Оказывается, в массово переполненных мусорных баках во всем поселении Сосенское ТиНАО виноваты вовсе не управляющие компании.
А столичный ГУП «Экотехпром», оператор по вывозу твердых бытовых отходов.
Который ради экономии средств сменил субподрядчика, отвечающего за вывоз мусора из поселения. А тот в свою очередь «забил болт» на какие-то там графики по вывозу отходов.
А заодно набил свой автопарк старыми драндулетами, из которых еще и вытекает «ароматная» жидкость, поскольку ремонтировать и латать дыры в мусоровозах ГУП не хочет.
И справиться с ним не могут ни местные «управляшки», ни сами власти Сосенского.
Поэтому глава поселения Кирилл Бармашев призывает граждан брать власть в свои руки и жаловаться. Поскольку в этом случае ГУП, может быть, и отреагирует. Как говорится, византийский стиль правления во всей красе.
@nedvizha
А столичный ГУП «Экотехпром», оператор по вывозу твердых бытовых отходов.
Который ради экономии средств сменил субподрядчика, отвечающего за вывоз мусора из поселения. А тот в свою очередь «забил болт» на какие-то там графики по вывозу отходов.
А заодно набил свой автопарк старыми драндулетами, из которых еще и вытекает «ароматная» жидкость, поскольку ремонтировать и латать дыры в мусоровозах ГУП не хочет.
И справиться с ним не могут ни местные «управляшки», ни сами власти Сосенского.
Поэтому глава поселения Кирилл Бармашев призывает граждан брать власть в свои руки и жаловаться. Поскольку в этом случае ГУП, может быть, и отреагирует. Как говорится, византийский стиль правления во всей красе.
@nedvizha
Россияне официально променяли рестораны на фастфуд. За полгода число посетителей трех крупных сетей – «Вкусно и точка», Burger King и KFC с Rostic’s – выросло до 45%. Это максимальный показатель с 2021 года, по данным «Ромир».
Всего в заведениях фастфуда по всей России число заказов с начала года выросло на 8%. А средний чек - на 10% до 439 рублей, подсчитали в «Чек Индекс».
Сыграло на руку и лето, которое большинство граждан провели дома. У многих уже сформировалась устойчивая привычка питаться фастфудом хотя бы раз в несколько месяцев. В первую очередь, ради экономии.
Тенденция на рост популярности «большой тройки» будет расти по мере снижения доходов населения. Из-за этого классические рестораны продолжат терять посетителей. А вот сегмент быстрого питания, наоборот, ждет перенасыщение мелкими игроками по франшизе.
@nedvizha
Всего в заведениях фастфуда по всей России число заказов с начала года выросло на 8%. А средний чек - на 10% до 439 рублей, подсчитали в «Чек Индекс».
Сыграло на руку и лето, которое большинство граждан провели дома. У многих уже сформировалась устойчивая привычка питаться фастфудом хотя бы раз в несколько месяцев. В первую очередь, ради экономии.
Тенденция на рост популярности «большой тройки» будет расти по мере снижения доходов населения. Из-за этого классические рестораны продолжат терять посетителей. А вот сегмент быстрого питания, наоборот, ждет перенасыщение мелкими игроками по франшизе.
@nedvizha
22 августа Банк ВТБ полностью вышел из состава акционеров строительной группы.
ВТБ принадлежало 12,36% у девелопера. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб., но точную сумму пока не разглашают, так же как и имя покупателя, о причинах тоже умолачивают.
ВТБ являлся вторым крупнейшим акционером после бывшего генерального директора ПИК Сергея Гордеева.
Уже ходят слухи, что именно Сергей Гордеев и выкупил у ВТБ все акции. Хотя есть версии, что это могли быть группа российских институциональных инвесторов.
@nedvizha
ВТБ принадлежало 12,36% у девелопера. На Московской бирже этот пакет до объявления сделки стоил около 67 млрд руб., но точную сумму пока не разглашают, так же как и имя покупателя, о причинах тоже умолачивают.
ВТБ являлся вторым крупнейшим акционером после бывшего генерального директора ПИК Сергея Гордеева.
Уже ходят слухи, что именно Сергей Гордеев и выкупил у ВТБ все акции. Хотя есть версии, что это могли быть группа российских институциональных инвесторов.
