
Объем жилищного строительства в стране в декабре 2023 года составил 17 млн 219,9 тыс. кв. м, этот показатель на 82,2% больше, чем за аналогичный месяц 2022 года.
Это стало абсолютным рекордом за всё время наблюдений с 1991 года.
110 млн 438,5 тыс. кв. м жилья после предыдущего рекорда в 2022 году в 102,7 млн кв. м.
Многоквартирных домов введено 51,76 млн кв. м, это больше на 13,7 % к аналогичному периоду 2022 года, ввод индивидуальных жилых домов составил 58,68 млн кв. м.
@nedvizha
В России, наконец, могут появиться отдельные площадки для сбора строительного мусора.
Их обещают ввести во всех регионах в течение нескольких лет, по данным «Российского экологического оператора».
Такие отходы портят мусоровозы и не подлежат стандартной сортировке.
Поэтому им нужна особая система.
Причем, ряд вещей, таких как шины, электроника и тд., будет вывозиться утилизаторами как часть ответственности производителей.
А непосредстсвенно за строительный мусор будут отвечать региональные операторы.
Но остается открытым вопрос, куда все это будет свозиться.
Требуется создание целой системы заводов, перерабатывающих именно данный тип отходов.
Иначе мы рискуем найти их на одной из стихийных свалок в придорожных лесах.
@nedvizha
Их обещают ввести во всех регионах в течение нескольких лет, по данным «Российского экологического оператора».
Такие отходы портят мусоровозы и не подлежат стандартной сортировке.
Поэтому им нужна особая система.
Причем, ряд вещей, таких как шины, электроника и тд., будет вывозиться утилизаторами как часть ответственности производителей.
А непосредстсвенно за строительный мусор будут отвечать региональные операторы.
Но остается открытым вопрос, куда все это будет свозиться.
Требуется создание целой системы заводов, перерабатывающих именно данный тип отходов.
Иначе мы рискуем найти их на одной из стихийных свалок в придорожных лесах.
@nedvizha
Похоже, столичная мэрия «вычищает» рынок апартаментов.
Она пытается через суд признать недостроенными часть особо «дремучих» объектов редевелопмена промышленных зон.
Тогда можно будет запретить их эксплуатацию или даже снести.
Если иск удовлетворят, это станет легитимным способом избавиться от уже перестроенных ветхих фабрик.
На месте которых предприимчивые игроки нарезают «клетушки» от 8-10 кв. м и продают их, в среднем, на 20% ниже рынка.
Разумеется, об инфраструктуре, качестве услуг и расчетах за ЖКУ при этом никто не думает. На первом месте – только бизнес.
Так что в целом город особо ничего не потеряет от исчезновения столь странного жилья, под которое бывшие цеха или фабрики с вредным производством – совсем не предназначались.
@nedvizha
Она пытается через суд признать недостроенными часть особо «дремучих» объектов редевелопмена промышленных зон.
Тогда можно будет запретить их эксплуатацию или даже снести.
Если иск удовлетворят, это станет легитимным способом избавиться от уже перестроенных ветхих фабрик.
На месте которых предприимчивые игроки нарезают «клетушки» от 8-10 кв. м и продают их, в среднем, на 20% ниже рынка.
Разумеется, об инфраструктуре, качестве услуг и расчетах за ЖКУ при этом никто не думает. На первом месте – только бизнес.
Так что в целом город особо ничего не потеряет от исчезновения столь странного жилья, под которое бывшие цеха или фабрики с вредным производством – совсем не предназначались.
@nedvizha
#отредакции
Банковское лобби победило девелоперское.
Правительство пошло на уступки и выделило дополнительные лимиты на финансирование льготной ипотеки в размере 2,3 трлн рублей.
При том, что чиновники могли проигнорировать капризы банкиров, не желавших расставаться с прибылью.
Как вариант, они также имели все рычаги давления и на застройщиков, чтобы те отказались от части своей маржи и перестали перекладывать рост ставок на конечных покупателей.
