В ближайшие несколько лет нас ждет дефицит спекулятивных складов, по данным Ricci. То есть тех, которые строятся для всех желающих, а не под конкретного заказчика.
По итогам трех кварталов этого года уже было введено на 30% меньше качественных складских помещений, чем даже годом ранее. Хотя в 2022-ом многие сдвигали сроки сдачи своих объектов из-за неустойчивости спроса.
А сейчас он просто зашкаливает. И поэтому большая часть из текущего объема предложения, равного 18,37 млн кв.м, – уже законтрактована.
К концу года общий объем предложения дойдет до 1,5 млн кв.м. Причем, формально больше 60% из них составляют спекулятивные склады. Но свободных площадей по факту там уже нет.
Всему виной все та же практически нулевая доля вакантных площадей. Из-за этого уже к концу года средние ставки перевалят за психологическую отметку в 10 000 руб./кв.м/год.
@nedvizha
По итогам трех кварталов этого года уже было введено на 30% меньше качественных складских помещений, чем даже годом ранее. Хотя в 2022-ом многие сдвигали сроки сдачи своих объектов из-за неустойчивости спроса.
А сейчас он просто зашкаливает. И поэтому большая часть из текущего объема предложения, равного 18,37 млн кв.м, – уже законтрактована.
К концу года общий объем предложения дойдет до 1,5 млн кв.м. Причем, формально больше 60% из них составляют спекулятивные склады. Но свободных площадей по факту там уже нет.
Всему виной все та же практически нулевая доля вакантных площадей. Из-за этого уже к концу года средние ставки перевалят за психологическую отметку в 10 000 руб./кв.м/год.
@nedvizha
#нампишут про ООО «ПИК-Комфорт» и очередные схемы обмана
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена оплата только за обслуживание, в тариф которого входят все стандартные услуги, в том числе за отопление и электроэнергию, но «ПИК-Комфорт» считает, что вправе требовать оплату за любые услуги, даже которые отсутствуют и предоставляет для перечисления реквизиты, которые не прописаны в договоре.
Отопление в подземном этаже даже не предусмотрено, поддерживать температуру воздуха в зимнее время возможно с помощью системы воздуховодов с подачей горячего воздуха, но она неисправна, а также тепло сохраняется за счёт материала стен. Обслуживание тоже не выполняется — стоит многолетняя грязь и не соблюдаются правила пожарной безопасности, а за уборку машино-мест управляющая организация желает получать оплату дополнительно, объявив это зоной личной ответственности. При этом ООО «ПИК-Комфорт» подтверждено отсутствие системы отопления на данном этаже. Магистральный трубопровод, используемый для транспортировки отопления в жилые помещения, и от которого якобы поступает тепло на нижнем этаже, упакован теплоизолирующим материалом от потери тепла, и за отопление полностью оплачивают собственники квартир. В личных целях электроэнергия собственниками нежилых помещений не используется, счетчики для учета потребляемой электроэнергии не установлены, а на каких основаниях за электроэнергию собственники кладовых и мест в паркинге оплачивают, управляющая организация никаких объяснений не предоставляет.
Несогласные с такой политикой сразу становятся должниками. ООО «ПИК-Комфорт», не имея правого основания для судебного взыскания на придуманную задолженность за отсутствующие услуги требует оплату "за воздух", не оставляя в покое "должника", действуя в духе коллекторских агентств.
@nedvizha
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена оплата только за обслуживание, в тариф которого входят все стандартные услуги, в том числе за отопление и электроэнергию, но «ПИК-Комфорт» считает, что вправе требовать оплату за любые услуги, даже которые отсутствуют и предоставляет для перечисления реквизиты, которые не прописаны в договоре.