@nedvizha
Застройкой территории самолетостроительного завода МиГ рядом с метро «Динамо» займется Capital Group.
Именно этой компании с торгов ушла площадка на 63,5 га на Ленинградском проспекте. На ней предполагается возвести огромный жилой проект на 2,3 млн «квадратов». Включая и высотное строительство.
Компания, по сути, оказалась единственным претендентом на эти земли. Площадка ей досталась за 987,9 млн рублей. Но вложить в столь масштабный и сложный проект придется не менее 300 млрд рублей.
Одним из требований к девелоперам, которых правительство Москвы допускало к торгам по данной территории, был опыт возведения башен высотой до 350 м. Это, по сути, объекты «Москвы-Сити».
Значит, чиновники задумали возвести тут не только жилой, но и офисный аналог «Сити» с небоскребами и высокой плотностью застройки.
@nedvizha
Именно этой компании с торгов ушла площадка на 63,5 га на Ленинградском проспекте. На ней предполагается возвести огромный жилой проект на 2,3 млн «квадратов». Включая и высотное строительство.
Компания, по сути, оказалась единственным претендентом на эти земли. Площадка ей досталась за 987,9 млн рублей. Но вложить в столь масштабный и сложный проект придется не менее 300 млрд рублей.
Одним из требований к девелоперам, которых правительство Москвы допускало к торгам по данной территории, был опыт возведения башен высотой до 350 м. Это, по сути, объекты «Москвы-Сити».
Значит, чиновники задумали возвести тут не только жилой, но и офисный аналог «Сити» с небоскребами и высокой плотностью застройки.
@nedvizha
Даже Центробанк предупреждает о затоваривании рынка жилья.
Согласно его обзору по проектному финансированию жилищного строительства за 2 квартал 2023 года, предложение уже можно считать избыточным.
Причем, не только в Московском регионе, но уже и по всей России. Поскольку за указанный период число новых проектов с эскроу-счетами превысило объем продаж квартир в этих самых новостройках.
Всего с апреля по июнь в РФ было 67 млн кв.м нереализованных квартир. Против 65 млн «квадратов» в предыдущем квартале.
Причем, в проектах на относительно высоких стадиях строительства – та же ситуация. Объем нераспроданных лотов за 3 месяца там вырос на 3 млн кв.м.
Сейчас в связи с недоступностью рыночной ипотеки спрос на первичном рынке, конечно, вырастет. Но девелоперы сразу поднимут цены, как показывает опыт предыдущих лет. И жадность снова «убьет» продажи.
@nedvizha
Согласно его обзору по проектному финансированию жилищного строительства за 2 квартал 2023 года, предложение уже можно считать избыточным.
Причем, не только в Московском регионе, но уже и по всей России. Поскольку за указанный период число новых проектов с эскроу-счетами превысило объем продаж квартир в этих самых новостройках.
Всего с апреля по июнь в РФ было 67 млн кв.м нереализованных квартир. Против 65 млн «квадратов» в предыдущем квартале.
Причем, в проектах на относительно высоких стадиях строительства – та же ситуация. Объем нераспроданных лотов за 3 месяца там вырос на 3 млн кв.м.
Сейчас в связи с недоступностью рыночной ипотеки спрос на первичном рынке, конечно, вырастет. Но девелоперы сразу поднимут цены, как показывает опыт предыдущих лет. И жадность снова «убьет» продажи.
@nedvizha
INGRAD построит новый ЖК бизнес-класса на севере Москвы
Девелопер получил разрешение на строительство нового жилого квартала бизнес-класса INJOY. Ввод в эксплуатацию первых домов запланирован на 2027 год. Минимальная цена однокомнатной квартиры на старте продаж – 8,3 млн рублей.
Благоустройство INJOY – это множество опций на выбор. Дворы без машин с детскими площадками, променад на уровне второго этажа для взрослых, площадки для выгула домашних животных и зоны для занятий спортом.
Проектом предусмотрен детский сад на 325 мест и школа, рассчитанная на 750 учеников, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Новый жилой квартал расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью — до ТТК можно добраться за 10 минут на автомобиле, а пешая прогулка всего за 2 минуты приведет к МЦК «Балтийская».
