Представители Прокуратуры города Химки, Минжилполитики МО, ГСН МО, администрации городского округа и застройщиков провели выездные совещания в ЖК «Митино Дальнее» и ЖК «Белый город».
📍ЖК «Митино Дальнее»
Права на дострой были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Ввод домов в эксплуатацию планируется в октябре 2023 года. Ещё в четырех домах (№№ 11, 27, 18, 19) завершаются строительные работы — срок 4 квартал 2023 года. Ключи получат 868 дольщиков.
📍ЖК «Белый город»
Для завершения строительства 72 домов и обеспечения прав 544 граждан Правительство Подмосковья привлекло инвестора — ООО «Фортуна» (ГК «Инград»). Дольщики домов первой очереди строительства получат ключи от квартир в октябре 2023 года, а второй очереди — до конца 2023 года.
👉До конца 2023 года нужно решить проблему всех обманутых дольщиков. Такую задачу поставил Губернатор региона.
@nedvizha
📍ЖК «Митино Дальнее»
Права на дострой были переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Ввод домов в эксплуатацию планируется в октябре 2023 года. Ещё в четырех домах (№№ 11, 27, 18, 19) завершаются строительные работы — срок 4 квартал 2023 года. Ключи получат 868 дольщиков.
📍ЖК «Белый город»
Для завершения строительства 72 домов и обеспечения прав 544 граждан Правительство Подмосковья привлекло инвестора — ООО «Фортуна» (ГК «Инград»). Дольщики домов первой очереди строительства получат ключи от квартир в октябре 2023 года, а второй очереди — до конца 2023 года.
👉До конца 2023 года нужно решить проблему всех обманутых дольщиков. Такую задачу поставил Губернатор региона.
@nedvizha
Федеральная компания «Этажи» обратила внимание на резкий скачок цен на «вторичку» в сентябре месяце.
За месяц цены по России местами взлетели больше чем на 3%.
Причиной этого компания считает высокий спрос на жильё. Да ещё и раскупили в первую очередь наиболее доступные по цене объекты, что сказалась на росте средней стоимости «квадрата».
Максимальный рост средней стоимости квадратного метра был зафиксирован в Красноярске (+3,4%), Омске и Челябинске (+3,3%), Перми (+3,2%), Краснодаре и Волгограде (+3%), Казани и Москве (+2,8%), Екатеринбурге (+2,4%) и Нижнем Новгороде (+2,1%).
В целом, с начала 2023 года средняя стоимость квадратного метра готовых квартир увеличилась на 8%.
@nedvizha
За месяц цены по России местами взлетели больше чем на 3%.
Причиной этого компания считает высокий спрос на жильё. Да ещё и раскупили в первую очередь наиболее доступные по цене объекты, что сказалась на росте средней стоимости «квадрата».
Максимальный рост средней стоимости квадратного метра был зафиксирован в Красноярске (+3,4%), Омске и Челябинске (+3,3%), Перми (+3,2%), Краснодаре и Волгограде (+3%), Казани и Москве (+2,8%), Екатеринбурге (+2,4%) и Нижнем Новгороде (+2,1%).
В целом, с начала 2023 года средняя стоимость квадратного метра готовых квартир увеличилась на 8%.
@nedvizha
«Роскосмос» продолжает избавляться от непрофильных активов. На очереди старый и видавший виды комбинат питания «Космос». Который, тем не менее, находится в привлекательном месте – на Новозаводской улице.
Ведомство выставило его на продажу на площадке Сбер-А по стартовой цене 995 млн рублей.
Он расположен рядом с парком «Фили» и будущим деловым и технокластером на месте самого завода им. Хруничева. Напомним, там на территории в 150 га возводится масштабный проект, куда съедется бизнес, производство и конструкторские бюро «Роскосмоса».
Поэтому премиальное жилье там будет очень кстати. На месте комбината на площадке в 0,85 га можно будет построить ЖК на 30 000 – 35 000 «квадратов». Стоить это, по данным «Ведомостей», будет около 4-5 млрд рублей, а принесет – порядка 9,5 млрд рублей.
