Даниловский район набирает все большую популярность среди девелоперов.
Не удивительно, поскольку он расположен рядом с центром. И там много промышленных зданий, территория которых годится под строительство жилья.
Вот и ПИК купил с торгов здание хлебозавода № 7 на 30 000 «квадратов» и площадку под ним на 2 га во 2-м Павелецком проезде рядом со ст.м. «Тульская».
В аукционе, по данным «Ведомостей», участвовали также ГК «Основа», фирма «Сити эстейт» бывшего партнера гендира «Россетей» Андрея Бокши и краснодарский застройщик «Нова девелопмент».
Но ПИК был щедрее остальных и предложил за актив самую высокую цену – 1,6 млрд рублей при стартовой цене в 1,3 млрд.
На этом месте, учитывая близость к центру, скорее всего появится жилье бизнес-класса общей площадью 50 000 – 60 000 кв.м. Вложить в стройку придется 6-8 млрд, а заработать – 15-18 млрд рублей.
@nedvizha
Не удивительно, поскольку он расположен рядом с центром. И там много промышленных зданий, территория которых годится под строительство жилья.
Вот и ПИК купил с торгов здание хлебозавода № 7 на 30 000 «квадратов» и площадку под ним на 2 га во 2-м Павелецком проезде рядом со ст.м. «Тульская».
В аукционе, по данным «Ведомостей», участвовали также ГК «Основа», фирма «Сити эстейт» бывшего партнера гендира «Россетей» Андрея Бокши и краснодарский застройщик «Нова девелопмент».
Но ПИК был щедрее остальных и предложил за актив самую высокую цену – 1,6 млрд рублей при стартовой цене в 1,3 млрд.
На этом месте, учитывая близость к центру, скорее всего появится жилье бизнес-класса общей площадью 50 000 – 60 000 кв.м. Вложить в стройку придется 6-8 млрд, а заработать – 15-18 млрд рублей.
@nedvizha
Скоро на многих улицах Москвы появятся вот такие уютно расчищенные от снега площадки.
Идеальное место для селфи от коммунальщиков, которые используют фотофиксацию в качестве отчетов о проделанной работе.
Даже оранжевый контейнер для реагентов заботливо в кадр поставили. Ну, чтобы уж вообще никаких сомнений не было в том, как славно потрудились коммунальные службы, расчищая снег.
Учитывая, что такого сильного снегопада в столице в конце ноября не было уже 40 лет, то подобные селфи-площадки не заставят себя ждать.
@nedvizha
Идеальное место для селфи от коммунальщиков, которые используют фотофиксацию в качестве отчетов о проделанной работе.
Даже оранжевый контейнер для реагентов заботливо в кадр поставили. Ну, чтобы уж вообще никаких сомнений не было в том, как славно потрудились коммунальные службы, расчищая снег.
Учитывая, что такого сильного снегопада в столице в конце ноября не было уже 40 лет, то подобные селфи-площадки не заставят себя ждать.
@nedvizha
В этой удивительной истории прекрасно все. В ЖК бизнес-класса «Крылья» в венткамерах на -1 и -2 этажах проживали мигранты, граждане Узбекистана.
У них там было все: туалетные принадлежности, обогреватель, освещение, постели, матрасы – словом, как в мини-отеле.
Но самое эпичное в том, что все это происходило с разрешения застройщика и местной УК. А ключи от нового «жилища» нелегалам выдал не кто-нибудь, а главный инженер данного комплекса.
Когда на место прибыла полиция, руководство управляющей компании и тот самый злосчастный инженер не нашли ничего лучше, как банально сбежать.
Это уже не первый случай, когда сотрудники УК самовольно распоряжаются общедомовым имуществом. Пользуясь тем, что у жильцов часто в технические помещения просто нет доступа.
@nedvizha
У них там было все: туалетные принадлежности, обогреватель, освещение, постели, матрасы – словом, как в мини-отеле.
