Мэр Собянин прокатил Владимира Путина на речном трамвайчике. Том самом, который должны были запустить еще год назад, но кризис помешал.
Это PR-событие не прошло незамеченным и все СМИ написали чуть ли не о новой стадии развития городского транспорта. И альтернативе автобусам, метро и даже такси. Картина вырисовывается идиллическая, когда можно плыть вдоль пробок, потягивая свежий капучино.
Но по факту результаты куда скромнее: по Москве-Реке будет курсировать всего 8 судов вместимостью 50 пассажиров каждый. Даже если их число дорастет до 21, как это предполагалось изначально, то все равно их пропускная способность не сравнится с миллионными потоками столичной подземки.
При этом, Собянин пообещал построить в столице еще одну судоверфь. Но где точно, пока не уточнил. Вариантов не много, либо рядом с ЖК «Ривер Парк» на месте бывшего судостроительного завода, либо в Северном речном порту.
@nedvizha
Это PR-событие не прошло незамеченным и все СМИ написали чуть ли не о новой стадии развития городского транспорта. И альтернативе автобусам, метро и даже такси. Картина вырисовывается идиллическая, когда можно плыть вдоль пробок, потягивая свежий капучино.
Но по факту результаты куда скромнее: по Москве-Реке будет курсировать всего 8 судов вместимостью 50 пассажиров каждый. Даже если их число дорастет до 21, как это предполагалось изначально, то все равно их пропускная способность не сравнится с миллионными потоками столичной подземки.
При этом, Собянин пообещал построить в столице еще одну судоверфь. Но где точно, пока не уточнил. Вариантов не много, либо рядом с ЖК «Ривер Парк» на месте бывшего судостроительного завода, либо в Северном речном порту.
@nedvizha
Акции ГК «Самолет» подорожали на фоне вчерашней новости о покупке 100% «МИЦа». На данный момент котировки выросли уже на 6,08% и это не предел.
Казалось бы, компания объявила о больших тратах и сделала это в самый разгар кризиса и падения спроса на жилье.
Особенно учитывая, что практически все объекты «Самолета» по понятным причинам находятся в Подмосковье (компания принадлежит брату губернатора Андрея Воробьева). А там сейчас царит настоящая полноценная рецессия.
Но зато у «МИЦа» много строек в Новой Москве на разной стадии реализации. А это сейчас – самый ликвидный продукт в столичном регионе.
Поэтому акционеры радостно восприняли это событие и ждут не дождутся роста стоимости актива.
А учитывая, что менеджмент «Самолета» пообещал выкупить порядка 60% собственных акций за 10 млрд рублей, к концу года их инвесторы рассчитывают получить неплохой доход.
@nedvizha
Казалось бы, компания объявила о больших тратах и сделала это в самый разгар кризиса и падения спроса на жилье.
Особенно учитывая, что практически все объекты «Самолета» по понятным причинам находятся в Подмосковье (компания принадлежит брату губернатора Андрея Воробьева). А там сейчас царит настоящая полноценная рецессия.
Но зато у «МИЦа» много строек в Новой Москве на разной стадии реализации. А это сейчас – самый ликвидный продукт в столичном регионе.
Поэтому акционеры радостно восприняли это событие и ждут не дождутся роста стоимости актива.
А учитывая, что менеджмент «Самолета» пообещал выкупить порядка 60% собственных акций за 10 млрд рублей, к концу года их инвесторы рассчитывают получить неплохой доход.
@nedvizha
Банк Goldman Sachs (GS) выпустил исследование, в котором отметил новую глобальную тенденцию.
Оказывается, частные и институциональные инвесторы постепенно разочаровываются в рискованных финансовых инструментах, таких как фьючерсы, криптовалюты и тд. Виной тому возросшая инфляция и шторм в геополитике.
И все чаще вкладывают деньги в старую добрую недвижимость. Которая, конечно, не может порадовать такими же заоблачными доходами. Зато это спокойный и надежный актив, которого невозможно лишиться.