@nedvizha
Ведомство выставило его на продажу на площадке Сбер-А по стартовой цене 995 млн рублей.
Он расположен рядом с парком «Фили» и будущим деловым и технокластером на месте самого завода им. Хруничева. Напомним, там на территории в 150 га возводится масштабный проект, куда съедется бизнес, производство и конструкторские бюро «Роскосмоса».
Поэтому премиальное жилье там будет очень кстати. На месте комбината на площадке в 0,85 га можно будет построить ЖК на 30 000 – 35 000 «квадратов». Стоить это, по данным «Ведомостей», будет около 4-5 млрд рублей, а принесет – порядка 9,5 млрд рублей.
@nedvizha
Дом. Рф раздал 1,9 млрд рублей допфинансирования льготной ипотеки, которое выделило государство.
Год был уражайным и лимиты по основной госпрограмме под 8% на 25 сентября были исчерпаны на 91%, по семейной - на 87%, по IT - на 72,4%. И только дальневосточную "раздербанили" пока всего на 25%.
Самый большой кусок пирога ушел, как обычно, Сберу - 1,16 трлн рублей. За ним следует ВТБ - по 370 млрд рублей на все госпрограммы.
Но кое-какие крошки с барского стола достались и новым игрокам: Азиатско-Тихоокеанскому банку, КБ «Ростфинанс» и Генбанку. Правда, только по "Семейной программе", которая, впрочем остается пока самой востребованной.
@nedviza
Год был уражайным и лимиты по основной госпрограмме под 8% на 25 сентября были исчерпаны на 91%, по семейной - на 87%, по IT - на 72,4%. И только дальневосточную "раздербанили" пока всего на 25%.
Самый большой кусок пирога ушел, как обычно, Сберу - 1,16 трлн рублей. За ним следует ВТБ - по 370 млрд рублей на все госпрограммы.
Но кое-какие крошки с барского стола достались и новым игрокам: Азиатско-Тихоокеанскому банку, КБ «Ростфинанс» и Генбанку. Правда, только по "Семейной программе", которая, впрочем остается пока самой востребованной.
@nedviza
🌿 Иногда сама природа подсказывает девелоперам, как сделать интересное благоустройство.
В новых кварталах часто создаются искусственные холмы, но как же круто, когда есть природные перепады высот. Парки и пространства со сложным рельефом выглядят более интересными.
Вот, например, новость от Самолета – они решили на территории своего ЖК «Пригород Лесное» создать на месте оврага ландшафтный парк. Он займет территорию почти в 5 га и будет представлять собой несколько платформ, «нависающих» над оврагом и связанных между собой мостами и тропинками. После благоустройства оврага территория, разделяющая фрагменты жилого района, станет связующим пространством и частью буферной общественной зоны, включающей торговый центр, два детских сада, поликлинику и досуговый центр..
@nedvizha
В новых кварталах часто создаются искусственные холмы, но как же круто, когда есть природные перепады высот. Парки и пространства со сложным рельефом выглядят более интересными.
Вот, например, новость от Самолета – они решили на территории своего ЖК «Пригород Лесное» создать на месте оврага ландшафтный парк. Он займет территорию почти в 5 га и будет представлять собой несколько платформ, «нависающих» над оврагом и связанных между собой мостами и тропинками. После благоустройства оврага территория, разделяющая фрагменты жилого района, станет связующим пространством и частью буферной общественной зоны, включающей торговый центр, два детских сада, поликлинику и досуговый центр..
@nedvizha
Forbes опубликовал рейтинг за 2022 год топ-50 иностранных компаний, работающих в РФ.
Результаты, конечно, сильно отличаются от предыдущих лет.
Лидером стала французская сеть Leroy Merlin с выручкой в 529,7 млрд рублей, по данным INFOLine. Но в следующем году их уже не будет, поскольку контроль над активом в РФ был передан местному менеджменту.
Всего из рейтинга исчезло 22 наименования, зато появились новые. Вместо 17 стран в 2021 году сейчас вошли представители 18 стран.