Но самое эпичное в том, что все это происходило с разрешения застройщика и местной УК. А ключи от нового «жилища» нелегалам выдал не кто-нибудь, а главный инженер данного комплекса.
Когда на место прибыла полиция, руководство управляющей компании и тот самый злосчастный инженер не нашли ничего лучше, как банально сбежать.
Это уже не первый случай, когда сотрудники УК самовольно распоряжаются общедомовым имуществом. Пользуясь тем, что у жильцов часто в технические помещения просто нет доступа.
@nedvizha
#отредакции
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на выставке-форуме «Россия» примерно обрисовал будущее льготной ипотеки.
Хорошая новость в том, что после 1 июля 2024 года она вообще останется. По его словам, в какой форме – сейчас идет активное обсуждение. Есть несколько вариантов развития событий. Но в любом случае, все они будут более адресными. То есть, ждать такой же доступности льготной ставки как сейчас, не стоит.
Он также заявил, что под индивидуальное домостроение будет создана отдельная ипотечная программа, поскольку большая часть населения страны все-таки хочет жить в собственном доме.
При этом, еще один зубр бизнеса – глава ВТБ Андрей Костин – в ходе встречи с президентом выразил надежду на скорое понижение ключевой ставки ЦБ. Однако в ответ услышал, что с потеплением надо быть осторожнее.
То есть, кредитная политика в обозримом будущем будет весьма суровой. А льготные программы останутся в ограниченном виде. И лишь рынок ИЖС будет доступен всем желающим.
@nedvizha
Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на выставке-форуме «Россия» примерно обрисовал будущее льготной ипотеки.
Хорошая новость в том, что после 1 июля 2024 года она вообще останется. По его словам, в какой форме – сейчас идет активное обсуждение. Есть несколько вариантов развития событий. Но в любом случае, все они будут более адресными. То есть, ждать такой же доступности льготной ставки как сейчас, не стоит.
Он также заявил, что под индивидуальное домостроение будет создана отдельная ипотечная программа, поскольку большая часть населения страны все-таки хочет жить в собственном доме.
При этом, еще один зубр бизнеса – глава ВТБ Андрей Костин – в ходе встречи с президентом выразил надежду на скорое понижение ключевой ставки ЦБ. Однако в ответ услышал, что с потеплением надо быть осторожнее.
То есть, кредитная политика в обозримом будущем будет весьма суровой. А льготные программы останутся в ограниченном виде. И лишь рынок ИЖС будет доступен всем желающим.
@nedvizha
Продавцы московской вторички начали шевелиться. Заградительные ставки по ипотеке перекрыли спрос и стоимость квартир пошла вниз.
За последнюю неделю сразу 10% собственников снизили цены, заметил ЦИАН. Летом в пиковый период спроса этот показатель был меньше – порядка 6%.
Но тогда многие выставляли слишком высокую планку из-за ажиотажного спроса и снижение было, скорее, коррекцией.
А сейчас это – начало глобальной тенденции на демпинг ради продаж.
Правда, ценники в 68% объявлений уменьшились всего на 3%. И не удивительно, поскольку девелоперы новостроек, наоборот, повышают стоимость своих лотов.
И многие владельцы готовых квартир не согласны продавать свои объекты дешевле строящихся. Некоторые даже пытаются сопротивляться тренду. Так, 2% продавцов «назло всем» также повысили цены.
@nedvizha
За последнюю неделю сразу 10% собственников снизили цены, заметил ЦИАН. Летом в пиковый период спроса этот показатель был меньше – порядка 6%.
Но тогда многие выставляли слишком высокую планку из-за ажиотажного спроса и снижение было, скорее, коррекцией.
А сейчас это – начало глобальной тенденции на демпинг ради продаж.
Правда, ценники в 68% объявлений уменьшились всего на 3%. И не удивительно, поскольку девелоперы новостроек, наоборот, повышают стоимость своих лотов.