Наши инвесторы придерживаются того же мнения. Это видно по растущей популярности ЗПИФов на коммерческую и жилую недвижимость.
В прошлом месяце котировки «Сбережения Плюс», «Дом. РФ», «Коммерческой недвижимости» и «Современного арендного бизнеса» прибавили до 30%.
Это, правда, связано с ликвидацией «ПНК-рентал», инвесторы которого пошли искать другие ликвидные паи. Но и новые клиенты живо интересуются ЗПИФами на недвижимость из-за отсутствия других идей на рынке.
@nedvizha
Оказывается, частные и институциональные инвесторы постепенно разочаровываются в рискованных финансовых инструментах, таких как фьючерсы, криптовалюты и тд. Виной тому возросшая инфляция и шторм в геополитике.
И все чаще вкладывают деньги в старую добрую недвижимость. Которая, конечно, не может порадовать такими же заоблачными доходами. Зато это спокойный и надежный актив, которого невозможно лишиться.
Наши инвесторы придерживаются того же мнения. Это видно по растущей популярности ЗПИФов на коммерческую и жилую недвижимость.
В прошлом месяце котировки «Сбережения Плюс», «Дом. РФ», «Коммерческой недвижимости» и «Современного арендного бизнеса» прибавили до 30%.
Это, правда, связано с ликвидацией «ПНК-рентал», инвесторы которого пошли искать другие ликвидные паи. Но и новые клиенты живо интересуются ЗПИФами на недвижимость из-за отсутствия других идей на рынке.
@nedvizha
А вот и «первые ласточки» новых логистических маршрутов. PNK group построит внушительный логопарк в Саратове на 510 000 кв.м за 25-28 млрд рублей.
Это будет единственный крупный качественный складской комплекс в этом регионе. Базовая ставка аренды там – порядка 6000-6500 руб./кв.м/год.
Консультанты согласны, что хороших логопарков там не хватает. Но все-таки затрудняются сказать, почему выбран именно этот регион. Ведь пока спрос формируют только маркетплейсы и онлайн-ритейлеры, а у них есть и более приоритетные локации.
Однако представители PNK group уверяют, что объект в новых условиях будет востребован.
К тому же, он строится под конкретного арендатора, который потом может выкупить эти площади. Возможно, это будет OZON, который подумывает снять там 120 000 «квадратов», по данным «Ведомостей».
@nedvizha
Это будет единственный крупный качественный складской комплекс в этом регионе. Базовая ставка аренды там – порядка 6000-6500 руб./кв.м/год.
Консультанты согласны, что хороших логопарков там не хватает. Но все-таки затрудняются сказать, почему выбран именно этот регион. Ведь пока спрос формируют только маркетплейсы и онлайн-ритейлеры, а у них есть и более приоритетные локации.
Однако представители PNK group уверяют, что объект в новых условиях будет востребован.
К тому же, он строится под конкретного арендатора, который потом может выкупить эти площади. Возможно, это будет OZON, который подумывает снять там 120 000 «квадратов», по данным «Ведомостей».
@nedvizha
Zont Hotel Group, основанная выходцами из другого российского гостиничного оператора Azimut Hotels Group, займется управлением отеля на острове Русский во Владивостоке.
Это сложная локация и крайне непростой проект. Инфраструктура там довольно скудная и найти грамотный персонал будет не просто.
Да и теплый сезон – очень короткий, что тоже не прибавит гостинице постояльцев.
Ранее управлять этим объектом на 300 номеров в составе комплекса «Аквапарадайз» должна была французская сеть Accor Hotels. Но они ушли и собственник долго не мог найти им альтернативу.
Объем инвестиций в проект, по данным «Коммерсанта», оценивается на сегодня в 15 млрд рублей. Надежда на рост заполняемости все-таки есть, поскольку с января по апрель, по данным Росстата, Приморский край посетило 240 800 гостей, что на 46,7% больше год к году.