Как ни странно, лидерство остается за США – 8 фирм. Дальше идет Китай – 6 против всего одной год назад.
Третье место делят между собой Турция, Франция и Германия. Причем, количество турецких компаний выросло с одной до пяти.
А среди новых локаций – Тайланд, Казахстан и Белоруссия.
@nedvizha
Результаты, конечно, сильно отличаются от предыдущих лет.
Лидером стала французская сеть Leroy Merlin с выручкой в 529,7 млрд рублей, по данным INFOLine. Но в следующем году их уже не будет, поскольку контроль над активом в РФ был передан местному менеджменту.
Всего из рейтинга исчезло 22 наименования, зато появились новые. Вместо 17 стран в 2021 году сейчас вошли представители 18 стран.
Как ни странно, лидерство остается за США – 8 фирм. Дальше идет Китай – 6 против всего одной год назад.
Третье место делят между собой Турция, Франция и Германия. Причем, количество турецких компаний выросло с одной до пяти.
А среди новых локаций – Тайланд, Казахстан и Белоруссия.
@nedvizha
Завершен долгострой ЖК «Лесная Поляна» в подмосковном Ногинске
Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) по итогам проверки завершения строительства жилого дома ЖК «Лесная Поляна» в Ногинском городском округе.
Строительство дома началось в 2016 году застройщиком ООО «Строительный Трест 10» без привлечения денежных средств граждан. Изначально сдать объект планировалось в 4 квартале 2018 года. Для завершения строительства застройщиком в ПАО Сбербанк получено проектное финансирование и в середине 2020 года начато заключение договоров долевого участия по "новой схеме" с использованием счетов эскроу.
Строительство завершено и теперь 17-этажный жилой дом на 677 квартир ожидает своих новоселов.
@nedvizha
Главгосстройнадзор Московской области выдал заключение о соответствии проектной документации (ЗОС) по итогам проверки завершения строительства жилого дома ЖК «Лесная Поляна» в Ногинском городском округе.
Строительство дома началось в 2016 году застройщиком ООО «Строительный Трест 10» без привлечения денежных средств граждан. Изначально сдать объект планировалось в 4 квартале 2018 года. Для завершения строительства застройщиком в ПАО Сбербанк получено проектное финансирование и в середине 2020 года начато заключение договоров долевого участия по "новой схеме" с использованием счетов эскроу.
Строительство завершено и теперь 17-этажный жилой дом на 677 квартир ожидает своих новоселов.
@nedvizha
Многие наивно полагали, что только в Старой Москве власти пытаются воткнуть высотки на каждом свободном клочке земли. Но нет, жителям Новой Москвы тоже повезло.
На улице Александры Монаховой чиновники «впендюрили» ЖК высотой 30 этажей, повысив максимальную высотность там с 60 до 99,9 метров.
Плюс, выдали ГПЗУ с площадью застройки, превышающей плотность соседнего мега-проекта «Бунинские луга» от ПИКа - в 2-3 раза.
И на весь этот муравейник – всего один садик, который рискует оказаться частным. При том, что социальная инфраструктура, которой так не хватает в ТиНАО, – там почти не строится.
Жители взвыли и начали писать письма на имя Собянина и в Правительство Москвы. Буквально вчера ушло очередное обращение к мэру от имени сразу 700 жителей района.
Посмотрим, что победит – неуемная жажда бабла или здравый смысл.
@nedvizha
На улице Александры Монаховой чиновники «впендюрили» ЖК высотой 30 этажей, повысив максимальную высотность там с 60 до 99,9 метров.
Плюс, выдали ГПЗУ с площадью застройки, превышающей плотность соседнего мега-проекта «Бунинские луга» от ПИКа - в 2-3 раза.
И на весь этот муравейник – всего один садик, который рискует оказаться частным. При том, что социальная инфраструктура, которой так не хватает в ТиНАО, – там почти не строится.
Жители взвыли и начали писать письма на имя Собянина и в Правительство Москвы. Буквально вчера ушло очередное обращение к мэру от имени сразу 700 жителей района.
Посмотрим, что победит – неуемная жажда бабла или здравый смысл.