И многие владельцы готовых квартир не согласны продавать свои объекты дешевле строящихся. Некоторые даже пытаются сопротивляться тренду. Так, 2% продавцов «назло всем» также повысили цены.
@nedvizha
В ближайшие несколько лет нас ждет дефицит спекулятивных складов, по данным Ricci. То есть тех, которые строятся для всех желающих, а не под конкретного заказчика.
По итогам трех кварталов этого года уже было введено на 30% меньше качественных складских помещений, чем даже годом ранее. Хотя в 2022-ом многие сдвигали сроки сдачи своих объектов из-за неустойчивости спроса.
А сейчас он просто зашкаливает. И поэтому большая часть из текущего объема предложения, равного 18,37 млн кв.м, – уже законтрактована.
К концу года общий объем предложения дойдет до 1,5 млн кв.м. Причем, формально больше 60% из них составляют спекулятивные склады. Но свободных площадей по факту там уже нет.
Всему виной все та же практически нулевая доля вакантных площадей. Из-за этого уже к концу года средние ставки перевалят за психологическую отметку в 10 000 руб./кв.м/год.
@nedvizha
По итогам трех кварталов этого года уже было введено на 30% меньше качественных складских помещений, чем даже годом ранее. Хотя в 2022-ом многие сдвигали сроки сдачи своих объектов из-за неустойчивости спроса.
А сейчас он просто зашкаливает. И поэтому большая часть из текущего объема предложения, равного 18,37 млн кв.м, – уже законтрактована.
К концу года общий объем предложения дойдет до 1,5 млн кв.м. Причем, формально больше 60% из них составляют спекулятивные склады. Но свободных площадей по факту там уже нет.
Всему виной все та же практически нулевая доля вакантных площадей. Из-за этого уже к концу года средние ставки перевалят за психологическую отметку в 10 000 руб./кв.м/год.
@nedvizha
#нампишут про ООО «ПИК-Комфорт» и очередные схемы обмана
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена оплата только за обслуживание, в тариф которого входят все стандартные услуги, в том числе за отопление и электроэнергию, но «ПИК-Комфорт» считает, что вправе требовать оплату за любые услуги, даже которые отсутствуют и предоставляет для перечисления реквизиты, которые не прописаны в договоре.
Отопление в подземном этаже даже не предусмотрено, поддерживать температуру воздуха в зимнее время возможно с помощью системы воздуховодов с подачей горячего воздуха, но она неисправна, а также тепло сохраняется за счёт материала стен. Обслуживание тоже не выполняется — стоит многолетняя грязь и не соблюдаются правила пожарной безопасности, а за уборку машино-мест управляющая организация желает получать оплату дополнительно, объявив это зоной личной ответственности. При этом ООО «ПИК-Комфорт» подтверждено отсутствие системы отопления на данном этаже. Магистральный трубопровод, используемый для транспортировки отопления в жилые помещения, и от которого якобы поступает тепло на нижнем этаже, упакован теплоизолирующим материалом от потери тепла, и за отопление полностью оплачивают собственники квартир. В личных целях электроэнергия собственниками нежилых помещений не используется, счетчики для учета потребляемой электроэнергии не установлены, а на каких основаниях за электроэнергию собственники кладовых и мест в паркинге оплачивают, управляющая организация никаких объяснений не предоставляет.
Несогласные с такой политикой сразу становятся должниками. ООО «ПИК-Комфорт», не имея правого основания для судебного взыскания на придуманную задолженность за отсутствующие услуги требует оплату "за воздух", не оставляя в покое "должника", действуя в духе коллекторских агентств.
@nedvizha
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена оплата только за обслуживание, в тариф которого входят все стандартные услуги, в том числе за отопление и электроэнергию, но «ПИК-Комфорт» считает, что вправе требовать оплату за любые услуги, даже которые отсутствуют и предоставляет для перечисления реквизиты, которые не прописаны в договоре.