Отопление в подземном этаже даже не предусмотрено, поддерживать температуру воздуха в зимнее время возможно с помощью системы воздуховодов с подачей горячего воздуха, но она неисправна, а также тепло сохраняется за счёт материала стен. Обслуживание тоже не выполняется — стоит многолетняя грязь и не соблюдаются правила пожарной безопасности, а за уборку машино-мест управляющая организация желает получать оплату дополнительно, объявив это зоной личной ответственности. При этом ООО «ПИК-Комфорт» подтверждено отсутствие системы отопления на данном этаже. Магистральный трубопровод, используемый для транспортировки отопления в жилые помещения, и от которого якобы поступает тепло на нижнем этаже, упакован теплоизолирующим материалом от потери тепла, и за отопление полностью оплачивают собственники квартир. В личных целях электроэнергия собственниками нежилых помещений не используется, счетчики для учета потребляемой электроэнергии не установлены, а на каких основаниях за электроэнергию собственники кладовых и мест в паркинге оплачивают, управляющая организация никаких объяснений не предоставляет.
Несогласные с такой политикой сразу становятся должниками. ООО «ПИК-Комфорт», не имея правого основания для судебного взыскания на придуманную задолженность за отсутствующие услуги требует оплату "за воздух", не оставляя в покое "должника", действуя в духе коллекторских агентств.
@nedvizha
#проПитер В Санкт-Петербурге на торги выставлен бывший особняк княгини Долгоруковой.
Здание находится на Фурштатской улице, 1/14, метро «Чернышевская» и на данный момент в нём располагается дворец «Олимпия».
Сейчас бывший особняк используется для проведения концертов, свадеб, корпоративов и других мероприятий, часть помещений сдается под офисы.
Общая площадь 5,1 тыс. кв. м. с земельным участком 0,2 га, цена- 1,1 млрд рублей, вполне адекватная для исторического здания в самом центре культурной столицы.
Объект принадлежит ООО «Дворец Олимпия», которое входит в девелоперский холдинг «Петро мир», основанный экс-совладельцем соцсети «ВКонтакте» Михаилом Мирилашвили.
Причиной продажи называется: «для действующего собственника объект является непрофильным».
Аналитики уверены, что особняк можно приспособить под бутик-отель, ресторан или офисы.
Объявление о продаже размещено на сайте Российского аукционного дома.
@nedvizha
Здание находится на Фурштатской улице, 1/14, метро «Чернышевская» и на данный момент в нём располагается дворец «Олимпия».
Сейчас бывший особняк используется для проведения концертов, свадеб, корпоративов и других мероприятий, часть помещений сдается под офисы.
Общая площадь 5,1 тыс. кв. м. с земельным участком 0,2 га, цена- 1,1 млрд рублей, вполне адекватная для исторического здания в самом центре культурной столицы.
Объект принадлежит ООО «Дворец Олимпия», которое входит в девелоперский холдинг «Петро мир», основанный экс-совладельцем соцсети «ВКонтакте» Михаилом Мирилашвили.
Причиной продажи называется: «для действующего собственника объект является непрофильным».
Аналитики уверены, что особняк можно приспособить под бутик-отель, ресторан или офисы.
Объявление о продаже размещено на сайте Российского аукционного дома.
@nedvizha
Кадастровая стоимость жилья в столице к 2024 году выросла на 21%. Об этом отчитался департамент городского имущества Москвы.
А вот нежилая недвижимость, кроме апартаментов, наоборот – подешевела. В среднем ее кадастровая оценка уменьшилась на 3,5%, по данным Consul Group.
Речь идет о торговых и офисных объектах, а сравнение цен проводилось с результатами государственной кадастровой оценки.
При этом, апартаменты в границах Старой Москвы прибавили 19%, в новой – 17%, а в элитном сегменте – 15%.
Кадастровая стоимость недвижимости в первую очередь влияет на размер налогов. И для жилья, как и для апартов, столь стремительного роста не было никогда.
Это связано как с удорожанием столичных квартир, так и с потребностями бюджета в допфинансировании.
@nedvizha
А вот нежилая недвижимость, кроме апартаментов, наоборот – подешевела. В среднем ее кадастровая оценка уменьшилась на 3,5%, по данным Consul Group.