@nedvizha
Это сложная локация и крайне непростой проект. Инфраструктура там довольно скудная и найти грамотный персонал будет не просто.
Да и теплый сезон – очень короткий, что тоже не прибавит гостинице постояльцев.
Ранее управлять этим объектом на 300 номеров в составе комплекса «Аквапарадайз» должна была французская сеть Accor Hotels. Но они ушли и собственник долго не мог найти им альтернативу.
Объем инвестиций в проект, по данным «Коммерсанта», оценивается на сегодня в 15 млрд рублей. Надежда на рост заполняемости все-таки есть, поскольку с января по апрель, по данным Росстата, Приморский край посетило 240 800 гостей, что на 46,7% больше год к году.
@nedvizha
KR Properties получили новый ГПЗУ на комплекс Fly Tower - девелоперу удалось увеличить ТЭПы по проекту, что, очевидно, потребовало больше времени на согласование.
KR Properties построит два новых объекта – 34-этажный МФК Fly Tower высотой 150 м с офисами и видовыми апартаментами премиум-класса, а также 17-этажный комплекс апартаментов класса бизнес+.
Fly Tower расположен в престижном Хорошевском районе, на первой линии Ленинградского проспекта. В шаговой доступности от проекта находится несколько станций метро, недалеко – удобные съезды на ТТК и СЗХ.
В ближайшем окружении - живописные пространства для отдыха и прогулок – Петровский парк, парк Ходынское поле и парк Березовая роща. В районе также находятся многочисленные спортивные и культурные объекты, рестораны, спа-комплексы и торговые центры.
@nedvizha
KR Properties построит два новых объекта – 34-этажный МФК Fly Tower высотой 150 м с офисами и видовыми апартаментами премиум-класса, а также 17-этажный комплекс апартаментов класса бизнес+.
Fly Tower расположен в престижном Хорошевском районе, на первой линии Ленинградского проспекта. В шаговой доступности от проекта находится несколько станций метро, недалеко – удобные съезды на ТТК и СЗХ.
В ближайшем окружении - живописные пространства для отдыха и прогулок – Петровский парк, парк Ходынское поле и парк Березовая роща. В районе также находятся многочисленные спортивные и культурные объекты, рестораны, спа-комплексы и торговые центры.
@nedvizha
#отредакции
Как все помнят, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал признать все апартаменты жильем и забыть про этот злосчастный тип недвижимости.
Но поговаривают, что застройщики апарт-дворцов на месте старых сочинских санаториев против этого решения серьезно взбунтовались.
Не удивительно, ведь в Краснодарском крае на сегодня реализуется больше всего апарт-проектов – 344 против 168 в Москве и 131 в Санкт-Петербурге.
В итоге жилое лобби вышло на тропу войны с застройщиками апартов. В Сочи переоборудовать ржавые пансионаты в апарт-комплексы запретили. В Москве и вовсе перестали выдавать разрешения на их строительство.
А вчера депутаты вернули 20% НДС на их продажу, который сделает большую часть объектов банальным неликвидом.
Видимо, властям нужно вынудить девелоперов отказаться от данного типа недвижимости. И оставить его как штучный товар у моря или в центре столиц. Тогда и неудобный закон о легализации принимать не придется.
@nedvizha
Как все помнят, вице-премьер Марат Хуснуллин обещал признать все апартаменты жильем и забыть про этот злосчастный тип недвижимости.
Но поговаривают, что застройщики апарт-дворцов на месте старых сочинских санаториев против этого решения серьезно взбунтовались.
Не удивительно, ведь в Краснодарском крае на сегодня реализуется больше всего апарт-проектов – 344 против 168 в Москве и 131 в Санкт-Петербурге.
В итоге жилое лобби вышло на тропу войны с застройщиками апартов. В Сочи переоборудовать ржавые пансионаты в апарт-комплексы запретили. В Москве и вовсе перестали выдавать разрешения на их строительство.
