На рынке офисной недвижимости двух столиц наблюдается сдержанный рост.
Фактически, сделок стало больше. Но за счет сокращения объемов арендуемых помещений в общем количестве «квадратов» 2 квартал 2023 года может отстать от первого.
В январе-феврале в столице, например, закрылось несколько крупных сделок, что позволило поставить небольшой рекорд сдачи – порядка 439 000 кв.м
Средняя ставка в московских офисах класса А на сегодня, по данным CORE.XP, составляет 26 400 рублей, а для класса В – 19 000 рублей за 1 кв.м в год.
В Санкт-Петербурге к маю было выкуплено и арендовано порядка 40 000 «квадратов» офисной недвижимости, по оценкам Maris. Это ниже на 25,9%, чем город ранее, но лишь в объемах арендованных площадей. Активность на рынке Северной столицы заметно выросла, отмечают эксперты. Средние ставки в классе А – 1700, в классе В – 1200 рублей за 1 кв.м в год.
Однако, реальные цифры в договорах аренды все еще на 10-20% ниже заявленных в рекламе. Так что активность арендаторов на офисном рынке все еще напрямую зависит от сговорчивости собственников помещений.
@nedvizha
Фактически, сделок стало больше. Но за счет сокращения объемов арендуемых помещений в общем количестве «квадратов» 2 квартал 2023 года может отстать от первого.
В январе-феврале в столице, например, закрылось несколько крупных сделок, что позволило поставить небольшой рекорд сдачи – порядка 439 000 кв.м
Средняя ставка в московских офисах класса А на сегодня, по данным CORE.XP, составляет 26 400 рублей, а для класса В – 19 000 рублей за 1 кв.м в год.
В Санкт-Петербурге к маю было выкуплено и арендовано порядка 40 000 «квадратов» офисной недвижимости, по оценкам Maris. Это ниже на 25,9%, чем город ранее, но лишь в объемах арендованных площадей. Активность на рынке Северной столицы заметно выросла, отмечают эксперты. Средние ставки в классе А – 1700, в классе В – 1200 рублей за 1 кв.м в год.
Однако, реальные цифры в договорах аренды все еще на 10-20% ниже заявленных в рекламе. Так что активность арендаторов на офисном рынке все еще напрямую зависит от сговорчивости собственников помещений.
@nedvizha
#нампишут
Ходынское поле, расположенное рядом с ТЦ "Авиапарк", планируется застроить.
Часть земельного участка, принадлежащего Сергиевской церкви, уже отобрали, а также заставили передвинуть забор и снести постройки.
Как утверждается, собственник земли - ТЦ "Авиапарк", который в свою очередь принадлежит структурам Ротенберга.
@nedvizha
Ходынское поле, расположенное рядом с ТЦ "Авиапарк", планируется застроить.
Часть земельного участка, принадлежащего Сергиевской церкви, уже отобрали, а также заставили передвинуть забор и снести постройки.
Как утверждается, собственник земли - ТЦ "Авиапарк", который в свою очередь принадлежит структурам Ротенберга.
@nedvizha
ЖК «Центральный» в городском округе Щелково достроят
📁 Для решения проблемы 3️⃣6️⃣8️⃣ дольщиков ЖК «Центральный» в городском округе Щелково Министерство жилищной политики привлекло инвестора ГК ФСК. На Градостроительном совете Московской области одобрено предложение инвестора и подписано соглашение по финансированию завершения строительства.
👉 Напомним, изначальным застройщиком ЖК «Центральный» был ООО «СЗ «Инвест Проект МСК», который приостановил строительные работы на объекте в июле 2021 года. Механизм обеспечения прав обманутых граждан предусматривает завершение строительства ЖК с привлечением нового инвестора — ГК ФСК.
🏗В настоящее время на строительной площадке экспертами Мособл ЦНИИЛ завершаются работы по техническому обследованию здания. Возобновить строительно-монтажные работы планируется в июне, а завершить до конца 2023 года.
@nedvizha
🏗В настоящее время на строительной площадке экспертами Мособл ЦНИИЛ завершаются работы по техническому обследованию здания. Возобновить строительно-монтажные работы планируется в июне, а завершить до конца 2023 года.
@nedvizha
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Депутаты Госдумы и чиновники решили, видимо, поднабрать социального одобрения в эти непростые времена. И всячески проталкивают законопроект, упрощающий получение субсидий на ЖКУ.