@nedvizha
В Москве – небывалый спрос на аренду. Он вызван возвращением релокантов из-за рубежа, переходом с дистанционки ряда фирм и ростом цен на новостройки. Из-за чего многие отказались их покупать и решили пожить пока в «съемном».
Поэтому в сентябре количество доступных лотов съехало всего до 11 000 объявлений. Это – исторический минимум, сошлись во мнении эксперты.
А все потому, что активность арендаторов началась не в августе, как обычно, а еще в июне. Поэтому уровень спроса оказался в 2 раза выше, чем весной и на 70% опередил прошлогодние показатели, подсчитали в ЦИАНе.
Самыми востребованными из-за их дешевизны оказались студии – 82% спроса. В то время как на «двушки» пришлось всего 29%, по данным «Авито. Недвижимость».
Естественно, это отразилось и на ценах. «Однушки» подорожали до 52 200 руб./мес (на 7%), «двушки» – до 95 200 руб./мес (13%).
@nedvizha
Поэтому в сентябре количество доступных лотов съехало всего до 11 000 объявлений. Это – исторический минимум, сошлись во мнении эксперты.
А все потому, что активность арендаторов началась не в августе, как обычно, а еще в июне. Поэтому уровень спроса оказался в 2 раза выше, чем весной и на 70% опередил прошлогодние показатели, подсчитали в ЦИАНе.
Самыми востребованными из-за их дешевизны оказались студии – 82% спроса. В то время как на «двушки» пришлось всего 29%, по данным «Авито. Недвижимость».
Естественно, это отразилось и на ценах. «Однушки» подорожали до 52 200 руб./мес (на 7%), «двушки» – до 95 200 руб./мес (13%).
@nedvizha
Циан вошел в топ-10 самых посещаемых сайтов по недвижимости в мире и единственным российским в рейтинге.
За год в Top Websites Ranking ЦИАН поднялся на 2 строки и занял 10-е место.
По данным рейтинга, общее число посещений сайта в августе составило 46,1 млн пользователей. За месяц количество посещений выросло на 6,1 млн.
А вот самым посещаемым сайтом по недвижимости в мире стал американский агрегатор Zillow Group.
При расчете индекса учитывается число уникальных пользователей, количество посещаемых страниц, время визита и другие факторы.
@nedvizha
За год в Top Websites Ranking ЦИАН поднялся на 2 строки и занял 10-е место.
По данным рейтинга, общее число посещений сайта в августе составило 46,1 млн пользователей. За месяц количество посещений выросло на 6,1 млн.
А вот самым посещаемым сайтом по недвижимости в мире стал американский агрегатор Zillow Group.
При расчете индекса учитывается число уникальных пользователей, количество посещаемых страниц, время визита и другие факторы.
@nedvizha
Управлением Росреестра по Москве в ЕГРН внесены сведения в отношении трех спортивных объектов в районах Ясенево, Внуково и Крюково общей площадью 31 682 кв. метра.
Кадастровые номера присвоены:
📍 Ледовому дворцу – центру фигурного катания Этери Тутберидзе по адресу: Новоясеневский проспект, д. 26 (21,3 тыс. м²)
📍 ФОКу по адресу: ул. Изваринская, д. 2/1 (3,9 тыс. м²)
📍 ФОКу по адресу: ул. Заречная, вл. 19 (6,4 тыс. м²)
Всего с начала года кадастровый учет проведен в отношении 26 спортивных объектов в разных округах города.
@nedvizha
Кадастровые номера присвоены:
📍 Ледовому дворцу – центру фигурного катания Этери Тутберидзе по адресу: Новоясеневский проспект, д. 26 (21,3 тыс. м²)
📍 ФОКу по адресу: ул. Изваринская, д. 2/1 (3,9 тыс. м²)
📍 ФОКу по адресу: ул. Заречная, вл. 19 (6,4 тыс. м²)
Всего с начала года кадастровый учет проведен в отношении 26 спортивных объектов в разных округах города.