Речь идет о торговых и офисных объектах, а сравнение цен проводилось с результатами государственной кадастровой оценки.
При этом, апартаменты в границах Старой Москвы прибавили 19%, в новой – 17%, а в элитном сегменте – 15%.
Кадастровая стоимость недвижимости в первую очередь влияет на размер налогов. И для жилья, как и для апартов, столь стремительного роста не было никогда.
Это связано как с удорожанием столичных квартир, так и с потребностями бюджета в допфинансировании.
@nedvizha
Добрый день!
Направляем позицию УК ПИК-Комфорт в связи с данной публикацией: https://t.iss.one/nedvizha/18489
Согласно Постановлению Правительства РФ 354 плата за КУ в помещениях, где не установлены индивидуальные приборы учета, плата начисляется по нормативу потребления коммунальных услуг, а не по фактическому потреблению. К таким помещениям относятся паркинг и кладовые. Поэтому квитанции, которые получают жители - правомерны со стороны УК.
На данный момент УК приостановила оплату за отопление, в связи с работами по восстановлению системы вентиляции. Данная услуга не отображена в квитанциях.
Тем не менее температура в помещении поддерживается на необходимом уровне.
Уборка мест общего пользования в паркинге производится строго по графику в рамках, установленного муниципального тарифа. Дополнительная услуга по уборке машиномест не была выбрана по итогам ОСС .
@nedvizha
Направляем позицию УК ПИК-Комфорт в связи с данной публикацией: https://t.iss.one/nedvizha/18489
Согласно Постановлению Правительства РФ 354 плата за КУ в помещениях, где не установлены индивидуальные приборы учета, плата начисляется по нормативу потребления коммунальных услуг, а не по фактическому потреблению. К таким помещениям относятся паркинг и кладовые. Поэтому квитанции, которые получают жители - правомерны со стороны УК.
На данный момент УК приостановила оплату за отопление, в связи с работами по восстановлению системы вентиляции. Данная услуга не отображена в квитанциях.
Тем не менее температура в помещении поддерживается на необходимом уровне.
Уборка мест общего пользования в паркинге производится строго по графику в рамках, установленного муниципального тарифа. Дополнительная услуга по уборке машиномест не была выбрана по итогам ОСС .
@nedvizha
Telegram
Недвижа
#нампишут про ООО «ПИК-Комфорт» и очередные схемы обмана
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена…
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Профит» на Газгольдерной улице от «Гранели» еще не сдан, а аварии там уже идут полным ходом.
В одной из секций прорвало систему отопления и фасады покрылись настоящими морозными сосульками, которые запросто можно снимать в кино – настолько они удались.
Благо, пока нет жильцов, на головы которым может упасть вся эта роскошь. Застройщик обещал устранить последствия аварии за сутки.
Однако вопрос, почему новостройка, в которой еще никто не делает ремонты, уже пострадала от некачественной системы отопления. Эти нарушения нельзя списать на нерадивых жильцов и их криворуких рабочих.
@nedvizha
В одной из секций прорвало систему отопления и фасады покрылись настоящими морозными сосульками, которые запросто можно снимать в кино – настолько они удались.
Благо, пока нет жильцов, на головы которым может упасть вся эта роскошь. Застройщик обещал устранить последствия аварии за сутки.
Однако вопрос, почему новостройка, в которой еще никто не делает ремонты, уже пострадала от некачественной системы отопления. Эти нарушения нельзя списать на нерадивых жильцов и их криворуких рабочих.
@nedvizha
Владелец ПИКа Сергей Гордеев, наконец, пристроил торговый центр «Солярис» на 310 000 «квадратов» в Новой Москве, покупателя на который искал уже давно.
У комплекса отличная транспортная доступность, он расположен на Киевском шоссе у ст.м «Саларьево».
Но из-за кризиса покупательской активности посещаемость торговых объектов, особенно за МКАДом, была далеко не такой высокой, как в 2019 году. Поэтому и продать без дисконта объект было не просто. А, по данным «Ведомостей», терять в цене Гордеев не хотел.