А вчера депутаты вернули 20% НДС на их продажу, который сделает большую часть объектов банальным неликвидом.
Видимо, властям нужно вынудить девелоперов отказаться от данного типа недвижимости. И оставить его как штучный товар у моря или в центре столиц. Тогда и неудобный закон о легализации принимать не придется.
@nedvizha
#нампишут про новые электрические трамвайчики, запущенные мэром и президентом.
Заряда этих чудо-трамвайчиков хватает на полный маршрут только до середины дня. Далее они все резко переходят на короткий маршрут до Сити.
В очередях стоят сотни людей, приходится ждать много часов, прежде чем удастся прокатиться. И все ради короткого маршрута, хотя, конечно, большинство людей рассчитывали на длинный.
@nedvizha
Заряда этих чудо-трамвайчиков хватает на полный маршрут только до середины дня. Далее они все резко переходят на короткий маршрут до Сити.
В очередях стоят сотни людей, приходится ждать много часов, прежде чем удастся прокатиться. И все ради короткого маршрута, хотя, конечно, большинство людей рассчитывали на длинный.
@nedvizha
Еще одна компания решила сыграть на опережение и продвинуть свой бизнес поближе к Китаю.
ГК «Основа» (бывший «Мортон») выйдет с несколькими проектами в Читу и построит там среднеэтажные кварталы общей площадью 300 000 «квадратов».
Объем инвестиций, по данным «Ведомостей», оценивается примерно в 11 млрд рублей. О реализации строек глава «Основы» Александр Ручьев договорился с местными властями в ходе ПМЭФ.
Выбор региона не удивителен. Забайкалье удобно расположено для развития торговых путей с Китаем. Именно поэтому власти недавно объявили его территорией опережающего развития и воротами в Монголию и Поднебесную. И пообещали там особый правовой режим для инвесторов. А им, соответственно, надо будет где-то жить.
Спрос заметен и по ценникам на жилье в Чите (126 000 за кв.м), которые в несколько раз выше, чем в соседних регионах.
@nedvizha
ГК «Основа» (бывший «Мортон») выйдет с несколькими проектами в Читу и построит там среднеэтажные кварталы общей площадью 300 000 «квадратов».
Объем инвестиций, по данным «Ведомостей», оценивается примерно в 11 млрд рублей. О реализации строек глава «Основы» Александр Ручьев договорился с местными властями в ходе ПМЭФ.
Выбор региона не удивителен. Забайкалье удобно расположено для развития торговых путей с Китаем. Именно поэтому власти недавно объявили его территорией опережающего развития и воротами в Монголию и Поднебесную. И пообещали там особый правовой режим для инвесторов. А им, соответственно, надо будет где-то жить.
Спрос заметен и по ценникам на жилье в Чите (126 000 за кв.м), которые в несколько раз выше, чем в соседних регионах.
@nedvizha
В Москве прошла 14-я церемония награждения премии "Рекорды Рынка Недвижимости 2023", в которой приняли участие более 300 номинантов.
Победителями стали:
ЖК "Русские Сезоны" — Grand Prix
Клубный дом "Мюр&Мерилиз" — "Новостройка Москвы премиум-класса №1"
Трилогия CRYSTAL — "Новостройка Москвы бизнес-класса №1"
Полный список победителей
@nedvizha
Победителями стали:
ЖК "Русские Сезоны" — Grand Prix
Клубный дом "Мюр&Мерилиз" — "Новостройка Москвы премиум-класса №1"
Трилогия CRYSTAL — "Новостройка Москвы бизнес-класса №1"
Полный список победителей
@nedvizha
Столичные власти решили окончательно убить рынок жилой недвижимости. И планируют застроить промзоны в общей сложности объемом жилья в 4 млн кв.м.