Но вместо этого правительство решило «бросить в топку» несколько триллионов бюджетных средств. Хотя параллельно с этим Минфин постоянно ворчит о том, что продление госпрограмм ежегодно будет обходиться бюджету минимум в 1 трлн рублей.
И тут вдруг, по сути, дарит финансистам «круглую» сумму, которая осядет именно на их балансе. Налицо противоречение. Как говорится, вы или крестик снимите, или трусы наденьте.
@nedvizha
Банковское лобби победило девелоперское.
Правительство пошло на уступки и выделило дополнительные лимиты на финансирование льготной ипотеки в размере 2,3 трлн рублей.
При том, что чиновники могли проигнорировать капризы банкиров, не желавших расставаться с прибылью.
Как вариант, они также имели все рычаги давления и на застройщиков, чтобы те отказались от части своей маржи и перестали перекладывать рост ставок на конечных покупателей.
Но вместо этого правительство решило «бросить в топку» несколько триллионов бюджетных средств. Хотя параллельно с этим Минфин постоянно ворчит о том, что продление госпрограмм ежегодно будет обходиться бюджету минимум в 1 трлн рублей.
И тут вдруг, по сути, дарит финансистам «круглую» сумму, которая осядет именно на их балансе. Налицо противоречение. Как говорится, вы или крестик снимите, или трусы наденьте.
@nedvizha
Территория бывшего комбината питания "Космос" перешла Capital Group.
Предприятие находится на Новозаводской улице на западе столицы.
В сделку вошли земельный участок на 0,82 га и строения на 8289 кв. м.
Она была закрыта 18 января, по данным "Ведомостей". А сам аукцион состоялся еще в конце декабря.
Стартовая цена лота составила
761,2 млн рублей и она является вполне рыночной.
На этой площадке может появиться примерно 50 000 кв.м жилья бизнес плюс или премиум-класса.
Инвестиции в возведение проекта составят 13–15 млрд рублей, а ожидаемая выручка - 18–20 млрд рублей.
Этот район активно развивается и застраивается качественными проектами. Спрос там не плохой, но и конкуренция - соответствующая.
@nedvizha
Предприятие находится на Новозаводской улице на западе столицы.
В сделку вошли земельный участок на 0,82 га и строения на 8289 кв. м.
Она была закрыта 18 января, по данным "Ведомостей". А сам аукцион состоялся еще в конце декабря.
Стартовая цена лота составила
761,2 млн рублей и она является вполне рыночной.
На этой площадке может появиться примерно 50 000 кв.м жилья бизнес плюс или премиум-класса.
Инвестиции в возведение проекта составят 13–15 млрд рублей, а ожидаемая выручка - 18–20 млрд рублей.
Этот район активно развивается и застраивается качественными проектами. Спрос там не плохой, но и конкуренция - соответствующая.
@nedvizha
Росстат отчитался о том, что совокупно всего на 10 регионов России приходится почти половина продаж жилья (47%).
На первом месте с большим отрывом находится Московская область. Затем идет Краснодарский край и замыкает тройку лидеров, собственно, столица.
Причем, первенство Подмосковья обусловлено отнюдь не спросом на жилые комплексы комфорт-класса, а бурным развитием сегмента ИЖС.
При том, что в Москве по итогам января снова официально самые дорогие квартиры - по 435 439 рублей за «квадрат».
Для сравнения, в Санкт-Петербурге – в два раза дешевле, 197 588 рублей за 1 кв. м, а в Краснодаре – вообще 119 311 рублей.
@nedvizha
На первом месте с большим отрывом находится Московская область. Затем идет Краснодарский край и замыкает тройку лидеров, собственно, столица.
Причем, первенство Подмосковья обусловлено отнюдь не спросом на жилые комплексы комфорт-класса, а бурным развитием сегмента ИЖС.
При том, что в Москве по итогам января снова официально самые дорогие квартиры - по 435 439 рублей за «квадрат».
Для сравнения, в Санкт-Петербурге – в два раза дешевле, 197 588 рублей за 1 кв. м, а в Краснодаре – вообще 119 311 рублей.
@nedvizha