@nedvizha
В Москве идет передел рынка недвижимости. На смену превалирующему комфорт-классу приходят бизнес– и премиум-проекты, которых становится заметно больше.
Поэтому в 3 квартале предложение в столице в сегменте комфорт-класса упало больше, чем на четверть - на 15,9% (97 жилых комплексов). Также это на 14,2% меньше год к году, подсчитали в Est-a-Tet.
Зато в бизнес-классе объем предлагаемых квартир за квартал снизился всего на 3%. А в премиум-классе – вообще вырос на 9%.
Доля доступного жилья в общей массе новостроек на сегодня составляет всего 37,3% без учета апартаментов.
Это связано с вымыванием дешевых лотов, которые успели взять в доступную ипотеку. Ну, и с желанием девелоперов зарабатывать на сегментах подороже.
@nedvizha
Поэтому в 3 квартале предложение в столице в сегменте комфорт-класса упало больше, чем на четверть - на 15,9% (97 жилых комплексов). Также это на 14,2% меньше год к году, подсчитали в Est-a-Tet.
Зато в бизнес-классе объем предлагаемых квартир за квартал снизился всего на 3%. А в премиум-классе – вообще вырос на 9%.
Доля доступного жилья в общей массе новостроек на сегодня составляет всего 37,3% без учета апартаментов.
Это связано с вымыванием дешевых лотов, которые успели взять в доступную ипотеку. Ну, и с желанием девелоперов зарабатывать на сегментах подороже.
@nedvizha
Многие переживали, как рынок ритейла сможет поглотить такой немыслимый объем свободных площадей, который сразу образовался после ухода гигантов H&M и Uniqlo. По данным NF Group, тогда оказались пустующими 79 000 «квадратов».
Но отечественные бренды восприняли это как шанс для развития и расширения аудитории и бодро разобрали все самые лучшие площадки.
Они уже заняли 83% от этого объема. Самой бойкой оказалась Gloria Jeans, которая забрала себе 23% и открыла уже 50 магазинов. За ней следуют «Стокманн» (16%) и Befree (11%).
Иностранцы тоже проявляли активность. Например, кое-что досталось и турецкой LC Waikiki. Но с ними владельцы ТРЦ не горят желанием работать из-за принадлежности этой страны к НАТО. Поскольку это может сподвигуть их уйти из РФ в любой момент.
@nedvizha
Но отечественные бренды восприняли это как шанс для развития и расширения аудитории и бодро разобрали все самые лучшие площадки.
Они уже заняли 83% от этого объема. Самой бойкой оказалась Gloria Jeans, которая забрала себе 23% и открыла уже 50 магазинов. За ней следуют «Стокманн» (16%) и Befree (11%).
Иностранцы тоже проявляли активность. Например, кое-что досталось и турецкой LC Waikiki. Но с ними владельцы ТРЦ не горят желанием работать из-за принадлежности этой страны к НАТО. Поскольку это может сподвигуть их уйти из РФ в любой момент.
@nedvizha
Один из последних активов находящегося под следствием бизнесмена Тельмана Исмаилова выставлен на торги.
Бывший владелец Черкизона уже лишился почти всего имущества в РФ, а сам скрывается от уголовного преследования в Черногории.
Бизнес-центр «Тропикано 2» на Малой Грузинской улице площадью 6239 «квадратов» и участок под ним на 0,06 га будут выставлены в начале ноября за 801,8 млн рублей.
Эту стоимость многие эксперты сочли заниженной, по данным «Ведомостей».
Это действительно так, поскольку здание без обременений, расположенное в центре недалеко от ст.м. «1905 года», в окружении инфраструктуры – большая редкость сейчас.
К тому же, объект приносит неплохой арендный доход и является хорошим активом для инвестора.
@nedvizha
Бывший владелец Черкизона уже лишился почти всего имущества в РФ, а сам скрывается от уголовного преследования в Черногории.
Бизнес-центр «Тропикано 2» на Малой Грузинской улице площадью 6239 «квадратов» и участок под ним на 0,06 га будут выставлены в начале ноября за 801,8 млн рублей.