На данный момент у них в работе 188 проектов Комплексного развития территорий (КРТ). Правда, на разных стадиях реализации, включая и «бумажную». Причем, больше всего – на востоке Москвы (800 000 кв.м).
А общая площадь участков – 2, 45 тыс. га. Разумеется, под это дело будут осваивать бюджет и строить по программе реновации.
Стоит ли говорить, что такой объем окончательно убьет рынок за счет неинтересного массового жилья. А вот спрос на премиум-класс и элитку может только «подогреть». Поскольку они будут выгодно выделяться на фоне новых гетто-кварталов.
@nedvizha
На данный момент у них в работе 188 проектов Комплексного развития территорий (КРТ). Правда, на разных стадиях реализации, включая и «бумажную». Причем, больше всего – на востоке Москвы (800 000 кв.м).
А общая площадь участков – 2, 45 тыс. га. Разумеется, под это дело будут осваивать бюджет и строить по программе реновации.
Стоит ли говорить, что такой объем окончательно убьет рынок за счет неинтересного массового жилья. А вот спрос на премиум-класс и элитку может только «подогреть». Поскольку они будут выгодно выделяться на фоне новых гетто-кварталов.
@nedvizha
Мало кто знает, что мэрия Москвы облюбовала один из дворцов Екатерины Великой, заодно переделав его в бутик-отель Petroff Palace.
Речь идет о Петровском Путевом Дворце, который до сих пор не является музеем. У него есть куда более важный статус – дом приемов правительства Москвы. Там даже кабинет мэра Собянина имеется, оборудованный стойкой секретаря (на фото).
Изначально туда робко «впихнули» еще и ведомственную гостиницу. Проведя «реставрацию», которая мало что оставила от исторического архитектурного ансамбля.
А затем достроили еще одно здание (на фото) коммерческого отеля, у которого и подземный СПА-комплекс имеется. Разумеется, разрушив при этом исторические объекты на заднем дворе. Причем, люксовые номера вообще находятся в бывших покоях императрицы. В обход всех мыслимых запретов на использование данного памятника архитектуры.
@nedvizha
Речь идет о Петровском Путевом Дворце, который до сих пор не является музеем. У него есть куда более важный статус – дом приемов правительства Москвы. Там даже кабинет мэра Собянина имеется, оборудованный стойкой секретаря (на фото).
Изначально туда робко «впихнули» еще и ведомственную гостиницу. Проведя «реставрацию», которая мало что оставила от исторического архитектурного ансамбля.
А затем достроили еще одно здание (на фото) коммерческого отеля, у которого и подземный СПА-комплекс имеется. Разумеется, разрушив при этом исторические объекты на заднем дворе. Причем, люксовые номера вообще находятся в бывших покоях императрицы. В обход всех мыслимых запретов на использование данного памятника архитектуры.
@nedvizha
#отредакции
Статистику в последнее время трактуют кто как хочет. В попытках «разогнать» продажи и заставить покупателей срочно бежать оформлять ипотеку на новостройки.
Но Росреестр дал интересные цифры. С января в Москве продажи жилья в новостройках формально выросли. Но всего на 4%, что не сравнится даже с разгоном инфляции. Всего было зарегистрировано 38 000 ДДУ.
Если брать общее число сделок, включая апартаменты и прочие «нежилые помещения свободного назначения», то рост будет еще меньше – всего 2%. А отрицательная динамика означает, что «нежилье» раскупают еще меньше.
Данные цифры говорят об одном. Рынок с начала года пребывает в стагнации и громкие цифры банков о рекорде в ипотечном секторе на нем никак не сказываются.
Если и берут ипотеку, то либо не в Москве, либо вовсе не на новостройки.
При этом, многие ухватились за данные все того же Росреестра о том, что в мае год к году число зарегистрированных ДДУ выросло на 67%. Но не надо забывать, в 2022 году это был мертвый период с почти нулевой активностью.