Сейчас граждане «подаются» на них самостоятельно и вручную. Процесс предлагается автоматизировать и проводить предельно быстро всего по одному заявлению.
Казалось бы, инициатива полезная. Однако, даже тут не обойдется без цифровизации. Ведь чиновники хотят все выплаты проводить без участия граждан и банков вообще. То есть, субсидии сразу будут уходить ресурсоснабжающим организациям, а собственник увидит их лишь в квитанции.
К тому же, такая мера позволит повысить уровень собираемости коммунальных платежей, который снова начал съезжать вниз после начала СВО.
Так что даже здесь чиновники все равно преследуют в первую очередь свои интересы.
@nedvizha
Сейчас граждане «подаются» на них самостоятельно и вручную. Процесс предлагается автоматизировать и проводить предельно быстро всего по одному заявлению.
Казалось бы, инициатива полезная. Однако, даже тут не обойдется без цифровизации. Ведь чиновники хотят все выплаты проводить без участия граждан и банков вообще. То есть, субсидии сразу будут уходить ресурсоснабжающим организациям, а собственник увидит их лишь в квитанции.
К тому же, такая мера позволит повысить уровень собираемости коммунальных платежей, который снова начал съезжать вниз после начала СВО.
Так что даже здесь чиновники все равно преследуют в первую очередь свои интересы.
@nedvizha
В Грузии такие дела творятся…
Например тамошние оппозиционеры всё-таки добились регистрации в Парламенте закона о запрете продажи недвижимости гражданам России до конца 2024 года.
Инициаторами стали депутаты Роман Гоциридзе и Хатия Деканоидзе.
Их главным аргументом стал, якобы, защита интересов Грузии и жителей страны от чрезмерного роста цен.
За прошлый год россияне купили в Грузии больше 6 тысяч объектов недвижимости. В I квартале 2023-го – больше 2 тыс. квартир.
Если закон примут, данные санкция не затронут тех, кто получает объект по завещанию.
Посмотрим, примут закон или нет, но не удивимся, если примут.
@nedvizha
Например тамошние оппозиционеры всё-таки добились регистрации в Парламенте закона о запрете продажи недвижимости гражданам России до конца 2024 года.
Инициаторами стали депутаты Роман Гоциридзе и Хатия Деканоидзе.
Их главным аргументом стал, якобы, защита интересов Грузии и жителей страны от чрезмерного роста цен.
За прошлый год россияне купили в Грузии больше 6 тысяч объектов недвижимости. В I квартале 2023-го – больше 2 тыс. квартир.
Если закон примут, данные санкция не затронут тех, кто получает объект по завещанию.
Посмотрим, примут закон или нет, но не удивимся, если примут.
@nedvizha
Продолжается экспансия региональных компаний на рынок московского региона.
Теперь вот краснодарский застройщик Dogma планирует возводить в Реутове жилье комфорт-класса вместо ПИКа, который продал им участок на 17,8 га.
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) назвал компанию Dogma четвертым крупнейшим девелопером на рынке РФ. А вот владельцы фирмы пока не известны. Имена собственников разнятся в зависимости от проекта. Так, по крупнейшим стройкам заявлены Сергей Морозов и Антон Давиденко.
Стоимость участка, по данным «Ведомостей», составляет 4,5-5 млрд рублей. На площадке уже согласовано строительство 330 000 «квадратов» жилья, а также немного коммерческой недвижимости и «социалки».
Вложить придется около 25-26 млрд рублей, а заработать удастся не меньше 40 млрд рублей. Поскольку спрос на подмосковное жилье в апреле прибавил 22% год к году, в то время как в Москве за этот же период он упал на 22,2%.
@nedvizha
Теперь вот краснодарский застройщик Dogma планирует возводить в Реутове жилье комфорт-класса вместо ПИКа, который продал им участок на 17,8 га.
Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) назвал компанию Dogma четвертым крупнейшим девелопером на рынке РФ. А вот владельцы фирмы пока не известны. Имена собственников разнятся в зависимости от проекта. Так, по крупнейшим стройкам заявлены Сергей Морозов и Антон Давиденко.
Стоимость участка, по данным «Ведомостей», составляет 4,5-5 млрд рублей. На площадке уже согласовано строительство 330 000 «квадратов» жилья, а также немного коммерческой недвижимости и «социалки».
