Sminex продолжает избавляться от непрофильных активов, которые достались девелоперу вместе с покупкой «Интеко».

Поскольку строить они хотели только элитное жилье преимущественно в пределах Садового кольца, то проект комплексного развития 35 га в промзоне «Коровино» в их планы явно не входил.

Поэтому территорию на Вагоноремонтной улице на севере Москвы развивать в итоге будет структура трейдера «Металлосервис». Они возведут там 366 000 «квадратов» производственной недвижимости и объекты общественно-делового значения на 250 000 кв.м.

Интересно, что «Металлосервис» участвовал еще в первом аукционе по покупке данного объекта в 2020 году. Но тогда «Интеко» предложила на торгах большую сумму – 201,2 млн рублей.

Рыночная стоимость площадки на сегодня, по данным «Коммерсанта», составляет не меньше 2-2,5 млрд рублей. Однако проект потребует значительных вложений, которые в текущей ситуации окупаться могут значительно дольше, чем на момент торгов 3 года назад.

@nedvizha

Владелец группы «Агранта» Сергей Бачин хочет выкупить обратно 40%-ную долю в курортной зоне Завидово на границе Тверской области.

Ранее она досталась ВЭБу в рамках мирового соглашения о реструктуризации задолженности, по данным «Коммерсанта». Поскольку этот проект на 2500 га с 2012 года компания Бачина ООО «Завидово Девелопмент» строит именно на деньги ВЭБа.

Когда дела шли не очень хорошо, госкорпорация даже пыталась обанкротить застройщика, требуя погасить задолженность 3,37 млрд рублей. Но сторонам удалось договориться.

Сейчас Бачин хочет консолидировать у себя 100% долей актива. И делает это, чтобы улучшить свою финансовую ситуацию перед получением еще большего кредита у того же ВЭБа.

Поскольку он совместно с «Интерросом» Владимира Потанина развивает проект «Роза Хутор» В Сочи. А также планирует строить курорт «Васта Дискавери» в Краснодарском крае и парк «Три вулкана» на Камчатке.

@nedvizha

Американская певица Марайя Кэри решила продать свой особняк в Атланте. Причем, по данным портала realtor. com, выставила она его с хорошим дисконтом.

Домовладение на 1100 «квадратов» она купила всего пару лет назад – в 2021 году – за $5,65 млн. А сейчас просит за него уже $4,9 млн.

Вилла находится на вершине холма, но от любопытных глаз скрыта деревьями. В ней 9 спален, а помимо стандартного набора из кухни и просторной гостиной там значатся студия звукозаписи, тренажерный зал и домашний кинотеатр.

Причем, Марайя Кэри не первая поп-дива из США, которая купила особняк в 2021 году и, спустя всего пару лет, уже решила от него избавиться.

Также поступила и певица Рианна, которая приобрела дом на Беверли-Хиллз за $10 млн, а на продажу выставила за $10,5, решив хотя бы немного заработать.

@nedvizha

На месте знаменитого «Черкизона» появится крупный гетто-квартал по программе реновации.

Там уже возведено 12 жилых корпусов на 157 000 «квадратов». Но дешевая земля и удаленность от центра столицы делают эту территорию весьма привлекательной для переселения жильцов из сносимых пятиэтажек, расположенных в более престижных районах.

Поэтому правительство Москвы решило «впихнуть» туда еще около 300 000 кв.м, запланировав там создание целого квартала на больше, чем полмиллиона квадратных метров.

Когда-то эта территория, удаленная от городской среды, служила огромным складом несертифицированного китайского импорта. Сейчас с легкой руки мэрии ее превратят в район бесплатного жилья с минимальной инфраструктурой и качеством. Можно представить, какая там будет криминогенная обстановка,а также уровень безопасности и комфорта проживания.

@nedvizha

Публикуем ответ Главгосстройнадзора на наш пост: в ЖК «Лайково» идет второй этап строительства ливневой канализации.

- Важно понимать, что этот отдельный этап и вид работ в ЖК «Лайково» еще не получил заключение о соответствии. Вчера обводненный грунт начал поступать в место производства работ, вследствие чего произошла просадка дороги в придомовой территории дома 21. В данный момент движение грунта остановлено. С учетом такого непрогнозируемого фактора, специалисты приступили к выработке специальных проектных решений, чтобы эту ситуацию купировать, продолжить и завершить работы.

Модернизация и укрепление ливневой канализации в Лайково - это осознанное и выверенное решение, которое позволит в будущем не допустить проблем со сливом ливневых вод!

На безопасную эксплуатацию МКД эти работы не влияют, - прокомментировал Министр Правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.

@nedvizha

#нампишут
Жители села Парфеново (Сергиев Посад) запечатели, как мусоровозы заезжают через КПП Козловского карьера и сваливают мусор, в том числе ТБО, в старые выработанные котлованы. Об этом сообщает репортер Александр Трофимов в своем телеграм-канале.
«Пишут вам неравнодушные жители села Парфеново (Сергиев Посад), нам рассказывают сказки про чудо, ЭКО ГОРОД, что там перерабатывают строительный мусор, а мы сегодня наблюдали такую вот картину, мусоровозы заезжают через КПП Козловского карьера и сваливают мусор в том числе ТБО в старые выработанные котлованы. Фото/видео, и геолокацию предлагаем, очень надеемся на освещение данной проблемы, помогите нам разобраться, мы готовы на сотрудничество с вами , заранее спасибо», - пишет подписчик канала Репортера Трофимова.