@nedvizha
Девелопер получил разрешение на строительство нового жилого квартала бизнес-класса INJOY. Ввод в эксплуатацию первых домов запланирован на 2027 год. Минимальная цена однокомнатной квартиры на старте продаж – 8,3 млн рублей.
Благоустройство INJOY – это множество опций на выбор. Дворы без машин с детскими площадками, променад на уровне второго этажа для взрослых, площадки для выгула домашних животных и зоны для занятий спортом.
Проектом предусмотрен детский сад на 325 мест и школа, рассчитанная на 750 учеников, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Новый жилой квартал расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью — до ТТК можно добраться за 10 минут на автомобиле, а пешая прогулка всего за 2 минуты приведет к МЦК «Балтийская».
@nedvizha
Поклонникам конспирологических теорий посвящается.
На первичном рынке жилья официально стартовали продажи по QR-кодам. О чем радостно отчитался Банк «Дом. РФ».
Первым «виртуальным» покупателем первички стала некая семья из Тюмени. Которая приобрела в местной новостройке квартиру по семейной госпрограмме за 6 млн рублей.
Вице-премьер банка Кирилл Варенцов с гордостью отчитался о том, что «весь клиентский путь свелся к сканированию QR-кода». Данные моментально поступили в момент подачи заявки из цифрового профиля.
Финансисты надеются, что в будущем не меньше половины заявок будет оформляться по QR-кодам. Мошенники тоже уже потирают руки в предвкушении новых возможностей.
@nedvizha
На первичном рынке жилья официально стартовали продажи по QR-кодам. О чем радостно отчитался Банк «Дом. РФ».
Первым «виртуальным» покупателем первички стала некая семья из Тюмени. Которая приобрела в местной новостройке квартиру по семейной госпрограмме за 6 млн рублей.
Вице-премьер банка Кирилл Варенцов с гордостью отчитался о том, что «весь клиентский путь свелся к сканированию QR-кода». Данные моментально поступили в момент подачи заявки из цифрового профиля.
Финансисты надеются, что в будущем не меньше половины заявок будет оформляться по QR-кодам. Мошенники тоже уже потирают руки в предвкушении новых возможностей.
@nedvizha
ГК ФСК провела опрос среди реальных и потенциальных покупателей и выяснила, что жилье классической планировки предпочитают 65%, а евроформата – всего 35%.
Покупатели комфорт-класса не любят, чтобы запахи кулинарных шедевров распространялись по квартире, поэтому предпочитают изолированные кухни. При этом евроформат актуален в основном для клиентов бизнес-класса. Для половины из них (53%) кухня-гостиная была одним из главных критериев выбора планировки.
Не зря в новых проектах бизнес-класса ГК ФСК евроформат без студий занимает от 50 до 100% в зависимости от проекта.
@nedvizha
Покупатели комфорт-класса не любят, чтобы запахи кулинарных шедевров распространялись по квартире, поэтому предпочитают изолированные кухни. При этом евроформат актуален в основном для клиентов бизнес-класса. Для половины из них (53%) кухня-гостиная была одним из главных критериев выбора планировки.
Не зря в новых проектах бизнес-класса ГК ФСК евроформат без студий занимает от 50 до 100% в зависимости от проекта.
@nedvizha
Как известно, программа Реновации – это мечта каждого москвича. Ведь вместо своих законных квартир они получат новое, свежее, абсолютно многим не нужное жилье. Да, не самого лучшего качества, но бесплатно другого не дают.
А пока возводится этот социально ориентированный замок, то года 3-4 жителям окрестных домов придется потерпеть.
И, разумеется, рискнуть жизнью, нарушая ПДД и ежедневно прогуливаясь пару километров по проезжей части. Как это сделано с легкой руки подрядчика в районе Северное Измайлово. Где между 9-ой и 11-ой Парковыми улицами вдоль Сиреневого бульвара полностью закрыта пешеходная зона.
Так что перемещаться можно только под колесами автомобилей. Водители которых тоже не рады несколько лет лавировать между толпами пешеходов, включая и маленьких детей.
Но ваша жизнь – это такая мелочь, когда вокруг бурлит программа Реновации. Которая обеспечивает заработком многих уважаемых и солидных людей.