Вложить придется около 25-26 млрд рублей, а заработать удастся не меньше 40 млрд рублей. Поскольку спрос на подмосковное жилье в апреле прибавил 22% год к году, в то время как в Москве за этот же период он упал на 22,2%.
@nedvizha
Представители французской сети спорттоваров Decathlon опровергли новость о продаже российского бизнеса. Их магазины, при этом, до сих пор простаивают с темными витринами.
Но пока, по словам замминистра промышленности и торговли РФ Виктора Евтухова, они решили продать лишь 5 торговых точек, «которые не нужны для операционной деятельности», пояснил Евтухов. Одна из них, к слову, уже продана.
На сегодня у французов в России 25 магазинов в собственности и 17 арендованных плюс один принадлежащий им склад.
При этом, по словам Евтухова, сеть не просто не планирует покидать пределы нашей страны. А, наоборот, недавно запросила разрешение на покупку еще двух магазинов. Плюс они регулярно выплачивают зарплаты сотрудникам и погашают аренду.
Однако вряд ли Decathlon продолжит работу под старой вывеской. Вопрос в том, передадут ли они операционную деятельность местному менеджменту или, подобно Inditex, найдут новых собственников в арабском или азиатском регионе.
@nedvizha
Но пока, по словам замминистра промышленности и торговли РФ Виктора Евтухова, они решили продать лишь 5 торговых точек, «которые не нужны для операционной деятельности», пояснил Евтухов. Одна из них, к слову, уже продана.
На сегодня у французов в России 25 магазинов в собственности и 17 арендованных плюс один принадлежащий им склад.
При этом, по словам Евтухова, сеть не просто не планирует покидать пределы нашей страны. А, наоборот, недавно запросила разрешение на покупку еще двух магазинов. Плюс они регулярно выплачивают зарплаты сотрудникам и погашают аренду.
Однако вряд ли Decathlon продолжит работу под старой вывеской. Вопрос в том, передадут ли они операционную деятельность местному менеджменту или, подобно Inditex, найдут новых собственников в арабском или азиатском регионе.
@nedvizha
За четыре месяца с начала этого года неожиданно в лидеры по темпам ввода жилья вырвалась Московская область, где по данным Росреестра было введено 3,9 млн кв.м.
При этом и спрос за год на новостройки там прибавил 22%, в отличие от двух столиц.
Видимо, в условиях сокращения платежеспособности населения покупатели все чаще выбирают те лоты, которые вмещаются в лимит по льготной ипотеке (12 млн рублей). В столице таких предложений почти нет, особенно в адекватном метраже. А вот в Подмосковье их довольно много.
При этом, в сегменте ИЖС наблюдается спад активности. В апреле объемы ввода там сократились на 19% до 4,4 млн «квадратов».
Так что, похоже, те девелоперы, которые выбрали Московскую область для реализации своих проектов, в конце года окажутся в максимальном плюсе.
@nedvizha
При этом и спрос за год на новостройки там прибавил 22%, в отличие от двух столиц.
Видимо, в условиях сокращения платежеспособности населения покупатели все чаще выбирают те лоты, которые вмещаются в лимит по льготной ипотеке (12 млн рублей). В столице таких предложений почти нет, особенно в адекватном метраже. А вот в Подмосковье их довольно много.
При этом, в сегменте ИЖС наблюдается спад активности. В апреле объемы ввода там сократились на 19% до 4,4 млн «квадратов».
Так что, похоже, те девелоперы, которые выбрали Московскую область для реализации своих проектов, в конце года окажутся в максимальном плюсе.
@nedvizha
#нампишут про ЖК "Водный" от застройщика MR Group
Жильцы дома пожаловались на отсутствие огнетушителей на этажах. Снова проявила себя УК Низота, не способная выполнять должностные обязанности. Есть даже подозрение, что огнетушители воруют сотрудники УК, чему мы не удивляемся.
Кроме того, несколько дней назад в ЖК случился настоящий потоп. Во втором корпусе даже не было электричества и интернета.
В очередной раз обращаем вниманием проверяющих инстанций на УК Низота, которая наряду с ПИК-Комфорт уже постоянные гости на нашем канале.
@nedvizha
Жильцы дома пожаловались на отсутствие огнетушителей на этажах. Снова проявила себя УК Низота, не способная выполнять должностные обязанности. Есть даже подозрение, что огнетушители воруют сотрудники УК, чему мы не удивляемся.
