Недвижа
45.2K subscribers
8.28K photos
713 videos
16 files
3.35K links
Новости рынка недвижимости, информация от государственных ведомств.

@nedvizhymiy — для связи
@NedvizhaMSK_bot — бот для анонимных сообщений
[email protected] — почта

Регистрация в РКН — https://gosuslugi.ru/snet/67aa40b7962
Download Telegram
Вот до чего доводит мораторий на новое строительство. Квадратный метр в Сочи обогнал стоимость жилья в Дубае.

К такому выводу пришли аналитики NF Group. На сегодня «квадрат» элитки на черноморском побережье стоит больше 1,4 млн рублей.

В то время как в Эмиратах цены на апартаменты и виллы стартуют от 670 000 рублей за 1 кв.м.

Причина, разумеется, в скудном выборе сочинского жилья, тем более, в элитном сегменте. Так, только за 2022 год в Дубае было введено в эксплуатацию около 27 000 апартаментов и примерно 4000 вилл.

В то время как в Сочи из-за длительного утверждения генплана новых проектов не было вообще. Только старые прибрежные санатории переделывались в апартаменты.

Но сейчас местные власти запретили подобный «ход конем» и гостиничные комплексы разрешено реставрировать без изменения их назначения.

Так что искусственно созданный ажиотаж серьезно разогнал сочинский рынок.

@nedvizha
En+ Олега Дерипаски и Mantera семьи Александра Ткачева вместе будут развивать рекреационные проекты на Дальнем Востоке.

Уже третий год в ходе ВЭФ представители Мантеры обещают построить в Приморье туристический парк развлечений и курортно-гостиничный комплекс на острове Русский, а также гольф-курорт с отелем и развлекательный комплекс с казино.

Инвестиции в столь масштабный проект, по их оценкам, составят не меньше 27 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».

Но его реализация до сих пор буксует, поскольку в этом макрорегионе не развита инфраструктура и тяжело с грамотным персоналом. А из-за удаленности от основных турпотоков срок окупаемости составит не меньше 30 лет.

Для того, чтобы разделить риски, Mantera как раз и привлекла En+. Ставка делается на рост количества отдыхающих на Дальнем Востоке. А также на гостей из соседних Китая и Японии.

@nedvizha
#нампишут Мы жители нового дома в Химках, мкр Сходня, по адресу: 2-й Дачный переулок, дом 10, подъезд 2. Дом сдан в эксплуатацию в 2021г. Дом ещё новый, но двери входные не работают. Мы неоднократно обращались в Управляющую компанию в "СтройГрупп", нам чинили, но опять всё ломалось. В этом году у нас другая Управляющая компания ООО " ЖЭУ". Опять наступили холода, дверь неисправна, не работают доводчики. Мы неоднократно обращались в нашу новую УК, нас чинили дверь и через несколько дней она опять не работает. Мы живём на первом этаже, у нас маленькие дети, младший ребёнок с инвалидностью. Каждый раз, когда открываем нашу входную дверь, из подъезда очень холодно. При сильных морозах в подъезде очень холодно, даже плитка на полу покрывается льдом после влажной уборки. Очень скользко в подъезде, снег и слякоть не тает, так как холодно. А также при открытии т закрытии двери в подъезде, очень громко, слышно все звуки в квартирах на первых этажах, ранее такого не было. Подскажите, пожалуйста, куда нам обратиться по данной проблеме? Очень признательны за Вашу работу! С уважением, Елена Валерьевна

@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Покупателей квартир в ЖК «Профит» от Гранель ждал сюрприз. А именно, плохо пахнущие реки, которые встречают счастливых собственников прямо у лифта.

Прорыв канализации – дело весьма противное. Как правило, в новостройках текут хотя бы просто трубы холодного и горячего водоснабжения.

Тут же жильцам не повезло, поскольку случилась самая неприятная из всех аварий. Прорыв трубы произошел на парковке и залило нижний этаж, включая кладовые.

Отдельный вопрос, почему в свежепостроенном доме, где еще даже не закончилась выдача ключей, уже такие проблемы.

Комплекс расположен у метро «Нижегородская» на юго-востоке столицы, там всего 2 корпуса по 26-32 этажа. Но, тем не мене, уследить за качеством все равно не удалось.

