В столице в этом году ожидается очередное падение объемов ввода качественных офисов.
Их построят на 15% меньше – всего 290 000 кв.м, подсчитали в IBC Real Estate.

Для сравнения, в 2022 г. после начала всех кризисных событий профильные девелоперы собирались построить 755 000 «квадратов» бизнес-центров в столице. Но в итоге эта цифра уменьшилась вдвое – до 340 000 кв.м.

Причем, тенденция на замедление темпов офисных строек зародилась не вчера. Если до 2013 года в Москве прирост новых площадей был по миллиону «квадратов» в год. То затем с началом геополитических сложностей девелоперы предпочитали строить не более полумиллиона квадратных метров.

Видимо, тенденция вводить по 250 000 «квадратов» офисов будет с нами еще пару лет точно, поскольку за неимением иностранцев найти арендаторов на всю эту красоту будет крайне проблематично.

@nedvizha

#регионы Глава СК России заинтересовался краснодарскими дольщиками ЖК «Калина Парк» в Краснодаре

Глава СК России Александр Бастрыкин поручил краевому следкому провести проверку по заявлениям краснодарских дольщиков ЖК «Калина Парк». С 2016 года строительство заморожено, а застройщик признан банкротом.

ООО «СтройТрест», зарегистрированное 02.10.2013, сейчас находится в процессе банкротства. Оно не выполнило свои обязательства по возведению многоквартирного дома в жилом комплексе «Калина Парк». Стройка заморожена, денежные компенсации пострадавшим не были выплачены.

“Лица, включенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, обеспокоены длительным непринятием Фондом развития территорий решения о финансировании и осуществлении мероприятий по завершению строительства указанного объекта”, говорится на официальной странице Информационного центра.

Глава следкома РФ поручил краевому ведомству провести проверку.

@nedvizha

Либо глемпинги не сильно популярны в Татарстане, либо ценник на отдых в них высоко задрали (за ночь от 7 до 20 тыс), других причин мы не нашли, но вот один из них появился на «Авито».

Глэмпинг «Утрау» в Татарстане выставлен на продажу за 650 млн рублей.

«Утрау» или Best Glamp, один из первых глэмпингов в Республике и как утверждает продавец, это единственный подобный комплекс на берегу Волги с постоянным бронированием на 2 недели вперед.

Окупаемость загородного клуба по обещаниям всё того же продавца, составит около 6 лет, зачем тогда продавать?!
Не понятно…

Один из совладельцев бизнеса причиной продажи назвал: «необходимость денежных средств на развитие других проектов».

Бизнес пассивный: у них есть своя управляющая компания, благодаря которой он продолжит работу.

Много вопросов, но ответы брать неоткуда.
Остаются догадки, что видимо, там есть подводные камни, ведь от бизнеса, приносящего хорошую прибыль, не избавляются.
Зато у кого-то появился шанс обзавестись собственным глемпингом на берегу Волги.

@nedvizha

#нампишут.
Во всем мире деревья сажают, а нам они не нужны. Коммунальщики спилили все деревья, между Сельскохозяйственной улицей и заправкой TEBOIL.
Кто нибудь знает ответ?

@nedvizha

«Крост» поучаствует в создании аналога «Москвы-Сити» в Коммунарке.
Именно там правительство Москвы заявило о планах возвести крупный деловой центр, чтобы в будущем привлечь туда крупных арендаторов.

Но пока что офисные площади в «чистом поле» – затея на грани авантюры. Мало кому всерьез интересно перебираться из Старой Москвы в Новую. Тем не менее, компания подтвердила свое участие в нескольких проектах. На двух участках в 1,34 га появится 190 000 кв.м коммерческих площадей. Включая одно здание на 150 метров (50 этажей) и второе – до 100 метров (30 этажей).

@nedvizha

ЖК отстроили, а дорогу забыли!
Жители Мытищ жалуются на отсутствие дороги к школе.

В ЖК «Мытищи Lite» дети с родителями каждое утро добираются до школы, приобувшись в резиновые сапоги, иначе никак, по глине и грязи.

«Такая дорога до школы у детей из соседнего ЖК Императорские Мытищи, грязь вязкая, скользкая, на машине доехать нереально, в обход тоже, потому что лужа - целый океан и тебя окатят с ног до головы, через поле - утонешь в грязи. Не раз обращались в письменной форме в администрацию Мытищ, к застройщику Гранель, а так же проходили общие собрания, где лично представителям администрации задавали вопрос про школьный автобус. Ответ один - школьного автобуса не будет, нет согласования», - говорят местные жители.

Осторожно, в видео присутствует ненормативная лексика, но тут у любого с языка сорвется…

(Видео взято у канала «Осторожно, Москва»)

@nedvizha

PIONEER создаст новый пешеходный бульвар в районе Марьина Роща

В рамках строительства жилого квартала PRIDE появится новый пешеходный бульвар протяженностью 155 метров, который станет доступным абсолютно для всех. Он будет введен в эксплуатацию вместе со сдачей I очереди строительства в 2025 году.