В итоге новым владельцем комплекса станет компания «Первый», связанная с акционерами сибирского ритейлера «Мария-Ра».
Сумма сделки не раскрывается, но могла составить 24-26 млрд рублей. Учитывая, что в данном районе активно строится жилье, трафик тут будет неуклонно возрастать.
@nedvizha
У комплекса отличная транспортная доступность, он расположен на Киевском шоссе у ст.м «Саларьево».
Но из-за кризиса покупательской активности посещаемость торговых объектов, особенно за МКАДом, была далеко не такой высокой, как в 2019 году. Поэтому и продать без дисконта объект было не просто. А, по данным «Ведомостей», терять в цене Гордеев не хотел.
В итоге новым владельцем комплекса станет компания «Первый», связанная с акционерами сибирского ритейлера «Мария-Ра».
Сумма сделки не раскрывается, но могла составить 24-26 млрд рублей. Учитывая, что в данном районе активно строится жилье, трафик тут будет неуклонно возрастать.
@nedvizha
Стали известны победители Urban 2023
23 ноября в La’Pino Hall были объявлены победители 15-й Московской премии Urban. В ходе торжественной церемонии были названы лучшие девелоперские проекты в Московском регионе. Как всегда, за этим стояла напряженная работа полусотни наиболее авторитетных и компетентных экспертов отрасли.
С полным перечнем победителей можно ознакомиться - https://uawards.ru/?newsId=1630.
@nedvizha
23 ноября в La’Pino Hall были объявлены победители 15-й Московской премии Urban. В ходе торжественной церемонии были названы лучшие девелоперские проекты в Московском регионе. Как всегда, за этим стояла напряженная работа полусотни наиболее авторитетных и компетентных экспертов отрасли.
С полным перечнем победителей можно ознакомиться - https://uawards.ru/?newsId=1630.
@nedvizha
Спрос на элитные квартиры в Москве разогнал стоимость аренды. С начала года она выросла на 42%, по данным Intermark.
Причем, активность по мере приближения Нового года усиливается – в октябре было заключено на 20% больше сделок, чем в сентябре.
Спрос разгоняют вернувшиеся из-за рубежа релоканты, которые, видимо, теперь живут «на две страны». На их долю, включая и коренных жителей столицы, приходится 64% арендных контрактов.
А также активизировались приезжие из других регионов, которые привлекли в столицу комфортные условия проживания. На них приходится 28% в структуре спроса.
И только 8% арендаторов составляют иностранцы. В основном, из дружественных стран, а также сотрудники посольств и студенты. Ясно, что до 2022 года их процент был значительно выше.
@nedvizha
Причем, активность по мере приближения Нового года усиливается – в октябре было заключено на 20% больше сделок, чем в сентябре.
Спрос разгоняют вернувшиеся из-за рубежа релоканты, которые, видимо, теперь живут «на две страны». На их долю, включая и коренных жителей столицы, приходится 64% арендных контрактов.
А также активизировались приезжие из других регионов, которые привлекли в столицу комфортные условия проживания. На них приходится 28% в структуре спроса.
И только 8% арендаторов составляют иностранцы. В основном, из дружественных стран, а также сотрудники посольств и студенты. Ясно, что до 2022 года их процент был значительно выше.
@nedvizha
Черная пятница была чуть ли единственным поводом загнать покупателей в столичные торговые центры осенью.
Следующий глобальный праздник – это Новый год, но до него еще месяц.
Розничные магазины постарались сделать множество маркетинговых акций, которые, правда, не особо помогли.
Разница между посещаемостью в прошедшую «скидочную» неделю и за аналогичный период в 2021 году – 15,3%, в 2020 – 10,1%, в 2019 – вообще 39,6%.
И даже рядом с прошлым, далеко не самым удачным годом, итоги не утешительные. Тогда индекс посещаемости торговых центров Rstat был на 0,2% выше.