Кроме того, несколько дней назад в ЖК случился настоящий потоп. Во втором корпусе даже не было электричества и интернета.
В очередной раз обращаем вниманием проверяющих инстанций на УК Низота, которая наряду с ПИК-Комфорт уже постоянные гости на нашем канале.
@nedvizha
#отредакции
Битва строительного лобби со здравым смыслом продолжается. На этот раз в роли эксперта по нюансам рынка жилой недвижимости выступил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Который где-то между сессиями Петербургского международного юридического форума, ни много ни мало, поставил под сомнение адекватность предложения Президента РФ Владимира Путина о том, что вторичный рынок тоже нуждается в льготной ипотечной программе. Что абсолютно логично, поскольку большинству желающих приобрести новостройку надо сначала продать свое старое жилье.
Однако Моисеев усомнился в логике данного предложения. По его мнению, программа нацелена на поддержку спроса на новостройки. А значит, финансировать надо только первичный рынок.
Он озвучивает страхи девелоперов комфорт-класса, которые привыкли, что их хибары без отделки продаются за счет ипотечных преференций. И страшно боятся, что придется конкурировать с чем-то более качественным и при этом с адекватным ценником.
@nedvizha
Битва строительного лобби со здравым смыслом продолжается. На этот раз в роли эксперта по нюансам рынка жилой недвижимости выступил замминистра финансов Алексей Моисеев.
Который где-то между сессиями Петербургского международного юридического форума, ни много ни мало, поставил под сомнение адекватность предложения Президента РФ Владимира Путина о том, что вторичный рынок тоже нуждается в льготной ипотечной программе. Что абсолютно логично, поскольку большинству желающих приобрести новостройку надо сначала продать свое старое жилье.
Однако Моисеев усомнился в логике данного предложения. По его мнению, программа нацелена на поддержку спроса на новостройки. А значит, финансировать надо только первичный рынок.
Он озвучивает страхи девелоперов комфорт-класса, которые привыкли, что их хибары без отделки продаются за счет ипотечных преференций. И страшно боятся, что придется конкурировать с чем-то более качественным и при этом с адекватным ценником.
@nedvizha
V2 Group, принадлежащая Виктору Фоминых и Виталию Грознову, привлекла fee-девелопера Hutton для реконструкции исторического комплекса Кокоревского подворья на Софийской набережной.
Этот объект является памятником архитектуры и расположен напротив Кремля. Так что инвестиций и усилий для проведения реставрационных работ он потребует немалых.
Разделение рисков между инвестором и fee-девелопером на уровне падения спроса будет особенно приятно Сберу, который кредитует эту стройку.
Вложить туда придется порядка 14 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».
К тому же, у Hutton тесные связи с бывшим владельцем этого комплекса – MR Group. Поскольку компания частично принадлежит сыну одного из акционеров MR Group Романа Тимохина Владимиру Тимохину. Так что выбор партнера вполне логичен.
Строить там в итоге будут жилье вместо запланированного ранее апарт-комплекса, что добавит требований к проекту. Так что партнер тут придется как раз кстати.
@nedvizha
Этот объект является памятником архитектуры и расположен напротив Кремля. Так что инвестиций и усилий для проведения реставрационных работ он потребует немалых.
Разделение рисков между инвестором и fee-девелопером на уровне падения спроса будет особенно приятно Сберу, который кредитует эту стройку.
Вложить туда придется порядка 14 млрд рублей, по данным «Коммерсанта».
К тому же, у Hutton тесные связи с бывшим владельцем этого комплекса – MR Group. Поскольку компания частично принадлежит сыну одного из акционеров MR Group Романа Тимохина Владимиру Тимохину. Так что выбор партнера вполне логичен.
Строить там в итоге будут жилье вместо запланированного ранее апарт-комплекса, что добавит требований к проекту. Так что партнер тут придется как раз кстати.
@nedvizha
#нампишут
УК Эталон нагло обманула жителей дома (проспект Лихачева 20) сообщив о проведении ОСС в 2022 году в 20-м доме, целью которого было навязывание тарифа, обязательного к исполнению со стороны собственников.
Однако есть важный нюанс. Управляющей компанией дата была выбрана не случайно, ведь на тот момент выдача квартир еще даже не осуществлялась, а значит никаким образом люди не могли высказать свое мнение относительно новых правил.
Когда уже у нас возьмутся за УК, которые с каждым днем наглеют все сильнее?