Разработанный проект включает в себя размещение уникальных малых архитектурных форм. На прогулочном бульваре появятся арт-объект «Фототочка», площадка со световыми конструкциями «деревьями», стойки с качелями и гамаками для отдыха. В зеленых зонах установят деревянный настил с клумбами, а в центральной части бульвара расположится акцентная скамья бионической формы.

Ландшафтный дизайн включает «зеленые кабинеты»: в естественном окружении расположатся столики и кресла для работы за ноутбуком на свежем воздухе. По периметру бульвара высадят ели, сосны, ивы, клены, липы, яблони, сирень, ирга, можжевельник.

Первая очередь ЖК PRIDE строится на ул. Полковая, вл.1. Ее площадь составляет 111 900 тыс. кв. м, общее количество квартир – 910.

@nedvizha

После ухода в прошлом году с нашего рынка Booking. com никто пока не смог занять их нишу. Большую часть гостиничных номеров туристы покупают напрямую, минуя посредников.

Отельеры и сами не горят желанием идти к непроверенным партнерам. И уж тем более не дают им такие скидки, которые были у Booking. com.

Так, по данным Travelline, за 3 месяца прямые продажи гостиниц составили 52%, что на 28% больше год к году. А доля бронирований у онлайн-тревел агентств (ОТА) упала с 76% до 48%.

За год посещаемость сайтов отелей выросла на 60%, поскольку ни владельцы гостиниц, ни сами путешественники особо ОТА не доверяют.

Занять нишу Booking. com и прочих зарубежных операторов, на долю которых приходилось 55% всех продаж, сможет только сильный игрок с отличным сервисом, гибкой ценовой политикой, которому будет не жалко денег на рекламу и маркетинг.

@nedvizha

Логопарки становятся нефтью российской недвижимости. На рынке идет ожесточенная борьба за любые объекты. Тем более – уже готовые и при этом не маленькие.

Компания «Русский свет», например, сумела найти склад на 32 000 кв.м в логопарке «Южные врата», который многие эксперты называют одним из лучших на рынке Подмосковья. Объект находится в Домодедово недалеко от аэропорта и принадлежит Radius Group.

Ставки там, по данным «Коммерсанта», на сегодня находятся на уровне 6000 руб. за «квадрат» в год, что как минимум на 15% выше среднерыночной планки.

Таким образом, ежегодные платежи «Русского света» за арендованные площади составят 192 млн руб.

Уровень вакансии в сегменте готовых логопарков стремится к нулю. А значит, в ближайшее время девелоперы вновь начнут сроить в режиме build-to-suit, то есть, под конкретного заказчика.

@nedvizha

В Москве задержали жителя, который закопал свиную голову на территории строительства мечети в Косино-Ухтомском районе.

Видео, опубликованное в социальных сетях, показывает, как мужчина закапывает голову на месте строительства большой мечети, против которой местные жители массово выступили. Автор видео заявил, что это был акт протеста, но скрыл свою личность и изменил голос. В конце видео он произнес фразу: "дело сделано".

Через несколько дней после публикации видео, автора установили и задержали. Подозреваемый проживает на юго-западе Москвы. Полиция выяснила, что именно он вечером 14 марта вместе со своим знакомым приехал на Оренбургскую улицу и использовал свиную голову для осквернения места строительства мечети. В настоящее время проводится проверка по факту оскорбления чувств верующих.

@nedvizha

Утро доброе для арендодателей посуточников!
Конституционный суд не стал приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам!

КС постановил, что посуточная сдача жилья не равнозначна гостиничным услугам, предоставление которых запрещено в многоквартирных домах.

Краткосрочная аренда в некоторых случаях может признаваться гостиничной услугой, но только по решению суда.

Так же суд постановил законодателям принять меры к «урегулированию особенностей краткосрочного найма жилых помещений в многоквартирных домах, поддерживая необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений».

Конституционный суд разумно заметил, что каждый вправе иметь имущество и распоряжаться им как пожелает собственник, будь то сдача своего жилья в аренду хоть до 5 лет, при этом не установив минимальный срок.

В нашем законодательстве нет критериев, которые приводят к «перерастанию допустимого найма жилого помещения в запрещенное оказание гостиничных услуг».

«Суд должен установить, действительно ли краткосрочный наем конкретного жилого помещения создает для иных жильцов дома неудобства, существенно превышающие те, которые возникают при обычном использовании жилья, либо очевидно повышает эксплуатацию мест общего пользования в многоквартирном доме вплоть до интенсивности, присущей гостиничной деятельности»,— говорится в сообщении Конституционного Суда.

Напомним, что всё началось с рассмотрения заявления Павла Бахирева, которому запрещали сдавать его собственную квартиру в Пскове для краткосрочной аренды. Это связано с тем, что суды приравняли его деятельность к гостиничным услугам. После заявления, КС постановил пересмотреть дело заявителя.
Вот пересмотрели!

@nedvizha

В Турции полномасштабно идут разбирательства дел после обрушений зданий из-за землетрясения.