@nedvizha
А пока возводится этот социально ориентированный замок, то года 3-4 жителям окрестных домов придется потерпеть.
И, разумеется, рискнуть жизнью, нарушая ПДД и ежедневно прогуливаясь пару километров по проезжей части. Как это сделано с легкой руки подрядчика в районе Северное Измайлово. Где между 9-ой и 11-ой Парковыми улицами вдоль Сиреневого бульвара полностью закрыта пешеходная зона.
Так что перемещаться можно только под колесами автомобилей. Водители которых тоже не рады несколько лет лавировать между толпами пешеходов, включая и маленьких детей.
Но ваша жизнь – это такая мелочь, когда вокруг бурлит программа Реновации. Которая обеспечивает заработком многих уважаемых и солидных людей.
@nedvizha
2/3 жителей Москвы тратят на дорогу до работы менее часа. Не так много, но не идеальное время, которое составляет 10-20 минут. В столице в него уложиться практически невозможно, однако есть люди, которые легко соблюдают этот норматив. Для резидентов жилых комплексов Донстрой дорога от кровати до офиса за 5 минут в порядке вещей: эргономичные планировки квартир с панорамным остеклением позволяют создать офис в любом месте.
Если хочется поработать в коллективе, нужна пара минут на скоростном лифте, чтобыспуститься подняться в коворкинг. В небоскребе «Событие. 4» рабочие пространства находятся на sky-мостах на уровне 25 и 27 этажей. Бесконечная высота за прозрачной оградой мостов вдохновляет, помогает отбросить мелочи и сосредоточиться на главном.
Еще 5 минут на смену рабочей обстановки: из парящего офиса в беседку в закрытом дворе либо в тихое место среди нетронутой природы в парке «Событие», - и насыщенный рабочий день продолжается.
@nedvizha
Если хочется поработать в коллективе, нужна пара минут на скоростном лифте, чтобы
Еще 5 минут на смену рабочей обстановки: из парящего офиса в беседку в закрытом дворе либо в тихое место среди нетронутой природы в парке «Событие», - и насыщенный рабочий день продолжается.
@nedvizha
Решение проблем обманутых дольщиков приоритетная задача для Правительства Подмосковья. Сегодня долгожданная хорошая новость для 7️⃣9️⃣0️⃣ семей, купивших жилье в ЖК «Белые росы» городского округа Котельники. Жилой комплекс введен в эксплуатацию. Впереди у людей получение ключей и новоселье.
🏗Достроил проблемный объект Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области.
@nedvizha
🏗Достроил проблемный объект Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области.
@nedvizha
Снова кипят страсти вокруг многострадального торгового комплекса «Горбушкин двор».
Правительство Москвы добилось признания самовольными постройками, подлежащими сносу, около 18 000 «квадратов» из 60 800, которые занимает объект.
Напомним, что на него претендует Россельхозбанк, которому его нынешний владелец - МТЗ «Рубин» - должен порядка 25 млрд рублей. И потеря площадей для кредитора имеет критические последствия.
К тому же, на этой территории мэрия ранее уже согласовала возведение 383 000 кв. м недвижимости. Получается, что эти планы тоже под вопросом из-за решения о сносе части построек.
При этом, актив все еще числится за экс-банкирами Алексеем и Юрием Хотиным. А они находятся под следствием и все их имущество - арестовано. А значит, удовлетворить требования мэрии сейчас невозможно.
Получается, что ждать продажи с торгов и сноса «Горбушкиного двора», похоже, придется бесконечно.
@nedvizha
Правительство Москвы добилось признания самовольными постройками, подлежащими сносу, около 18 000 «квадратов» из 60 800, которые занимает объект.
Напомним, что на него претендует Россельхозбанк, которому его нынешний владелец - МТЗ «Рубин» - должен порядка 25 млрд рублей. И потеря площадей для кредитора имеет критические последствия.
К тому же, на этой территории мэрия ранее уже согласовала возведение 383 000 кв. м недвижимости. Получается, что эти планы тоже под вопросом из-за решения о сносе части построек.
При этом, актив все еще числится за экс-банкирами Алексеем и Юрием Хотиным. А они находятся под следствием и все их имущество - арестовано. А значит, удовлетворить требования мэрии сейчас невозможно.