Отопление в подземном этаже даже не предусмотрено, поддерживать температуру воздуха в зимнее время возможно с помощью системы воздуховодов с подачей горячего воздуха, но она неисправна, а также тепло сохраняется за счёт материала стен. Обслуживание тоже не выполняется — стоит многолетняя грязь и не соблюдаются правила пожарной безопасности, а за уборку машино-мест управляющая организация желает получать оплату дополнительно, объявив это зоной личной ответственности. При этом ООО «ПИК-Комфорт» подтверждено отсутствие системы отопления на данном этаже. Магистральный трубопровод, используемый для транспортировки отопления в жилые помещения, и от которого якобы поступает тепло на нижнем этаже, упакован теплоизолирующим материалом от потери тепла, и за отопление полностью оплачивают собственники квартир. В личных целях электроэнергия собственниками нежилых помещений не используется, счетчики для учета потребляемой электроэнергии не установлены, а на каких основаниях за электроэнергию собственники кладовых и мест в паркинге оплачивают, управляющая организация никаких объяснений не предоставляет.
Несогласные с такой политикой сразу становятся должниками. ООО «ПИК-Комфорт», не имея правого основания для судебного взыскания на придуманную задолженность за отсутствующие услуги требует оплату "за воздух", не оставляя в покое "должника", действуя в духе коллекторских агентств.
@nedvizha
#проПитер В Санкт-Петербурге на торги выставлен бывший особняк княгини Долгоруковой.
Здание находится на Фурштатской улице, 1/14, метро «Чернышевская» и на данный момент в нём располагается дворец «Олимпия».
Сейчас бывший особняк используется для проведения концертов, свадеб, корпоративов и других мероприятий, часть помещений сдается под офисы.
Общая площадь 5,1 тыс. кв. м. с земельным участком 0,2 га, цена- 1,1 млрд рублей, вполне адекватная для исторического здания в самом центре культурной столицы.
Объект принадлежит ООО «Дворец Олимпия», которое входит в девелоперский холдинг «Петро мир», основанный экс-совладельцем соцсети «ВКонтакте» Михаилом Мирилашвили.
Причиной продажи называется: «для действующего собственника объект является непрофильным».
Аналитики уверены, что особняк можно приспособить под бутик-отель, ресторан или офисы.
Объявление о продаже размещено на сайте Российского аукционного дома.
@nedvizha
Здание находится на Фурштатской улице, 1/14, метро «Чернышевская» и на данный момент в нём располагается дворец «Олимпия».
Сейчас бывший особняк используется для проведения концертов, свадеб, корпоративов и других мероприятий, часть помещений сдается под офисы.
Общая площадь 5,1 тыс. кв. м. с земельным участком 0,2 га, цена- 1,1 млрд рублей, вполне адекватная для исторического здания в самом центре культурной столицы.
Объект принадлежит ООО «Дворец Олимпия», которое входит в девелоперский холдинг «Петро мир», основанный экс-совладельцем соцсети «ВКонтакте» Михаилом Мирилашвили.
Причиной продажи называется: «для действующего собственника объект является непрофильным».
Аналитики уверены, что особняк можно приспособить под бутик-отель, ресторан или офисы.
Объявление о продаже размещено на сайте Российского аукционного дома.
@nedvizha
Кадастровая стоимость жилья в столице к 2024 году выросла на 21%. Об этом отчитался департамент городского имущества Москвы.
А вот нежилая недвижимость, кроме апартаментов, наоборот – подешевела. В среднем ее кадастровая оценка уменьшилась на 3,5%, по данным Consul Group.
Речь идет о торговых и офисных объектах, а сравнение цен проводилось с результатами государственной кадастровой оценки.
При этом, апартаменты в границах Старой Москвы прибавили 19%, в новой – 17%, а в элитном сегменте – 15%.
Кадастровая стоимость недвижимости в первую очередь влияет на размер налогов. И для жилья, как и для апартов, столь стремительного роста не было никогда.
Это связано как с удорожанием столичных квартир, так и с потребностями бюджета в допфинансировании.