@nedvizha
УК Эталон нагло обманула жителей дома (проспект Лихачева 20) сообщив о проведении ОСС в 2022 году в 20-м доме, целью которого было навязывание тарифа, обязательного к исполнению со стороны собственников.
Однако есть важный нюанс. Управляющей компанией дата была выбрана не случайно, ведь на тот момент выдача квартир еще даже не осуществлялась, а значит никаким образом люди не могли высказать свое мнение относительно новых правил.
Когда уже у нас возьмутся за УК, которые с каждым днем наглеют все сильнее?
@nedvizha
Ну вот и появился первый цифровой финансовый актив (ЦФА) на квадратные метры. А точнее, токен на жилую недвижимость от ГК «Самолет», выпущенный на платформе «Атомайз».
Один ЦФА у них равен 1 кв.м (233 000 рублей), но привязан к конкретной квартире. По факту можно купить и часть ЦФА. Но тут есть и риски: если объект останется непроданным или его стоимость «съедет» под давлением рынка, то это соответственно скажется и на цифровом активе.
Плановое погашение «Цифрового квадратного метра» запланировано на 31 декабря 2025 года. Объем выпуска, по данным «Коммерсанта», равен 10,4 ЦФА.
Эмитент также может погасить ЦФА досрочно. Например, когда дом будет готов и он сможет заработать на проданной квартире максимальную маржу. Или продать ее на 15% ниже оценочной стоимости.
Из-за этого рынок встретил данный токен довольно прохладно.
@nedvizha
Один ЦФА у них равен 1 кв.м (233 000 рублей), но привязан к конкретной квартире. По факту можно купить и часть ЦФА. Но тут есть и риски: если объект останется непроданным или его стоимость «съедет» под давлением рынка, то это соответственно скажется и на цифровом активе.
Плановое погашение «Цифрового квадратного метра» запланировано на 31 декабря 2025 года. Объем выпуска, по данным «Коммерсанта», равен 10,4 ЦФА.
Эмитент также может погасить ЦФА досрочно. Например, когда дом будет готов и он сможет заработать на проданной квартире максимальную маржу. Или продать ее на 15% ниже оценочной стоимости.
Из-за этого рынок встретил данный токен довольно прохладно.
@nedvizha
Хотите окунуться в мир роскоши и богатства, но не на земле, а на воде? Тогда любуйтесь!
Австралийцы Storylines приступили к строительству того самого круизного суперлайнера MV Narrative, о котором мы уже как-то писали.
На борту будут находиться квартиры и всё необходимое для жизни, что бы существовать и при этом весь мир посмотреть.
Строительство ведется в верфи Brodosplit в порту хорватского города Сплит. И обойдется оно минимум в 1,5 миллиарда долларов.
Лайнер длиной 230 м рассчитан на 547 апартаментов, площадью от 22 до 133 кв. м. Практически во всех будут балконы с видом на море. Стоимость от $1млн до $8 млн.
Можно будет и арендовать сроком на 24 года по цене от $647 тыс., только таких предложений ограничено.
Двигатели будут работать на сжиженном природном газе. На маршруте «сотни городов на всех континентах», с остановками от 1 до 5 дней. Местами корабль будет стоять около месяца, чтобы жители смогли отправиться в путешествие на суше.
Отправится эта махина в «путь за солнцем» в 2025 году.
@nedvizha
Австралийцы Storylines приступили к строительству того самого круизного суперлайнера MV Narrative, о котором мы уже как-то писали.
На борту будут находиться квартиры и всё необходимое для жизни, что бы существовать и при этом весь мир посмотреть.
Строительство ведется в верфи Brodosplit в порту хорватского города Сплит. И обойдется оно минимум в 1,5 миллиарда долларов.
Лайнер длиной 230 м рассчитан на 547 апартаментов, площадью от 22 до 133 кв. м. Практически во всех будут балконы с видом на море. Стоимость от $1млн до $8 млн.
Можно будет и арендовать сроком на 24 года по цене от $647 тыс., только таких предложений ограничено.
Двигатели будут работать на сжиженном природном газе. На маршруте «сотни городов на всех континентах», с остановками от 1 до 5 дней. Местами корабль будет стоять около месяца, чтобы жители смогли отправиться в путешествие на суше.
Отправится эта махина в «путь за солнцем» в 2025 году.
@nedvizha