@nedvizha
Статистику в последнее время трактуют кто как хочет. В попытках «разогнать» продажи и заставить покупателей срочно бежать оформлять ипотеку на новостройки.
Но Росреестр дал интересные цифры. С января в Москве продажи жилья в новостройках формально выросли. Но всего на 4%, что не сравнится даже с разгоном инфляции. Всего было зарегистрировано 38 000 ДДУ.
Если брать общее число сделок, включая апартаменты и прочие «нежилые помещения свободного назначения», то рост будет еще меньше – всего 2%. А отрицательная динамика означает, что «нежилье» раскупают еще меньше.
Данные цифры говорят об одном. Рынок с начала года пребывает в стагнации и громкие цифры банков о рекорде в ипотечном секторе на нем никак не сказываются.
Если и берут ипотеку, то либо не в Москве, либо вовсе не на новостройки.
При этом, многие ухватились за данные все того же Росреестра о том, что в мае год к году число зарегистрированных ДДУ выросло на 67%. Но не надо забывать, в 2022 году это был мертвый период с почти нулевой активностью.
@nedvizha
Мало долгостроев в Москве, вот и ещё один нарисовался. ЖК «Светлый мир Станция Л» отложил выдачу ключей на 5,5 месяцев.
Это уже далеко не первые косяки застройщика Seven Suns Development со срывами сроков стройке.
Застройщик может радоваться, что до сих пор действует антикризисный закон, разрешающий не платить штрафы за задержку ввода жилья.
Ну а жаждущим получить заветные ключи от собственных квартир желаем только сил и терпения.
@nedvizha
Это уже далеко не первые косяки застройщика Seven Suns Development со срывами сроков стройке.
Застройщик может радоваться, что до сих пор действует антикризисный закон, разрешающий не платить штрафы за задержку ввода жилья.
Ну а жаждущим получить заветные ключи от собственных квартир желаем только сил и терпения.
@nedvizha
Небоскребы - вершина инженерной мысли и квинтэссенция инноваций, где каждый может прикоснуться к будущему. Туристы всего мира стремятся в Сингапур, чтобы отдохнуть на знаменитой крыше отеля Marina Bay Sands. В Москве через пару лет можно будет из собственной квартиры на скоростном лифте подняться в зеленый “небесный” парк и прогуляться на высоте 170 метров!
В “Событии. 4” - первом в России небоскребе со sky-мостами - Донстрой пошел на смелый и прорывной даже для столицы эксперимент: расположил общественные зоны вертикально, буквально от земли до неба. Хотите во время пробежки увидеть рассвет сразу над Воробьевыми горами и Парком Победы? В sky-парке на крыше вас будет ждать подогреваемая беговая дорожка и лучшие панорамы Запада Москвы на МГУ и Москва-сити. Хотите работать на свежем воздухе и одновременно парить над городом? В четвертом квартале “События” будет коворкинг на sky-мостах на уровне 25-27 этажа.
Общественная инфраструктура внутри и у подножия дома тоже спроектирована по премиальным стандартам: дизайнерские лобби, фитнес-румы, гейм-зоны для подростков, детские клубы и приватный арт-двор.
@nedvizha
В “Событии. 4” - первом в России небоскребе со sky-мостами - Донстрой пошел на смелый и прорывной даже для столицы эксперимент: расположил общественные зоны вертикально, буквально от земли до неба. Хотите во время пробежки увидеть рассвет сразу над Воробьевыми горами и Парком Победы? В sky-парке на крыше вас будет ждать подогреваемая беговая дорожка и лучшие панорамы Запада Москвы на МГУ и Москва-сити. Хотите работать на свежем воздухе и одновременно парить над городом? В четвертом квартале “События” будет коворкинг на sky-мостах на уровне 25-27 этажа.
Общественная инфраструктура внутри и у подножия дома тоже спроектирована по премиальным стандартам: дизайнерские лобби, фитнес-румы, гейм-зоны для подростков, детские клубы и приватный арт-двор.
@nedvizha