@nedvizha
#отредакции

Стагнация на вторичном рынке привела к охлаждению первичного. Выручка девелоперов Московского региона в ноябре ожидаемо снизилась. Правда, всего на 0,7% до 265,7 млрд рублей. А число сделок упало на 0,8% до 17 400, по данным ЦИАНа.

Падение спроса в границах Старой Москвы составило 1,4%. А вот в Новой Москве – аж 6,1%.

Но это было вполне прогнозируемо. Если в разгар популярности льготной ипотеки драйвером рынка была именно столица, поскольку привлекала инвесторов со всей России. То в условиях ужесточения кредитной политики покупатели пошли туда, где дешевле.

Из-за чего спрос в Подмосковье показал положительную динамику и прибавил сразу 2,5%.

По прогнозам, ключевая ставка ЦБ вырастет еще как минимум на 1 п.п. Если это произойдет, то областные девелоперы с помощью гибкой системы скидок, предоставления опции отделки и даже меблировки смогут удержать покупателей.

И, в отличие от столичных игроков, даже во время предстоящего кризиса имеют все шансы сделать неплохую кассу

@nedvizha
Инвестиции в рынок недвижимости России по итогам 2023 года могут стать рекордными. И составить 850 млрд рублей, прогнозируют в CORE.XP.

К концу ноября этот показатель уже дошел до отметки в 684 млрд рублей, что на 51% выше прошлогодних показателей.

Причиной столь значительного объема вложений в российскую недвижимость стала распродажа активов уходящих от нас иностранцев. А также высокая активность российских компаний, особенно из числа IT и госструктур.

Лидером стал торговый сегмент. Сделки с ТРЦ составили 36% от общего объема транзакций. Однако в целом данный сегмент переживает не лучшие времена, поскольку новых проектов становится все меньше.

А вот доля жилого девелопмента, наоборот, сократилась на 22% год к году в преддверии ухудшения условий выдачи льготной ипотеки.

@nedvizha
Россияне немного подостыли к покупке жилья за рубежом.

Согласно исследованию международного брокера недвижимости Tranio, за 11 месяцев 2023 года наши соотечественники приобрели иностранной недвижимости на 31% меньше, чем в 2022.

Заметнее всего спад отразился на некогда ранее самых популярных направлениях:
- Турции (-70%);
- Грузии (-38%);
- Объединенных Арабских Эмиратах (-13%).

Черногория на пару с Португалией в этом году отменили программы по упрощенному получению гражданства и ВНЖ в обмен на инвестиции, поэтому россияне в ту сторону даже не смотрели и переключились на Венгрию и Мальту.

В Тайланде покупать жилье стали для собственного проживания или инвестиций на 37% больше, чем в прошлом году.

Так же наши граждане стали чаще приобретать жилье в Египте, Омане, Катаре и Саудовской Аравии, сообщил сооснователь и управляющий партнер компании Tranio Михаил Буланов.

@nedvizha
«Самолет» не зря становится ведущим девелопером России.

Он активно застраивает Подмосковье, выбирая лучшие участки, пользуясь своим админресурсом. За счет этого им удалось набрать такое количество проектов.

На подходе – территория в 14,3 га бывшего туберкулезного санатория в Рассказовке на Боровской улице.

Они приобрели объект с торгов. Причем, при стартовой цене в 971,9 млн рублей согласились отдать за него 2,5 млрд рублей.

Не удивительно, ведь жилье в Новой Москве, тем более недалеко от метро, будет пользоваться колоссальным спросом. А на этом участке спокойно можно будет вместить до 500 000 кв.м.

Правда, компании придется возвести и всю необходимую инфраструктуру для жизни, включая школу и детский сад на 600 мест.

@nedvizha
Вторичка за год, в среднем по стране, прибавила 7%. Это более, чем в 2 раза меньше, чем в прошлом году (13%).

Причем, в двух столицах динамика в итоге оказалась вообще почти незаметной – в Москве 4% и в Санкт-Петербурге 5%, по данным ЦИАН.

А вот в промышленных региональных городах – ценники ушли далеко вперед. Среди миллионников отличился Челябинск, где прибавка составила 41% до 97 000 рублей за «квадрат».

Также статистикой порадовали Дзержинск (42%), Комсомольск-на-Амуре (44%), Магнитогорск (42%) и Таганрог (34%).