Получается, что ждать продажи с торгов и сноса «Горбушкиного двора», похоже, придется бесконечно.
@nedvizha
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
#отредакции
Агентство «Эксперт РА», фактически, подтвердило в своем исследовании рынка жилищного строительства то, о чем мы говорим уже год.
Несмотря на то, что застройщики льют крокодильи слезы и требуют себе специальной господдержки, дела у них идут хорошо.
Так, рентабельность по EBITDA по итогам 2022 года оказалась на уровне 2020-2021 годов и составила 25%.
И это несмотря на то, что два раза продажи на рынке вставали намертво. Что должно было больно ударить по экономическим показателям застройщиков.
Но избежать подобных потрясений удалось за счет предельной жадности и полного отказа снижать цены даже в самой патовой ситуации. «Поддержку маржинальности также оказало нежелание застройщиков даже во время макроэкономических потрясений значительно корректировать свою ценовую политику», – делают вывод аналитики «Эксперт РА».
Так что смешно ожидать, что даже при недоступной ипотеке девелоперы умерят аппетиты. Так что цены на новостройки будут однозначно расти
@nedvizha
Агентство «Эксперт РА», фактически, подтвердило в своем исследовании рынка жилищного строительства то, о чем мы говорим уже год.
Несмотря на то, что застройщики льют крокодильи слезы и требуют себе специальной господдержки, дела у них идут хорошо.
Так, рентабельность по EBITDA по итогам 2022 года оказалась на уровне 2020-2021 годов и составила 25%.
И это несмотря на то, что два раза продажи на рынке вставали намертво. Что должно было больно ударить по экономическим показателям застройщиков.
Но избежать подобных потрясений удалось за счет предельной жадности и полного отказа снижать цены даже в самой патовой ситуации. «Поддержку маржинальности также оказало нежелание застройщиков даже во время макроэкономических потрясений значительно корректировать свою ценовую политику», – делают вывод аналитики «Эксперт РА».
Так что смешно ожидать, что даже при недоступной ипотеке девелоперы умерят аппетиты. Так что цены на новостройки будут однозначно расти
@nedvizha
На что обращают внимание покупатели квартир в домах премиального класса?
Эксклюзивные архитектура и дизайн, лучшие районы столицы. Сегодня покупатель премиального дома стал требовательнее и хочет получить крутые общественные пространства и безупречные планировки квартир.
На первичном рынке Москвы сейчас 41 премиум-проект. Казалось бы, немало. Но если копнуть поглубже, выясняется, что премиальное наполнение могут предложить далеко не все. Потому что это дополнительные инвестиции. Почитали давеча Форпс. О том, как девелоперы вкладываются в премиальные проекты, чтобы создать там комфортную среду для жизни.
Впечатляет «смета» от Sminex-Интеко для дома «Достижение» , который рядом с бескрайними зелёными массивами Останкина. Ландшафтный двор-парк — миллиард рублей, системы комфорта — 2,6 миллиарда. Пространства для ЗОЖ, детские развивающая площадка и игровая комната, общественная гостиная, архитектурная подсветка — 590 млн.
Для тех, кто любит считать деньги даём, ссылку на полную версию статьи
@nedvizha
Эксклюзивные архитектура и дизайн, лучшие районы столицы. Сегодня покупатель премиального дома стал требовательнее и хочет получить крутые общественные пространства и безупречные планировки квартир.
На первичном рынке Москвы сейчас 41 премиум-проект. Казалось бы, немало. Но если копнуть поглубже, выясняется, что премиальное наполнение могут предложить далеко не все. Потому что это дополнительные инвестиции. Почитали давеча Форпс. О том, как девелоперы вкладываются в премиальные проекты, чтобы создать там комфортную среду для жизни.
Впечатляет «смета» от Sminex-Интеко для дома «Достижение» , который рядом с бескрайними зелёными массивами Останкина. Ландшафтный двор-парк — миллиард рублей, системы комфорта — 2,6 миллиарда. Пространства для ЗОЖ, детские развивающая площадка и игровая комната, общественная гостиная, архитектурная подсветка — 590 млн.
Для тех, кто любит считать деньги даём, ссылку на полную версию статьи
@nedvizha