@nedvizha

После решения Конституционного суда Минстрою пришлось пересмотреть подход к посуточной сдаче жилья в аренду в многоквартирных домах.

Ранее законодатели пытались приравнять ее к гостиничной деятельности, которая разрешена только в коммерческих объектах или апартаментах.

Но суд счел права граждан на распоряжение своим имуществом первостепенными, а «посутку» – не столь организованной и профессиональной как гостиничный бизнес. И внес соответствующие изменения в Жилищный кодекс.

Так появилось понятие краткосрочной аренды. Которую депутаты пытались всеми силами признать незаконной, чтобы не отнимать хлеб у отелей эконом-класса.
Законопроект, регулирующий рынок «посутки», уже готов. И если его примут, то он вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Но Минстрой попытался закольцевать процесс аренды на себя. И готовит другой законопроект, согласно которому будет создана единая государственная база, через которую нужно будет проводить все сделки по аренде. Остается вопрос, как туда будут загонять собственников жилья.

@nedvizha

В Москве произошел инцидент, когда строители многоквартирного дома уронили плиту на припаркованные автомобили. Событие произошло ночью, и строители попытались скрыть следы происшествия, но были засняты на видео.

Плита соскочила на территории стройки ЖК "Белая Дача Парк", за которую отвечает группа компаний ПИК. В результате несколько автомобилей получили повреждения. Строители решили оперативно удалить плиту и скрыться с места происшествия, однако шум разбудил жильцов, которые смогли запечатлеть "преступников" на видео.

@nedvizha

Для нас утренняя дорога в офис, как правило, проходит на частоте Business FM. На этой неделе слушаем Валерию Мозганову с рассказами о коллекции элитных домов вокруг Кремля от Sminex-Интеко.

Сегодня эфир был про тишину. Точнее о самом тихом клубном доме Москвы — «Чистые Пруды». Про любимый москвичами пруд, старинные переулки, квартиры, превращённые в капсулы тишины... Нам нравится, что этот клубный дом — реконструкция здания начала прошлого века по проекту барона Отто фон Дессина. Здание буквально вплетено в архитектурный контекст самого романтичного района Москвы. И, конечно, инфраструктура для жителей в отреконструированных павильонах. Для дома на 34 квартиры — это сильно.
В общем, впечатлились и изучаем другие дома коллекции @sminex_developer. Дом с видом на Кремль «Лаврушинский», приватный дом в лучшей части Остоженки «Обыденский № 1» и роскошные особняки в 160 метрах от Красной площади «Ильинка 3/8».
Читаем здесь: https://www.bfm.ru/preview/526697#photo477118

Можно бесконечно смотреть на три вещи: как горит огонь, как течет вода и как бывший совладелец «Донстроя» Максим Блажко пытается вернуться в девелопмент.

Мало того, что пару лет назад он реанимировал проект «Нескучный Home & SPA», на котором «запорол» свой бизнес в 2018 году из-за финансовых трудностей.

Так теперь он помогает «расконсервировать» и соседнюю площадку на 5-м Донском проезде. Согласно данным «Москомархитектуры», там на участке в 9,32 га компания Блажко «Союз» разработает проект планировки территорий (ППТ).

При этом, сам участок продолжает находиться на балансе компании «Алм-строй», а также заложен в «Промсвязьбанке». Но из-за финансовых сложностей пока не ясно, будут ли они строить самостоятельно или все-таки привлекут компанию Блажко.

А пока «Союз» выступает лишь в роде техзаказчика и ограничится разработкой бумажной части проекта.

@nedvizha

Очередная и мягко говоря, не самая приятная статистика от ЦИАНа.

Они подсчитали, что сдача квартиры в аренду, которая в последние месяцы итак плоха, но вот теперь стала еще менее выгодной.

Если верить им, то в нынешней реалии план- купить квартирку, сдавать её и жить на это припеваюче, больше не работает.
Лучше все деньжата положить в банк под процент и выйдет это прибыльнее, чем сдача недвижимости.

Раньше всё было иначе, в первую очередь, потому что планомерное снижение ключевой ставки ЦБ вело к падению доходности по банковским депозитам.

Но случился 2022 год и там доходность по депозитам возросла, и до настоящего времени превышает доходность от сдачи квартиры в аренду.

@nedvizha

Эта неделя богата на новости рынка ритейла. Один из наиболее дорогих сердцу отечественных покупателей бренд Adidas может остаться в России, но сменить вывеску. За данный актив бьются турецкая сеть FLO Retailing и ближневосточная Daher Group.

Это будет или монобренд с похожим названием по принципу английского магазина Mothercare, который превратился в Motherbear. Или мультибренд, в составе которого будет представлена оригинальная продукция Adidas.

Но поскольку компания готова продолжить поставки, а также передать арендные контракты на 153 магазина, то стоимость ее российского бизнеса будет довольно высокой. По данным «Ведомостей», она может составить от 12 млрд рублей, если в нее войдут и товарные остатки на складах.

Число магазинов может сократиться до ста, поскольку перед продажей будет логично закрыть наименее популярные точки. Но из-за дефицита на качественную спортивную амуницию, который ощущают все специализированные сети, товары Adidas рискуют «разлететься» как горячие пирожки.

@nedvizha