Все это – производственные центры с минимальной туристической составляющей. Куда едут либо развивать бизнес, либо наниматься на предприятия.

Так что с уверенностью можно сказать, что текущий кризис серьезно поменял карту востребованности жилья в России.

@nedvizha
В наших СМИ собственники «Киевской площади» бизнесмены Зарах Илиев и Год Нисанов обычно указываются парой. Однако американские власти в санкционный SDN-list внесли их почему-то по очереди.

Сначала еще в 2022 году туда попал Год Нисанов. Однако его партнера и самой компании эти ограничения мало коснулись.

И вот в очередном опубликованном развернутом списке оказались Зарах Илиев и ООО «Киевская площадь». Почему именно сейчас и за какие заслуги, понять, разумеется, невозможно.

Но заокеанские власти решили, что их нужно ограничить. Правда, опыт показывает, что меры эти весьма условны и на бизнес внутри России вообще не влияют.

Единственное, чем рискуют предприниматели, это столкнуться с проблемами в поставках из-за рубежа. А также при заключении арендных контрактов с иностранными ритейлерами, которые захотят «сесть» в их торговые проекты.

Но, скорее всего, на их бизнес санкции мало повлияют.

@nedvizha
#нампишут

Экономия должна быть экономной. Именно такой принцип в ущерб экологии в водоохранной зоне Нагатинской поймы исповедует ГБУ Жилищник, не давая спать новому модному ЖК бизнес класса "Квартал Now".

ГБУ Жилищник решил сгружать кубометры грязного снега с парковок на площадку будущей, но до сих пор не случившейся школы квартала Now. То, что этот участок при межевании территории город подтвердил в качестве водоохранной зоны (Постановление Правительства Москвы от 14 апреля 2017 г № 202-ПП «Об утверждении проекта планировки территории Западной части Нагатинской поймы»), ГБУ Жилищник Даниловского района не волнует.

Природопользование и Префектура пишут, что не будут ничего делать, и что шума от ночных работ быть не может. Дети всех ближайших ЖК вскакивают ночами от этого грохота, но «шума от ночных работ быть не может».

@nedvizha
Госдума запретила учредителям недобросовестных УК открывать новые аналогичные фирмы в течение трех лет.

Им не выдадут лицензии и поэтому не получится провернуть схему, когда одна «управляшка» банкротится и за ней веером открываются другие.

Как правило, мошенники копят долги перед ресурсоснабжающими организациями, а потом банкротят компанию – и оставляют жильцов самим разбираться с задолженностями. Либо сразу подсовывают им новую фирму с «чистой» лицензией, чтобы доить их дома снова.

Теперь так сделать не удастся. Однако остается много других лазеек. Проблема в том, что жильцы до сих пор не видят, на что уходят их деньги. И не могут контролировать расходы УК.

А также лицензии выдаются всем желающим, без проверки их квалификации. Поэтому количество проходимцев в сфере управления многоквартирными домами – не изменится.

@nedvizha
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Французские балконы, говорили они. Будете пить кофе с видом на Монмартр Красную площадь, говорили они.

Многие застройщики проектируют сейчас это «нечто», которое не имеет толком пространства, козырьков и уж тем более остекления.

Такие балконы позволяют, разве что, выйти покурить. И созданы были не от хорошей жизни, а от нехватки городского пространства на старых европейских улочках.

Но все равно застрои особенно в бизнес-классе продолжают проектировать французские балконы. Видимо, предлагая гражданам почувствовать себя дворником с лопатой. Потому что если оттуда не выгребать снег, то рано или поздно он закроет обзор. И вид из окна будет на красивую блестящую белую стену.

@nedvizha
#отредакции

И снова в эфире «Самолет». Компания, похоже, всерьез будет биться за звание самого крупного девелопера России.

Но при этом идет на рискованные шаги. В частности, она рассматривает себе небольшой банк с универсальной лицензией под названием КБ «Система».

Разумеется, пока он не сможет выдавать ипотеку или открывать эскроу-счета, поскольку такое под силу только гигантам рынка.

Но зато «Самолет» сможет проводить через него сделки, открывать счета клиентам и оказывать другие мелкие услуги.

А риск в том, что ЦБ давно и упорно борется с подобными структурами, оставляя на плаву только профильные банковские организации.