@nedvizha
А вот нежилая недвижимость, кроме апартаментов, наоборот – подешевела. В среднем ее кадастровая оценка уменьшилась на 3,5%, по данным Consul Group.
Речь идет о торговых и офисных объектах, а сравнение цен проводилось с результатами государственной кадастровой оценки.
При этом, апартаменты в границах Старой Москвы прибавили 19%, в новой – 17%, а в элитном сегменте – 15%.
Кадастровая стоимость недвижимости в первую очередь влияет на размер налогов. И для жилья, как и для апартов, столь стремительного роста не было никогда.
Это связано как с удорожанием столичных квартир, так и с потребностями бюджета в допфинансировании.
@nedvizha
Добрый день!
Направляем позицию УК ПИК-Комфорт в связи с данной публикацией: https://t.iss.one/nedvizha/18489
Согласно Постановлению Правительства РФ 354 плата за КУ в помещениях, где не установлены индивидуальные приборы учета, плата начисляется по нормативу потребления коммунальных услуг, а не по фактическому потреблению. К таким помещениям относятся паркинг и кладовые. Поэтому квитанции, которые получают жители - правомерны со стороны УК.
На данный момент УК приостановила оплату за отопление, в связи с работами по восстановлению системы вентиляции. Данная услуга не отображена в квитанциях.
Тем не менее температура в помещении поддерживается на необходимом уровне.
Уборка мест общего пользования в паркинге производится строго по графику в рамках, установленного муниципального тарифа. Дополнительная услуга по уборке машиномест не была выбрана по итогам ОСС .
@nedvizha
Направляем позицию УК ПИК-Комфорт в связи с данной публикацией: https://t.iss.one/nedvizha/18489
Согласно Постановлению Правительства РФ 354 плата за КУ в помещениях, где не установлены индивидуальные приборы учета, плата начисляется по нормативу потребления коммунальных услуг, а не по фактическому потреблению. К таким помещениям относятся паркинг и кладовые. Поэтому квитанции, которые получают жители - правомерны со стороны УК.
На данный момент УК приостановила оплату за отопление, в связи с работами по восстановлению системы вентиляции. Данная услуга не отображена в квитанциях.
Тем не менее температура в помещении поддерживается на необходимом уровне.
Уборка мест общего пользования в паркинге производится строго по графику в рамках, установленного муниципального тарифа. Дополнительная услуга по уборке машиномест не была выбрана по итогам ОСС .
@nedvizha
Telegram
Недвижа
#нампишут про ООО «ПИК-Комфорт» и очередные схемы обмана
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена…
В доме по ул. Цимлянская 3к2 владельцы мест в подземном паркинге и кладовых ежемесячно получают счета отдельными суммами за отопление, электроэнергию и за обслуживание — СОИ. Договором же предусмотрена…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ЖК «Профит» на Газгольдерной улице от «Гранели» еще не сдан, а аварии там уже идут полным ходом.
В одной из секций прорвало систему отопления и фасады покрылись настоящими морозными сосульками, которые запросто можно снимать в кино – настолько они удались.
Благо, пока нет жильцов, на головы которым может упасть вся эта роскошь. Застройщик обещал устранить последствия аварии за сутки.
Однако вопрос, почему новостройка, в которой еще никто не делает ремонты, уже пострадала от некачественной системы отопления. Эти нарушения нельзя списать на нерадивых жильцов и их криворуких рабочих.
@nedvizha
В одной из секций прорвало систему отопления и фасады покрылись настоящими морозными сосульками, которые запросто можно снимать в кино – настолько они удались.
Благо, пока нет жильцов, на головы которым может упасть вся эта роскошь. Застройщик обещал устранить последствия аварии за сутки.
Однако вопрос, почему новостройка, в которой еще никто не делает ремонты, уже пострадала от некачественной системы отопления. Эти нарушения нельзя списать на нерадивых жильцов и их криворуких рабочих.
@nedvizha