Причина в продолжающемся стремительном перетекании покупателей в онлайн-сегмент. Которые тоже, к слову, предлагали скидки и имеют более гибкие возможности для манипулирования спросом за счет снижения цен.
@nedvizha
Следующий глобальный праздник – это Новый год, но до него еще месяц.
Розничные магазины постарались сделать множество маркетинговых акций, которые, правда, не особо помогли.
Разница между посещаемостью в прошедшую «скидочную» неделю и за аналогичный период в 2021 году – 15,3%, в 2020 – 10,1%, в 2019 – вообще 39,6%.
И даже рядом с прошлым, далеко не самым удачным годом, итоги не утешительные. Тогда индекс посещаемости торговых центров Rstat был на 0,2% выше.
Причина в продолжающемся стремительном перетекании покупателей в онлайн-сегмент. Которые тоже, к слову, предлагали скидки и имеют более гибкие возможности для манипулирования спросом за счет снижения цен.
@nedvizha
А тем временем абсурд на рынке жилой недвижимости Москвы продолжается. И строящееся жилье уже обогнало в цене не только вторичный рынок, но даже лоты в готовых корпусах.
Так, в ЦИАНе подсчитали, что в рамках одного ЖК, где есть как возводимые, так и уже построенные корпуса, ценовая политика – мягко говоря – неравномерная.
Казалось бы, по логике вещей, перевес должен быть в пользу готовых домов. Но – они дешевле тех, что «в стройке», – в среднем на 6%.
При том, что в начале года этого разрыва практически не существовало: он составлял всего 1%.
Из 73 строящихся объектов такой перекос наблюдается в 53-х ЖК. А это – доминирующая масса.
А причина все в той же льготной ипотеке. Ну, а также в демпинге желающих «слить» купленные на котловане объекты по переуступке.
@nedvizha
Так, в ЦИАНе подсчитали, что в рамках одного ЖК, где есть как возводимые, так и уже построенные корпуса, ценовая политика – мягко говоря – неравномерная.
Казалось бы, по логике вещей, перевес должен быть в пользу готовых домов. Но – они дешевле тех, что «в стройке», – в среднем на 6%.
При том, что в начале года этого разрыва практически не существовало: он составлял всего 1%.
Из 73 строящихся объектов такой перекос наблюдается в 53-х ЖК. А это – доминирующая масса.
А причина все в той же льготной ипотеке. Ну, а также в демпинге желающих «слить» купленные на котловане объекты по переуступке.
@nedvizha
На платформе «Авито» выставили на продажу торговый центр «Новоарбатский» по адресу: Новый Арбат, 11, строение 1.
Причём ТЦ пытаются продать не в первый раз, но тогда, что-то пошло не так, видимо сейчас решили, что «Авито» набирает всё большую популярность и теперь точно всё сложится.
За 3,8 млрд рублей (около 323 тысяч за кв. метр) инвестору предлагается Торговый Центр общей площадью 11,8 тысяч квадратных метров с четырьмя помещениями на первом, втором и подвальном этажах со всеми коммуникациями в очень «лакомом» районе столицы.
С 60-х годов «Новоарбатский» был одним из крупнейших гастрономов в Москве, но в 2005 году здание было полностью реконструировано.
В качестве продавца в объявлении значится электронная торговая площадка "Сбер А".
@nedvizha
Причём ТЦ пытаются продать не в первый раз, но тогда, что-то пошло не так, видимо сейчас решили, что «Авито» набирает всё большую популярность и теперь точно всё сложится.
За 3,8 млрд рублей (около 323 тысяч за кв. метр) инвестору предлагается Торговый Центр общей площадью 11,8 тысяч квадратных метров с четырьмя помещениями на первом, втором и подвальном этажах со всеми коммуникациями в очень «лакомом» районе столицы.
С 60-х годов «Новоарбатский» был одним из крупнейших гастрономов в Москве, но в 2005 году здание было полностью реконструировано.
В качестве продавца в объявлении значится электронная торговая площадка "Сбер А".
@nedvizha