Как мы и предполагали, виноватыми делают всех подряд, кроме чиновников, выдавших разрешения на строительство зданий, не отвечающих стандартам в сейсмоопасной зоне.

Сообщается, что под следствием находятся 1364 человек, из которых 302 человека уже арестованы, а на арест 312 людей выданы ордера.

Это владельцы зданий, застройщики, подрядчики и «люди, внесшие изменения в строительные конструкции», но не чиновники.

Возможно, позже и их головы полетят…
Но то что теперь турки начнут строить по всем правилам, это факт! Или не факт, может опять коррупция победит.

@nedvizha

Льготы на перевод участков под застройку заставляют девелоперов жилья приступать к мало перспективным офисным проектам. Из 400 000 «квадратов» бизнес-центров, запланированных к вводу, порядка 100 000 кв.м приходится именно на них, по данным CORE.XP.

Спрос на деловые центры за прошлый год «просел» минимум на 20%. Зато интерес к таким проектам со стороны застройщиков жилья, наоборот, вырос в 2 раза с 6% до 12%. И все это ради льгот, которыми правительство Москвы пытается решить проблему, созданную ими же ранее.

Дело в том, что с появлением льготной ипотеки чиновники часто закрывали глаза на перевод офисных проектов в жилье. Что и спровоцировало нехватку рабочих мест в городе. Теперь же они пытаются исправить ситуацию и заставить застройщиков снова возводить хоть что-то, кроме жилья. Правда, период для этого выбран не самый удачный, поскольку спрос на офисы пока остается крайне низким.

@nedvizha

Обанкротившийся хлебозавод №8 на Большой Черкизовской, принадлежавший Игорю Пенкевичу, был продан с торгов. Его выкупил бизнесмен Борис Грабчинский, которому принадлежит почти 50% канцпроизводителя «Оптиком».

Актив достался ему по цене сильно ниже рынка – всего за 342 млн руб. Формально это все еще действующее промпредприятие, хоть и находящееся в упадке без должного уровня инвестиций и погашения задолженности.

Но вряд ли бизнесмен перезапустит бизнес. Скорее всего, он построит на месте хлебозавода жилой комплекс на 50 000 – 70 000 кв.м. Затраты на который, по данным «Коммерсанта», составят не меньше 7 млрд руб.

При этом заработать Грабчинский сможет 13-16 млрд руб. Причем, в этой локации ни офисы, ни торговые центры, скорее всего, спросом пользоваться не будут. Поэтому логичнее всего возвести тут именно жилье.

@nedvizha

Умный паркинг в Люберцах на ул.Кирова сошел с ума, перестал выдавать владельцам машины и начал ломать те, что уже забрал.
За машиноместа жители заплатили по 1 миллиону рублей, но автоматика сломалась. И компьютер сам решает, отдать или нет машину.

Жители уверены: виноват застройщик, плохо сделал гидроизоляцию, из-за этого электроника сломалась.
Паркинг в ЖК «ПЕРВЫЙ КЛУБНЫЙ» построил застройщик «Ареал», а потом отдал управляющей компании. Сейчас строители отказываются решать проблему жителей и предлагают обращаться в УК.

@nedvizha

#отредакции

Премьер-министру и президенту расскажут о падающих темпах выдачи ипотеки. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

За этим явно стоят девелоперы, заинтересованные в сохранении субсидированных ипотечных программ. Поскольку ЦБ им активно сопротивляется, вопрос было решено передать наверх, а Центробанк привлечь к нему как исполнителя.

Что и подтвердил Хуснуллин, сказав, что ипотека остается ключевым фактором продаж в новостройках. И подчеркнул, что из всего строящегося объема жилья пока продан всего 41%.

Поэтому ЦБ привлечен в качестве консультанта для решения вопроса, как девелоперам распродать все, понастроенное за последние 2 года. А заодно, как им пополнять эскроу-счета и выходить на новые площадки, если продажи на текущих безнадежно встали.

Так что к предложению Минстроя о разрешении субсидированных программ под 3-4% ЦБ, возможно, все-таки придется прислушаться.

@nedvizha

#нампишут Дольщики печально известного ЖК Ледово настолько отчаялись, что уже даже их дети просят помощи у властей!❗❗❗❗

Наши дети - это наше будущее! Будущее нашей Великой страны! Наша надежда, опора и поддержка!

Но сейчас защита нужна им! И защитить их должны мы, взрослые! Родители, власти, чиновники, государство!

Наши дети должны знать, что их государство их защищает! Не бросайте их, господа чиновники! Помогите получить жилье! Помогите достроить ЖК Ледово! Защитите!!!

🙏🙏🙏Всем неравнодушным, кто увидел этот пост - огромная просьба - посмотрите видео, поставьте лайки! Дольщикам ЖК Ледово, особенно их деткам, важна любая помощь и поддержка!!!
Видео-обращение детей можно посмотреть на нашем ютуб канале
Дети обманутых дольщиков ЖК "Лёдово" 2
https://clck.ru/33pswg