Эту стоимость многие эксперты сочли заниженной, по данным «Ведомостей».
Это действительно так, поскольку здание без обременений, расположенное в центре недалеко от ст.м. «1905 года», в окружении инфраструктуры – большая редкость сейчас.
К тому же, объект приносит неплохой арендный доход и является хорошим активом для инвестора.
@nedvizha
Крылатое выражение «Гаражи. Бомжи. Грабежи» расширяется. Теперь в ход у бездомных жителей нашей страны идут площадки для сбора мусора. А точнее, пространства, ранее занимаемые контейнерами для крупногабаритных отходов (КГО).
На фото видно новоселье у бездомной семьи, которая свила свое «гнездышко» на мусорке по адресу: улица Щербаковская, 58а.
А все потому, что РЭУ-20 без предупреждения почему-то убрало контейнер КГО. И на его месте, собственно, и поселились новые «квартиранты».
Милый нюанс заключается в том, что квартплату за них продолжают вносить жители – им приходят счета за вывоз мусора и контейнеры КГО.
Зима близко и хорошо бы эту семью определить в места потеплее. Но телефон участкового предательски молчит, жалуются граждане.
@nedvizha
На фото видно новоселье у бездомной семьи, которая свила свое «гнездышко» на мусорке по адресу: улица Щербаковская, 58а.
А все потому, что РЭУ-20 без предупреждения почему-то убрало контейнер КГО. И на его месте, собственно, и поселились новые «квартиранты».
Милый нюанс заключается в том, что квартплату за них продолжают вносить жители – им приходят счета за вывоз мусора и контейнеры КГО.
Зима близко и хорошо бы эту семью определить в места потеплее. Но телефон участкового предательски молчит, жалуются граждане.
@nedvizha
Сбербанк сохранил ставку по ипотеке 11,7% на покупку вторичного жилья для своих клиентов, которые получили одобрение по кредиту до повышения ставок, но не успели оформить сделку.
Для ипотечных кредитов, оформленных до 22 сентября 2023 года, срок действия условий в Сбербанке продлили на 90 дней, то есть фактически до середины декабря.
@nedvizha
Для ипотечных кредитов, оформленных до 22 сентября 2023 года, срок действия условий в Сбербанке продлили на 90 дней, то есть фактически до середины декабря.
@nedvizha
«Налог на выход» для иностранцев, покидающих РФ, вырастет с 10 до 15%.
Это следствие давления законотворцев, которые заявляли, что иностранный капитал просто так выпускать из страны нельзя. Нужны зеркальные меры на заморозку активов отечественных компаний в недружественных странах.
Минфин пошел навстречу и поднял эту планку. Причем, эта доля будет вычитаться не от финальной цены с учетом всех дисконтов, а именно от рыночной стоимости продаваемого актива.
При этом, специальная правительственная комиссия вообще не дает добро на подобные сделки, если нет предельных уровней скидок, говорят эксперты. Так что иностранцам придется продавать свои активы в прямом смысле - за копейки.
Крупнейшей сделкой с иностранцами стала продажа сети «Мега» шведской Ingka Group «Газпромбанку». Причем, выяснилось, что представители последнего заплатили добровольный взнос в бюджет на развитие производства и логистики в РФ.
@nedvizha
Это следствие давления законотворцев, которые заявляли, что иностранный капитал просто так выпускать из страны нельзя. Нужны зеркальные меры на заморозку активов отечественных компаний в недружественных странах.
Минфин пошел навстречу и поднял эту планку. Причем, эта доля будет вычитаться не от финальной цены с учетом всех дисконтов, а именно от рыночной стоимости продаваемого актива.
При этом, специальная правительственная комиссия вообще не дает добро на подобные сделки, если нет предельных уровней скидок, говорят эксперты. Так что иностранцам придется продавать свои активы в прямом смысле - за копейки.
Крупнейшей сделкой с иностранцами стала продажа сети «Мега» шведской Ingka Group «Газпромбанку». Причем, выяснилось, что представители последнего заплатили добровольный взнос в бюджет на развитие производства и логистики в РФ.
@nedvizha