Раньше девелоперы любили заводить карманные банки. Но потом они все в одночасье лишились лицензии, а впоследствии и сами зубры рынка – разорились (например, как СУ-155).

А учитывая активность «Самолета» и на бирже, и в банковской сфере, и в регионах, все это поднимает риски до небес. И в случае просадки рынка компания может столкнуться с серьезными трудностями.

@nedvizha
Спрос на апартаменты продолжает неумолимо расти.

Как показывает исследование агентства недвижимости «Бон Тон», за месяц продажи апартаментов в столице выросли более, чем на 42%.

В ноябре этого года количество зарегистрированных ДДУ составило 705 штук, а это прирост за месяц на 42,1%. Если смотреть в годовой динамике, то увеличение продаж в 3 раза.

В сообщении компании «БОН ТОН» говорится, что в общей структуре спроса на долю апартаментов приходится 8,8%, которая за год выросла на 3,8%.

Основной спрос на апартаменты сосредоточен в 10 районах, на долю которых приходится 74,6% продаж. Лидируют районы Хорошевский с долей 29,6%, и Южнопортовый – 10,8%.

Средневзвешенная стоимость «квадрата» апартаментов по итогам ноября снизилась на 3,3% и составила 446,2 тыс. руб. Самое заметное снижение цены метра зафиксировано в бизнес-классе – на 2,5% до 353,5 тыс. руб. Средняя цена лота составила 22,1 млн руб., что на 6,5% ниже, чем месяц назад.

Так же известно, что основной спрос у бизнес-класса, доля которого в общей структуре продаж составила 58,3%, увеличение за месяц в 2 раза.

В комфорт-классе продажи остались практически на том же уровне, что и месяцем ранее, а в премиум-классе отмечается снижение продаж на 31,9%.
Часть спроса из премиум-класса перешла в бизнес-класс.

@nedvizha
Минстрой продолжает реализацию плана по захвату рынка ИЖС.

Напомним, чиновникам надо как-то влезть в схему взаимодействия между покупателем и подрядчиком.

А как заставить человека платить за услуги, в которых он не нуждается? Правильно, законодательно заставить его все расчеты проводить под строгим контролем. И только с определенным кругом фирм-производителей домокомплектов.

Ну, а подрядчики вообще люди подневольные. Они берут кредиты и в будущем, при доведении законотворчества до логического завершения, – вообще не смогут работать без эскроу-счетов и проектного финансирования.

Поэтому Минстрой начал захват загородного рынка с пилотного проекта по кредитованию подрядчиков всего под 1%. Эта схема идет через Дом. РФ, пока с бюджетом в 1 млрд рублей.

В итоге рынок ИЖС окажется в руках чиновников и цены взлетят до небес из-за механизма эскроу и навязывания домокомплектов от конкретных производителей.

@nedvizha
Многие уже начинают подводить итоги года. И рынок жилья, как обычно, удивляет.

Вопреки законам экономики и разума, тут за год прибавилось и предложение квартир, и цены на них.

Так, количество лотов, по данным «Авито Недвижимость», на 46% больше год к году. При том, что спрос прибавил всего 21%.

Но застройщики вместо того, чтобы опустить цены из-за возросшей конкуренции, наоборот, подняли их на 8% в стоимости за объект и на 6% – за квадратный метр.

И такая картина – в 28 городах из 33, которые участвовали в исследовании.

Самое доступное жилье – в Саратове, Ижевске и Туле. А самое дорогое - в Москве, Сочи и Нижнем Новгороде.

@nedvizha
🏗️В жилом комплексе «Егорово Парк» появится первый в составе проекта детский сад. Минжилполитики Московской области выдал Самолету разрешение на строительство дошкольной организации на 285 мест. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован в 2025 году.

🐣Для каждой из 12 групп в саду появится индивидуальное помещение с игровой, спальной, туалетной, раздевалкой и буфетной. Ясельные группы получат отдельный вход на игровую площадку.
Также в садике предусмотрен собственный пищеблок, а питание организуют в групповой. На первом этаже разместится медицинский блок. Этажом выше появятся оборудованные залы для занятий музыкой и физкультурой, кружковая и кабинет логопеда. На благоустроенной территории разместятся индивидуальные игровые площадки для детей разного возраста с теневыми навесами и две спортивные площадки.

@nedvizha